Post on 17-Oct-2020
UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV
2 I PLAN KOBUS
Stijlvol wonen in Aalten.
PLAN KOBUS I 3BROCHURE DE GROENE SCHOUW I 3
Je hebt interesse in het bouwen van een nieuwbouwhuis in Plan Kobus in Aalten. Ons bouwteam biedt
jou een zelfbouwoplossing. Met een complete en persoonlijke begeleiding bouwen wij samen met
jou in 8 stappen jouw droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen,
schetsontwerpen, begrotingen, technische bouwrapporten en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu
zelf: je eigen huis bouwen moet toch een feest zijn? Ons bouwteam is in ieder geval pas tevreden als jij dat
gevoel hebt!
In deze brochure nemen wij jou mee in de omgeving van Plan Kobus, de kavels, de mogelijkheden en
bouwopties van de 4 modelwoningen.
Op de vraag wat de kopers van Plan Kobus allemaal te kiezen hebben, antwoordt Hegeman: “Kopers
schrijven zich onder voorwaarden in voor een kavel en modelwoning met een bepaalde architectuurstijl. Na
de start verkoop volgt de toewijzing en kunnen mensen definitieve keuzes maken uit diverse bouwopties
per modelwoning”. Kijk voor alle info op www.hegemanbouwteam.nl/plankobus.
Maar laten we starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet jouw droomhuis eruit?
Samen bouwenmet Hegeman Bouwteam
4 I PLAN KOBUS
bekijk onze bedrijfsfilm
Je eigen huis bouwen is een feest!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 5
8
Laat je verrassen!
Aalten geeft jou de ruimte
6
11 Plan Kobus
14 De ontwerper aan het woord
16 Kies jouw droomhuis
18 Modelwoningen
44 Hoe werken wij
47 Verkoop en contact
6 I PLAN KOBUS
Laat je verrassen!
Stijlvol genieten dichtbij het levendige
centrum van Aalten en de rustgevende
groene omgeving. Dat is stijlvol
wonen in Plan Kobus. In opdracht van
Bouwbedrijf Klomps uit Dinxperlo
bieden wij de laatste 9 kavels aan in
Plan Kobus. 6 twee-onder-één-kap-
kavels en 3 vrijstaande kavels.
Plan Kobus is een locatie met ruimte om te leven en om
te groeien. Om te onthaasten. Ruimte om te wonen en te
werken. Om te genieten van de natuur. Een locatie waar
iedereen zich snel thuis zal voelen!
In deze brochure nemen wij jou mee in de allerlaatste
mogelijkheid om te gaan wonen in Plan Kobus. De
eerste bewoners hebben hun thuis daar al even
gevonden. Na de succesvolle eerste fase van Plan
Kobus, waarbij 30 bouwkavels zijn verkocht, is
het nu dus tijd voor de laatste fase in dit project
Er zijn door ons 4 modelwoningen geschetst met nog
volop keuze uit diverse uitbouw - en indelingsopties.
Laat je vooral ook verrassen door het hoge ambitieniveau
en de stijlvolle architectuur van deze woningen in de
laatste fase in Plan Kobus. Overleg jouw woonideeën en
kies één van onze modelwoningen met de keuzevrijheid
van bijvoorbeeld de indeling die bij jouw wensen past.
Geniet van de luxe, het comfort en de vele extra’s die
de woningen in dit deelplan nog aangenamer maken.
Van hoogwaardig en duurzame materialisatie tot
privéparkeerplaatsen, royale achtertuinen en prettige
ligging middenin een kindvriendelijke woonwijk. Wie kiest
voor een nieuwbouwhuis, heeft alle vrijheid van de wereld.
Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een
dakkapel of uitbouw wenst, kan dat meegenomen worden
tijdens de bouw.
Wonen in Plan Kobus betekent ook ‘nieuw’ wonen. Altijd
een goede en veilige keuze. Een nieuwbouwhuis is een
huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt.
Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en
onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.
Onze modelwoningen hebben standaard energielabel
A. Daardoor is de woning veel zuiniger dan een
bestaande woning. De moderne installatie geeft een
aangename warmte in de wintermaanden en koelte in
de zomermaanden. Echt een groot voordeel ten opzichte
van ‘oude’ huizen. Dankzij het gebruik van de modernste
isolatie zijn de woningen in Plan Kobus ook stiller dan ooit
tevoren. Heerlijk toch! Geen last dus van een buurmeisje
die weer aan het oefenen is op haar dwarsfluit.
