1

B AS 1 SA K T E

Het jaar negentienhonderd tweeenzeventig.

Op negen juni.

Voor ons, Meester Jacques de Mûelenaere, notaris te

Ganshoren,Is verschenenDe personenvennootscha met beperkte aansprakelijk

heid ALGEMENE OHDEPJTEMINGEIT J.B. HUYGH & C°’, gevestigd

te Zellik, Laarbeeklaan, 23.Opgericht bij akte verleden voor notaris Stas te

Asse op twaalf februari negentienhonderd zevenenvijftig,

bij uittrekselbekend gemaakt in de bijlagen tot het Bel

gisch Staatsbiad van twee maart daarna, onder nummer 3567,waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge beraadsia—

ging van de buitengewone algemene vergadering gehouden op

achtentwintig september negentienhonderd zestig, bekend

gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staateblad van

zes oktober daarna, onder nummer 27.139,

Hier vertegenwoordigd door de beer Victor Huygh, aan—

nemer, wonende te Zellik, Laarbeeklaan, 23, zaakvoerder

van gezegde vennootschap, die krachtens do stattn de meest

uitgebreide machten heeft.

Welke ons voorafgaandelijk het opstellen van de basis

akte voorwerp van deze akte, verklaard heeft wat volgt :

NOOFDSTUKI - UITEENZETTING.

1. De vennootschap—verschijneter is eigenares van

- GEMEiUTE ZELLI:: -

Een perceel grond gelegen aan de De osterlaan met

een voorgevelbreedte van dertig meter, gekadastreerd of

het geweest zijnde volgens titels sectie C nummers 73/a/

29, 73b129, en deel van nummers 73,f/43 en 73,s29 (vroe

ger nummer 73/zj’9 voor een oppervlakte van ongeveer negen

aren vijftig centiaren negenendertig tienmilliaren.

- BEWIJS VAIT EIGENDOM —

De vennootschap—verschijnster is eigenares van dit

goed om het als volgt verkregen te hebben :

a. het perceel gekadastreerd sectie C nuemer 73/a/29

om het aangekocht to hebben van Mevrouw Leonie Charlotte

Van Audenaerde, zonder beroep, echtgenote van de heer

Jacques Josse Henri Joseph Meert, wonende te Zellik, inge—

volge akte verleden voor notarissen Van Assche te Sint—

Jans—Molenbeek, en de Mûelenaere, ondergetekend, op zes

juni negentienhonderd achtenzestig, overgeschreven op het

vierde hypotheekkantoor te Brussel op achttien juli daar

na, boek 6367 nummer 16.Dit perceel hing oorspronkelijk af van de algemene

gemeenschap van goederen die bestaan heeft krachtens huwe—

lijkskontrakt verleden voor notaris Grosernans te Brussel op

zesentwintig januari negentienhonderdachttien, tussen de

echtgenoten Pierre Marie Van Audenaerde—Faniard Josephine,

om het aangekocht te hebben•

— deels van de heer Joan—Baptiste Victor Van Cang, au—

togeleider, weduwnaar van Mevrouw Elisa Van Molhem, te Sint

Agatha-Berchem, ingevolge akte verleden voor notaris Dewaci

te Anderlecht op tweeentwintig februari negentienhonderd

veertig, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor to

Brussel op vijf maart daarna, boek 3076 nummer 11, en

— het overige van Mejuffer Julionne Verkinder, zonder

beroep, te Zellik, ingevolgc akte verleden voor notaris

Dhont te Sint—Joost—ten-Node op zeventien mei negentienhon

derd zesenveertig, overgeschreven op het vierde hypotheek—

kantoor te Brussel op 6én juni daarna, boek 3538 nummer 32.

Mejuffer Julienne Verkinder had het aangekocht van de

beer Henri 1gide Dhondt, nijveraar, en zijn echtgenote Me

vrouw Anne Marie Josephino Papaert, zonder beroep, te Sint

Jans—Nolenbeek, ingovolge akte verleden voor notaris Coen

te Brussel op énentwintig oktober negentienhonderd zeven

endertig, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te

Brussel op vier november daarna, boek 2u48 nummer 10.

De echtgenoten Pierre Marie Van Audenaerde—Faniard

Josephine, zijn testamentloos overleden te Brussel, respek—

tievelijk op zesontvintig oktober negentienhonderd drieen

zestig en vier juni negentienhonderd negenenvijftig, nala—

tendo als enige wettige en voorbehouden erfgename hun doch

ter Mevrouw Meert Van Audenaerde voornoemd.

b) het perceel gokadastreerd sectie C nummer 73/b/29

om het aangekocht to hebben van de heer Robert Adolphe Do

Bremme en zijn echtgenote Mevrouw Pauline Seghers, gepen—

sionneerden, te Anderlecht, ingevolge akte verleden voor

notarissen Van Assche te Sint-Jans-Nolenboek, en de Mûelo

naere, ondergetekend, op zes juni negentienhonderd achten—

zestig, overgeschreven op het vierde hypothookkantoor te

Brussel op achttien juli daarna, boek 6367 nummer i6.

De echtgenoten De Bromme—Seghers, waren er eigenaars

van om het aangekocht to hebben

— deels van 1) de heer Englebert Dekinder, zonder be

roep, weduwnaar van Mevrouw Catherine Soghers, to Zollik,

en 2) Mevrouw Marie De Brouwer, zonder beroep, weduwe van

de Heer François Seghere, te Sint—Jans—Nolenbeek, ingevolge

akte verleden voor notaris Feront te Dilbeok op dertig au

gustus negentienhonderd achtendertig, overgoschreven op

het zesde hypotheekkantoor te Brussel, op tien oktober

daarna boek 54 nummer 6, en

— het overige van Mejuffer Julionne Verkinder voor

noemd ingevolge vorenberoepen akte verien voor notaris

4

Dhont op zeventien mei gentienhonderd zesenveertig

Mejuffer Verkinder had het ngekocht ingevolge voren

beroepen akte van notaris Coen op nentwintig oktober ne

gentienhonderd zevenendertig.

c) het perceel gekadastreerd sectie C nummer 73/s.29

om het onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben van

de heer r4arcellin Verkinder, nijverear , te Sint—Agatha—

Berchem, ingevolge akte verleden voor ondergetekende nota

ris de Mûelenaere op vier september negentienhonderd negen—

enzestig, overgeschrevon op het vierde hypotheekkantoor te

Brussel op zestien septoeber daarna, boek 6594 nummer 13.

De keer Marceliza Verknder was er eogenaar van om

er de naakte eigendon van aangekocht te hebben van de keer

Paul Jacquez Heiderich, r1ijveraar, te Schaarbeek, ingevol—

ge akte van ruiliag verleden voor notaris Dhont voornoeod

op dertien november negentienhonderd drieenvijftig, over—

geschreven op het vierde hypotheekkantoor te Bruesel op

drieentwintig november daarna, boek 4315 nummer 6.Eet vruchtgebruik aangekocht bij zelfde akte door

I’iejuffer Julienne ‘Jerkinder, o.onder beroep, te Zeilik, is

komen weg te vallen door haar overlijden te Sint—Agatha—

Berchen op twaalf februari negentienhonderd zestig

Da keer Paul I-eiderick had het aangekocht van Mejuffer

Julienne Verkinder voornoemd ingevolge akte verleden voor

notaris Ohont voornoemd op tien juni negentienhonderd zeven

enveertig, OvergeGchreven op het vierde hypotheekkantoor

te Brussel op acht juli daarna, boek 3647 nummer 26,

Mejuffer Julienne Verkinder had het aangekocht

— deels van de keer Alphonse Lucien Charles Civiel,

bediende, te Zellik, ingevolge akte verleden voor notaris

Verbruggken te Sint—Lievens—Houtem, op nentwintig mei

negentienhonderd tweeendertig, overgeschreven op het vier

de hypotheekkantoor te Brussel op negenentwintig juni daar

na boek 214-0 numor ‘0, en— het overige ingevolge vorenberoepen akte van notaris

Dhont op zeventien mei negentienhonderd zesenveertig.

— d) het perceel gekadastreerd sectie C nummer 73/f,4-3om het geruild te hebben met de Gemeente Zellik ingevoige

akte verleden voor notarissen Timmermans te Sirit—Agatha—

Berdien en de I4ûelenaore, ondergetekend, op vijf juni ne

gentienhonderd tweeenoeventig.

De gemeente Zellik had het verkregen

— deels van l) Mevrouw Maria Adoiphina De-ridder, we

duwe van de heer Vincent Adriaenssens, te Zeilik, en 2) de

keer Bernardus Nartinus Adriaenssens, te Zellik, en

— deels van Mevro Biisabeth Joseh Maivaux, weduwe

van de heer Ferdinand Eipolyte Courtoy, te Zellik;

krachtens vonnissen uitgesproken door de Rechtbank van

erzte aanleg to Brussel op veertien oktober negontienhon—

erd tweeenvijftig, overgeschrevon op ht vierde hypotheek

antoor te Brussel op achttien docober daarna, respoktiove—

Lijk boek 4208 nuninor 46 en boek 4208 nummer 47.2. BEPALINGEN VAN DE EIGENDOMSTITELS.

In de akte van aankoop verleden voor notarissen Van

ssce en de Muelonaerc vcornoomc op zes juni negontionhon—

erd achtenzestig staat er het volgende, hier letterlijk af—

eschreven“Bij zondore ‘roorwa-irdon.

“De koopster zal alle bijzondere bepalingen moeten eer

ieiigen en naleven, zoals deze bepalingen voor do verkopers

‘bestonden, als spruitende uit vroegere eigendonstitels,

‘voor zover nochtans deze bepalingen op heden nog van toe—

‘passing zijn.“Er wordt in dat verband ter kennis gebracht van de

‘koopster dat een vroegere eigendotzotitol, zijnde do akte

erleden voor notaris Dhont op zeventien mei nogontienhon—

‘derd zesenveertig, en waarvan sprake in de eigendoisaanha—

‘ling van do twee hierboven verkochte goederen, onder eor

‘letterlijk beciingt wat volgt

“Dans un acte antricur reçu per le notaire Lacroix,

en date du quinze septerbre mii neuf cent vingt—six, ii a

“té notamment stipul ce qui suit, ici textuellement repro—

‘duit toutes fins utiles

“Le chemin do dcharge tabli sur le terrein venclu de—

“vra rester subsister tol qu’il oxistc actuclleeient.

“Les acqureurs devront respoctor le plan d’alignenent

“edopté per le commune de Zellick, ot céder évontuellement

“ie partie do terrein nécessaire pour l’ouverturo do l’Avo—

“nue Raymond Pelgrims projetée.

“En cas de btisse, les acquéreurs devront s’adressor iux autorités coeipétentes aux fins d’obtenir l’autoris±ion t“nécossaire â cet effet et devront suivre i’aligncmont qui

“leur zere prescrit.”De toekomstige kopers van een deel of van het geheel

van voorschreven goed, zullen in de plaats gesteld zijn in

de verplichtingen spruitende uit de bepalingen welke vooraf—

gaan, van rechtswege, door het enkel feit van de eigendoms—

verwerving het alles voor zover deze bepalingen nog van toe

passing zouden zijn.

3. OP TE RICHTEN GEBOUWEN.

De vennootschap—verschîjnster is zinnens op hoger be

schreven grond een dubbel apartementsgebouw o te richten,

bestaande uit Blok A en Blok B en een garage omleks, vol

gens de plannen opgemaakt door de in cle Orde van do archi—

tekten van de Provincie Brabant ingeschreven architokten Van

Landegem, to Zellik, Termoniastraat, 2, en Pircn, te Zollik,

Tieboutstraot, 28.

Do vanootsch—verschijnster verklaart de nodige

toelatingen tot bouwen te hebben beko 1011 van cle Geneente

Zellik op vijfentwintig februari negentienhonderd nen—

zeventig en van do Bestondige Deputatie van cle Provinciale

Raad van Brabent op vijfentwintig juni negentienhonderd

nenzeventig, onder nusiner 12/715 ,014/5454R.

Golijkvormigo uittreksols vae deze toelatingen zul

len aan ooze gevoegd blijven.

HOOFDSTU1 II - BASISAKTE.

Willende de horizontale verdeling van het goed verwe

zenlijken heeft de vennootschap—verschijuster beslist de

appartementogebouwon en garages te onderwerpen aan net

stelsel van de nedeeigendoci en ze te voorzien va:l een on

roerend statuut.De verochijuster heeft ons bijgevoig aanzocht haar

wil het goed onder het stelsel van de nocloeigondon en de

gedwongen onvercleeldheid te plaatsen, overcenkonstg ar

tikel 577 bis van het Burgerlijk Wetboek, authontiek te

akt eren,Fet gebouw op te richten op voorschreven grond zal,

behoudens latere wijzigingen, bestaan uit een dubbel ap—

:Darteoent sgebouw en een garagenkoopleko uet hun afhankelijk

heden. Fet zal bestaan uit de Blokken A en B voor het club

cel aooartementsgebouw. Deze blokken A en B zullen afzon

derlijk opgericht worden en er zal begonnen worden net cle

oorichting van Blok B. Elk van deze blokken zal apparte—

nenten en garages bevatten. Blok A zal eveneens een bu—

reeloopartenent kunnen bevatten. Zij zuilen bestaan uit

een gelijkvloers en vier verdiepingen.

van de privatieve delen met zijn afnankelzkheden

zal ee prevatleve en utsluztencle elgeneon uitnaien van

Oijfl eigenaar net als o131origneïc. een onverdeeld aanceel

in cle grond.De gemene delen zullen cle gemeenschappelijke en onver

deelbare eigendon uitîaken van alle nedecigenaars. Dc ge—

nene delen worden in drie katogorien verdeeld : a) deze

die gemeenschappelijk zijn aan alle eigenaars; b) deze clie

gocieenschapelijk zijn aan cle eigenaars van de garages;

c) deze die geneenschappelijk zijn aan de eigenaars van

privatieve delen, andere clan de garages, hetzij in Blok A

hotzij in Blok B.Wat betreft blok A zal deze het voorwero uitmaken van

een afzonderlijke basisakte voor wat betreft de beschrij—

ving, de bernaling van de onverdeelde delen die aan elk

rivatief deel worden toegekend, de bijzondere lasten.

Ten einde de eigendomsrechten en de medeeigencloms—

rechten te bepalen en vast to stellen, de wijze waarop de

getnene delen zullen worden beheerd en het bijdragend aan

deel van elk van de medeeigenaars vast te stellen in de ge—

mene lasten heeft de vennootschap verschijnetor een “Regie—

mont van medeeigendom” doen opstellen.

