(vertegenwoordigers van) bewoners Meidoornlaan

Presentatie wethouders 17-01-2013

Kwetsbare groep ouderen (ook in toekomstige

Stanislas 1).

Wat vragen zij?

- niet nog eens jaren onzekerheid!

- uitzicht en groen

- beperkt verkeerslawaai

- leefbare woonomgeving

- Stanislas 1 niet hoger dan Helmhuis en op

40 m afstand

Wat willen alle inwoners van Pijnacker

Trots zijn op Pijnacker

Entree Meidoornlaan is centrum

Als beeldbepalende kwaliteit hier geen vereiste

is, waar dan wel??

Visie wethouders: bouwblok afmaken

Conclusie 1: bouwblok bestaat niet!

Conclusie 2

Stanislas 1 heeft geen relatie met Noordzijde Oostlaan:

- zeer verschillende beeldkwaliteit

- groot verschil bouwhoogte (2,5 - 8 m versus 17,5 m!)

Heeft plan wethouders relatie

met rest Meidoornlaan?

Conclusie 3

Stanislas-sluis heeft geen enkele verbinding met

achterliggende gebied!

- Massief blok versus groen, brede laan, laagbouw, en

water

Visie bewoners

1. Rotonde kerk/AH is centrum Pijnacker

2. Je kunt het maar één keer goed doen (of verknallen)

3. Maak heldere verbinding vanaf rotonde met gebied

noordwaarts, achter Stanislas 1

4. Trek singel Meidoornlaan door tot Helmhuis

Vier alternatieven

Plan wethouders

Optie 0

Voorontwerp Bestemmingsplan (kaart 9 nov. '11) footp rint hoogte m3 aantal lagen

bvo m2

Meidoornlaan 495 17,5 8.663 5 2.475

Acacia-Meidoornpad 759 14,5 11.006 4 3.036

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

TOTAAL 1.974 30.108 8.391

Optie alt. wethouders

Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen

bvo m2

Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980

Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

TOTAAL 1.930 27.985 7.720

Alternatief 1

Optie alt. wethouders

Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen

bvo m2

Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980

Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

TOTAAL 1.930 27.985 7.720

Scenario 1

Z scenario (met 1/2 verdiept parkeren) footprint m2 ho ogte m3 aantal lagen

bvo m2

vleugel pad 330 14,5 4.785 4 1.320

vleugel evenwijdig Meidoornlaan 517 14,5 7.497 4 2.068

vleugel dwars Meidoornlaan 396 14,5 5.742 4 1.584

Bergingen (3 vleugels in gedeelte 1/2 verdiept parkeren)

220 1/2 verdiept

220

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

Bergingen (2 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 144 1/2 verdiept

144

TOTAAL 1.963 28.464 8.216

Alternatief 2

Optie alt. wethouders

Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen

bvo m2

Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980

Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

TOTAAL 1.930 27.985 7.720

Scenario 2

T scenario (met 1/2 verdiept parkeren) footprint m2 ho ogte m3 aantal lagen

bvo m2

vleugel pad 847 14,5 12.282 4 3.388

vleugel evenwijdig Meidoornlaan 396 14,5 5.742 4 1.584

Bergingen (2 vleugels in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 220 1/2 verdiept

220

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

Bergingen (2 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 144 1/2 verdiept

144

TOTAAL 1.963 28.464 8.216

Alternatief 3

Alternatief 4

Optie alt. wethouders

Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoog te m3 aantal lagen

bvo m2

Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980

Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

TOTAAL 1.930 27.985 7.720

Scenario 3

Urban scenario (5 villa’s met 1/2 verdiept parkeren ) footprint m2 hoogte m3 aantal lagen

bvo m2

Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 3 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 4 360 14,5 5.220 4 1.440

Urbanvilla 5 360 14,5 5.220 4 1.440

Bergingen (5 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 360 1/2 verdiept

360

TOTAAL 1.800 26.100 7.560

Cijfermatige vergelijking

Afstand tot

Helmhuis

Maximale

hoogte

BVO m2

Oorspronkelijke school 2798

Masterplan 18m 17,5 m 8391

Voorstel wethouders

19 -12

21m 14,5 m 7720

Uitgewerkte

alternatieven

40m 14,5 m 7560 - 8216 m2= ca gelijk aan plan

wethouders

Inzet bewoners 40m 12m 5760 - 6253 = hoogte Helmhuis

= hoogte Acaciahof + 3,5m

Conclusies

Alternatieven:

1. Leveren zelfde hoeveelheid bruikbaar vloeroppervlak

op tegen zelfde kostprijs.

2. Realiseren een veel betere verbinding met noordzijde

Oostlaan en achterliggende Meidoornsingel

3. Zorgen voor groen, ruimte, licht en leefbaarheid

4. Zijn hoger dan Helmhuis, namelijk 14,5 m

Bewoners moeten bereid zijn in te leveren op eis dat

bebouwing niet hoger mag dan Helmhuis (=12 m).

Samenvatting

1. Rotonde is centrum Pijnacker;

2. Planontwikkeling Stanislas 1 kan centrum maken of breken;

3. Plan wethouders heeft geen connectie met omgeving, zowel naar het westen als het noorden toe;

3. Beeldbepalende verbinding noordwaarts, vanaf de rotonde via de Meidoornlaan is enige optie om

samenhang, beeldkwaliteit, leefbaarheid en een aantrekkelijk centrum te creëren;

4. Bewoners stellen voor singel Meidoornlaan door te trekken richting rotonde (in de toekomst

mogelijk tot aan rotonde);

5. Wethouders willen ruimte laten aan projectontwikkelaars om te kunnen bouwen pal tegenover

Helmhuis, op slechts 21 m afstand;

6. Projectontwikkelaars zullen geboden ruimte benutten: er wordt gebouwd op 21 m afstand;

7. Dan is voorgoed kans verkeken om ruimtelijke kwaliteit te borgen vanuit het centrum, ten noorden

van rotonde;

8. Een inspirerende ruimtelijke visie moet vooraf grenzen bepalen van het plan. Gegeven het belang

van dit gebied is beeldkwaliteit minimumeis en geen sluitpost;

9. Bewoners tonen met berekeningen aan dat alternatieven mogelijk zijn voor dezelfde prijs en met de

zelfde aantal m2 vloeroppervlak. Deze alternatieven voegen veel ruimtelijke kwaliteit toe en zijn

realiseerbaar op 40 m afstand van Helmhuis.

10. Bewoners willen niettemin ook een lagere bouwhoogte, gelijk aan Helmhuis en 3,5 m hoger dan

Acaciahof;

11. Er is nog een grote afstand tussen wensen bewoners en plannen Wethouders. Dat ligt niet aan de

bewoners maar aan het plan van de Wethouders dat buiten alle proporties is.