De modelwoningen zijn standaard uitgerust met
een rookalarm, hang -en sluitwerk conform
inbraakwerendheidsklasse 2 en driepuntssluiting. Alles
voor een veilig thuis!
Wil je meer weten over Plan Kobus? Lees dan snel verder
in deze fraaie brochure. Wij informeren jou graag verder
over dit bijzondere project.
Veel leesplezier!
Deze kavel lijktons wel wat!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 7
8 I PLAN KOBUS
MODERN DORP
Behalve ruimte en natuur biedt Aalten alle faciliteiten van een
modern dorp. Op de fiets ben je vanuit Plan Kobus binnen 5
minuten in het historische centrum van Aalten. Voor de liefhebbers
zijn er volop mogelijkheden om cultuur te snuiven of te winkelen.
Dit Gelderse dorpje, tegen de Duitse grens aan, biedt een unieke
mix aan winkels en speciaalzaken. Om nog maar te zwijgen over
de aantrekkelijke horeca in de gezellige kern.
EVENTS
Aalten zit vol variatie en verrassingen. Het hele jaar door zijn er
evenementen, activiteiten en andere niet te missen druktes.
Evenementen maken het dorp en de variatie daarin past perfect
bij Aalten. Zoals wijn proeven op Het Wijnfeest, genieten van
muziek en theater tijdens de Aaltendagen of een speciaal biertje
drinken op Bockbierdag.
BEREIKBAARHEID
Plan Kobus is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets
én het openbaar vervoer. Steden of dorpen in de omgeving
bezoeken? De ontsluitingswegen leiden jou er vlot naar toe.
De gunstige ligging van de gemeente wordt verder nog eens
benadrukt door de ligging aan de N313/Enschede. De A18/R15
(Doetinchem-Enschede) ligt op 8 kilometer afstand van Plan
Kobus. Reis je graag met de trein? Door het NS-station in Aalten
kun jij je ook snel met het openbaar vervoer verplaatsen.
Aalten is een dorp van ruimte en groen.
Ruimte om te leven en om te groeien.
Om te onthaasten. Ruimte om te wonen
en werken. Om te genieten van de
natuur die in ieder aspect van het dorp
terug komt.
PLAN KOBUS IS GOED BEREIKBAAR
Enschede : 45 min (auto)
Doetinchem : 25 min (auto)
Arnhem : 45 min (auto)
Zutphen : 48 min (auto)
Aalten geeft jou de ruimte
Om te genieten van natuur en cultuur
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 9
Winkelen in AaltenAalten heeft een gezellig winkelcentrum, die ook verder loopt
naar de kleine zijstraten. Of je nu komt voor mode, leuke
cadeaus, inrichting van jouw droomhuis, je gezondheid of lekker
eten? Aalten heeft het allemaal!
LoohuisbosHet Loohuisbos is een bos ten oosten van Aalten ingeklemd
tussen de Looshuisweg en Haartseweg. Een onderdeel van het
Nationaal Landschap Winterswijk. Een bos waar je met het hele
gezin lekker kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Of lekker er
even tussen uit kan met de hond!
Lekker eten in AaltenGenieten van een glas wijn of heerlijke maaltijd doe je in het
centrum van Aalten. Of genieten van een lekkere lunch met
vrienden op het terras. Er is voldoende keus in het centrum. Maar
ook in het buitengebied is lekker eten of drinken een optie.
VoetballenOp fietsafstand van Plan Kobus zijn 2 voetbalverenigingen,
Voetbalvereninging AZSV en AD’69. Dus voetballiefhebber....kies
jouw favoriet! Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed
vertegenwoordigd in Aalten en omgeving. Zoals sportscholen,
een tennisvereniging en atlethiek. Voor ieder wat wils.
Groene omgevingNaast de dorpse voorzieningen biedt Plan Kobus ook een
zeer aantrekkelijke omgeving met veel groen en water.
Het groene landschap van de Achterhoek begint bij de achterdeur
van je nieuwe huis en kent meerdere natuurgebieden. Een goed
start- en eindpunt dus voor prachtige fiets- en wandeltochten.
Theetuin RensinkMet elkaar genieten van het mooie landschap in Aalten? Dan zit
je hier goed! Samen met de familie lekker een kopje koffie of
thee op het terras met heerlijk huisgemaakt gebak. Ook kun je
hier lekker lunchen met lokale producten. Er is trouwens een
theehuisroute verkrijgbaar bij de VVV, want er zijn er meer in
Aalten en omgeving.
