01� VOGELSANGSTRAAT 16 LEERDAM

175 M3 / 61 M2 � 3 209.950 K.K.

WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL

03 OVER DE WONING

15 BOUWKUNDIG

19 BEWONERS

04 INDELING

16 OMGEVING

20 DETAILS

INHOUDSOPGAVE

03

COMFORTABEL 2-KAMER APPARTEMENT MET RUIM TERRAS, BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR

OVER DE WONING

� VOGELSANGSTRAATWonen in een comfortabel enmodern appartement met devoordelen van een eigen parkeer-plaats voor de deur, een ruim terras van zo’n 18 m2 en een berging. Metdeze steekwoorden vatten we ineen zin samen wat dit prachtigeaanbod allemaal te bieden heeft.Het complex is gebouwd rond 2008en dus voorzien van een hoogisolatieniveau en veel comfort, zoals een comfortabele vloerverwarming.Het is een rustige woonomgeving met veel openbaar groen en het oude centrum met al zijn voorzieningen is toch op korte afstand gelegen. Komt dat zien!

� BEGANE GRONDEntree via het ruime terras van zo’n 18 m2 dat is gelegen op het Oosten.

De hal biedt toegang tot alle vertrek-ken. We starten onze rondleiding in de woonkamer. Deze heeft veel lich-tinval door de brede glazen pui met deur naar voorliggend trotoir en de eigen parkeerplaats. De woonkamer heeft een praktische indeling en de half-open keuken is keurig geschei-den van de woonkamer met een barretje. In de keuken treffen we een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een geïntegreerde vaatwasser aan. Het geheel is in

04

INDELING

VERRASSENDE INDELING MET VEEL LICHTINVAL EN RUIME VERTREKKEN

� BEGANE GROND (VERVOLG)lichte tinten afgewerkt. Via de keuken is de inpandige berging te bereiken. In deze praktische ruimte staat de HR CV combiketel (2008) opgesteld en zijn er de aansluitingen voor het witgoed te vinden. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor het opbergen van de stofzuiger en dergelijken. De badkamer is netjes en fris uitgevoerd in wit met antracietkleurige tegels. Er is een wastafelmeubel, een ligbad met douche en een toilet aanwezig. Helemaal compleet dus! Tot slot nog de slaapkamer. Deze is met zo’n 14 m2 ruim te noemen en biedt dan ook voldoende ruimte voor een 2 persoons bed en een grote (kleding)kast. Op de slaapkamer na is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn glad gestukadoord en er ligt een keurige laminaatvloer.

� BUITEN & BERGINGZoals gezegd hoort er bij dit appar-tement een royaal terras van zo’n 18 m2. Ruim genoeg dus om een flinke tuintafel en een paar comfortabele tuinstoelen te plaatsen. De tuinen van alle appartementen hier zijn netjes van elkaar gescheiden door een groenblij-vende Hedera, zodat het geheel een rustige en uniforme indruk maakt. Er is veel privacy op het terras en je kijkt uit over de gezamenlijke binnen-tuin die door de VvE (Vereniging van Eigenaars) keurig wordt onderhouden. Op korte afstand is de eigen (fietsen)berging gelegen en pal voor de deur aan de voorzijde is de eigen parkeer-plaats gelegen. Indien gewenst is het mogelijk om een extra parkeerplaats bij te kopen of te huren. Gemak dient de mens!

05

06

07

08

09

010

011

012

013

014

015

MODERNE BOUW MET EEN ALGEHELEISOLATIE VOOR EEN HOOG COMFORT

BOUWKUNDIG

� DE BOUWPERIODEHet complex is in 2008 opgeleverden is dan ook gebouwd met een zware algehele isolatie. De huidige eigena-ren betalen slechts E 87,-- per maand voor gas en elektra. Het appartementmaakt deel uit van een Verenigingvan Eigenaars en de maandelijksebijdrage (servicekosten) bedraagtcirca E 80,--. Dit bedrag is inclusief de opstalverzekering en het onderhoud en de schoonmaak van het complex zelf. Er is gebouwd met deugdelijke materialen. Zo zijn de ramen, kozijnen en deuren uitgevoerd in hardhout. Te-vens is er een mechanische ventilatietoegepast. Er is een comfortabele vloerverwarming in de hal, keuken, badkamer en de woonkamer aange-bracht en op de badkamer na is het geheel afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

� BEZICHTIGEN?Een bezichtiging meer dan waard!Comfortabel wonen op een rustigeLocatie met het centrum op loopaf-stand.