Het Reglement van medecigendom bestaat uit

1. Het onroerend statuut van het goed welke de verde

ling van de eigendom, de onderhoud, de bewaring en oventuei

do omvorming of wederopbouw van gans of van een doel van

hot goed regelt.

Do beschikkingen en erfdionstbaarheden die er in ver

vat zijn worden opgelegd aan alle medoeigenaars, zo tegen—

woordigo als toeko!nendo, en kunnen slechts veranderd wor

den et hot unaniem akkoord van alle medoeigonaars; dit

statuut zal tegenstelbaar zijn aan derden door de over

schrijving welke er zal van gedaan worden op het bevoegd

hyotheekkantoor.

2. Het reglement van inwendige orde dat het genot van

het goed en de bijzonderheden van het gemeenschappelijk

loven betreft.

Het reglement van inwendige orde heeft geen onroerend

statuut en kan gewijzigd worden in de voorwaarden die hot

bepaalt.Deze wijzigingen moeten niet bij authentieke akte

vastgelegd worden; zij vloeien voort uit de rogeliatig ge—

nomen beraadslagingen van de algemene vergaderingen en zul

len opgetekend worden in het boek van de processen—verbaal

van do algemene vergaderingen.

VERDELInG VAN HET GOED.

Zoals hoger gezegd worden de gemene delen in drie ka—

tegorien verdeeld, te weten

A. Delen die geeenschapelijk zijn aan alle eigenaars

De grond is gemeenschappelijk aan alle medoeigonaars

en za]. verdeeld worden in twoeduizend/twoecluizondsten. Hier

van worden toegekend

a. aan de garages honderd vijftig/twoeduizendston;

b. aan Blok A : negenhondord vijfentwintig/tweeduizend

sten;c. aan Blok B : negenhondord vijfentwintig/tweeduizend

sten;OPMERKING : Indien zich garages bevinden in Blok A of

Blok B zal er rekening mede moeten gehouden worden dat deze

garages elk tien/tweeduizondsten vertegenwoordigen welke

in hot hierboven opgesomde totaal van negenhonderd vijfen—

twintig/tweeduizendsten niet begrepen zijn naar wel in het

opgesomda totaal van de, garages.

B. Delen die gemeenschappelijk zijn aan de eigenaars

van garagesHot zijn het garagenkomploks en de muren, zoldering en

4

bo-rlooring van de rages die- zich in de bJe A f 3

vinden0. 3cln die enkel g ne: ckoz,o1: zjn aan ce OIgC —

naars van orivatieve elementen in de o1oken A of 3.

3oze zijn al de andere gemeenschappelijke delen andere

dan deze onder A en 3 hierboven beschreven.

— PLAN S —

Voor de op to richten gebouwen hoeft de vennootschap—

verschijnster de plannen laten opmaken door de architekton

Van Landegom en Piron voornoemd.

Plans welke volgens de verklaringen van ie vennoot—

schap—verschjnster goljk zn aan ceze c1o eoor ce Oovoeg

ie administratieve diensten werden goedgekeurd zullen aan

deze akte gehecht blijven na ondertekend te zijn geworden

door ie vertegenwoordiger van de vennootschap en onderge

tekende notarisie plans zijn enkel gegeven ten titel van aaniuzuing.

Zolang de bouerken niet voltooid zullen zijn, zal ie ven

nootschap ze steeds mogen wijzigen, op voorwaarde nochtans

zic: te gec!ragen naar ce voorschriften van ee bevoogcie

overhecen en voor zoveel ie wzjzigingen cie stevegneic van

ie gebouwen of het gemeenschappelijk belang van ie eige

naars niet schaden; dc wijzigingen zullen echter noch cle

inhoud noch de oppervaikte van cie reeds verkochte priva—

ticvc elementen nogon verminderen

In het bijzonder behoudt do vonnootschap—vorschijnster

zich het recht voor tot aan ie afwerking van het gebouw de

oppervlakte van de gemene delen te wijzigen ten einde een

appartement of prïvatiaf element te vergroten; deze wijz—

ging is slechts ten titel van voorbeeld gegeven.

het zal namelijk toegelaten zijn

— een plaats of een deel van een plaats van con ap

partement af te nemen om het Öij hot naburige appartement

te voegen;— een of meerdere apmartementen te verdelen in andere

apoartementen;— na een wijziging terug te komen op het eerste con

cept of oe een andere:— cie bestemming van een appartement te veranieren

in geval van wijziging zal het totaal van ie onver

deelde aandelen toegekend aan cie gewij zigc’:e appartementen

niet mogen veranderd worden maar zal er door ondergeteken

de notaris een herverdeling voor die gewijzigde apparte—

ienten moeten gebeuren.

De wijzigingen waarvan hiervoor sprake zullen vastge

steld worden hetzij in een verbeterende basisakte hetzij in

ie akte van verkoop van het gewijzigd appartement, waaraan

eventueel een plan zal gevoegd worden waarop cie aangebrach—

te wijzigingen zullen voorkomen.

De plans waarvan sprake zijn ten getale van vier.

Plan numior ..

Het plan nummer 1 stelt het situatioplan en het gelijk

vloers voor.

TJen beaerkt er

BLOK A:

Blok A i het gebouw links als men het dubbel apparte

zentsgebouw beziet vanaf de straat. Deze zal het voorwerp

uitmaken van een afzonc2erlijke basisakte, Hot bestaat uit

con bureel, verschillende apartomonton, privatievo kelders

ee garages 1 en 2 en geooonschappeljke delen.

Er worden aan de apDartemonten, het buroel en do priva

tieve kelders negenhondord vij fentwintig/tweeduizondsten in

do grond toebedeeld; aan do garages 1 en 2 worder er twinti

tweeduizendsten in de grond toebedeid en twintig/honderd

vijftigsten in de delen welke enkel gemeenschappelijk zijn

aan de garages.

BLOK 3Rechts als men het dubbel appartementegebouw beziet

vanaf de straat.

1. Delen die gemeenschappelijk zijn an alle eigenaars

De grond.

2. Delen die gçmeenschappelijk zijn aan de eigenaars

van de garages

Het garagcniomeleks achter het gebouw, do muren tussen

do garages, hun bevloering en zoldering, de inrijpoort naar

de garages en de toegang naar achter onder h.t gebouw.

3. Delen die gemeenschappelijk zijn aan de eigonaars

van de appartementen

Do stoep, de ingang ehail met denr, de trap en de tra—

zaal, do liftkokor en de lift, cle doorgang naar cle kelders,

do kelders voor fietsen, de tellers en voor het huishoudaf—

val, cle kolder voor de liftmotor en deze voor cle kinclerwa—

gens; daarenboven alle zware muren en buitoineuron, behoude

wat gezegd voor cle muren tussen de garages.

4. Privatievo delen

A. Zeven kelders genummers van 8 tot en met 14. Do

kelders hebben geen afzonderlijke aandelen in cle gemene

delen,3. Dertien garages genummerd van 3 tot en met 15 ho—

staande elk uit

a. in privatievo en uitsluitencie cigendo

De garage met zijn inrijpoort;

b. in modoeigondom engedwongen onvercleelclhoid

Pion,tweeduizanclsten in cle algemene gemeenschappe

lijke delen of cle grond.

Tion/hoaclercl vjftigsten in de gemeenschaopelijke

iclen eigen aan ie gragoc;

Plan nunzer 2.iot 1an nunnor 2 stelt ie ve Drgevol langs ie 3e oz—

terlazn voor en c erste, tveee en ierie ver ezing

i’en Lcezornt erLiLOj A wol:o et voorwerp zal tzanon van een a. zon—

cerlijke bosizeL:te3

1. IDni± geneensckazzeiJ: zjp aan ie epnaars

van arteenten3e overloco, ie tra-; en ie tral, ie iiitkoker, ie

zware buitenzuren, ie cmren tussen ie oinnîerlijko azar

t:enten, ie vloeren en ie zoiering tussen e ver Z*epin—

gen, ie zcjouw— en riniskckrs

2. Privatieve iclon3e a-oartezenten go nneercZ , 3 en 5 gelegen res—

pekteevelijk en cc eerste, ie twecce r: O ierce verzee—

zing rechts van 31o1; 6 als n ket gebouw zie t van ie

straat, bestaanc2e cli: uit

a. in :Drivatieve en zit sluit enceeonizn

ie heil net twee bergieasten, ce keuken, ie living,

ie back:aner, zo W.C., cie kaners en 2, een terras langs

voor en een terras net bergl:azt langs achter;

o i ccce eeeecwon c c’erccel c

— :eoaceri zeven twintig/t; coini zenisten van ie alge—

_e2O e O C..

— hon.ïori zovenentwinti :eegennonderc vij fentwintig—

sten VC1I ie zelen geusen aan ze eigenaars van anzartenenten.

3. 3e azartezenten ge:nzerci 2, 4 en 6 gelegen res—

pektievelijk o ie eerste, ie t;reee en ie icric voriie—

piug links van ilok 3 als nen het gebouw beziet van ie

straat, bestaanie eik uit

a. in orivatieve en uit eluitenie cenioz : ie hall

zet twee bergkasten, ie keuken, ie living, ie baikaner, ie

‘T.C., ie kazers ., 2 en 3, ee;: terras langs voor en een

terras zet twee bergi:asten langs achter;

- e zee eznc o e en orvor ‘cclc ee;

— honieri viereniertig tveeiuizenisten van ie alge—

zene geecene heien o ie groni;

— henieri virendertig/ncgenhorh:ri vijentwint±gzten

van ie helen gezeen aan ie eigenaars van an-cartezenten.

Lia:: :eznner 3.het :;la:: ::uzner 3 stelt ie achtergevel en ie techni —

sche verîieping voor.

he:: bezerkt er

ElokA : welke het voorwern zal uitnaken vee. een Z’—

zonderlijke basisakto.

3LO Ei:

1. Delen die geieenschappelijk zijn aan de eigenaarsvan apparteienten

De trap en de trapzaal, de liftkoher, het dak, deschouw— en vuilniskokers.

2, Privatieve delen.Het apparteeent nusnor 7 bestaande uita. in nr±vatieve en uitsluitendo eiendos

e hall, de living riet eetnoek en borgkast, de keuken, do U,C. en de kasors 1 en 2;

b. in edeeigendoz en gedwongen onvordoeidhoid— honderd tweeenveertig/tweeduizenczton van de algo

sene geone delen of de grond;— honderd tweeonveertig/negeahonderd vijfentwintig—

sten van do geziene delen gozieen aan de eigenaars van anpar—tezienten.

Plan nuzioier 4Het plan nuzizier 4 geeft cie doorsnede voor van het ap—

parteeontsgebouw en van hot garagenkoupleks.Overoenkozistelijke erfciienstbaarhecier. en erfdienstbaar

heden door bestemming van de huisvacier.De gebouwen kunnen een toestand teweegbrengen die erf—

ciionstbaarhedon tot gevolg zou hebben indien de gronden aanverschillende eigenaars hadden toebehoord,

Daar huidige akte de juridische verdeling van hot ei—gencion heeft teweeggebracht zullen deze orfdionstbaarhedendaadwerkelijk ontstaan, van rechtswege, vanaf de eersteverkoop van een privatiof eloent van het gebouw aan eenderde; zij vinden hun oorsrong in de besteziziing van dehuisvacior, bekrachtigd door artikols 692 en volgende vanhet burgerlijk wetboek en in de ovoreenkonst tussen partij cr1.

Dat betreft nazielijk— het uitzicht van het ene appartenent op het andere;— de gerrieenheici van de afvoer van regonwaters en huis

houdelijke wators, van cie riolering, enzovoorts;— de doorgangen van de afvoerbuizen van allerlei aard

(water, gas, elektriciteit, telefoon, radio, televisie, enzovoorts)

— de doorgang onder Blok B voor de bewoners van hetdubbel appartezientsgobouw en voor de wagons naar de garages

— over het algezieen, alle g3zieorheden en erfdienstbaarheden tussen cie verschillende privatieve delen en tussendeze en de geziene delen die het gebruik aan de dag zoubrengen.

‘rfdienstbaarheid van doorgang voor de garages.Ingevolge de toestand van de ingang voor de wagens

onder Blok B zal er con erfciienstbaarheid van doorgang be

staan voor alle wagens welke een standplaats zouden hebbenhetzij in do garages van Blok B hetzij in deze var± Blok A

hetzij in het garage ko:ieks, Deze erfdierist—

haarhoid zal voDrtderenZ zij:-i en onherroe.elijk en zal zo—

wei. nogen ee enen voor e wegens als voor ee Jewoi2ors van

gans het geoouwonkonoiakz ce voor cc eegenaars van wagons.

De nesten van on.ernoue van ccce oorgang en van ce

binnenDlaats nodig voor hot oanoeuvroron van ie wagens zijn

enl:cl ten laste van dc eigenaars van garages in verhouding

van min aanceel 1fl ee aaneelen geceenscnaeeljk aan ce

eigenaars van garages.

- BIJZOIDRE scHI:INGrr,_

De kelders zijbestooc ozo van de apoartei;onten af to

hangen. iJ bezitten geen afzonderlijke onverdeelde aan—

delen in het geheel van het goed. Zon kelder ‘eeg slechts

eigencon zijn van een eigenaar van een aoartc-uent; zij

zoag slechts verhuurd worden aan een gebruiker van een ap—

artezoent in dezelfde blok.

De vervreezoding van een kelder nag slechts gebeuren

nits ie vorvreending van het appartenent waarvan zij af

hangt, behoudens ruiling door twee eigenaars van aoarte—

roenten in zelfde blok.

Garages nogen eigendots zijn van een persoon welke

geen appartezoent bezit in cie gebouwen; nochtans zal zulke

garage slechts aan een niet—eigenaar van een apparteeent

negen verkocht worden dan nadat de voorkeur gegeven werd

ee ze te 1:open aan ie eigenaars van ie appartezoenten die

nog goengarage in eigenion hebben. lugeval twee eige::aars

van appartesienten zonder garage zulke garage zouden wensen

aan to kooon zal de garage verkocht worden aan dc neest—

biedende van hen.

- LEGLEMENT VALT NZDfZIGENDON. -

n aanstends heeft de vennootsceao—verscnojnster one

con regieeent Van zoedoeigencoe waarvan neernoger sora2e

overhandigd ozo het aan deze akte te voegen.

De vertegenwoordiger van ie vennootechao verklaart

zijn handtekening onder aan het reglezoent te erkennen en

er ee bepalingen en bedingen erin vervat te herneeuwen, be

houcTeec iC hierna verzoelie wijzigingen, willende dat deze

bepalingen en bedingen dezelfde authenticiteit zouden heb

ben als waren zij in deze akte geschreven.

