Post on 19-Aug-2020
VERKOOPINFORMATIE
Spoorstraat 131
6591 GT Gennep
(0485) 550 450
gennep@twanpoels.nl
Stationsplein 86/88
5431 CE Cuijk
(0485) 319 220
cuijk@twanpoels.nl
www.twanpoels.nl
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Kenmerken
Type Vrijstaande woning
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Perceeloppervlakte 4.210 m2
Inhoud 1.828 m3
Woonoppervlakte 491 m2
Bouwjaar/-periode 1840
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk
gelegen, nabij dorpskern en A73
Garage Vrijstaand steen
Berging/schuur Vrijstaand hout
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel 2x
Bouwjaar CV ketel 2005 en 1997
Warmwater C.v.-ketel
Elektriciteit 36 zonnepanelen
Locatie Provincialeweg 11
5437 PD Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Omschrijving
Karakteristieke gerenoveerde woonboerderij bij het water en zicht op Cuijk met
volop mogelijkheden voor kantoor aan huis, dubbele bewoning en Bed & Breakfast.
De geheel nieuwe boerenschuur biedt ruimte aan een werkplaats of berging van boot
en is tevens garage voor twee auto’s. Deze prachtige locatie biedt weidse uitzichten,
ligt slechts ca 12 km van Nijmegen en is een schakel tussen de A73 bij Cuijk en de
A50. Het perceel van 4.210 m² ligt op een terp en heeft de historische naam, de
Brunkum. De woning met voor- en achterhuis heeft diverse karakteristieke
elementen. Kortom een locatie die u gezien en beleefd moet hebben voor de juiste
indruk.
Indeling:
Begane grond:
Voorhuis: hal/ entree, kantoor/werkruimte met een landelijk uitzicht op Cuijk, riante
woonkeuken van ca. 30 m² met een keukenopstelling in landhuisstijl voorzien van
alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken staat middels en-suitedeuren (met glas
in lood) in open verbinding met de aangrenzende woonkamer, welke voorzien is van
een eikenhouten vloer, originele schouw met houtkachel en aangrenzend een aparte
studeerhoek. Middels een portaal bereikt u de toiletruimte, een doucheruimte, de
opstelling van de cv-ketel en de authentieke provisiekelder.
Achterhuis: Via de hal bereikt u een praktische bijkeuken welke voorzien is van een
keukenblok, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Verder is er de
trapopgang naar de eerste verdieping en een riante hobbyruimte. Achter de
hobbyruimte is er nog een kantoor met keukenblok, voorzien van een keramische
kookplaat, afzuigkap, spoelbak en de aansluiting t.b.v. een vaatwasser en
wasmachine. Het kantoor is bereikbaar middels een aparte entree en heeft een apart
toilet. Het achterhuis is voor meerdere doeleinden in te richten en te gebruiken, zoals
bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of B&B.
1e verdieping achterhuis: Vanuit de aparte kantoorentree is er via een vaste trap
toegang tot de verdieping gelegen boven het kantoor, die momenteel voorzien is van
een douchehoek met douchecabine, wastafel en toilet en verder nog nader in te
richten is. De verdieping heeft natuurlijke lichtinval door o.a. Velux-dakramen.
1e verdieping boven het woongedeelte: overloop met maar liefst 6 slaapkamers en
een luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele
wastafel. De zeer riante ouderslaapkamer heeft een inloopkast en een eigen
badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.
Provincialeweg 11 - Beers Nb
2e verdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Diverse gegevens:
- Nabij recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen", grenzend aan een agrarisch
natuurgebied, zicht op Cuijk en vlak bij Nijmegen.
- Boerenschuur (2006), ca. 118 m² op begane grond
- Woonhuis vanaf 1997 geheel gerenoveerd
- Dit object is voor meerdere doeleinden te gebruiken en in te richten. Bijvoorbeeld
voor een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, B&B of voor dubbele bewoning.
- De woonkeuken met een hoekkeuken en eiland met een natuurstenen werkblad is
voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw met
ingebouwde afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast.
- In een groot gedeelte van de woonboerderij zijn de authentieke balken en spanten
nog zichtbaar.
- Er zijn 2 aparte cv-ketels aanwezig t.b.v. de verwarming van het voor- dan wel
achterhuis. Cv-ketel 1 dateert van 1997, merk Atag. Cv-ketel 2 dateert van 2005 merk
Nefit
- Op het dak van de boerenschuur liggen maar liefst 36 zonnepanelen.
- De woning is aangesloten op normale drukriolering.
- De woning is aangesloten op een propaangastank (huur).
- De technische installatie in de meterkast is onlangs geheel vernieuwd.
- De boerenschuur heeft een eigen groepenkast en is voorzien van 2 automatische
roldeuren.
- Voor het sproeien van de tuin is er een puls aanwezig.
- De bestrating op het erf (ca 600 m²) is aangelegd met gebakken klinkers.
- De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo ligt op 2 km afstand en de A77
richting Duitsland en de A50 zijn uitstekend bereikbaar.
Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 518,44 per jaar
Rioolrecht: € 149,50 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 144,50 per jaar
Waterschapslasten: € 354,84 per jaar
Gas: € 370,00 per maand (betreft schatting ivm propaangas tank)
Elektra: € 0,00 per maand (c.a. 2.500 kWh overproductie i.v.m. zonnepanelen)
Water: € 18,00 per maand
Provincialeweg 11 - Beers Nb
INFORMATIE GEMEENTE CUIJK:
Ligging
De gemeente Cuijk is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant,
direct aan de Maas en aan de autosnelweg A73. Nijmegen bevindt zich op 20
autominuten, in Cuijk is een NS-station met een treinverbinding tussen Nijmegen en
Venlo. Net over de Duitse grens, op circa 30 autominuten, ligt het vliegveld “Airport
Weeze”.
Wonen
De volgende woonkernen vormen samen de gemeente Cuijk: Cuijk, Beers, Haps,
Linden, Katwijk, Sint Agatha en Vianen. In totaal wonen er ca. 25.000 mensen in de
gemeente Cuijk, Cuijk zelf is verreweg de grootste woonkern met ca. 17.000
inwoners, er wordt hier momenteel veel nieuwbouw gerealiseerd.
Sport en ontspanning
In het recreatie- / natuurgebied de “Kraaijenbergse Plassen” zijn tal van
watersportactiviteiten mogelijk. Aan de overzijde van de Maas bevinden zich de
bossen van Noord- Limburg, een walhalla voor mountainbikers, te bereiken via de
veerpont. In Cuijk is een schouwburg, een overdekt zwembad, een sporthal en er zijn
diverse sportparken. Tal van (sport)verenigingen vindt u in zowel Cuijk als de andere
woonkernen. Beers heeft een eigen zwemstrand (op ca 500 m afstand).
Winkels
Cuijk biedt een gevarieerd winkelaanbod, onder andere in een overdekt
winkelcentrum. Elke woensdagmiddag is er markt en elke vrijdagavond is er
koopavond. Voor de dagelijkse levensbehoeften kan men eveneens in Beers en Haps
terecht. In de dorpen Boxmeer, Gennep, Uden en Venray is het eveneens gezellig
winkelen, Nijmegen is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’.
Scholen
In Cuijk zijn meerdere basisscholen. Elke woonkern, met uitzondering van Linden en
Katwijk, beschikt over een eigen basisschool. Het voortgezet onderwijs (MAVO,
HAVO en VWO) alsook het lager en middelbaar beroepsonderwijs kan in Cuijk
gevolgd worden, ook is er een school voor speciaal onderwijs. In Nijmegen kan het
hoger beroepsonderwijs en de Universiteit gevolgd worden, gemakkelijk te bereiken
per trein en binnenkort via een snelfietsroute.
Gezondheidszorg
Er zijn meerdere tandartsen, fysiotherapeuten, logopedistes en dierenartsen te vinden
in Cuijk en er zijn meerdere huisartsenpraktijken en apotheken. De dichtstbijzijnde
ziekenhuizen vindt u in Boxmeer, Venray, Nijmegen en Venlo.
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Contactgegevens gemeente Cuijk
Bezoekadres: Louis Jansenplein 1
5431 BV Cuijk
Postadres: Postbus 10001
5430 DA Cuijk
Telefoonnummer: 0485 – 39 66 00
Faxnummer: 0485 – 31 77 74
E-mail: gemeente@cuijk.nl
Website: www.cuijk.nl
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Foto’s
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
(niet op schaal)
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Provincialeweg 11
5437 PD BEERS NB
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken blijft
achter gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails
gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
- 2e cv ketel
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Beschrijving zaken blijft
achter gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- 3 ronde voorzet ramen achtergevel
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast
- magnetron
- oven
- inductie kookplaat
- afzuigkap
keukenaccessoires
(losse) kasten, legplanken, te weten:
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- kastmeubel in grote badkamer
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
- propaangastank
overige zaken, te weten:
- robot grasmaaier
- vaatwasser in keuken
- 36 zonnepanelen
bijzondere opmerkingen:
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Bankgarantie
Koper dient binnen 7 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of bankgarantie
ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan
door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.
Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht verkoper
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de
verkoopmakelaar kan echter geen garantie voor deze informatie afgeven. De informatie
die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter
plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te
voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk
Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de
koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot
datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Wij adviseren dan ook om een
eigen (bouw)deskundige in te schakelen (bijvoorbeeld een eigen NVM makelaar).
Het team van Makelaardij Twan Poels staat voor u klaar!
Provincialeweg 11 - Beers Nb
Onze vestigingen:
Gennep
Spoorstraat 131
6591 GT Gennep
T 0485 – 550 450
E gennep@twanpoels.nl
www.twanpoels.nl
Cuijk
Stationsplein 86-88
5431 CE Cuijk
T 0485 – 319 220
E cuijk@twanpoels.nl
www.twanpoels.nl