Introductie woningcorporaties

Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018

Introductie woningcorporaties

Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard

Introductie woningcorporaties

Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018

Introductie woningcorporaties

Programma: Tot 20.10 u introductie 20.15-20.55 1e workshopronde 21.00-21.40 2e workshopronde

Tot 22.30 uur napraten met drankjes en

hapjes op de begane grond

Wat zijn woningcorporaties?

Woningcorporaties zijn stichtingen zonder winstoogmerk Taak: bouwen en verhuren van woningen aan mensen die niet zelf een woning kunnen kopen Opgericht als particulier initiatief Sinds 1901 onder de Woningwet In 2015 een nieuwe Woningwet Bouwen Verhuren Beheren

5 juli 2018 6

Introductie woningcorporaties

Eerste bouwboom 1918-1938 Stedebouw – architectuur Goed wonen

Introductie woningcorporaties

Tweede bouwboom – wederopbouwperiode Vrijwel alleen corporatiewoningen

Introductie woningcorporaties

In de jaren ‘70 Hoogbouw in de nieuwe steden

Introductie woningcorporaties

In de jaren ‘70 suburbanisatie

Introductie woningcorporaties

In de jaren ‘80 en ‘90 stadsvernieuwing Aankopen – opknappen Sloop/nieuwbouw

Introductie woningcorporaties

Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur

Doorgaande stedelijke vernieuwing – gemengde buurten

Introductie woningcorporaties

Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur

Doorgaande stedelijke vernieuwing – gemengde buurten

Introductie woningcorporaties

Er zijn op dit moment ongeveer 275.000 corporatiewoningen in de regio Corporaties bezitten ongeveer 8% middenhuur en hoger, 92% van hun bezit is sociale huur Daarnaast zijn corporaties eigenaar van: maatschappelijk vastgoed en zorgvastgoed bedrijfsvastgoed en winkels parkeren eigen kantoren https://maps.amsterdam.nl/afwc/

Jeroen van der Veer, Presentatie kaart Woningcorporatiebezit

`Zaandam

Introductie woningcorporaties

Introductie woningcorporaties

Corporaties verhuren sociale huurwoningen (2016, 2017) A Nieuw gebouwde woningen – circa 2500 p.j. (incl. studenten) B Mutaties; huurder zegt de sociale huur op Naar Woningnet (woonmatch), nieuwe sociale huur - 11.000

per jaar (incl. directe bemiddeling) Studentenwoningweb: 3000 per jaar Liberalisatie: huurwoning wordt verhuurd boven de 711 euro

per maand, vrije sector huur – 750 per jaar (dalend) Verkoop – 1200 per jaar (dalend) Tijdelijke verhuur: gebruiksovereenkomst vanwege

sloop/nieuwbouw – 1000 per jaar (aantal is sterk wisselend)

Introductie woningcorporaties

Introductie woningcorporaties

Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Vanuit de wet: Minimaal 80% voor huishoudens met een inkomen tot 37.000€ Maximaal 10% voor hh 37.000-41.000€ Maximaal 10% voor hh met een inkomen hoger dan 41.000€ Huishoudens met recht op huurtoeslag; Tenminste 95% nieuw contract onder 595€ p.m. alleenstaand of 630€ p.m. meerpersoons. Voor wie zijn de vrije sector huurwoningen? Vrije keuze corporaties. Echter focus op hh onder 55.000€ en doorstroming.

Introductie woningcorporaties

Huur vaststellen Maximale huur: gebaseerd op WWS stelsel (WOZ, woninggrootte, woningkwaliteit, energieprestatie) Streefhuur: beleid dat de corporatie per groep woningen vaststelt Huidige huur: gemiddelde van alle lopende contracten (plm 510) Jaarlijkse Huurverhogingen; Maximaal inflatie + 2,5% (+ 4% bij hogere inkomens) Huursom: totale huurinkomsten van corporatie over sociale huur mogen per jaar toenemen met inflatie + 1%

Introductie woningcorporaties

Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Aanbodsysteem – Woningnet, woonmatch Voorrangsgroepen: - Doorstroom ouderen - Stadsvernieuwingsurgenten - Urgente groepen zoals sociaal medische urgentie - Directe bemiddeling voor moeilijke doelgroepen met urgentie; a. statushouders b. maatschappelijke opvang en beschermd wonen c. gezinnen, jongeren met problemen Corporaties mogen maximaal 5% maatwerk verrichten

Introductie woningcorporaties

Introductie woningcorporaties

Corporaties geven samen met gemeente inhoud aan de leefbaarheid in buurten en wijken Monitoring Interventies – fysieke vernieuwing EN sociale vernieuwing Schoon Heel Veilig Kwetsbare groepen Zelfbeheer

Introductie woningcorporaties

Introductie woningcorporaties

Egbert de Vries Raadsleden stadsregio 4 juli 2018

Introductie woningcorporaties

Introductie woningcorporaties

Onderhoud Dagelijks onderhoud (ook onderhoudsverzoeken)

Planmatig onderhoud

Groot onderhoud/renovatie Sloop/nieuwbouw Grote opgave: energiezuinig maken van de woningen en overschakelen op een andere energiebron.

INTRODUCTIE

Kenmerken corporatievoorraad; - Relatief veel flats en portieketagewoningen - Relatief oud - Relatief veel monumenten - Relatief slechte energieprestatie….

INTRODUCTIE

A = 60 D = 1540 G = 481 B = 2257 E = 1500 C = 1601 F = 396 N.B.: cijfers dPi 2017, alle corporaties samen in Amsterdam en in miljoenen euro’s over 5 jaar.

Introductie woningcorporaties

Hoe komen corporaties aan hun geld Huurinkomsten (woningen en overig vastgoed) Verkoop Leningen aantrekken Corporaties kunnen goedkoop lenen vanwege borging en

achtervang Borging – onderling en via het WSW Achtervang – van gemeenten en rijksoverheid Subsidies

Introductie woningcorporaties

Financiële uitdagingen Leningen, maximum, ratio’s Toezicht AW en WSW Heffingen rijk, verhuurdersheffing, vennootschapsbelasting, ATAD Gemeenten: grondprijzen

Introductie woningcorporaties

Hoe werken corporaties en gemeenten en huurders samen? Corporaties overleggen met huurders – huurkoepels

Corporaties overleggen met bewonerscommissies bij wijk-

en buurtontwikkelingen en onderhoud/renovatie

Corporaties overleggen met gemeenten en huurders: Prestatieafspraken