— AFWIJKTUGE1I, —

JL. ij afwijking van artikel 9 van het reglezoent van

zoecieeigenioz heeft de vennootscha—verschijnster het recht

dc aDpartezoeiotei: te verdelen cd een andere schikking te

geven zonder toelating nodig te hebben vee ie algenene

vergadering van iG necTeeigenaars ton einde ze geeiakkelijk—

er te kunnen verkopen.

2. Zij afwijking van artikel 10 van bedoeld regie—

nont zal do vennootschap—versciaijnster ie oppervlakte van

de ganeno delen mogen wijzigen zonder do goedkeuring van cle

andere oedeeigenaars voor zover zij aan cle rechten van deze

laatsten niot schaadt.

3. De artikeis 50 en 51, 67 tot en teet 69 dienen go—

wij zigd. te worden in die zin dat de eigenaars van de arag

in deze kosten niet tussenkonen. De bijzondere verdeling

van de lasten wordt hierna weergegeven.

4. Artikel 58 is nzet van toepassing op do garages.

5. Bij afwijking van artikel 75 en 75 van gezegd re

gleoent zal er in Blok A op het gelijkvloers een bureel

kunnen voorzien worden en zal cle eigenaar of huurder ervan

con diokrete publiciteit oogen aakon en een diskreet uit—

hangbord oogon plaatsen.

- SPECIALE LASTEN -

De geene lasten en inkoosten zullen als voigt ver

deeld wordenA. Lasten geocn aan dc eionaarc van de garages

De eigenaars van de garages zullen ooeten instaan voor

de uitgaven die voortvloeien uit al wat hot garagenkooploks

en do touren van de garages clie in cle gebouwen voorzien zijn

zij staan evenens in voor do uitgaven veroorzaakt door do

inrijpoort en do doorgang in Blok S naar cle garages en het

sanoeuvroerterrein voor do wagens net cle belantingen clie

zich daarin zouden kunnen bevinden.

Deze lasten zullen verdeeld worden in honderd vijftig,’

honderd vijftigsten, roet dien verstande dat er twintig/hon

derd vzjftigstez voorolen z13n voor cle twee garages voor

zien in Blok A.

S, Lasten geooon zon cle eigenaars van apartecienten in

BLOK SDe eigenaars van oonartocienteri in Blok 2 zuilen ciie

lasten noetn dragen welke eigen zijn aan deze blok, be

houdens wat gezegd hiervoor voor de garages; zij zullen

eveneens de lasten dragen voor de helft net cle eigenaars

van Blok A voor hot onderhouden van de tuinen. Zolang cle

aanleg van deze tuinen niet zou gedaan zijn voor wat be

treft Blok A zullen zij de uitgaven voor de tuinen alleen

noeten dragen.Ds lasten eigen aan Blok S zoals hiervoor bepaald. zijn

verdeeld n negcnoonder vi3 entwintag; negenhonclerc. VIJ den

twintigs tea.Eens dat alle tuinen zullen aangelegd zijn zullen de

lasten door hun onderhoud voorzien verdeeld worden in dui

zend achthonderd vijftig/duizend achthonderd vijftigsten,

waarvan negenhonclerci vij fentwint ig/duizend achthonderd vijf

tigsten zullen toegekend worden aan cle appartenenten to

voorzien in Blok A.

- vcoRIJa:yIT VAlT Di ViRhOOP -

De vrkoo van Je pr:ivatieve elceonten en vai: hun aan—

f021 in dc geneno len zoals hiervoor beaalf zullen on—

der neer oukruorpen z:j:: s. de volgende voorwaarden en

ho i :: g en1 De goederen worden verkocht ii: een staat van ver—

onderstelde volledige afwerk-.g zoals deze voorzien 15 door

‘e basisakte en zijn bijiagen en door het lastonboek van

de werken behoudens :artukuliere overeenkousten of toege—

laten wij zigingen De kooers zullen Je eigencion van de

aangekochte goederen hebben vanaf Je aankoopakte voor Je

bestaande L lenen door da inlijving van Je natorialen 1fl

het gebouw in de eate van Je vooruetgang van de werken,

De verantwoordelijkheid van de aannenors en de architekten

went ocor ee vet geregeld es oosraan uan geen oartu1ze—

no overc ankozast afbreuk doen De goederen worden eveneens

verkocot uet alle acteeve en passieve, noersenne en Iljoon—

de, zichtbare en niet zichtbare, durende en niet durende

orfdienstbaarhefon die zo zouden kunnen hevoordel±gen of

benadelen, De koocre zullen zich o hun kosten tegen de

ene aooetcn verdedigen en ie andere in hun voordeel negen

inroeen, zonder dat fit beding aan iemand !zeer rechten

zou kunnen geven Jan hij er zou hebben uit hoofde van

regelazatigeen niet verjaarde titels

De venneotschae—verschijnstor verklaart dat er hij

haar vete:: geen andere erfdienstbaarheien bestaan Jan deze

die in huidige akte vcrocld ::ijn.

2. Do opoerviakte in de beschrijving van do goederen

aangeduid wordt niet gewaarborgd; eik verschil, zelfs gro

ter dan nitwintigote zal tot voor— of nadeel zijn van cie

koeers en geel: aanleiding kunnen geven tot verhaal

3. De kadastrale aanfuifi::ge:: zijn slechts gegeven

ten titel van inlichting.

4. De koeers zullen het genot van ie hun verkochte

goederen hebben vanaf Je inbezitncoiing, na de aflevering,

op last er van Jt ogenblil: af zodra ze eisbaar worden

ziaar nocetans vanaf ee daturo van ee autnonte:e akte van

verkoon, alle geoiene lasten, belastingen, taksen van te

dragen.

5. De kooerz zullen ter ontlasting van de vennootschan

verschijnstor LO bestaande verzekeringsoolisseri noeten

voortzetten vanaf Je Jatun van do authentieke akte van

aankoop en er de nrcaeies van betalen te rekenen van Je

eerste nadien te vervallen,

6. De tellers, cieters, leidingen en andere apparaten

welke in de goederen zouden gelnatst worden door een pu—

blieko of rovate znstellzng ten titel van vernuring zul—

len geen deel uitnake:: van cie verkoon ei: blijven als naar

recht voorbehouden.

7. Ontvangst van de privatieve delen.

A. Voorlopige ontvangst.

De voorlopige ontvangst van de ZDrivatlov3 delen zal ge

beuren hij geschrift tussen de kooor en do vonnootscha—vor

schijnster, behoudens inbezitname door do koper of zijn

rechthobbenden van do privaticve delen. De inbezitnae

geldt als voorlopige ontvangst.

B. Definitieve ontvangst0

De definitieve ontvangst van d privatiove delen nag

slechts 6n jaar na de voorlopige ontvangst gebeuren en

noot eveneens per geschrift gebeuren tussen de koper en de

vennootschap—verschijnster.

De koper wordt geacht zijn privatieve delen in ont

vangst te hebben genonen indien hij geen gevolg geeft aan

het verzoek van de vennootschap—verschijnstcr de ontvangst

te doen op een bepaalde datun welke he bij gebrek aan vrij

willige verschijning door deurwaardersekoploot zal betokenc1

worden.8. Ontvangst van de genone delen.

A. Voorlopige ontvangst.

De voorlopige ontvangst van do genone delen zal gebeu—

ren bij geschrift tussen de vennootschap—verschijnstar en

de vertegenwoordigers van de kopers daartoe door de eerste

algenene vergadering aangeduid.

Bij gebrek aan verschijning van deze vertegenwoordiger:

binnen de vijftien dagen van een gcrechtsdeurwaardersekz—

:loot hen aananenoo zo voorloge ontvangst te zoon zl ce

Rechtbank oordelen.

B. Definitieve ontvangst.

De definitieve ontvangst van do geneno delen is aal: de

zelfde regels onderworpen als do voorlopige ontvangst naar

kan naar n jaar na de voorlopige ontvangst gebeuren.

- WATERDIENST -

1. De abonnenenten oo het water, zowel voor do oriva—

tieve als voor eje genene uelen zullen onderschreven vorzon

door het geheel van de necoeigenaars,

2. De zaakvoerder oncerschriit of nernzeuwt deze

abonnenenten in naan van alle nedeeigenaaro.

3. Alle betalingsberichten, behoudens deze van do ori—

vatiove delen welke door afzonderlijke tellers van de Wo—

terdionst zouden bevoorraad worden, zullen naar do zaak—

voerdcr gericht worden.

4. Elk jaar in december zal de zaakvoorcier aan do wa—

terdienst, een lijst van de privatieve delen welke in het

verloren jaar zouden verkocht of afgestaan geweest zijn

doen toekomen. De zaakvoerder zal op deze lijst de identi

teit en het adres van de nieuwe eigenaars vernelden.

ri

5 De eerote ebonneoenten zu1ln door die vennootschao

verschijnoter in neem van de toekoostige medoeigenaars

mogen onderschreven worden.

- VOLIiACHT -

Door het enkel feit van eigenaar to orden van een

deel van voorschreven goed geven cle toekomstige kopers van

flu af voieacht aan do vonnootschap—verschijnoter of haar

vertegenwoordigers oc’s con perceel grond echter Dick A van

ongeveer negentig vierkante coter aan te heen er. het te

ondiervereen aan het ‘onroerend statuut van voorschrevc’s

goedDoor e onclerworing van het aan te kopen goed aan

dat onroerend statuut zullen alle meclceigenaars in dat’

perceel rechten verkrijgen in verhouding reet do rechten in

de grond die hierboven bepaald zijn of het zullen worden

In do bazsakte van Dick A0

- ONTSLAG VAN ANDTSHALV INSCHRIJVING0 -

De Heer Hypothoekbewaarder wordt ontslagen ardetshal—

ve inschrijving te nemen uit welke hoofde ook tijdens do

overschrijving van deze akte

- KEUZE VAlT WOONPLAATS -

Voor cle uitvoering van deze akte kiest die vennoetschao

woonpleots in haar huidige of toekomstige zetel0

WAARVAN ANTE,Opgemaakt en verleden te Ganshoren in ons kantoor0

Na voorlezing heeft de vertegenwoordiger van cle ven—

nootschap—verschijnster getekend met ons notaris0

Volgen de handtekeningen.

Geboet te Gansnoren, 13 JUr.i .972 zeven daden zeven

verzendingen Register 121 Folie 21 Vak 6 Ontvangen kon

derd vijftig frank (150 frs0) De Ontvanger (getekend) V.

DETAND.

UITTRESEL UIT DE NOTULEN VAN HET SCnEPENkOLLgGE.

Provincie BAEANT. ZITTING van 25 februari 1971.

Gemeente Zellik Aanwezig : Scoonjans,

Schepnn, Do Socdt, scheoenen,

en Verlinden, sekrotaris.

Dagorde vergunning tot bouwen van een teeorgezins—

woning.

Het Kolloge van burgcieeester en schepenen,

Gelet op de aanvraag door M. J.D. HUYGH en C°, Laar

boekiaan, 23, Zollik, set betrekking tot een perceel ge

legen soktio C nr. 73/w/41, 73/s/29.

Overwegende dat het bewijs van ontvangst van die aan

vraag de datus draagt van 30 decerhor 1970.

Gelet op de wet van 29 rsaart 1962 houdendo organisatie

van de ruistelijke ordening en van de stodebouw;

Gelet op artikel 90, 8° van de geseontowot, zoals hot

bij artikel 71 van voornoerde wet gewijzigd is;

Gelet op het koninklijk besluit van 19 april 1962 ba—

treffende de behandeling van do bouwaanvragen;

(1) Overwegende dat er voor het grondgebied waar hot

perceel gelegen is, geen door do Koning goedgekeurd bijzon

der plan van aanleg bestaat;

(1) Overwegende dat het perceel niet gelegen is binnen

de ortrek van een verkaveling waarvoor naar behoren vergun

ning verleend is;

(2) Gelet op de geiseentelijhe bouwverordening;

Overwegende dat hot beschikkencl gedeelte van hot ad—.

vies, dat bij toepassing van voornoeride wet door de genach—

tigdo aoibtenaar van het I3estuur van de Stedebouw en de

Ruietelijke Ordening is uitgebracht, als volgt luidt

GUNSTIG onder voorwaarde

1) do technische bouwlaag af te schaffen.

2) het aantal stalliigsplaatsen voor auto’s to beper:—

ken tot aan het aantal appartouenten plus n per 100 o2

kantooroppervlakte hetzij 19, waarvan uaxinuo 8 in do tuin

siogen oigericht worden.

Hot vrijblijvend gedeelte van hot perceel achter hot

hoofdgebouw uoet als siertuin aangiegd worden.

DSLUIT

Art. 1 — De bouwvergunning wordt afgegeven aan N. J .Z.

HUYGH & C° die ertoe gehouden is

10 do voorwaarden gesteld in het hierboven ovorgenosien

advies van de gcnachtigclo aeibtonaar van hot estuur van do

Stedebouw en de Ruisitolijke Ordening in acht te norsen:

Art. 2. Aan de aanvrager en aan dc gorachtigdeanbtc—

naar van het 3estuur van de Stodebouw en de Rui:itolijko Or

dening wordt con afschrift van dit besluit gezonden.

Art. 3. Deze vergunning aoet op cie bouwplaats voort—

rond ter bosc !:king van de controlocienstcn worden c—

Aldus vastgesteld in de zitting van 25 februari 1971

Op bevel Do sekretaris De voorzitter.

(get.) Jos Verineen J. Schoonano.

Voor eensluidend uittreksol,

Go bevel De sekretaris en schepenen.

—get.— onleesazr onleesbaar.

Uittrelzscls uit de wet van 29 naart 1962.

ART, 45. Zolang het bijzonder nian van aanleg van

het grondgebied waar het perceel gelegen is, door de oning

niet is goedgekeurd, kan do vergunning niet worden ver—

leend dan op eensluidend advies van de door de ïinister

genachtigde anbtenaar of anbtenareu van het 6estuur van

de Stedebouw en dc Ruintelijke Ordening — verder ‘de ge—

nachtigde anbtenaar genoend.

Dat advies kan, nits behoorlijk not redenen onkleed,

tot weigering van de vergunning besluiten. Hot kan cle

afgifte van de vergunning ook afhankelijk stellen van voor

waarden ter waarborging van een behoorlijke plaatselijke

aanleg, en desnoods afwijken van alle bestaande verordoneri

de voorschriften inzonderheid van die welke uit rcoiplan—

non voortvloeien.

Deze procedure is eveneens van toepassing op cle afgif

te van vergunningen voor het oprichten van gebouwen binnen

het gebied van cie in artikel 17 genoonde bijzondere plan

nen,De vergunning noet het boschikkend gedeelte van het

advies van de geuac.tigde anbtcnaar overnenen. De aan

vrager is gehouden cie in dat advies gestelde voorwaarden

in acht te noeen.

