PERSBERICHT

PERS Dajo Hermans

Communicatieverantwoordelijke

0478/84 42 45

dajo.hermans@biv.be

1 september 2013

Vastgoedsector en voogdijminister Sabine Laruelle realiseren samen noodzakelijke

hervorming na intensief overleg

“Vastgoedconsument en bonafide vastgoedmakelaar

beter beschermd vanaf september”

De vastgoedmakelaardij in ons land staat voor een cruciaal moment. Vanaf vandaag 1 september

krijgt de sector haar eigen wet, de zogenaamde vastgoedmakelaarswet. Die moet zowel voor de

consument als voor de bonafide vastgoedmakelaar meer bescherming bieden. Zo komt er een

optimalisering van het tuchtrecht, een verplichte competentietest voor iedereen die in het vak wil

stappen en een striktere regeling voor aanverwante beroepen die het beschermd beroep van

makelaar, syndicus of rentmeester willen uitoefenen. De sector toont zich alvast bijzonder

tevreden met deze grote hervorming, die tot stand kwam door de bijzondere inspanningen van

haar voogdijminister Sabine Laruelle.

Tot nu toe was het beroep van vastgoedmakelaar, syndicus en rentmeester gereglementeerd door

de kaderwet voor alle dienstverlenende intellectuele beroepen. Deze wettekst was bestemd voor

zowel de vastgoedmakelaars als de boekhouders-fiscalisten. Binnen de vastgoedsector drong echter

hoe langer hoe meer de noodzaak op aan een eigen regelgevend kader, waardoor werk werd

gemaakt van een grote hervorming en een eigen wetgeving.

Na jarenlang overleg wordt nu op 1 september het regelgevend kader voor de vastgoedmakelaar

drastisch hertekend. “Dit moet kopers, verkopers, huurders en verhuurders beter beschermen

wanneer er deontologisch in de fout wordt gegaan”, zegt Luc Machon van het Beroepsinstituut van

Vastgoedmakelaars (BIV) in naam van de Vlaamse vastgoedmakelaardij. “Laat ons dit gerust een

ongeziene hervorming in de vastgoedsector noemen. Uiteindelijk is dit niet alleen een verbetering

voor de consument, maar ook voor elke bonafide vastgoedmakelaar die meer bescherming zal

genieten tegen oneerlijke concurrentie en malafide praktijken.”

De sector had vier grondige hervormingen voor ogen. 1) Een moderner en efficiënter tuchtrecht dat

het slimmer en efficiënter aanpakken van misbruiken mogelijk moet maken. 2) Een hervorming van

de toegang tot het beroep, waarbij de nadruk minder op diploma’s en veel meer op competenties

komt te liggen. 3) De doelstelling om het voor andere beroepen minder evident te maken om de

almaar complexer wordende activiteiten van vastgoedmakelaar uit te oefenen, wat de bescherming

van de consument verhoogt. 4) En een communautaire reorganisatie, die zich opdringt. “De eerste

drie pijlers zijn vandaag alvast gerealiseerd, de vierde ligt ter bespreking op tafel”, stelt Luc Machon.

“Dit is een belangrijke stap vooruit wat de professionalisering van de sector betreft. Met dank aan de

geleverde inspanningen, zeker ook deze van onze voogdijminister Sabine Laruelle.”

Meer transparantie, hogere boetes

Door de nieuwe vastgoedmakelaarswet kan het BIV nu alvast tuchtrechtelijk sneller en efficiënter

optreden tegen vastgoedmakelaars die deontologisch in de fout gaan. Zo kunnen er onder meer

bewarende maatregelen worden opgelegd – bv. een tijdelijk beroepsverbod – wanneer er

vermoedens zijn van zwaarwichtige inbreuken. Maar ook de tuchtprocedure wordt transparanter

voor wie een klacht indient bij het BIV. En eveneens belangrijk: nepmakelaars zullen strenger bestraft

kunnen worden, waardoor de kans op financiële schade bij misleide consumenten weer wat kleiner

wordt. De geldboetes worden zo met 150 procent verhoogd.

Eén van de andere opmerkelijke nieuwigheden van de wet is dat elk van de 9000 vastgoedmakelaars

in ons land aan het BIV zal moeten melden wat zijn specialiteit is: bemiddelaar, syndicus of

rentmeester. Op die manier kunnen er meer specifieke regelingen getroffen worden, bv. wat

verplichte bijscholing en verzekering betreft. En ook dat betekent dat de consument finaal op een

betere dienstverlening mag rekenen.

Competentietest

Ook de toegang tot het beroep en de relatie met de aanverwante beroepen worden herzien. Vanaf 1

januari 2014 verdwijnt de verouderde lijst met diploma’s die toegang geven tot het beroep. De

nadruk komt op competentie te liggen, zonder evenwel de tornen aan de waarde van een diploma

vastgoedmakelaar.

Wie als zelfstandige vastgoedactiviteiten wil stellen in ons land, moet ingeschreven zijn bij

het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en kan zich een erkend makelaar

noemen. Het controleorganisme werd in 1993 opgericht door de overheid en telt vandaag

9000 vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters. Meer info via www.biv.be.