12

13

1

1

1

2

2

3

1

4

4

6

8

8

9

7

1

11

11

12

14

② 建替計画

① 解体計画

１．計画の目的と位置づけ

（1）計画策定の背景

（2）計画策定の目的

（3）計画の期間

（4）計画の位置づけ

２．高砂市の住宅・住環境の特徴

（1）人口動態の現状

３．高砂市の市営住宅の現況

（1）市内の公営住宅一覧

４．市営住宅の整備の方向性と供給目標戸数の設定

（1）市営住宅の整備・活用の基本的考え方

（2）供給目標戸数の設定

５．再生マスタープランの実施方針

（2）事業の実現に向けて

（1）建替方針

③ 事業実施スケジュール

（2）建替団地としての適性

（3）市営住宅入居者意識調査

（2）住宅事情の現状

目次

1

１．計画の目的と位置づけ

（1）計画策定の背景

（2）計画策定の目的

（3）計画の期間

（4）計画の位置づけ

高砂市の計画

国の計画

兵庫県の計画

高砂市市営住宅再生マスタープラン（計画期間 平成 25 ～ 34 年度）

（計画期間 平成 25 ～ 34 年度）

高砂市市営住宅長寿命化計画

2

【人口減少社会の到来】

２．高砂市の住宅・住環境の特徴

（1）人口動態の現状

【少子高齢化社会の進展】

【世帯構成の変化】

【推計人口と目標人口】

目標人口95,000 人

3

【住宅ストックの増加】

【年間着工戸数の減少】

【空家の増加】

（2）住宅事情の現状

長期的には減少傾向

増加の傾向

4

■ 市営住宅一覧

■ 県営住宅一覧

【公営住宅】

【その他住宅】

３．高砂市の市営住宅の現況

（1）市内の公営住宅一覧

5

姫路バイパス

姫路バイパス

加古川バイパス

山陽電鉄本線

山陽本線

明姫幹線

国道２号

山陽新幹線

２

阿弥陀地区阿弥陀地区

中筋地区中筋地区北浜地区北浜地区

米田地区米田地区

伊保地区伊保地区

曽根地区曽根地区

荒井地区荒井地区

高砂地区高砂地区

中筋住宅中筋住宅（中筋第１･2 住宅）（中筋第１･2 住宅）

今市住宅今市住宅（今市第 1～３住宅）（今市第 1～３住宅）

末広住宅末広住宅

米田新住宅米田新住宅（米田新第 1～ 3住宅）（米田新第 1～ 3住宅）

伊保崎南住宅伊保崎南住宅

松波住宅松波住宅

美保里住宅美保里住宅（美保里第 1･２住宅）（美保里第 1･２住宅）

阿弥陀住宅阿弥陀住宅（阿弥陀第１,２住宅）（阿弥陀第１,２住宅）

時光寺住宅時光寺住宅

橋向住宅橋向住宅

天川住宅天川住宅

宮前住宅宮前住宅

北山住宅北山住宅（北山第１～９住宅）（北山第１～９住宅）

高砂米田鉄筋住宅高砂米田鉄筋住宅

高砂竜山鉄筋住宅高砂竜山鉄筋住宅

高砂鉄筋住宅高砂鉄筋住宅

高砂松波高層住宅高砂松波高層住宅

高砂伊保崎南鉄筋住宅高砂伊保崎南鉄筋住宅

高砂伊保鉄筋住宅高砂伊保鉄筋住宅

高砂時光寺鉄筋住宅高砂時光寺鉄筋住宅

高砂春日野高層住宅高砂春日野高層住宅

高砂春日野鉄筋住宅高砂春日野鉄筋住宅

■ 公営住宅位置図

6

（2）建替団地としての適性

現地での集約建替に適した団地は、中筋住宅、北山住宅の２団地

建替団地として検討する必要性についての判定

集約建替の可能性についての判定

現地建替の適性についての判定

検討の必要なし検討の必要あり

１

２

３

集約建替が可能

現地建替に適する 現地建替に適さない

集約建替が困難

継続判定

継続判定

継続判定

継続判定

7

【調査の概要】

【市営住宅建替え後の居住意向について】

（3）市営住宅入居者意識調査

（4）市営住宅の現状と課題の整理

① 市内の住宅供給・需要 ②居住水準

③高齢者・障がい者対策（バリアフリー） ④安全性

8

４．市営住宅の整備の方向性と供給目標戸数の設定

（1）市営住宅の整備・活用の基本的考え方

① 効率的・効果的な市営住宅整備の推進

② 居住の安定確保に向けたセーフティネットの構築

③ 多様な社会ニーズへの対応

【入居制度見直しの検討例】

④ 環境や景観に配慮した「安全」「安心」「快適」な住宅の供給

ⅰ）住宅困窮事情を的確に反映する『優先入居』制度

【整備手法の例】

ⅰ） 直接建設方式

ⅱ）借上げ方式

ⅲ）民間住宅家賃補助方式

ⅱ）特定の世帯に限定した『特定目的住戸』の検討

9

（2）供給目標戸数の設定

県営住宅

用途廃止（解体）

市営住宅

供給計画

【現在】H24年 10 月 H35 年 3月【10 年間後】

需要予測

木造・簡易耐火造

木造・簡易耐火造

中高層耐火造

中高層耐火造

木造・簡易耐火造

木造・簡易耐火造

中高層耐火造

中高層耐火造

10

建替住宅（直接建設方式）

借上住宅（既存住宅借上方式）民間賃貸住宅

（家賃補助）

建替住宅（直接建設方式）

借上住宅（既存住宅借上方式）

民間賃貸住宅（家賃補助）

11

５．再生マスタープランの実施方針

（1）建替方針①整備手法の検討

【収支モデル】

■ コスト比較

【試算の条件】

利益

財政負担

■ 各整備手法のメリットとデメリット

メリット

デメリット

12

①解体計画（2）事業の実現に向けて

②住宅供給の方針

③建替団地の住棟と土地活用の方針

④移転の考え方

⑤民間活力の検討

【解体住棟の選定基準】

13

【中筋住宅】

【北山住宅】

【住戸プラン】

１DK（40.5 ㎡）単身者 ２DK（51.3 ㎡）２～３人世帯 ３DK（60.3 ㎡）３～４人世帯

②建替計画

公民館

やまぶき公園

国道250 号

（明姫幹線）

東池

北山公園

集会所

凡例

■ 敷地条件■ 敷地条件

準住居地域

２低専地域

団地敷地

建替敷地面積：3,000 ㎡建替敷地面積：3,000 ㎡

市道　伊保 298 号線（認定道路の廃止）市道　伊保 298 号線（認定道路の廃止）

凡例

■ 敷地条件■ 敷地条件

団地敷地

建替敷地面積：3,000 ㎡建替敷地面積：3,000 ㎡（市街化調整区域）（市街化調整区域）

建替敷地

0 15 30 60m

移転対象物件

建替敷地

移転対象物件

0 10 20 40m

【計画概要】【計画概要】

【計画概要】【計画概要】

■ 配置計画■ 配置計画

建築面積：800 ㎡建築面積：800 ㎡敷地面積：3,000 ㎡敷地面積：3,000 ㎡

0 5 10 20m

■ 配置計画■ 配置計画

建築面積：800 ㎡建築面積：800 ㎡敷地面積：3,000 ㎡敷地面積：3,000 ㎡

0 5 10 20m

14

【概算費用】

③事業実施スケジュール