ART. 47. De pltsing van cle nieuwe gebouwen wordt ter

plaatse aangegeven door de zorg van het kollege, dat zich

gedraagt naar het eventuele advies van de genachtigde anb—

tenaar, en bovendien, zo het ccii bouw’trerk aan een grote

weg betreft, naar cle verordeningen en adviezen van de be—

trokren aculnistratoe,

ART. 52. Indien de vergunninhouder binnen een jaar

na afgifte van de vcrunnin niet eet de werken is begon

nen, zo cle vergunning vervallen.

Op verzoek van cle betrokkene ken het schapenhollege

de vergunning echter net een jaar verlengen.

ART. 54. Van de beslissing van het kollege tot ver

lenging of weigering van cle vergunning wordt aan da aan

vrager bij ter poot aangetekencde brief kennis gegeven bin

nen vijfenzeventig dagen :a de clatun van het ontvangotbe—

wijs.ART. 55. De aanvrager kn binnen dertig dagen na

kennisgeving Van. de beslissing van het schepencollego van

die beslissing in beroep konen bij de bostendige deputatie

Van de beslissing van do bestondige deautatic wordt

aan do aanvrager kennis gegeven, binnen zestig dagen na cle

datue van afgifte hij de post van do aangetekonde brief clie

het beroep bevat.De aanvrager kan, binnen dertig dagen na kennisgeving 1

van de beslissIng van do bestondige deputatie of, hij goere—

ko van clie kennisgeving, na het verstrijken van cle ternijn

waarbinnen deze plaats coest hebben, in beroco kor3en hij do

Koning.Wordt van de beslissing van de Koning geen kennis ge

geven binnen zestig dagen na afgifte hij de post van de aan.—

getekende brief clie het beroep bevat, clan kan cle aanvrager

hij aangetekende brief de zaak aan cle Minister in herinnorin

bro:en.Indien de Koning zijn besliesing niet heeft loon. hen.—

nen hij het verstrijken van een nieuwe tor!nijn van dertig

dagen ingaande op cle datus van deze herinnoringshriof, kan

de aanvrager zonder verdere forealiteiten ovcraan tot cle

uitvoering van de werken, toet inachtneoting van cle gegevens

van hot dossier dat hij heeft ingediend.

Do beslissingen van de bestcndige deatatie en van de

Koning zijn toet redenen otokleed.

De aanvrager of zijn raacsaan wordt desgewenst gehoord

door cle bestenclige deputatie of door dc Minietr.

DELANGRIJKE OPMERKiNG

Door deze vergunning is do houder ervan niet ontheven

van de verplichtingen, de eventueel vereiste andere vergun

ningen aan. te vragen, irizondorhei die van dc getocentelijke

of provinciale overheid welke vereict is voor het exploitorn

van een gevaarlijk, ongezond of hinderlijk bedrijf.

Geboekt te Ganshoren, 13 Jun2 1972 een blad geen ver

zending, Register 17 Folie 69 Vak 11. Ontvangen : honderd

vijftig frank (150.frs.) De Ontvanger (getend) V. DETAUD,

PROVINCIAAL GOUVERNEMENT VAN DRABAIIT.

Dienst 12 - Nr. 12/715/O1 /54.54R.

Aangetekend en toet ontvangstbewijs.

Aan het College van L3urgetoeestcr en Schepercn van en

te 1730 Zollik.DE DESTENDIGE DEPUTATIE VAN DE PROVINCIALE RAAD VAN

DRAZANT,Gelet op de wet van. 29 toaart 1962, hoaclenda organica—

tie van de ruitotelijke ordening en van de steclebouw, inzon

derheid art. 55 gewijzigd hij art. 12 van de vet van 22 dcce:

her 1970.Gelet op art. 90, 80 van cle gerieentewot, zoals het hij

art. 71 van voornoetode wet werd gewijzigd;

Gelet op het beroep dd. 11 maart 1971, afgegeven hij

de post op 12 maart 1971 en toegekomen or 15 maart 1971 op

het Provinciaal Gouvernement van Drabant en ingediend door

de P.V,Z.A. J.D. HUYGP 00 Laarbeelilaan, 23, 1730 Zellik,

tegen ie beslissing van hot College van Durgemeester en

Schepenen van Zellik id. 25 februari 1971, waarbij de toe

lating voorwaardelijk werd afgeleverd voor het bouwen van

een apartomentsgebouw op een perceel grond gelegen langs

heen ie H. Dekosterlaan;

Gelet op het dossier der bouwaanvraag, samengesteld

overeenkomstig de bepalingen van het s2inistsrieei besluit

cid. 18 april 1962, gewijzigd bij het ministerieel besluit

van 31 juli 1962.Golet om het besluit van het College van Dtorgemeester

en Schepenon van Zeilik dd. 25 februari 1971 genotiuiceerf

aan de aanvrager oo 4 maart 1971 en gat steunt o het ad

vies van ie Gemachtigde Ambtenaar van het Destuur van ie

Stedebouw en de Ruimtelijke Ordang nr. 345/AD/1196 di,

15 februari 1971 als volgt uitgebracht : “GUNSTIG onder

voorwaarden

1) de technische bouwlaag af te schaffen;

2) het aantal stallingplaatsen voor auto’s te beper

ken tot het aantal apmartemc-nton plus 6n per 100 m2 kan

toorvloeroppervlakte, hetzij, 19, waarvan maximum 8 in de

tuin mogen opgericht worden.

“Het vrijblijvend gedeelte van het perceel achter het

hoofdgebouw moet als siertuin aangelegd worden.”;

Gelet op de gemeentelijke bouwverordening;

Gelet op het verslag van de H. Stedebouwkundige Hoofd

architekt—Directeur van ie provinciale technische Dienst

voor ie Gebouwen, Architectuur en Stedebouw, di, 16 jUni

1971 ar. 5.936/LI/DV. die een gunstig advies uitbrengt,

nopens het ingediend beroep, steunenie op ie hiernavolgen

ie overwegingen “Aanvrager verziet zich tegen punt 1

van de bouwvergunning, maar sluit zich aan hij punt 2.

“Voor de betrokken wijk bestaat er geen hij koninklijk be

sluit goedgekeurd bijzonder plan van aanleg. “Gezien ie

breedte van de H. Dekosterlaan en gezien er een Vrije

zone van 5.00 m voor het gebouw voorzien is, heeft het ge

eieentebestuur geen bezwaar tegen het optrekken van een

technisch verdiep. Dit technisch verdiep zou ook het weg

nemen betekenen van do zeer onostetische bouw boven het

dak o.a, de bovenconstructies voor liften, schouwen, enz.

“Er dient opgemerkt te worden dat het Destuur van ie Ste—

ieToouw en îe Ruimtelijke Ordening voor een gebouw in ie

cnoiideellke naboee een gelijkaareig tecnnisca ver—

diec toegelaten heeft (referentie : 345/FL/345/FL/39 en

345/AD/1084. “Derhalve is m.i. het beroeo gegrond en ik

stel aan de Bestendige Deputatie voor een gunstig advies teverlenen. ‘;

Gehoord het verslag van dhr. F. VAl! BEVER lid van hotCollege;

Gelet op de hierboven vertnelde overwegingen, waaruitblijkt dat onderhevig beroep ken ingewilligd worden;

BESLUITArtikel 1 : Het beroep ingodiend±or de P.V.B.A. J.B.

HUYGH EN C° tegen de beslissing van het Collage van Durgoreester en Schepenen van Zellik dcl. 25 februari 1971, waarbij de toelating voorwaardelijk werd afgeleverd voor hetbouwen van een apoarteentsgcbouw op een perceel grond gelegen langsheen da ii. De Kosterlaan, wordt ingewilligd.

De aanvrager is geriachtigc’i de werken uit te voerenvoorkosend op do plannen, geviseercl oz gevoegd te worden bonderhavig besluit, en, in voorkosiend geval, ovcreenkoostigcle bepalingen van de gerieentelijke bouwverordening of ver—kavelingsverordening.

Door deze vergunning is de houder niet ontheven van deverplichting de andere eventueel vereiste vergunningen aante vragen, inzonderheid clie van de gozeentelijke of provin—

ciale overheid, welke vereist is voor het exploiteren vaneen gevaarlijk, ongezond of hinderlijk bedrijf.

Artikel 2. Afschrift van dit besluit — op zegel — zal’aangetekend en et ontvangstbewijs gezonden worden aan deP.V.D.A. J.D, I-IUYGH EN C° laarbeokleen, 23, 1730 - Zollik.

Soortgelijk afschrift zal, voor kennisgeving, aange—tekond en et ontvangstbowijs overgeiaakt worden

— aan het College van Burgemeester en Schepenen van

en te 173C Zellik.— aan de H. Directeur van het Bestuur van de Stede—

bouw en de Ruiitelijke Ordening voor BrabarLt, Archi:edes—

straat, 61, 1040 - Brussel;— Soortgelijk afschrift zal tevens, voor kennisgeving,

overgemaakt worden—aan de H. Ninistor van Openbare Werken, Bestuur van

de Stedebouw en de Ruiîetelijke Ordening, Wotstraat, 155,1040 — Brussel.

- aan do H. Stedebouwkundige Hoofdarchitekt-Dirocteur

van de provinciale technische dienst voor do Gebouwen,

Architectuur en Stedebuuw,ARTIKEL 3.De30 vergunning uioot op de bouwplaats steeds ter be—

scLikking van de controlediensten worden gehouden.

Brussel, 25 juni 1971.TEGENWOORBIG : HH. J. cle Neff, Voorzitter; F. Van

Bever, E. Courtoy, C. Courclent, R. Heogdorens, C. Aziores y

I”iartincz en A. Flour, laden A. Swartebroeckx, Provinciale

Grif’fier.OP BEVELDo Provicia1e Griffier De Voorzitter,

(g) A. Swortoroockx (g) J do Neff.

Vo:r ees1uidenc scri’t

D wd, Proviicia1e Griffir,

(got) J LGRCS.Voor go1ijkvorii afschrift Zellik, e 14/.2/197i

Do urgeeestcr (getekend) ::nleesbaar.

Geboekt te Ganoren, 13 juni 1972, twee bladen geen

verzendingon, regi3ter 17 Folie 69 Vak 11.

Ontvongen : konderd vijftig irank (15O- frs) Do

Ontvanger (getekend) V DTANDe

GEOUW : Heacrik De Kosterlaan - 1730 - ZELLI.

RUWBOUWGewaîDenc beton.Net geroatite en e vloerolaten worcen uitevoer in

waen beten, volgens ce berekeningen goor o Or Ir.

Tan Belle.Steenslagboton.40 C voor c1e funderingen.

10 Cn voor cle oncierbevloering cer kelcers.

15 Cn voor inrij—garages en garages.10 C onder ce rioleringen.

40 Crs oncer afz1uituurtjeo in voorÎeof

4otselworkHet gewoon oetsclwcrk gebeurt in Zoonse steen.

Be lichte schciingzwanon worden in ARGBX blokken (of

orgolijho) oogetrokkon.Gebruik van P.A.N, cenont 350 ig/1i3 ruwEaucl.

Natuursteen,— blauwe haristeon : eerste keus voer ie icurioreels

ran voorgevel en ra cereelz van acntergovel (klasse A)

— shisto : gekleurio norze sb±stû von 15 tot 20 nc:

ikto. De gezichtekanton noeton geplaatst worcJon volgens ie

;ovelschots.Voorgeveleteon,— voorgevel : terrassen in ge sailleorie voorgevel—

;teon.— achtergevel : govelstoen 2e keus.

— balken in beton : cizarta bekleing.

Voegwerkan,Gewoon plat uitg voeri voor ie achtergevels

Voor c blauwe harieteori worct •ortana of een gelijk

ïonrcig proiukt gebruikt.

Voor e shi.gte bekloiing is gewoon voogverk voorzien,

Ricle r in.Buizen in verglcisco grès, of P.V.C., geelact diet een

regeloatige afwatering van 3 Ch;Ntr.

In ie orLoerzookkaners is een afwatering van 5 Cn/htr

voorzien.De riolering worct geelaatst op zteonbrkkonbeton.

r worcien boze ekkazers voorzien zet iubbel ieksei en

reui:versnijierS in grèz.

isolatie en vochtweren ::ateriaal.

Voer het zotzelwerk in contact iset Je ecrie is con ce—

eentbeoloeztering voorzien H 3, everscohleero zet 2 lagen

Doaltar.Alle openingen, in cit oetselwerb aan te brengen, noe—

ten hernetisch gesloten worien.

Tegen hct opgaand vocht is er een laag roofing van 3

oly op de zas van de kelders en de p van het gelijkvloers

net een overianoing van 10 Ce. en over de volle breedte van

de nuur + 1 Cu, voorzien.I:beekking.

estaat uit dklaten in ton, refriceerd, ge

plaatst in helling, 0e zure:: van 1 Cu, en een laag roofing

R.500 en een laag roofing i.500 zet sceilfers.

Jaarborg 10 jaar.Alle noolge zznk— en loocwerL: is eveneens voorzien

voor een algehele water chtheid en een verzorgde afwerking

van hot gebouw.SHUITT—aleoenten.Voorzien voor de r:ook_ en vorluchtingskanalen, volgens

de gegevens van de uren(‘ r’ .

Te plaatsen in de onbebouwde zone, voor het aansluiten

van water, gas, electriciteit en telefoon,

Enak voor oÎ)haalhalk voor verhuizingen.

0e leet dak worden 2 sokkels voorzien in gewapend be

ton, volgens de inlichtingen verstrekt door de ingenieur.

Isolatie tussen dubbel dak eet $esco platen.

rooniij st.In gewapend beton en uitgevoerd eet giadbokioting.

kuurc1eksels.In vernist aardewerk.Lift.SCHL1EREIT (of dergelijke)

Voorzien voor 4 eersonen.Nuttige belasting 300 g/+-C,75 ktr/soc.

Is uitgerust eet autoentische sluiting.

Aanvanrengen.De aanvaardongen van lift, electrische installatie en

centrale vorwarzing zal gedaan worden door een controle

organisee dat eveneens zal instaan voer een eeriodieke con

trôle.Electrische installatie.

Gans de installatie zal beantwoorden aan

— eet algezeon reglezent eed uztakenc van net

van 26.12.1931 betrefienee de electrzsceo installaties.

— de laatst verschenen voorschriften van hot COhITE

ELECTRONIQUE BELGE.— de voorschriften van het laat verschenen technisch

reglezont voor de electrische installaties van laag en zid

don seanning, uitgegeven door het : COMITE D’ETUDES TEC—

ITIQUES DE LA PRODUCTIOIT ET DE LA DISTRIEUTION D’ELECTRICI

TE DE ZELGIQUE,Loodwerk.Alle afvoerbuizen worden voorzien in lood, of P.V.C.

