bedrijventerreinen

werelddag van de stedenbouw12.11 2013

karel debaereere algemeen directeurintercommunale leiedal

Vraag VRP

Tijdens de themasessie ‘ruimte vooreconomie’ nodigen we u graag uit om tevertellen hoe Leiedal als intercommunalegedurende zijn hele geschiedenis nadenktover de inplanting en inrichting vanbedrijventerreinen.

Is samenwerking/afstemming over degemeentegrens heen mogelijk of wil toch elkegemeente zijn eigen bedrijventerrein?Hoe gebeuren de afwegingen?Welke bestuurlijke uitdagingen zijn er aanverbonden?Hoe is dit geëvolueerd doorheen de tijd? …

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

De (deel)gemeenten van Leiedal

Streekintercommunales Vlaanderen

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

1850

1880

1910

1940

1960

1980

1990

2005

Oppervlakte voor bedrijven

3.500 ha

1.200 ha

Overzicht bedrijventerreinen

Overzicht bedrijventerreinen - 1960-1970

Overzicht bedrijventerreinen - 1970-1980

Overzicht bedrijventerreinen - 1980-1990

Overzicht bedrijventerreinen - 1990-2000

Gewestplan 1977

2000-2010

Zonevreemde bedrijven

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

GAAP

7,79% 7,79% 1,30%

83,12%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

90,00%

Regio Kortrijk Aanpalende

Regio's

Andere België Buitenland

AA

NT

AL

AA

NV

RA

GE

N2

00

1%

Analyse vraag bedrijfsgronden (2001)

Gewestplan Kortrijk 1977

criteria

• Verkeerskundig goed ontsloten(sommige spoor- en watergebonden)

• Terreinen met niet te veel woningen

• Differentiatie van bedrijventerreinene- Gewone en specifieke bedrijventerreinen- regionale en lokale

• Nabijheid van nutsleidingen

• Aanwezigheid van openbaar vervoer

• Liefst uitbollende landbouwbedrijven

• ….

Vraag VRP

1979

Belangrijk nieuw accent:

Kwaliteitsafweging bijruimtelijke ontwikkeling

- Nieuwe woonvormen(verdichting en herwaardering)

- Centraal “wegwijsbureau”ondernemingen

- Specifieke bedrijventerreinen

(LAR, Kennedypark)

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

Verkoop bedrijventerreinen in Ha

Opp, verkocht in bedrijventerreinen in ha

0

5

10

15

20

25

30

35

40

1964

1965

1966

1967

1968

1969

1970

1971

1972

1973

1974

1975

1976

1977

1978

1979

1980

1981

1982

1983

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Onderzoek

1. Eigen onderzoek

20 tot 25 ha per jaar

2. GOM 2001west-vlaanderen 2010: een strategie voor eonomischeontwkkeling

30 ha per jaar

3. Onderzoek Peter Cabus – Wim Vanhaverbekegebadeerd op methodiek Strategisch plan RuimteljkeEconomie

21,2 ha per jaar

4. Onderzoek Idea Consult / Omgevingin opdracht Vlaamse Gewestin opmaak

Vraag VRP

Onderzoek

1. Conclusie : Ervaringen uit de praktijk en onderzoekenconvergeren

2. Aanbodbeleid voeren

3. Ijzeren voorraad

- steeds bouwrijpe gronden aanwezig voor 3 jaar ver- gronden voorbereiden voor de volgende 3 jaar

concreetvoor onze regio

- 64 ha bouwrijpe terreinen- 64 ha bestemde gronden in voorbereiding

Vraag VRP

Grootte van de vraag

0

50

100

150

200

250

1996 1999 2002 2005 2008 2011

Aantal nieuwecontacten

Onderzoek

1. Ervaringen uit de praktijk en onderzoekenconvergeren

2. Aanbodbeleid

3. Ijzeren voorraad64 ha bouwrijpe terreinen64 ha bestemde gronden in voorbereiding

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

InhoudVraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

evoluties

1. Streekontwikkeling : veel meer danaanleggen van bedrijventerreinen

2. Veranderende houding bevolking: meerverzet tegen aanleg bedrijventerreinen

3. Duurzaamheid is belangrijk thema geworden

4. Bedrijven vragen zelf grotere kwaliteit

5. Voortschrijdend inzicht dat de ruimte eindigis

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

InhoudVraag VRP

1. Soorten bedrijventerreinenzie schema

2. Aanbodbeleid = ijzeren voorraad64 ha in aanbod64 ha gepland en klaar voor realisatie

3. Zoveel mogelijk bestaande terreinen herbruiken

• Verdichten van bestaande terreinen van Leiedaldoor terugkopen ongebruikte gronden

