11

Zuinigere verlichting in de corporatiesector

Welkom bij de flat op led!

Maarten Corpeleijnmaarten@huurenergie.nl

06-25051750

22

Programma

• 13.00 uur Welkom

• 13.10 uur Uitkomsten enquete en aanvullingen

• 14.00 uur Verkennen kernvragen ( groepen)

• 15.15 uur Kansen, wensen, samen? (plenair)

33

Opkomst vandaag

• 20 tot 25 (veelal grote) corporaties

• Samen 450.000 – 550.000 meergezinswoningen

• Totaal 1,3 miljoen meergezinswoningen in de sector

• AgentschapNL

• Huur & Energie Consult

• (Philips verhinderd)

44

Opkomst vandaag

55

Ambities en vragen rond zuinigere verlichting (uitkomsten enquête en

vooronderzoek)

66

Waar zuinigere verlichting toepassen?

• Flats: gangen en trappenhuizen

• Parkeergarages en kelderboxen

• Minder: Achterpaden, eigen kantoren

• Zorg, vve, …

• Besparingspotentieel:– ? miljoen onderhoudsbesparing

– 12 miljoen per jaar energiebesparing?• 1,2 miljoen appartementen

• 100 kwh per appartement per jaar te besparen op collectieve verlichting? (aantal lampen per appartement, besparing per lamp, …)

77

Wanneer wilt u zuinigere verlichting toepassen?

• Bij aflopen van levensduur armaturen (13)

• Bij renovatie (12)

• Direct als businesscase goed is (10)– gebeurt nu nog nauwelijks

– Waar hangen nog niet-zuinige lampen, die te lang branden i.c.m. hoge elektrakosten?

• Op basis van vraag bewoners (6)

88

Wat voor zuinigere verlichting?

• Retrofit of armatuur vervangen

• Standaard / sensor / noodverlichting

• Per complex verlichtingsplan

• “Knelpunt is enorme aanbod, zoeken naar optimale keuze levensduur/opbrengst/energie/hergebruik”– 80/20-regel gewenst

99

Wie investeert?

• Nog te bepalen (10)

• Corporatie zelf (9) of energie BV (1)

• Externe partij (6)– Wel in andere sectoren

– Nog niet in corporatiesector, kloppen wel aan de deur en zoeken naar volume

1010

Welke belemmeringen?

• Interne organisatie (budgetten/potjes/afdelingen)– We hebben geen beleid

– Gaat hap-snap

– Persoonlijke motivatie van projectleiders

– Waar ligt het? Technisch beheer zou dit moeten gaan regelen (zei de beleidsmedewerker…)

• Urgentiegevoel intern

• Investeringcapaciteit

• Overtuiging van het rendement

1111

1212

Ambities voor 2014

• Ik kom vandaag kijken (2)

• Ik ga dit jaar beleid maken (8)

• Ik ga dit jaar pilots doen (5)

• Ik heb een meerjarenplan om de hele voorraad te doen (2 tot 3)

• Grotere verschillen tussen omvang corporaties en daarmee procedure plan – beleid – uitvoering.

1313

Behoefte

• CARDO Voorbeeldcases van andere partijen (15)

• ROB Rekenmodellen met rendementsberekeningen (14)

• MAARTEN Betrekken huurders / verrekening huurders / 70 % (13)

• ARTHUR Tool om de voorraad te scannen (10)

• ROBERT Investeerders / zoeken naar investeringsruimte (8)

• DANIELLA Technische keuzes / typen / standaardiseren / prestatie-afspraken licht/energie/kleur

1414

1515

Behoefte aan: Rekenmodellen

• Hier en daar wat vingeroefeningen / nacalculatie gedaan

• Zeer grote verschillen qua energiebesparing

• Besparing op onderhoud is (veel) groter dan besparing op energie

1616

Rekenmodellen

• Besparing op onderhoud

– Hoe vaak gaat huidige lamp stuk versus de nieuwe lamp?

– Hoe regelen we dat nu, hoe regelen we dat in nieuwe situatie?

• Energiebesparing:

– Minder watt, in welke variant lamp (wat zit er nu in)

– Welke electraprijs in dit complex (22 cent? 13 cent? 7 cent?)

– Meer branduren realiseren dan nu, is goedkoper

– Meer comfort

– Meer (of minder) molest/diefstalproof (?)

– Afvalreductie, co2-reductie

1717

Behoefte aan: Cases

• Beperkt bij corporaties, technische info deels beschikbaar

• Andere sectoren (beleggers, hotels, detailhandel,vve’s, parkeergarages, …)

1818

Behoefte aan: model verrekening huurders

• Stel dat 25 % van de baten uit besparing komt… moet je dit dan willen?

• Verrekening in servicekosten zonder vragen – Het mag niet zonder 70 % instemming (mailwisseling

huurcommissie)

– Te ingewikkeld

– Het mag wel (onderdeel besluit kleine herstellingen)

– Wij doen het al, zonder vragen

– We willen 70 % omzeilen, is er een truc te verzinnen?

1919

Behoefte aan: scan voorraad

• Corporatieniveau: – Totaal verbruik

– Soort armaturen (traditioneel / spaar / …)

– onderhoudsuitgaven

• Grof complexniveau:– Totaal verbruik per object, repeterende flats

– Soort armaturen

– Onderhoudsuitgaven

– Vervangingsplan

• Detail complexniveau: verlichtingsplan:– Standaard / sensoir / noodverlichting / ….

2020

Behoefte aan: investeerders

• Welke partijen willen investeren?

• In welke vorm?– Financial lease

– Full-operational lease

• Garantie op voordeel?

• Welke complexen (laaghangend fruit)?

• Verdeling van risico en rendement?

• Looptijd leningen voor investeerder?– Aard- en nagelvast?

– …

2121

Groepen nader uitwerken vragen en ervaringen

2222

Uiteen in 5 tafels

• Voorbeeldcases van andere partijen

• Rekenmodellen met rendementsberekeningen

• Verrekening huurders / 70 %

• Tool om de voorraad te scannen

• Investeerders

2323

Kansen en wensen gezamenlijke aanpak

2424

Aanpak “zoals zonnig huren”: open innovatie

• Bundelen beschikbare kennis

• Markt uitnodigen om in te brengen (persbericht)

• Uitwerken met klankbordgroepen

• Gewenste resultaten:– Voorbeeldcases van andere partijen

– Rekenmodellen met rendementsberekeningen

– Verrekening huurders / 70 %

– Tool om de voorraad te scannen

– Investeerders

2525

Mogelijke aanpak

• Bijvoorbeeld 3 bijeenkomsten tot de zomer met– Interessante sprekers en cases

– Intervisie

– Voorbeeldprojecten

– Concept-rapportage

• Rol Huur & Energie Consult

– Organiseren

– Bij elkaar schrijven

– Delen…

• Gezamenlijke opdracht van belanghebbenden

– Ieder kleine bijdrage, samen substantieel budget.

2626

Werkafspraken

• Uitkomsten enquete rondsturen (excel en plaatjes)

• Maarten maakt voorstel voor gezamenlijk vervolg– Klankbordgroep offerte

– Offerte naar deelnemers/geinteresseerden 7 februari

• Corporaties realiseren samen zo mogelijk financiering– Investering geschat 30.000 euro ex btw

– Bij minimaal 10 corporaties, is investering max 3.000 euro ex btw per corporatie

– Iedere corporatie geeft eind februari aan of hij meedoet