Voor W.C. 80/85

Voor verluchting 50/56Lavabo, bad, en ponpsteen 50/56

Vorluchting 40/41

Alle pr1eaire verluchtingsbuizen worden doorgetrokken

tot 0.60 Mtr. boven het dakviak,

Dc aanvoerloidingen van warz— en koud water worden uit

gevcerd in gegalvanizerde buizen

De regezwatorafvoerbuizen worden voorzien in P.V.C.

Gas.Het gastoevoer wordt voorzien in de keukens voor het

gasfornuis.?1arierwerk

Alle vensterbanken zijn voorzien in aarner LIJITNEL of

TRAVRTIN CMAIN van 20 niz dikte en 4 Cre uitopringond op

het nuurvlak,Deze worden geplaatst op een betonnen onderplaat

In de keuken wordt geen narseron vensterplaat voorzien

deze wordt uitgevoerd in vergicisdo tegels.

Onderbevloeringen.

— chape : van 8 tot 10 Cu dikte, gegoten op een isola

tie tapijt NOVOPAN 1 Ci dikte, opgaand langs de auren en

golaast volgens do voerschriften van de firna.

— roofing : in badkamer en keuken is onder de vloer

een vochtworende isolatie voorzien in roofing fl 300 te

plaatsen keet een overloeping van 10 C: en aaneen te lossen

uct cle laep— zancllaag onder hardvioernaterialen, zoals keuken,

W.C.., baclkazer. . wordt een zandlaag voorzien zect toevoegin

van cesentDeze nengeling zal droog gccleeuren.

Depleistoring op zuren en plafonds.

Verzorgde bopleistaring, bestaande uit 2 lagen grauwe

eorten eet toevoeging van plaaster en koelaer en een laag

wit, uct toevoeging van 20 % gepolijst in 2 richtingen.

Mouluren in living.

Alle vrijstaande euurhoeken zijn voorzien van beschor—

vingskoeken van gevalvanisoerd staal tot op een hoogte van

2 ntr. op de vloer, en 1 .30 etr hoogte boven cle venoters.

Trap zaal en ingang in cooont :eet laag wit.

lectrische installatie.

Volgens cle voorschriften van cle firoa Asverlec

— vordeelborderi

er wordt voorzien — een hoofdschekelleorg in cle kelder,

te plaatsen hij do teller.

— een verdeelbord voor ht gelijkvleers.

— een verdealborcl veer eerste en tweede verdieping.

—

stro :toevoor voor het oJLoctrisch fornnic en wacio:

—

alle stoçontakton eijn voorzien van een aaruing.— lichtuntcn en stoekontakten.

— i:nhaal 1 lichtount eet schakelaar 3 richtingen

kontakt voor te1ooon.

:arlouoon net deuroener en bol— konkon 1 centraal licht unt. 1 schakelaar.

1 stookontakt hoven oenostoen1 stokontCkt voor ijskaststronotoevoer voor electrische ornuizon en

— living : 1 centraal lichtount1 schakelaar4 stokontakten1 kontakt voor TV en radio.

— karoer 1 : 1 centraal iccoteunt,1 schakelaar

3 stojiontakten- karer 2 : 1 centraal lichtount

1 schakolaar2 stookontakten,1 lichtount1 schakolaar,

— !DackaToer : 1 centraal lichtount1 stokontakt hij lavabo,

ketaalschrijnwerko 0: crnening oavat : — ij zeren trao!euni:og oet rech

te staven en vinyl handgreoo— grillen balkons in aluniniun, volgens plan.

— geanodiseerce (natuurkleur) alutniniun voor de inkon—

deur3evloering en nuurbek1eO1o1— ingang naar autobergplaats : dallen aguc 30 x 30

— voorhof en gaanoai : dallen in beton 30 X 30 x 5— garages en keer : dallen in beten 30 X 30 x 4- kelders : agnada1len 30 X 30 of graaito 20 X 20 (2de

keus)— :ubliekhall en inkou : in natuursteen (alta) of jura

kader voor voetuat aan ingang.— hall apnartonenten : granito 30 X 30 — kleur te be—

oalen (ste keus)— keuken, baclka:oor en ‘*J,C, grarito 30 X 30 (Iste keus)

- parquet geplastifieerd in living.

— kaners tapiflex.nuurbekledingin vergleisde tegels 15 X 15 — paste1keuran.

— W.C. : 1.20 btr hoog (8 togelo) geplaatst onriidclel

lijk op de vloer, zonder plint.

— keuken : zelfde hoogte als W.C.

zwarte verglesde plint rono de sokkels van ee keu

keninrichting 8 x 33.— badkamer zelfde hoogte als keuken en J.C.

Schilder en behangworken.

Voor de appartementen zijn alle schildorwerken en bo—

hangwerken voorzien als volgt

— behangwerkenpapier voor living en kamers aan 60,— fre. de rol,

naar keus van de eigenaar.

— schilderwerkenalle plafonds in 2 lagen LATEX van Iste hoedanigheid.

Einnendouron met half riatte of blinkende email, als

ook voor de omlijsting.

radiatoren en buizen roet 2 lagen verf, de laatste riot

Latex, of dergelijke.

In do trapzaal zijn do rouren en het plafond in 2 lage

LATEX.De ojsting aan binnendeuren in 2 lagen verf.

Sanitaire installatie.

Do voorziene appaten zijn van het merk VIT]I1DO, ei’

dergelijke.Dr ie voorzien

— i.C. 1 W.C,1 apierhouder.

- badkamer : 1 badkuip1 dubbele ZOCD en soonsbouder

1 dubbele handdockdrager.

Mongkraan roet douche, merk Groho

1 biciet met Groe kraam-rerk (warm en

koud water.)1 lavaho met Groho kraanwark (war;: en

koud water)1 étagère roet spiegel

Alle aanvoerbuizon voor warm en koud water worden

voorzien van afzonderlijke afsluitkranen.

— keuken : 1 pompeteen in roestvrij staal 1.50 btr

met enkele bak.

S cbr ij nwe rk.

Ramen zowel voor de voor— als voor do acktergevel

worden ramen in hout met aluminium bekleding voorzien.

Geen raamkasten, noch omlijsting.

Dinnondeuron : voorzien in SAPOLI, ei’ gelijkwaardige

kwaliteit, gepredecoreerd om te vernissan.

0ijztingcn en kassen in noord donnonrieut om te

schilderen,

olinten : voorzien in plastiek 3,4 X 7 in alle lokalen

tact een niet harde vioer!:leding.

lnookail : vstiairokast !riot dubbele iezr zoals hier—

ooven oescoreven.Terras : kast oot loggers en ceur en te scholoeren.

euker. : kast onzer ce )Onpstee:1

kast van 1.50 IJtr. boven ie oonosteen.

Garagocoorte:: : net bekleding in elastiek langs ie

buitenkantCentrale vearsii.ietels voorzien voor aardgas uiet dubbele dienst, voor

verwarning en voor hot huishoudelijk warn water.

- merk : OdAL STAITDARD of dergelijke

- radiatoren : DEF of dergelijke.

- wateroosip : iCC-idRECTA.

— exeansievat : reservoir onder druk, oerk FLEXCCIi

Volgende bi:nenteneraturon der lokalen gewaarborgd

bij — 10 ° C. buiter.— living en keuken 22 O C

- hall en kaners : 18 C.- baikaner : 24 ° C.— —r

voor deuren en raoen in handeiskeus

Sloten voor deuren.

Ingangsdeur aoarteent + voordeur + poort garage

2 sleutels.GlaswerkVoor de rasien van voor— en achtergevel : thernophane

vn +— 15 rnsi.Sierschouw in living volgens keuze van ie eigenaar

voorzien voor een zon van 10.000 frs,

Vals plafond.0e het gelijkvloers in doorgang naar autobergplaats.

Uit te voeren net GYPROC ciaten, cf dergelijke.

Volgen ie handtekeningen.Geboekt te Ganshoren, 13 juni 1972 zes blazen, geen

verzendingen Register 17 Folio 69 Vak II Ontvangen : hon

derd vijftig frank (150 frs,) De Ontvanger (getekend) V.

D2 TAND

SANENVATTENDE TABELLEN VAN DE VERDELING VAN

A. De onverdeelde aandelen in de grond To/2ooo)

l3enatning aantal aatelen totaal.

Garages van Dick A (2) te bepalen (10) 20

Appartoenton van Dick A t€ bepalen 925

Garages van Blok D 4 10 40

Garages van garagnkormlks. 9 10 90

ApDartenenton 1, 3 en 5 3 127 381

Aparterienten 2, 4 en 6 3 134 402

Apartecnt 7 142 142

Totaal 2000

fl. Aandelen en lasten eigen aan dc eigenaars van jçara—

ges (150/150)

Garages van Elok A (2) te bepalen (10) 20

Garages van Blok 4Garc.ges van garagenkcipieks 9 10 90

Totaal. 150

C. Aandelen en lasten eigen aan de eigenaars van appar

teoenten in Blok 0 (925/925 )Apparterieriten 1, 3 en 5 3 127 31

Appartenenten 2, 4 en 6 3 134 402

Appartocnt 7 142 142

Totaal 925.

Volgen de handtekeningen.

Geboekt te Gansboren 13 juni 1972 een blad geen ver

zending, Registor 17 Folio 69 Vak 11. Ontvangen honderd

vijftig frank (150.- Ers.) Do Ontvanger (getekend) V. DE—

TAND.

ALG2MEEN R2GLI4rNT VAN NEDEEIGEITDOM.Oetr’fonde aDarte1entsgJouwon.

InhoudstaLel,

Algerene uitleg

Statuut van het goed.

Onverdeelde iedeeigendo en rivatieve eigen—

Artikels

Afdeling 2.

Afdeling L

Afdeling

Dienst en beheer vanhet goed— Algenene vergadering

Gooori lasten en in—koie ten

Verzei:ering en wedero:b o uw

HOOFDSTUK III.

Afdeling 10

Afdelinj 2.

Afdeling 3.

Afdeling 4.

Afdeling 5.

Afdeling 6.

Afdeling 7.

Afdeling 8.

Afdeling 9.

Afdeling 10.

Regler1ent van inwendigeorde — Jijzigingen aandat reg1eont Artikels 48

Onderhoud Artikels 50

Inwendige orde Artikels 52

Centrale veruarriing Artikel 57.

Lift Artikel 58.

i,eieer Artikels 59

Ge:iene lasten Artikels 67

Moraliteit - Rust Artikels 70

Uitzicht. Artikels 73

Desteoeing der lo—kal en

Algenene beschik—kingen 0

HOOFDSTUK 1.

HOOFDSTUK II

Afdeling 1

Artikels 1 tot 3

4 tot 13.

Artikels 14 tot 29

Artikels 30 tot 40

Artikele 41 tot 47

tot

tot

tot

49

51

56

tot 66.

tot 69

tot 72

en 74

Artikels 75 tot 77

Artikels 78 en 79.

HOOFDSTUK 1 - ALGEMEI’E UITLEG.

ARTIKEL 1.Gebruik makende van het vermogen voorzien door artikel

77 bis van het Burgerlijk Wetboek (Wet van 8 juli 1924),

rordt zoals volgt het onroerend statuut dat alles regelt aan

aande de verdeling van het eigendoa, het behoud, het onder—

koud en eventueel de wederopbouw van het goed, opgesteld.

Deze beschikkingen en de erfdienstbaarheden die er kun

ien uit voortvloeien worden opgelegd als onroerend statuut

Lan alle medecigenaars of titularissen van togenwoordige of

:ookomstige onroerende rechten; bijgevolg zijn zij onveran—

erbaar bij gebrek aan unaniem akkoord van de mede-eigenaars.

)at statuut zal tegonstelbaar zijn aan derden door do over—

;chrijving die er van zal gedaan worden op hot bevoegd iypo

;heekkantoor.ARTIKEL 2,

Daareuboven wordt er een reglement van inwendige orde

)pgesteld betreffende het genot van het goed en de bijzonder

‘eden van het gemeenschappelijk leven, dat zal gelden tussen

le partijen en hun rechthebbendon, ten welkon titel ook. Dat

:‘oglement van inwendige orde behoort niet tot het onroerend

tatuut en kan verarderd worden in de voorwaarden die het

)epaalt.Deze veranderingen zullen niet onderworpen zijn aan de

verschrijving, doch moeten door de afstanddoeners ogelegd

rden aan de afstandnetners van rechten in eigendon of ge-not

p een deel van het goed.

ARTIKEL 3.Het onroerend statuut en hot regleeent van inwendige

orde vormen samen het algemeen reglement van medooigendom.

HOOFDSTUK II - STATUUT VAN HET GOED.

Afdeling 1 : Onverdeelde medceigendoz en privatiove

eigendom.ARTIKEL 4.Het goed bevat privatieve delen die- elk in orivatieve

en uitsluitende eigendon toebehoren aan con eigenaar en ge—

mene delen waarvan het eigendon onverdeeld toebehoort aan

alle mede-eigenaars van hot goed, aan elk voor een de-el,

De privatieve delen zijn de appartoeenten, de- Izelders

en de- garages.

ARTIKEL 5.De gemene delen worden verdeeld in duizend duizcndstcrî

(of andere breuken aan da privatieve delen toegekend in ver—

houding met de waarden en oppervlakten van deze privatiove

elenenten)Deze waarde wordt als definitief aanvaard door allen,

welke ook dc wijzigingen van do privatieve delen zouden zijn

door verbeteringen, verschoningen of anderszins.

liet aantal duiz:endcten (of van cle andere breuken) die

elke eigenaar aldus zal bezitten bepaalt zijn bijdrage in

de algemene lasten — (behoudens andersluidencle bepalingen

in dit reglement of in de basiskte.)

ARTIKEL 6.De gemene delen van het goed zijn (zonder dat deze o—

soing beperkend zij en voor zover zij in bedoeld gebouw

voorkomen)De grond, bebouwd. of onbebouwd.

De funderingen, de gevelnuren, cle zware muren die het

geraamte van het gebouw uitmaken, de palen en balken, de

binnenste helft van cle muren gemeen riot andere gebouwen,

dit laatste volgens cle staat van eigendori, de muren van de

logia’s en de’balkons.

De versieringen op de gevels, balkons en vensterz.

3e muren van de verluchtingskokers, het dak, de lift

en de liftkoker, cle schouwschachten.

De afvoerbuizen en leidingen van water, gas en elek

triciteit evenals van de i.C.’z, onder voorbehoud van het

deel van cle installatie eigen aan elk appartement,

3e installatie van elektriciteit voor de gangen,. tram

zalen en lift,De voordeur, ingangshall, trapzalen en trappen.