15

016

OMGEVING

WONEN EN VOORAL GENIETEN AAN HET WATER EN TOCH OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CENTRUM

� HET CENTRUM De historische binnenstad van Leer- dam biedt een keur aan leuke winkels en gezellige horecagelegenheden.Je kunt er heerlijk slenteren over de weekmarkt en je vergapen aan de mooie oude geveltjes. De binnenstad van Leerdam mocht van 2009 tot en met 2011 zelfs de titel “Beste Bin- nenstad Van Nederland” dragen! Pal naast het Leerdamse centrum is de fraaie jachthaven met een uitval naar het riviertje De Linge gelegen. Leer- dam heeft het allemaal.

� DE BUURTHet appartementencomplex aan deVogelsangstraat is een fraai stukje inbreiding op centrumlocatie dat eind jaren 2000 is gerealiseerd. De winkels liggen letterlijk op een steenworp afstand, maar in het appartement zelf

ervaar je een rust als in een woonwijk. Deze combinatie maakt het tot een uniek plekje in Leerdam.

� NATUUROpenbaar groen bepaalt in belangrij-ke mate de kwaliteit van uw leefom-geving. De gemeente Vijfheerenlan-den besteedt gelukkig ook op deze locatie uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enke-le fietsminuten sta je al tussende geurige bloesemgaarden en deuitgestrekte velden en weilanden.Bijzonder aan deze streek zijn deeindeloze dijkjes van de HollandseWaterlinie en het kronkelige riviertjeDe Linge met zijn groene uiterwaar-den. Naast fietsen en wandelenbiedt de omgeving meer dan voldoen-de uitdaging voor de watersportersonder ons.

16

017

018

19

‘GEKOCHT VAN MIJN ZUS & NIEUWE STAP IN ONZE WOONCARRIÈRE’

BEWONERS

� EIGENAAR SINDS 2013‘We hebben dit fijne appartement destijds van mijn zus gekocht. Ui-teraard kenden we het appartement heel goed en we hebben dan ook gelijk de koop gesloten. Sinds de koop hebben we het hier heel goed naar ons zin gehad. Het apparte-ment zelf is ruim genoeg en met name het grote terras zorgt ervoor dat we zomers lekker buiten kunnen zitten. Het maandelijkse bedrag aan servicekosten geeft gemak. We hoe-ven ons nooit druk te maken over het onderhoud aan de buitenkant en ook de verzekering is hierin verdis-conteerd.’

� NIEUWE STAP ‘Hoewel we het hier heel goed naar ons zin hebben zijn we nu, na een jaar of 7, toe aan een volgende stap.

We hebben een mooie eengezins-woning gekocht waar wij met onze hond een volgende stap in onze wooncarrière gaan maken. Het plek-je gaan we zeker missen , maar we weten zeker dat de volgende eige-naar het hier ook heel goed naar zijn zin gaat hebben’

020WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NLMAKELAARDIJ | TAXATIES | BEHEER

DETAILS

VOGELSANGSTRAAT 164141 DJ LEERDAM175 M3 / 61 M2 3 209.950 K.K.

ONDERDEEL OPPERVLAKTE BIJZONDERHEDEN

WOONKAMER & KEUKEN 29 M2 VLOERVERWARMING

SLAAPKAMER 14 M2 RUIMTE GENOEG

BADKAMER 5 M2 LIGBAD

INPANDIGE BERGING 2 M2 PRAKTISCH

EXTERNE BERGING 4 M2 VOOR DE FIETSEN

TERRAS 18 M2 ROYAAL & PRIVACY

EIGEN PARKEERPLAATS voor 1 auto IDEAAL

� MEER WETEN?Wil je meer weten over dit leuke appartement of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres:info@vanwijnenmakelaardij.nl of bel ons op telefoonnummer 0345-610951