De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Zuiderweg 82 - Noordwolde

Vraagprijs € 435.000,= k.k.

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Omschrijving

Zuiderweg 82 - Noordwolde Schitterend tegen het bos aangelegen verbouwd vrijstaand WOONHUIS ( model woonboerderijtje) met ATELIER/GASTENVERBLIJF, grote houten schuur met garage (ca. 39m²) en een perceeltje weiland op totaal 2710 m² eigen grond. Sinds 2005 verbouwd. Indeling: Zijentree, hal met trapopgang en vaste kast, studeer/slaapkamer met schouw, woonkamer v.v. eikenvloerdelen, balkenplafond, openslaande tuindeuren en rookkanaal met houtkachel, moderne keuken v.v. inbouwapparatuur, keldertje met luik, achterentree, hal, toilet en badkamer met ligbad, douchecabine en badmeubel. Verdieping: overloop, berging met cv ruimte en 2 slaapkamers. Verwarming middels CV : Intergas HRE 28/24 CW4 (2015) Atelier/gastenverblijf (ca. 9,5 x 5,5m) indeling: Entree, bijkeuken (leidingen voor badkamer aanwezig), toilet, ruimte voor woonkeuken (leidingen aanwezig) en ruime woonkamer. Boven: overloop en 2 slaapkamers. Het atelier/gastenverblijf is in 2009 verbouwd en heeft op de begane grond een epoxyvloer met vloerverwarming verwarmd door een CV ketel Nefit Proline HRC 24 Combi CW4 (2009). Object o.a. geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg), B&B of beroep aan huis. Het huis is fantastisch gelegen (veel rust en privacy) met uitloop naar bos. De uitgestrekte natuurgebieden van het Drents-Friese Woud, De Eese, de Lindevallei en de Weerribben zijn op fietsafstand bereikbaar. Noordwolde ligt op het kruispunt van Friesland, Drenthe en Overijssel in een fraai landelijk gebied zonder files en met goede verbindingen naar de Randstad (ca. 90 autominuten) en Heerenveen (ca. 20 min). Het intercitystation Steenwijk ligt op 20 autominuten afstand. Hiervandaan zijn er uitstekende, rechtstreekse treinverbindingen met het midden van het land en de Randstad.

Vraagprijs € 435.000,= k.k.

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Kenmerken

Object gegevens

Soort Woonboerderij

Type Vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 2005

Huidig gebruik Woonhuis

Maten object

Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)

Inhoud 400 m3

Perceeloppervlakte 2.710 m2

Woonoppervlakte 100 m2

Woonkamer 29 m2

Details

Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Kabel Ja

Alarm Nee

Zonwering Nee

Garage Vrijstaand hout, parkeerplaats

Schuur / berging Vrijstaand hout

Tuin gegevens

Tuin Tuin rondom

Kwaliteit Verzorgd

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Foto’s

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

warmwatervoorziening, te weten:

- cv ketel woning

- cv ketel bijgebouw

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser

- koelkast

- fornuis/oven 5 pits

- afzuigkap schouwmodel

keukenaccessoires

- lepelrek

verlichting, te weten:

- inbouwspots

- rest verlichting

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- werkblad bijkeuken

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

- zitmaaier stiga

- hakselaar

- bosmaaier

- kettingzaag

- eigen bron met sproeiinstallatie

- div. roerende zaken

- ca. 8 m³ openhaard hout

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Begane grond

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Verdieping

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Atelier / Gastenverblijf

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Kadastrale kaart

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Omgevingskaart

De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters Hoofdstraat Oost 51

8471 JJ Wolvega Tel: 0561 691 717

E-mail: info@woudenhof.nl Website: www.woudenhof.nl

Locatie

Adres gegevens

Adres Zuiderweg 82

Postcode / plaats 8391 KL Noordwolde

Provincie Friesland

Locatiekaart