Slingeplas Nabij Aalten ligt het veelzijdige recreatiegebied Slingeplas.
Het zandstrand, de ruime ligweiden en voorzieningen maken
Slingeplas tot de ideale plek voor een dagje uit met het hele
gezin. De kinderen vermaken zich uitstekend op het strand en
op de diverse speeltoestellen.
Tennisvereniging AltecOp 10 minuten fietsen van Plan Kobus vind je de
tennisbanen van tennisvereniging Altec, waar je op een
gezellige en sportieve wijze de tennisport kan beoefenen.
Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed
vertegenwoordigd in Aalten en omgeving.
1 2 3 4
5 6 7 8
10 I PLAN KOBUS
2
3
8
4
1
TREINSTATION AALTEN
5
6
10
10
4
FOTO BEN LAMMERS
9
9
PLAN KOBUS I 11
Plan Kobus; een wijk met een rustig,
kindvriendelijk en stijlvol karakter
Plan Kobus maakt deel uit van de wijk Kobus in Aalten. Een
wijk die nog volop in ontwikkeling is, is een kindvriendelijke
en groene wijk die zeer gunstig gelegen is. Wonen in Plan
Kobus betekent wonen in een natuurlijke omgeving
in een dorp met een gezellige dorpskern, een actief
verenigingsleven, een bruisend bedrijfsleven en een goede
ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.
In de woonwijk is voldoende speelruimte voor de kinderen.
Dit in combinatie met de autoluwe opzet maakt dat de
kinderen er veilig kunnen spelen. Met alle voorzieningen
in de nabije omgeving en grenzend aan het centrum van
Aalten maakt dit project een unieke nieuwbouwlocatie.
Deze woonwijk waar al meerdere woningen zijn
gerealiseerd nadert zijn einde en heeft nog 9 kavels te
vergeven. Dit zijn dan dus ook de laatste in Plan Kobus.
De locatie geeft invulling aan 6 twee-onder-één-kap
kavels vanaf 305m² en 3 vrijstaande kavels vanaf 400 m².
Prachtige kavels aan de rand van wijk Kobus. Je vindt de
kavels aan de Bulsinkkamp . Eerder in deze brochure las
je alle ins en outs over de veelzijdigheid van de omgeving
van dit project. Verderop zie je een situatieschets en de
kavelnummers met bijbehorende kenmerken.
WONING HEGEMAN IN APELDOORN
12 I PLAN KOBUS
KAVELDATA
BEKIJK DE ACTUELE BESCHIKBAARHEID
6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP KAVELS
KAVEL OPP. AFMETING
14 329 m2 ca. 13,2 x 30,0m.
15 311 m2 ca. 12,0 x 30,0m.
16 311m2 ca. 12,0 x 25,8m.
17 311 m2 ca. 12,0 x 25,8m.
18 305 m2 ca. 12,0 x 25,5m.
19 305 m2 ca. 12,0 x 25,5m.
3 VRIJSTAANDE KAVELS
KAVEL OPP. AFMETING
30 658 m2 ca. 18,0 x 37,5m.
35 400 m2 ca. 16,0 x 25,0m.
36 400m2 ca. 16,0 x 25,0m.
141516171819
30
35 36
9 mooie kavels,
de laatste in
Plan Kobus!
PLAN KOBUS I 13
14 I PLAN KOBUS
De ontwerper aan het woord
Omringd door voornamelijk rijk
gedetaillerde jaren ‘30 woningen
wordt op de laastste kavels in het plan
een schitterende nieuwe woonstraat
met stijlvolle architectuur gerealiseerd.
De heldere verkaveling en rustige woonstraten versterken
de kwaliteit van het plan. Omsloten door groen, maar
toch op korte afstand van allerlei voorzieningen. Zijn de
laatste kavels bestemd voor 6 ruime half vrijstaande en 3
vrijstaande villa’s.
Een plan met eigentijdse architectuur zorgt voor een iets
ander gezicht en een heel exclusief karakter.
Fantastisch om samen met de kopers aan de
hand van hun wensen een passend plan voor hen
te maken op deze locatie. We nemen de koper
bij de hand en gaan voor een maatwerk pak.