De kelder voor dc tellers.

gn over het algeneon alle delen van het goed clie niet

tot het ujtsluitend gebruik bestemd zijn van het een of

het ander privatief lokaal of- clie gemeen zijn volgens de

wet of ook nog bij beslissing van alle eodeeigenaars.

ARTIKEL 7.De gemene delen kunnen niet verkocht, vervreemd, met

zakelijke rechten bezwaard worden of aangeslagen worden

dan met de privatieve lokalen waartoe zij behoren en voor

cle aandelen aan deze lokalen toegekend.

De hyothcken en cle zakelijke rechten clie een priva—

tief deel belasten, belasten van rechtswege het aandeel in

de gemene delen dat er van afhangt als onafschoidbare bij—

horighcid.ARTIKEL 8.Elk privatief deel begrijpt cle constituerende delen

van het privatief lokaal en naselijk de vloerbekleding, de

[niet dragende binnenmuren, cle deuren, cle vensters met hun

luiken en borstweringen, al de aan— en afvoerbuizen welke

zich binnen het lokaal bevinden en clie tot het uitsluitend

gebruik van het lokaal dienen, de rivate sanitaire instal

laties (wasbakken, gootstenen, w.c.’s, baclinstallatie), de

plafonnering of andere bekleding van cle zoldering, de bin—

nenversiering, hetzij in ‘t kort al wat zich binnen het

privatief lokaal bevindt en tot zijn uitsluitend gebruik isi

daarenboven al wat zich buiten dat lokaal bevindt naar toch

tot zijn uitsluitend gebruik is (bv. partikuliere leidingen

van telefoon.)

ARTIKEL 9.Elk van de nedeeigenaars heeft het recht het genot te

hebben van zijn privatieve delen en er over t beschikken

in de tiate voorzien door huidig reglenent en op voorwaarde

aan do rechten van de andere ;oedeeigenaers niet to schaden

of niets te doen wat do stevigheid van het gebouw in gevaar

zou brengen.

Het is aan de eigenaars verboden veranderingen aan te

brengen, zelfs binnen hun privatieve delen, aan de genene

delen, behoudens wat gezegd wordt in. artikel 10 hierna.

Elke eigenaar nag naar goedvinc’on de binnenverdoling

van zijn privatiove delen wijzigen, naar onder zijn verant

woordelijkheid voor wat betreft de verzakkingen, beschadi

gingen, ongevallen en andere zwarigheden die er hot gevolg

van zouden zijn voor de genene delen of de lokalen van an—

clöre nedeigonaars en onder voorbehoud van wat hierhoger ge

zegd.Het is verboden een appartenent in neerciero appertonen—

ten te verdelen.

Het is steeds toegelaten in een enkel appartement, twee

appartementen te verenigen voor zover zij zich op het zelf

do niveau bevinden of net vloer en zoldering raken. Zij

mogen daarna opnieuw verdeeld worden, het alles echter zon

der dat elk nieuw appartement samen meer aandelen in de ge—

neonschappelijke delen ken bekomen dan eerst voorzien.

De werken zullen steeds door cie architekt van het ge

bouw moeten onder toezicht gehouden worden of zoniet dan

door een architekt door de algemene vergadering aangeduid.

De werken zullen dermate moeten uitgevoerd worden dat

zij het genot van cie andere bewoners van het gebouw niet

schaden.ARTIKEL 10.

De werken van wijziging aan de genene delen zullen

slechts togen gebeuren mits de goedkeuring van de algemene

vergadering der medeeigenaarz genomen met een meerderheid

van drie/vierde der stemmen.

ARTIKEL 11.

Er mogen geen veranderingen aangebracht worden aan de

stijl en de harmonie van het gebouw, zelfs wat betreft do

privatiove delen, zonder beslissing van de algemene verga

dering. Deze beslissing moet een drie/vierde meerderheid

der stemmen behalen.

Dat zal het geval zijn namelijk voor cie ingangsdeuren

van de appartementen, de vensters, de borotweringon, do

luiken en in het olgeacen alle delen van buiten uit zicht

baar, zelfs wat betreft de verf.AJTIKEL 12.De eigenaars zullen luiken en andere bescheraingsriaat—

regelen aogen plaatsen, doch slechts naar een zodol door de

algeoevergadering aonronoaen.De eigenaars zullen privatieve posten van radio en

televisie uogen plaatsen er er zodanig gebruik van aakendat de andere bewoners nie t gestoord worden

De telefoon s’ag in de lokalen geplaatst worden, doch

op kosten en gevaar van hun eigenaars. Dc draden zullen

nochtans niet van de gevels aogen gebruik aaken.ARTIKEL 13.Elke eigenaar kan van de algesieuc vergadering de toe—

lating bekonen cie openingen te aaken in de gesiene muren teneinde zijn lokalen in verbinding te stellen act de naburigehuizen, op voorwaarde de leidingen te eerbiodigen en destevigheid van het gebouw, niet in gevaarte brengen.

De olgeaone vergadering zal bijzondere voorwaarden kun

non opleggen.elin2 — Dienst en beheer van het goed.Artikel l4Door de algemene vergadering wordt er beroep gedaan

op een zaakvoerder, gekozen tussen de medeeignaars of daarbuiten.

hij wordt belast act het algeieeen toezicht op hetgoed en namelijk met de uitvoering van de werken nodig aande gemene delen,

ARTIKEL 15.indien c.e zaakvoercer afwezig of weigerachtig is zal

een persoon door de raad van beheer aan te duiden deze functie waarnemen.

ARTIKEL 16,De algemene vergadering van de aedeeigenaars is heer

en meester over de administratie en het beheer van het goed:,

voor zoveel het gemene belangen betreft.ARTIKEL 17.De algemene vergadering is slechts geldig wanneer al

de siedeeigenaars aanwezig, vertegenwoordigd of behoorlijkopgeroepen Zijfl.

Zij verplicht alle medeeigenaars door haar beslissin

gen genomen op de punten die op de dagordo voorkomen, Zij

verplicht deze mcdeeigenaars of zij tegenwoordig, vertegen

woorcH-gd of niet zijn.ARTIKEL_8.Do gewone algerecne vergadering wordt van ambtswege

elk jaar gehouden, in de gemeente waar het goed gelegen is

of in de Brusselse agglomeratie, op plaats, dag en uur door

de zaakvoerder of degene die oproept aangeduid.

Buiten deze jaarlijkse verplichte vergadering wordt do

algemene vergadering zodra dit nodig blijkt opgeroepen door

haar Voorzitter of door de zaakvoerder; zij moet het worden

wanneer de bijeenroeping aangevraagd wordt door eigenaarsdie minsten n/viorde van dc ge:one delen bezitten.

In geval van nalatigheid van de zaakvoordor gedurendemeer dan acht dagen wordt de vergadering geldig bijoongoroepen door n tnedeeigenaar.

ARTIKEL 19.De oproepingen worden hij gewoon schrijven gedaan ton

minste acht dagen en ton hoogste veertien dagoo voor do vergadring. De oproeping is eveneens geldig indien zij afgegeven wordt dan de eigenaar.

Bij gewone meerderheid mag cle algemene vergadering beslissen dat de oproepingon hij aangetekend schrijven moetengebeuren.

ARTIKEL 20.De dagorde wordt opgesteld door degene die oproept. Al

de punten op de dagorde gebracht moeten op een klare manieraangeduid worden. De beraadslagingen mogen slechts geschicden op de punten die op da dagorde staan; nochtans kunnendo aanwezige leden van de vergadering over andere puntenberaadslagen zonder dat deze echter bindend zijn voor deafwezige of niet vertegenwoordigde leden.

ARTIKEL 21.De algemene vergadering bestaat uit alle medecigenaars.

Ieder medeeigenaar bezit zoveel stemmen als hij aandelenheeft in de onverdeelde delen van het goed.

Indien de zaakvoerder geen medoeigenaar is neemt hijdeel aan de algemene vergadering met beraadsiagende stem.Indien hij echter opdracht gekregen heeft van modeeigonaarsdie niet aanwezig zijn op de vergadering, zal hij gehoudenzijn deze te vertegenwoordigen en in hun plaats to stemmenvolgens hun geschreven onderrichtingen, welke aan hot proces—verbaal van de algemne vergadering zullen aangehechtworden.

In geval, door welke oorzaak ook, het eigendom van coneen deel van het goed aan verschillende eigenaars in onver—doeidheicl zou toebehoren, zowel minderjarige als moordor—jarige, vruchtgebruikers en naakte eigenaars, zullen zijallen moeten opgeroepen worden en zullen zij allen hetrecht hebben aan cle vergadering duel te nemen, persoonlijkof bij monde van hun wettige vertegenwoordiger; zij zullenslechts oeraaoslagenue stom hebben maar zij zullen een vanhen moeten uitkiezen 010 beslissende stem zzi hebben envoor hen gezamenlijk zal stemmen. De volmachten welke dezulaatste zal hebben zullen aan het proces—verbaal aangehechtworden.

Een medeeigenaar mag steeds vertegenwoordigd worden

door zijn echtgenoot of echtgenote, zonder van een schrif

telijke volmacht te moeten bewijzen.

ATIlLEL 22,De algemene vergadering duidt voor de tijd die zij be

paalt, bij gewone meerderheid van stemmen, haar Vorzitter

en twee bijrritters aan. Zij zijn herkiesbaar.

De voorzitter van de eerste algemene vergacering is

van recht owego de eigenaar van het grootste aantal aandelen

en in geval van gelijkheid, cle oudste.

ARTIKEL 23.Do Raad van Beheer is samengesteld uit de Voorzitter

bijgestaan door de twee bijzitters of door de twee eige

naars met het grootste aantal aandelen.

De Raad van Beheer beraaclslaagt geldig indien twee

van zijn leden tegenwoordig zijn0 Do beslissingen worden

genomen hij meerderheid van steimon, Er wordt proces—ver

baal opgemaakt van do genomen beslissingen; dat proces—

verbaal wordt door do aanwezige laden ondertekend.

ARTIKEL 24.3ij de algemene vergaderingen wordt er een lijst dor

aanwezigen opgemaakt welke echtverklaard wordt door de

Voorzitter en de twee bijzitters.

ARTIKEL 25.De bc-slissingen van de algemene vergadering worden

gen-amen hij meerderheid van stemmen van de tegonwoordige

of vertegenwoordigde eigoaaro, behoudens e-ranneor een

grotere meerderheid of de algemeenheid van stammen vereist

wordt door huidig statuut of door het reglement van inwen

dige orde.Ionneer de eenearigheid van stemmen vereist wordt be—

duidt dit niet de eerî3arighoid van de tegenwoordige ei’

vertegenwoordigde eigenaars op de algemene vergadering

mar wel de eonparigh-aid van alle eigenaars daar cle afwe

zigen geacht worden zich to verzetten.

De beslissingen genomen over het genot van de gedane

delen vereisen slechts cle gewone meerderheid van stemmen;

ooze over ee veranderingen of wij zigingen van do gemene

delen cle drie/vierde der stemmen; de e-anparigheicl is ver

eist voor dc beslissingen aangaande de ruwbouw, da toe

gangswegen of de wijzigingen aan de toegekende aandelen in

da gemene delen,ARTIKEL 26.Gedurende cle oprichting van het gebouw zal de alge

mene vergadering mogen beslissen over alles wat betrekking

heeft op cle omrichting van cle gemene delen met drie/vierde

eardorheid van het geheel aantal stemmen van het gebouw.Y

ARTIKEL 27.Opdat de beraadslagingen geldig zouden zijn moet cie al

gemene vergadering minstens de helft der aandelen en ciehelft der eigenaars verenigen.

Indien deze twee vereisten niet vervuld zijn zal er eennieuwe algemene vergadering bijeengeroepen worden ton vroegste binnen do veertien dagen, met hetzelfde dagorcie.

Deze vergadering zal geldig beraadslagen welke ook hetaantal eigenaars of stemmen welke deelnemen aan de vergadering zij, behoudens wat gezegd over de gevallen waarin cieeenparigheid van stemmen vereist is.

ARTIKEL 28.De rekeningen van het beheer van de zaakvoercier worden

onderworpen aan de goedkeuring van de jaarlijkse algemenevergadering.

De zaakvoerder zal deze rekeningen minstens een maandvoordien aan cle eigenaars moeten oocleclolen en de Raad vanBeheer heeft opdracht deze rekeningen na te gaan samen metde bewijsstukken. Zij brengen daarover verslag aan cie algemene vergadering en doen hun voorstellen.

Driemaandelijks zal de zaakvoercier aan elke medeeigenaazijn partikuliere afrekening bezorgen. De eigenaars zullenaan de leden van de Beheerraaci de fouten in die rekeningenbekend maken.

ARTIKEL 29.De beraadslagingen van do algemene vergadering worden

vastgesteld in de processen—verbaal; deze laatste wordeningeschreven in een bijzonder register en ondertekend doorcie leden van de Raad van Beheer en cie eigenaars die zulksverlangen.

Eike mecicoigenaar mag het registor van de processen verbaal inzien en er afschrift van nemen, zonder verplaatsing,op de plaats door de algemene vergadering aangeduid voor debewaring en in tegenwoordigheid van de zaakvoerder ciie ercie bewaring van heeft; hetzelfde geldt voor de andere archieven.

AFDELING 3 — Gemene lasten en inkomsten.ARTIKEL 30.

Opomrning van de lasten.De gemene lasten bestaan in het algemeen uit de onkostec

nodig voor het onderhoud en het herstellen van de delen inonverdeelciheici, de vorbruikskosten van cie geaecnschappelijkcinstallaties, de vergoedingen verschuldigd om reden van eenfout van het meciceigendom, cie verzekeringspremion van cie gemene delen en van de burgerlijke verantwoordigelijkheid van

de meciecigonaars, (10 kosten van wederopbouw van cie vernielde gebouwen,

ARTIKEL 31.Voreling van de lasten.

De lasten van de enverclealdkeid worden tussen alle

node—eigenaars in verhouding van hun rechten in neigen—

don in het goed verdeeld, behoudens wat daarvoor in cle

bsis.kte zou kunnen bepaald zijn.

ARTIKEL 32.De herstellingen en werken worden onderverdeeld in

drie categorin : dringende herstellingen, noodzakelijke

naar niet dringende herstellingen, niet noodzakelijke her—

stallingen en werken.ARTIKEL 33,Dringende herstellingen.De zaakvoercler heeft de neest uitgebreide nachten ôn

zonder enige toelating te negen vragen de herstellingen clie

een eesoluut cringeno karakter hebben te doen uztvoeren.

ARTIKEL 34.Noodzakelijke naar niet dringende herstollingen.