• Revitalisering van oudere eigen realisaties

• Oude bedrijfsites aankopen en reconverteren

• Bedrijfsverzamelgebouwen

Vraag VRP

Revitalisering Harelbeke-Stasegem

Gebrekkige beeldkwaliteit

Revitalisering Harelbeke-Stasegem

Inhoud

1. Soorten bedrijvenzie schema

2. Aanbodbeleid64 ha in aanbod64 ha gepland en klaar voor realisatie

3. Zoveel mogelijk bestaande terreinen herbruiken

• Verdichten van bestaande terreinen van Leiedaldoor terugkopen ongebruikte gronden

• Revitalisering van oudere eigen realisaties

• Oude bedrijfsites aankopen en reconverteren

• Bedrijfsverzamelgebouwen

Vraag VRP

Nelca Lendelede

Inhoud

1. Soorten bedrijvenzie schema

2. Aanbodbeleid64 ha in aanbod64 ha gepland en klaar voor realisatie

3. Zoveel mogelijk bestaande terreinen herbruiken

• Verdichten van bestaande terreinen van Leiedaldoor terugkopen ongebruikte gronden

• Revitalisering van oudere eigen realisaties

• Oude bedrijfsites aankopen en reconverteren

• Bedrijfsverzamelgebouwen

Vraag VRP

Inhoud

4. Hoge kwaliteit en duurzaamheid

• Ruimtelijke kwaliteit

• Onderdeel van een stad

• Ecologie en economie gaan samen

• Overgangen naar naastliggende gebieden

5. parkmanagement

Vraag VRP

Esserstraat Zwevegem

Inhoud

4. Hoge kwaliteit en duurzaamheid

• Ruimtelijke kwaliteit

• Onderdeel van een stad

• Ecologie en economie gaan samen

• Overgangen naar naastliggende gebieden

5. parkmanagement

Vraag VRP

Evolis Kortrijk- Harelbeke

ruimtelijke kwaliteit

ruimtelijke kwaliteit

onderdeel van een stad

Evolis Kortrijk- Harelbeke

onderdeel van een stad

ecologie en economie gaan samen

ecologie en economie gaan samen

ecologie en economie gaan samen

ecologie en economie gaan samen

De Blokken Zwevegem

Reconversie De Blokken

Reconversie – ex-Bekaert Textiles

Reconversie – Groenbek

Reconversie Groenbek

Groene assen

Nelca Lendelede

Nelca Lendelede

Nelca Lendelede

4. Hoge kwaliteit en duurzaamheid

• Ruimtelijke kwaliteit

• Onderdeel van een stad

• Ecologie en economie gaan samen

• Overgangen naar naastliggende gebieden

5. parkmanagement

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Nieuwe Evoluties

7. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

8. Lopende onderzoeken - nieuwe uitdagingen

Vraag VRP

Werken aan nieuwe uitdagingen

1. Watergebonden bedrijven

2. Bedrijfshuisvesting in stedelijke en gemeentelijkekernen

3. Afstemmen van de stedenbouwkundige begrippen opde economische realiteit

4. Nieuwe manieren van uitgift van gronden

5. Ijzeren voorraad gespecifieerd per soortbedrijventerrein

Vraag VRP

Watergebonden bedrijvigheid

Onderzoek terreinen Leiedal

Watergebonden bedrijvigheid

Werken aan nieuwe uitdagingen

1. Watergebonden bedrijven

2. Bedrijfshuisvesting in stedelijke en gemeentelijkekernen

3. Afstemmen van de stedenbouwkundige begrippen opde economische realiteit

4. Nieuwe manieren van uitgifte van gronden

5. Ijzeren voorraad gespecifieerd per soortbedrijventerrein

Vraag VRP

Zonevreemde bedrijven

Werken aan nieuwe uitdagingen

1. Watergebonden bedrijven

2. Bedrijfshuisvesting in stedelijke en gemeentelijkekernen

3. Afstemmen van de stedenbouwkundige begrippen opde economische realiteit

4. Nieuwe manieren van uitgifte van gronden

5. Ijzeren voorraad gespecifieerd per soortbedrijventerrein

Vraag VRP

Inhoud

1. Leiedal : intercommunale voor streekontwikkeling

2. De ontwikkeling van de regio Kortrijk en van debedrijventerreinen : evolutie

3. Planning bedrijventerreinen: waar?

4. Planning bedrijventerreinen: hoeveel?

5. Planning bedrijventerreinen: welke soorten?

6. Planning bedrijventerreinen: wie bepaalt?

7. Nieuwe Evoluties

8. Actueel beleid van Leiedal rond bedrijventerreinen

9. Lopende onderzoeken

Vraag VRP

Esserstraat Zwevegem

Economische hefboom voor de regio

• Leie wordt bevaarbaar voor schepen tot 4.400 ton

• Opportuniteiten om goederentransport over water testimuleren

• Hoe? Samenwerking Leiedal – W&Z - POM

Watergebonden bedrijvigheid

Watergebonden bedrijvigheid

Seine-Schelde

Watergebonden bedrijvigheid

ondertekening W&Z

Watergebonden bedrijvigheid - Avelgem

Beneluxpark

Beneluxpark

Beneluxpark

Beneluxpark

Beneluxpark

Gewestplannen