Uitgangspunt hierin is een moderne en eigentijdse
architectuur. Gekenmerkt door samenhang in ontwerp
met een lichte kleurstelling met donkere onderplint,
materialisatie hout, metselsteen en veel glas,
dakbedekking zink of (platte, niet glimmende, donkere)
dakpannen. Waar diverse kapvormen zijn toegestaan en er
rekening wordt gehouden met duurzaamheidsmaatregelen
door o.a. een warmtepomp en PV panelen.
AAN- EN UITBOUWEN, BIJGEBOUWEN
· bouw- / goothoogte (max) 5,0 / 3,0m.
· opppervlakte (max) 100,0m² (max 50% onbebouwd)
· afstand t.o.v. voorgevel (min) 1,0m.
HOOFDGEBOUW
· goothoogte (max) 7,0m.
· bouwhoogte (max) 10,0m.
· afstand zijdelingse perceelsgrens (min) 3,0m
BESTEMMINGSPLAN
Het wordt een mooi stukje wijk; groen, ruimtelijk en stijlvol
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 15
BEELDKWALITEIT MODELWONINGEN
· moderne eigentijdse uitstraling
· lichte kleurstelling
· donkere onderplint
· materialisatie hout, metselsteen en glas
· dakbedekking dakpannen (donker)
· rekening houdend met duurzaamheid
REFERENTIE MATERIALEN
EIGENTIJDS / MODERN
16 I PLAN KOBUS
Wil jij jouw plannen vrijblijvend door
ons bouwteam laten inventariseren,
neem dan contact met ons op.
Daarmee zet jij eigenlijk al de eerste
stap van ons 8 stappenplan, namelijk
het kennismakingsgesprek! Tijdens
ons kennismakingsgesprek leggen
wij met behulp van een vragenlijst
jouw woonideeën en eisen vast in ons
wensenprogramma.
De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3
fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en
het definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma
gecombineerd met de keus van jouw modelwoning is de
basis voor het schetsontwerp. We pakken de modelwoning
als basis en laten jou gelijk zien hoe de woning eruit ziet als
je kiest voor eventuele (uit)bouw- en indelingsopties.
Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de
gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden
binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of
beeldkwaliteitsplan worden voor jou geïnventariseerd. Het
ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij
bespreken wij ook direct de begroting, zodat jij een goed
beeld krijgt van de kosten die bij het bouwen van een
huis komen kijken. Opmerkingen op het schetsontwerp
worden verwerkt in het voorlopige ontwerp. Dit is ook
het moment dat we jou in onze showroom een aantal
keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen,
dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst
voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of
installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien
nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente.
Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige
ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Na afronding
van de ontwerpfase ga je door naar de derde stap in ons 8
stappenplan, de offerte. De offerte is voor de aanneemsom
(incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten,
zoals de technische omschrijving en een installatie en
stelpostenlijst. Het ondertekenen van de definitieve offerte
staat in deze stap centraal. Weer een stap dichterbij jouw
droomhuis.
Kies jouw droomhuis
VAN SCHETSONTWERP NAAR OFFERTE
3
schetsontwerp5
week
start ontwerpfase
voorlopig ontwerp7
definitief ontwerp
einde ontwerpfase
9
PLAN KOBUS I 17
Hoe ziet jouw droomhuis eruit?
‘‘ ‘‘
18 I PLAN KOBUS
Modelwoningen
Woonplezier anno nu is het creëren van
een plek waar jij je goed voelt en heerlijk
kunt ontspannen. Waar je de deur opent,
binnenkomt en denkt; Ja, fijn...ik ben thuis!
Dat is eigenlijk wel de basis voor iedere
woning die wij ontwerpen. Zo ook voor de 4
modelwoningen.
De modelwoningen zijn zo vormgegeven dat de indelingen
een functioneel en behaaglijk geheel vormen. Een mooie
buitenkant, passend bij Plan Kobus, maar toch met een
vernieuwende uitstraling. Dus een jaren 30 basis, maar in een
eigentijds jasje door licht grijs genuanceerd metsel- of wit
keimwerk, grijs zwarte kozijnen, zwart houten gevelbekleding
en een zwarte pan. Luxe, exclusieve modelwoningen die
een stoere uitstraling hebben. Zie jij jezelf er al wonen?
De grote overstekken, de rijke detaillering in het metselwerk, de
betonnen vensterbanken en spekbanden, typische kenmerken
van de gewilde jaren 30 architectuur. Door hier moderne
kleurtinten aan toe te voegen ontstaan er stoere maar stijlvolle
woningen.