Deze beslissingen worden genoeen door de Raad van Be

heer, die en deze werken uit to voeren zal beslissen of er

een algetsene vergadering noet bijeengeroepen worden.

ARTIKEL 35.Niet noodzakelijke horstellingon en werken.

Deze werken noeton angevraagd worden door cle eige—

nazrs clie ninstens n/viercle van zo stcnçnen van het goed

bezitten, en ZIJ zullen onoorweroen worden aan ze goeoheu—

ring van cle algen.eno vergadering.

Zij zullen negen uitgevoerd worden volgens beslissing

van een oeerc’erheid van do drie/vierde der stennen clie aan

cle stesning cleelnenon veer zover deze zich verplichten tot

cle betaling van deze kosten.ARTIKEL 36.De eigenaars receten toegang door hun privatieve lo—

halen toestaan voor cle herstellingen, hot onderhoud of het

reinigen van de geteerle delen. ekouclens het geval van

dringende herstelliagen zal deze toegang niet nogen aange

vraagd worden van vijftien juni tot vijftien septenber.

De eigenaars nooten door de zorgen van cle zaakvoercler

ninstens achtenveertig uur te voren verwittigcl worden van

deze toegang, behalve in geval van hoogc!ringendheicl.

Indien de eigenaars of bewoners afwezig zijn noeten

zij verolichtend een sluutel afgeven aan een nandataris

die in de geneente waar het goed gelegen is of in de aggio

nerotie Brussel woont; zij zullen do naan en het adres van

deze nandataris aan cle zaakvoerder bekend naken zodat in

geval van hoegdringenclheid of noodzakelijkheid de toegang

door of tot da privatiavo delen nogelijk zou zijn, Indien

zulce toegang nodig ciccht gebleken zljn zal de zaaKveercer

daarvan rekenschap geven aan de eigenaar en aan de algotene

vergadering

Artikels 1371 tot en niet 1375 van het Burgerlijk Wet

boek zullen toepasselijk zijn op de zacikvcerdor en op cie

personen die zich in het privatief lokaal toegang hebben

verschaftDe eigenaars en da gebruikers zullen zonder vergoeding

cie nadelen welke uit de herstellingen voortvloeien ooten

dragen indien deze herstellingen beslist worden zoals hier—

hoger bepaald.

ARTIKEL 37.Belastingen

Behoudens in hot geval dat de belastingen rechtstreeks

in hoofde van elke oigenar opgemaakt zijn zullen zij als

nlgeaene geoene lasten aanzien worden.

ARTIKEL 38.Burgerlijke verantwoordelijkheid — Lasten.

Do verantwoordelijkheici’vanwege het goed (artikel 1386

van het Burgerlijk Wetboek) en over het algeeeen alle las

ten worden verdeeld volgens het aantal aandelen in cie ceene

delen, voor zover het over geene delen gaat of goenshap

pelijko belangen en zonder nadeel aan het verhaal dat de

oedeeigenaars zouden kunnen hebben tegen he wiens verant—

woordelijkheici in het gedrang is,

ARTIKEL 39.In het geval een der oodeeigenaars door zijn persoon—

lijk toedoen of door het gebruik dat hij van zijn privatio-

ve lokalen onakt d gemene kosten zou verhogen, zal hij al—

leen deze veroeerc!ering race-ten dragen en betalen,

ARTIKEL 40.

Inkorasten.

In geval er wegens de geraene delen inkozsten zouden out

staan zullen deze aan de aedoeigenaars tcokooon in verhou

ding tot hun cieèl in de uitgaven.

AFDELING 4 - VERZEKERINGEN EN WEDEROPDOUW.

ARTIKEL 41.

De verzekering, zowel van cie private zaken riet uitzon

dering van de toeubelen, als van cie geraeno delen zal hij de—

zelfde raaatschappij, voor alle ceedoeigenaars door de zorgen

van de zaakvoercior onderschreven worden.

Deze verzekering wordt genooon tegen de gevaren van

brand, bliksec en ontloffingen veroorzaakt door gas, de

ongevallen veroorzaakt door de elektriciteit, storra en val

vzfl vliegtuigen, het gebeurlijk verhaal van derden, het al

les voor do sooraon en risicos door cie algoraeno vergadering

bepaald.Daartoe zal de z-aakvoercicr al het nodige cooten doen;

hij zal de preraien als ge!eene lasten betalen; deze prenien

zullen he terugbetaald worden door de eigenaars. Ieder

van hen zal bijdragen in evenredigheid van zijn aandelen.

De decigonaars zullen hun oedewerking verlenen elke

zaal dat zij tot het sluiten van de verzekeringspolissen

nodig zal zijn; bij gebrek daaraan zal de zaakvoerder van

rechtswege en zonder ingebrekestelling de oolissen geldig

in hun plaats riogen ondertekenen.

De eerste polis zal door de bouwer afgesloten worden.

ARTIKEL 42.Elke îedeeigenaar zal recht hebben c een exeaplaar

van de verzekeringsDclisscn.ARTIKEL 43.Indien een bijprsoie verschuldigd zou zijn oz reden

van het beroep uitgeoefend door een riedeeigenaar of oz

redenen die persoonlijk zijn aan een zedoeigenaar dan zal

deze bijprezie uitsluitend ten zijnen laste zijn.

ARTIKEL 44.In geval van raap zullen de vergoedingen volgens de

polissen toegekend, opgetrokken worden door de zaakvoerder

in tegenwoordigheid van de edeeigenaars die daartoe door

de algeuene vergadering worden aaugeduid en op last deze

vergoeding in bewaring te stellen in een bank of elders,

in de voorwaarden door de algezene vergadering bepaald.

Er zal echter rekening geouden worden net de rechten

van de bevoorrechte schuldeisers evenals van de hypothe—

kaire schuldeisers; deze bepaling kan hen niet schaden;

hun tussenkozst zal dus gevraagd worden.

ARTIKEL 45.Iet gebruik van deze vergoeding wordt aldus geregeld

a) de razp is gedeeltelijh de zaakvoerder zal de

door hez ontvangen vergoeding gebruiken voor het herstel—

len van de geteisterde lokalen. Indien de vergoeding on

toereikend is voor de herstelling, zal het overschot door

de zaakvo order geïnd worden ten laste van al de aedeeige—

naars in verhouding van hun rechten in het goed, behoudens

verhaal. van deze laatste tegen degene die uit oorzaak van

cie herstelling een zeerwaarde van zijn eigendoo zou bekozen

en tot beloop van die zeerwaarde.

indien de vergoeding hoger is dan de kosten van her—

stelling zal het oversch toekozen aan de edeeigenaars

in verh-ouding van hun rechten.

b. de ramp is totaal : de vergoeding zal zoeten ge

bruikt worden tot de wederopbouw, ten ware een algereene

vergadering van de edeeigenaars er anders zou over beslis

sen net een eieercierheid van drie/vierde van het geheel der

stemnen.In geval de vergoeding ontoereikend is voor het be

kostigen der wederopbouwwerken, dan zal het overschot ton

Laste zijn van cie mecicoigenaars in verhouding tot hun rech

ten in medeeigendom. Dit overschot zal eisbaar zijn binnen

o drie maanden van de datum van de algeD1no vergadering die

het suppiement bepaald heeft. In geval van laattijdige

storting zal er een intrest verschuldigd zijn van rechts—

wege en zender ingebrokestelling aan de wettelijke rentevoot

Doch in het geval dat do algemene vergadering cle weder

o)bouw beslist zullen de modeeigenaars die niet aan de stem

zing hebben deelgenomen of die tegen zouden gestemd hebben,

gehouden zijn, indien de andere modoeigenaars het vragen en

indien zij zich niet naar de stemming willen gedragen, aan

deze medeeigenaars nun rechten in hot goeci af te staan, en

indien niet alle medeeigenaars het vragen, aan deze cie het

aangevraagd hebben nn dit binnen de :aand van de beslissing

van de algemene vergadering. In geval van afstand zullen

zij echter hun rechten in de vergoeding behouden,

De afstanclprijs zal in geval van ::iet akkoord tussen de

partijen door twee deskundigen door de Voorzitter van de

Rechtbank aangesteld op enkel verzoekschrift van cie meest

gerede partij en met vermogen zich een derde deskundige bij

te voegen in geval van onenigheid, bepaald worden.

In geval de deskundige niet akkoord geraken over de

keus van de derde deskundige zal deze op dezelfde manier aan

gesteld worden. De kosten zullen door beide partijen elk

voor een helft gedragen worden.

De afstandprijs zal betaald worden, n/dcrde met ge

reed geld en één/derde per jaar die daaropvoigt, samen net

de intresten aan de wettelijke rentovoet.

Deze intresten zullen betaald worden hetzelfde tijd

stip als het gedeelte van het kapitaal.

Indien het goed niet wociorcpgebouwci wordt zal do onver—

deelciheici een einde nemen en de gemene delen zullen verdeeld

worden.De vergoeding evenals cie opbrengst van de gebeurlijke

licitatie zullen verdeeld worden tussen de medecigenaars in

verhouding van hun rechten in het goed.

ARTIKEL 46.Indien verschoningen door medeeigenaars worden uitge

voerd aan hun privatieve eigendom zullen zij deze op hun

kosten moeten verzekeren. Zij zuilen zo echter op cie alge—

merie polis mogen verzekeren oa last dc olJDromle te betalen

en zonder dat cie andere me ecigennors in de wederopbouw van

die verschoningen moeten tussonkomen.

Dc tedeeigenaars die achten dat hot beloop van cie ver

zekering ontoereikend is en dit tegen hot advies van do meer

derheid in, hebben steeds het vermogen een bijkomende ver

zekering af te sluiten op voorwaaree er cie iazten en premien

van te betalen.

In beide gevallen zuilen de. belanghebbende medeciga

naars alleen het recht hebben op cie bijkomende vergoedingdie voor cie bijkomende verzekering zou kunnen toegekendworden en zij zullen vrij over deze vergoeding mogen beschikken

ARTIKEL 47.Er zal door de zorgen van cie zaakvoercior een verze

kering voor de verantwoordelijkheid door het goed. afgesloten worden. Deze verzekering zal de burgerlijke verantwoordelijkheid welke ten laste zou vallen van al demecieeigenaars of huurders dekken evenals deze welke persoonlijk aan n of’ meerdere van hen kan ten laste vallen.

Deze verzekering zal voorien dat als derde tegenovercie massa aanzien worden de uodeeigenaars evenals de ledenvan hun familie, ciaarinbegrepen hun echtgenoot, hun afstam

ingen en ascendenten, hun dienstboden, aangestelden entewerkgestelden.

Er zal een verzekering afgesloten worden tegen de ri—sico9s van ongevallen welke zouden voorkomen aan personenciie de lift gebruiken of die voor de gemene rekening werkzaam zijn evenals tegen de risico9s van ongevallen doordeze laatste personen veroorzaakt (artikel 1384 van hetBurgerlijk wetboek)

KOOFDSTUK III - REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE.ARTIKEL 48.Er wordt tussen alle medeeigenaars een reglement van

inwendige orde opgesteld. Dit reglement is verplichtencivoor hen en voor han rechthebbenden. Het zal mogen gewijzigd worden door de algemene vergadering met een meerderheid van twee/derde der stemmen.

De wijzigingen zullen op hun data in de registers vande processen—verbaal van de algemene vergaderingen moetenvoorkomen en daarenboven in een register genaamd “Registervan Beheer” door de zaakvoerder gehouden en waarin in eenzelfde kontekst het statuut van het goed, het reglementvan inwendige orde: en de wijzigingen voorgekomen, moetenopgetekend worden,

ARTIKEL 49,In geval van vervreemding van een deel van het goed

zal de vervreemciende partij de aandacht van de nieuwe be

langhebbende op het bestaan van dat register moeten trek

ken en hem uitnodigen daarvan kennis te nemen, De nieuwebelanghebbende is door het enkel feit van eigenaar, huur

der of rechthebbende van een deel van het goed te zijn, in

de rechten en verplichtingen die uit de bepalingen van het

register van beheer en de daarin opgenomen beslissingen,in de plaats gesteld.

Hij zal ze moeten naleven zoals zijn eigen rechthebben

de dit zullen moeten doen.

AFDELING 1 - ONDERHOUD

ARTIKEL 50.

De schilcierwerkeri aan de gevels, zowel voor— ls achter

gevels, daarinbegrepen de ramen, borstweringen en luiken

zullen moeten uitgevoerd worden op de tijcstippen die vol

gens een olen opgemaakt door cle algemene vergadering vastge

stelcl zijn, en onder het toezicht van de zaakvoerder.

De werken betreffende de private zaken die cle harmonie

van het goed aanbelangen zullen door elke eigenaar ter ge—

legener tijd uitgevoerd worden ten einde aan het goed do

staat van onderhoud te bewaren.

Wat betreft het verven van de buitendeuren van cle a—

partementen, kelders en garages langs cle buitenkant, zal de,

toestemming van cle zaakvoerder nodig zijn.

ARTIKEL 51.De eigenaars zullen hun chcuwen ceton doen vegen elke,

maal dat het nodig is en minstens nmaal per jaar voor de

schouwen die gebruikt worden. Zij zullen daarvan het be

wijs aan do zaakvoerder moeten vertonen,

AFDELING 2 - Inwendige orde.

ARTIKEL 52.De eigenaars en huurders zuilen in hun kelders geen

hout mogen zagen, breken of kappen. Hout en kolen zullen

slechts van de kelders naar cle appartementen mogen gebract

worden voor tien uur in de voormidclag.

ARTIKEL 53.Dc gemene delen, nameliJ de ingangshall, de trappen,

nortalen, lift en doorgangen moeten steeds vrijgehouden

worden. Daar zullen nooit zaken mogen neergelegd, opgehan—

gen of geplaatst worden, Dit verbod heeft speciaal betrek-

king op fietsen, speelgoed en kinierwagens.

De tamijten en karpetten zullen door cle vensters niet

mogen geschu of geklopt worden, de bewoners zullen daar

voor cle noclige huishoudapoaraton moeten gebruiken.

ARTIKEL 51j

In cle doorgangen en portalen zullen geen huishoudelijke

bezigheden mogen plaatsvinden zoals het borstolon von ta

pijten, becldegoed, klecleren, het kuison van schoenen, enz.

ARTIKEL 55.Het is ton strengste verboden in het goed rubberen of

andere in bree. baar materiaal vervaardigde leidingen van

gas te obruiken. Deze leidingen zullen in niet plooibaar

metaal moeten zijn.

ARTIKEL 56.De bewoners van het goed mogen geen honden, katten of

vogelsbouden.Indien cie algemene vergccioring hen daarvoor vergunning

zou toestaan met enkele meerderheid van stemmen zal deze

vergunning ingetrokken mogen worden en het feit zich niet

aan deze beslissing van terugtrekking van de vergunning te

onderwerpen zal aanleiding geven tot het betalen van een

boete van tien frank aan de gemeenschappelijke kas, zonder

nadeel aan alle sancties langs gerechtelijke weg te bevelen.