De erkers, dakkapellen en uitbouwen maken de woning af.
Allen met hun eigen karakteristieken, varierend in verschillende
kleuren metselwerk tot uiteenlopende kapvormen. Veel glas
en eigentijdse raamindelingen. Woningen die het straatbeeld
en jouw woonbeleving nog levendiger maken! De woningen
hebben allen 3 woonlagen en een woonoppervlakte van
wel ca 145 tot 165m², met minimaal 3 slaapkamers, maar
makkelijk uit te breiden naar 5. Ideaal voor gezinnen dus!
Het ambitieniveau is hoog, met hoogwaardige materialisatie,
uitgebreide keuzevrijheid en in een duurzaam jasje. Elke woning
wordt opgeleverd met hardhouten kozijnen met stompe
deuren, vloerverwarming als hoofdverwarming (zowel beneden
als boven), een lucht-water warmtepomp en PV panelen. De
ontwerpen zijn ter inspiratie maar nog niet definitief. Zo zijn er
meerdere materiaalkeuzes, uitbouw -en indelingsopties. Ons
ontwerpteam loodst jou door alle opties heen om er uiteindelijk
echt jouw eigen huis van te maken. Gaaf hè!
Neem een kijkje in de wijk
PLAN KOBUS I 19
DE BULS63LUXE
DE KAMP63LUXE
DE KOBUS70LUXE
DE KOBUS76LUXE
KENMERKEN
· twee-onder-een-kap
· oppervlakte 149 m²
· inhoud 560 m³
· 3 slaapkamers
· meer op pagina 26
KENMERKEN
· twee-onder-een-kap
· oppervlakte 149 m²
· inhoud 560 m³
· 3 slaapkamers
· meer op pagina 20
KENMERKEN
· vrijstaand
· oppervlakte 170 m²
· inhoud 660 m³
· 3 slaapkamers
· meer op pagina 32
KENMERKEN
· vrijstaand
· oppervlakte 160 m²
· inhoud 630 m³
· 3 slaapkamers
· meer op pagina 38
20 I PLAN KOBUS
3 woonlagen
KENMERKEN
154 m2
595 m3
geïsoleerde bijkeuken
3 slaapkamers
entree zijkant
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
bekijk deze woning in een 360° video
Dat is pas een erker! Geweldig zoveel licht en ruimte. Of je er nou die lekkere bank in zet of dat je liever de keuken aan de voorkant van de woning hebt en er de dag heerlijk start met
een ontbijtje. Het licht komt direct naar binnen. Door de uitbreiding aan de achterzijde is er genoeg ruimte om te spelen met de indeling van de woning. Boven bieden de 3 slaapkamers
invulling voor het hele gezin. Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en
multifunctioneel in te delen. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk behagelijk gevoel. Tevens is er een mogelijkheid om zomers hiermee te koelen. Ook wel lekker in de steeds
langere en warmere zomers.
Wonen in stijl
DE BULS63 LUXE
BURENMATCH
Heb jij een twee onder één kap bouwwens,
maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons
kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar
de juiste buren met een match in woonstijl,
budget en woonwensen.
PLAN KOBUS I 21
26
,9 m
²
wo
on
kam
er
R0
.06
23
,7 m
²
keu
ken
R0
.05
mk
R0
.02
wc
R0
.03
en
tree
R0
.01
kast
R0
.04
6300
2700
7,9
m²
bijk
eu
ken
R0
.07
6300
2700
4150 7200
BEGANE GRONDschaal 1: 50
DE BULS63LUXE
Informeer ook eens naar
de indeling met de woonkamer
aan de achterzijde
22 I PLAN KOBUS
STIJL KENMERKEN
· zwarte plint
· wit keimwerk
· zwarte gevelbekleding
· zwart/grijze kozijnen
· zwarte dakpannen
· verticale roedeverdeling
· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa
STAAT
KAMER EN SUITE
HOOG OP
JE LIJSTJE?