AFDELING 3 - Centrale verwarming - Iarm waterdienst.

ARTIKEL 57.De centrale verwarming zal volgens de richtlijnen ge

nomen hij eenvoudige meerderheid. van stemmen door de alge

mene vergadering werken.

In alle gevallen is de verwarmingsperiode vastgesteld

van eerste september tot dertig april van het daaropvol—

gerid jaar.De deelname in de kosten van de werking van de cen

trale verwarming is verplichtend voor alle eigenaars van

lokalen waarin zich verwarmingsapparaten bevinden, zoals

deze apoaraten zullen bestaan bij de afwerking van het

gebouw of ingevolge beslissingen genomen door CtC algemene

vergadering.

De eigenaars of gebruikers van apoartementen o zij

de verwarming gebruiken of niet zullen moeten tussenkomen

in de onkosten van de centrale verwarming tot beloop van

twintig ten honderd ten titel van gemene last te verdelen

volgens hun aandelen of volgens de bij zondere bepalingen

van de basisakte. 7el te verstaan komen de eigenaars van

lokalen zonder verwarming, zoals de garages in deze kosten

niet tussen.

!-et overige van deze vorwartningskoston zal verdeeld

worden tussen de medeeigenaars van cle appartementen vol

gens de aanwijzigen van de warmtemetors waarvan cle instal

latie voorzien is of bij gebrek daaraan volgens voorgaande

alinea.De kosten van onderhoud en vernieuwing zullen ver

deeld worden tussen de eigenaars van de appartementen,

zonder dat de eigenaars van garages daarin moeten tussen

komen.De algemene vergadering al met een meerderheid van

drie/vierde der stemmen de bepalingen van huidig artikel

kunnen wijzigen, op inzien van een verslag opgesteld door

een technieker in verwarming welke hij eenvoudige meerder

heid van stemmen door de algemene vergadering zou zijn

aangeduid.AFDELING 4 - LIFT.

ARTIKEL 58,Het gebruik van de lift zal door de algemene verga

dering onder voorbehoud van wat de basisakte daarover zou

kunnen bepalen; gereglementeercl worden.

Het is verboden van de lift gebruik te maken voor ver

huizingen behoudens toelating van de zaakvoerder en mits

con vergoeding door de algemene vergadering vast te stellen.

Het is eveneens verboden daarnede voorwerpen die er de wan

den van zouden kunnen beschadigen naar de appartementen of

naar benedente brengen; het gebruik van de lift is verboden

aan kinderen beneden de twaalf jaar welke niet door oudere

ersoaen zouden vergezeld zijn.

Het gebruik van de lift is toegelaten voor de verplaat

singstoestellen van gebrekkige of verminkte personen.

Behoudens andersluidende bedingon in de basisakte, zul

len de kosten van uitbating, onderhoud, bewaring en vernieuw

ing tussen de eigenaars verdeeld worden in verhouding met

hun rechten; de eigenaars van garages die geen eigenaar zijn

van apearteraenten en aldus van de lift geen gebruik zouden

maken komen daarin niet tussen.

AFDELING 5 - BEHEER.ARTIKEL 59.De raad van beheer is samengesteld uit de Voorzitter en

ie twee bijzitters.Do zaakvoerder woont do vergaderingen van de raad van

beheer bij met raadgevonhe stem.

Do raad van beheer waakt op hot beheer van de zaakvoer—

der, goit zijn rekeningen na, brengt verslag aan de algemene

vergadering en beveelt de noodzakelijke maar niet dringende

werken.De raad. van beheer vergadert geldig wanneer twee van

zijn leden aanwezig zijn.

Er wordt verslag opgemaakt van do beslissingen van do

raad van beheer en dat verslag wordt hoor ho aanwezige leden

ondertekend.ARTIKEL 60.De zaakvoerder wordt verkozen door de algemene vergade

ring tussen de medecigenaars of tussen derden.

Indien de zaakvoordor een medecigenaar is en niet bo—

zoldige s mag hi een sekrotarzs aanstellen; het loon van

deze sekretaris wordt door de algemene vergadering vastge

steld en vornen con gemene last.

ARTIKEL 6.Do zaakvoorder heeft tot taak to waken op het goede

onderhoud van de gemene zaken en van de gomeno aiparat en.

Hij doet op eigen initiatief dc dringende horstollingon uit

voeren en houdt toezicht over de andere werken en herstel—

lingon 1oor de road van beheer of de algericuc vergadering

beslist.ARTIKEL 62.Hij verdeelt tussen de medooigonaars het beloop van do

gemene lasten, hij centraliseert dc fondsen en stort ze aan

de rechthebb oude.

ARTIKEL 63.De zaakvoerder waakt over de algemene goede onderhoud.

van het goed.

ARTIKEL 64.De zaakvoerder treedt tegenover derden en de publieke

administraties op voor wat betreft de betwistingen over de

gemene delen, hij brengt daarover verslag aan de raad van

beheer en aan de vergadering die zal beslissen over de in

het algemeen belang te nemen maatregelen.

In geval van hoogdringendheid neemt hij zelf alle

‘oewarendo maatregelen.

ARTIKEL 65.De zaakveerder brengt jaarlijks verslag uit aan de al—

gemene vergadering van zijn beheer en krijgt er indien no

dig ontlasting over. Trimestrieel deelt hij de rekeningen

van iedere eigenaar aan deze laatste mede.

De medeeigenaars zullen aan cle zaakvoorder een rovi—

cie storten om deze laatste toe te laten te voorzien in de

algemene kosten; het beloop ervan wordt door de algemene

vergadering vastgesteld.

De algemene vergadering mag een reservefor aanleggen

or0 te voorzien in cle zware herstellingen, en de kosten van

vervanging van de gemene apparaten.

De zaakvoerder heeft het recht cle gestemde provisie te

eisen Bij gebrek aan betalen zal cle zaakvoerder de in ge—

brekblijvericle eigenaar dagvaarden na de road van de road

van beheer ingewonnen te hebben.

De zaakvoerder heeft een kontraktueel mandaat, onher—

roepbaar, zolang hij in functie is om de ingebrekblijvendle

eigenaars in betaling te dagvaarden.

De sommen door de ingebrekblijvende eigenaars verschul

cligcl zullen een intrest opbrengen van 6,5 % netto ‘s jaars

van de dag van de eisbaarheici tot die van cle betaling.

Gedurende het in gebrek blijven van een eigenaar zul

len de andere eigenaars moeten bijdragen om de kosten te

dekken nodig voor cle normale gang van cle gemene diensten.

Indien het appartement of het privatief lokaal van cle

ingebrekblijvencle eigenaar verhuurd is heeft de zaakvoerCIer

delegatie om de huurgeiclen op te trekken tot beloop van het

verschuicligde en er kwijting over te verlenen0

De huurder zal zich togen deze delegatie niet kunnen

verzetten en zal geldig kwijting hebben tegenover zijn ver

huurder voor cle sommen aan do zaakvoercler gestort. Het

ware niet rechtvaardig dat cle verhuurder huurgelclefl ZOU

optrekken zonder in de gemene lasten tussen te komen.

ARTIKEL 66.De zaakvoerder is belast met het innen en het verdelen

van de gemene inkomsten.

AFDELiNG 6 - GEMENE DELEN.

ART. KEL 67.Evenals de lasten van onderhoud en herstelling van de

gemene zaken waarvan sprake in het statuut van het goed wor

den de lasten die voortspruiten uit de gemene noodwendig—

heden gedragen door do medoeigenaars in verhouding van hun

rechten in de gemene delen, onder voorbehoud van wat hoger

gezegd.Zo zijn onder meer de kosten van water, gas en elektri

citeit voor de onderhoud van de gemene delen, de wettelijke

stortingen aan de saatschappelijke zekerheid, cle kosten van

onderhoud, aankoop en vervanging van het materiaal tot on

derhoud van het goed, het loon van de zaakvoerder of de

sekretaris, de bureelbenodigdheden, de briefwisseling, de

kosten van de verzekeringen, de verlichtingskosten van de

gemene delen, de herstellingen en zware herstellingen.

ARTIKEL 68.Het individueel verbruik van water, gas en elektrici

teit en de kosten van deze diensten worden door elke eige

naar gedragen.

ARTIKEL 69.Do proportionele verdeling van do lasten welke van hui

dige afdeling afhangen mag slechts veranderd worden met een

parigheid van stemmen van al de eigenaars, behoudens het

geen in de basisakte zou gezegd zijn aangaande een andere

wij ze van verdeling dan de proportionelo verdeling tussen

alle eigenaars.

AFDELING 7 - Moraliteit - Rust,

ARTIKEL 70.

De eigenaars, huurders, dionstboden en andere bewoners

zullen het goed burgerlijk moeten bewonen en er van genie

ten zoals de juridische notie van goede failiovader voor

ziet.Zij zuller er op moeten waken dat de rust in het goed

niet door hun toedoen, dat van personen in hun dienst van

hun huurders of bezoekers verstoord wordt.

Er zullen geen onnatuurlijke geluiden mogen gemaakt

worden. Het gebruik van radio, televesie en muziekinstru—

menten is toegelaten.

Nochtans zullen de gebruikers er moeten op waken dat

deze apparaten de andere bewoners van het goed niet ron.

ARTIKEL 71.

De mecleeigenaars en hun rochthebbende moeten voldoen

aan alle lasten door de gemeente, cle politie of de wegenis

opgelegd.ARTIKEL 72.

Indien er in het goed gebruik gemaakt wordt van eloktri

sche apparaten die oarasieten veroorzaken zullen deze moe

ten voorzien worden van antioarasietmiddelen, zodat de ra

dio en televiesieuitzendingen niet verstoord worden.

Geen enkele motor zal in het goed mogen aangebracht

worden met uitzondering van de motoren van kleine huishoud

apparaten; deze motoren zullen aan de voorwaarden van vo

rige paragraaf moeten voldoen, anders zullen zij moeten

weggenomen worden op verzoek van de raad van beheer bekend

gemaakt aan de zakvoer:er,

De algesene vergadering kan daarop uitzonderingen voor

zien of toelaten.

AFDLIUG - UITZICNT.

Artikel 73.De eigenaars of gebruikers zullen op de gevels geen

uithangborden noch reklameborden mogen aanbrengen.

De vensters zullen verolichtend losse gordijnen op

hun ganse hoogte en breedte moeten dragen met uitzondering

van elke andere garnituur.

Net is verboden voorwerpen die het schoon uitzicht

van het gebouw zouden benadelen op de te rraseen en borst—

weringen te plaatsen.AZTIÇEL 74.Op geen enkele manier mogen de eigenaars inbreuk

maken op het gemeen goed. Zij moeten van degesiene delen

gebruik maken ovcroenicomstig de bestemming ervan en mits

inackitneming van de rechten van do andere eigenaars.

AFDELING 9 - BESTEM’IIJG VAN DE LOKALEN.

ARTIKEL 75.Do lokalen moeten aangewend worden tot de bewoning

of tot de uitoefening van een vrij beroep, Geneesheren

dia specialist zijn in besmettelijke ziekten mogen hun

beroep in het goed niet uitoefenen.

Het uitoefenen van eer vrij beroep in het goed zal

het genot van de andere gebruikers niet mogen hinderen.

Nochtans zal om reden van de vermeerdering van het aantal

bezoeken van professionele aard hun bijdrage in de lasten

van de minuterie en do lift kunnen vermeerderd worden hij

beslissing van dc algemene vergadering.

De garages en kelders mogen tot geen stapelplaatsefl

van benzine of olie dienen noch tot stapelpiaats van che

mische of ongezonde en gevaarlijke materialen.

De toegestane huurcelen zullen de melding bevatten

dat de huurders zich verbinden het goed burgerlijk te ho

#onen als goede familievaders en dat zij zich zullen schik

ken naar de bepalingen van huidig reglement waarvan ziJ

zullen erkennen kennis genomen te hebben.

In geval van zware overtreding, behoorlijk vastgesteld

zullen de huurcelen mogen vernietigd worden door beslIssing

van de algemene vergadering.

appartement mag slechts bewoond worden door ee le

den van nzelfde familie, hun personeel en gasten.

ARTIKEL 76.Het is verboden, behoudens toelating van de algemene

vergadering publiciteit te maken op hot goed.

Er zullen geen inschrijvingen mogen geplaatst worden

op de buitenmuren, trappen, ingangshall, lift of gangen.

Het is toegelaten op de ingangsdeur van hot appartement

een bord naar een door de algemene vergadering geodgekeurd.

model, met de naam en het beroep van de bewoner to plaatsen.

Eenzelfde bord zal wegen aangebracht worden aan de al—

gemene ingangsdeur; dit laatste bord zal eveneens de ver

dieping mogen vermelden.

Op de brievenbus aan de ingang nogen slechts de vermel

dingen voorkomen die door de algemene vergadering goedge

keurd worden.

ARTIKEL 77.De gebruikers van garages zullen er ee waken de rust

van de andere bewoners niet te storen.

AFDELING 10 - ALGEMENE EESCHIKKINGEN

ARTIKEL 78.In geval van onenigheid tussen de modecigonaars en de

zaakvoerder, in geval van moeilijkheden over de verklaring

van het reglement van medeeigendom, zal de betwisting eerst

veer de algemene vergadering gebracht worden, in graad van

verzoening.

Indien er een akkoord tot stand komt wordt er geen pro

ces—verbaal opgemaakt.

Indien er geen akkoord tot stand komt zal men zich tot

de bevoegde rechter mee--ton wenden.

ARTIKEL 79.Huidig reglement van mede-eigendom zal vastgehecht wor

den aan de authentieke basisakte en zal met deze overgeschro

ven worden.

Een uitgifte ervan zal afgeleverd worden op kosten van

deze die er een aanvragen.

Alle overdragonden of verklaronde akton betreffende

het eigendom af het genot van een deel van hot goed zullen

verolichtend e melding dragen dat do belanohebbende er

kennzs van nebben en cat zij zica verpliceten tot het oor—

biedigen ervan, aar zij in cc olaats gesteld zijn in alle

reciten en verelichtingen die er uit voortvloeien.

In alle okten zal er keuze van woonst geacht gedaan te

zijn in het goed of 1fl de agglomerato Erusse 1.

Volgen de handtekeningen.

Geboekt te Ganehoren, 13 juni 1972 twintig bladen, geen

verzending Registor 17 X Fel 69 vak 11, Ontvangen : (150.F

honderd vijftig frank. De ontvanger (getekend) V. DETAND.