MOOI
MODERN
PLAN KOBUS I 23
9,7
m²
sla
ap
kam
er
3
R1
.05
6,6
m²
bad
kam
er
R1
.04
13
,1 m
²
sla
ap
kam
er
1
R1
.03
ove
rlo
op
R1
.01
11
,2 m
²
sla
ap
kam
er
2
R1
.02
6300
10100
1E VERDIEPING schaal 1: 50
DE BULS63LUXE
24 I PLAN KOBUS
Ons nieuwe huis voelde gelijk aan als ons thuis!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 25
27
,2 m
²
zo
lder
R2
.01
+1
50
0vl
+2
10
0vl
+2
60
0vl
2E VERDIEPINGschaal 1: 50
DE BULS63LUXE
26 I PLAN KOBUS
3 woonlagen
KENMERKEN
154 m2
595 m3
geïsoleerde bijkeuken
3 slaapkamers
entree zijkant
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
bekijk deze woning in een 360° video
Liever een landelijkere uitstraling dan strak en modern, kies dan voor deze modelwoning. In de basis is deze woning gelijk aan de Buls63, maar door de toepassing van licht genuanceerd
metselwerk, lichte kozijnen en de zwarte gevelbekleding is het direct een hele andere verschijning. Een ruime woning met een mooie woonkamer met erker en een heerlijke
leefkeuken. Door de entree aan de zijkant heb je al direct een natuurlijke afscheiding tussen woonkamer en keuken. Boven is er ruimte voor 3 slaapkamers. Perfect voor een gezin!
Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en multifunctioneel in te delen.
Heerlijk om te spelen met de inrichting. Woonkeukens, tuingericht wonen, inloopkasten. Vrijwel alles is hier mogelijk.
Stijlvol met een landelijke look
DE KAMP63LUXE
BURENMATCH
Heb jij een twee onder één kap bouwwens,
maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons
kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar
de juiste buren met een match in woonstijl,
budget en woonwensen.
PLAN KOBUS I 2726
,9 m
²
wo
on
kam
er
R0
.06
23
,7 m
²
keu
ken
R0
.05
mk
R0
.02
wc
R0
.03
en
tree
R0
.01
kast
R0
.04
6300
2700
7,9
m²
bijk
eu
ken
R0
.07
6300
2700
4150 7200
BEGANE GRONDschaal 1: 50
DE KAMP63LUXE
28 I PLAN KOBUS
STIJL KENMERKEN
· zwarte plint
· geel genuanceerd metselwerk
· zwarte gevelbekleding
· witte kozijnen - zwart/grijs raamhout
· zwarte dakpannen
· verticale roedeverdeling
· zinken goten en hwa
WOW!
EEN HELE
GROTE
EETKEUKEN
MET
KOOKEILAND
COOL!
PLAN KOBUS I 29
9,7
m²
sla
ap
kam
er
3
R1
.05
6,6
m²
bad
kam
er
R1
.04
13
,1 m
²
sla
ap
kam
er
1
R1
.03
ove
rlo
op
R1
.01
11
,2 m
²
sla
ap
kam
er
2
R1
.02
6300
10100
1E VERDIEPING schaal 1: 50
DE KAMP63LUXE
30 I PLAN KOBUS
Heerlijk! Lekker met de voetjes omhoog bij de openhaard!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 31
27
,2 m
²
zo
lder
R2
.01
+1
50
0vl
+2
10
0vl
+2
60
0vl
2E VERDIEPINGschaal 1: 50
DE KAMP63LUXE
32 I PLAN KOBUS
3 woonlagen
KENMERKEN
170 m2
660 m3
geïsoleerde bijkeuken
3 slaapkamers
entree voorkant
VRIJSTAAND
bekijk deze woning in een 360° video
Zie jij jezelf hier al wonen? De geborgenheid aan de voorzijde van de woning en de riante achtertuin die opgaat in het groen. Deze indrukwekkende woning komt helemaal tot zijn recht in deze omgeving. Een royale eigentijdse
villa die gekenmerkt wordt door de fraaie topgevel. De kenmerkende brede overstekken geven deze woning de typische Jaren 30 uitstraling, maar is door zijn kleur en materiaalgebruik heel eigentijds. Stijlvol grijs genuanceerd
metselwerk gecombineerd met verduurzaamd houten gevelbekleding. Maar ook in wit keimwerk of volledig donker grijs metselwerk is deze woning een stoere verschijning. Het zwarte pannendak en de donkere kozijnen met de
verticale roedeverdeling zorgen voor een statige uitstraling. Via de achterdeur kom je binnen in de geïsoleerde bijkeuken, waar je je jas uitdoet en je schoenen opbergt en daarna zo doorloopt naar de woonkamer of woonkeuken
(afhankelijk van de indeling). Wil je de keuken lekker betrekken bij de tuin of vind je het fijner om vanuit de bank te genieten van de rust aan de achterzijde? Beide is mogelijk. Op de 1e verdieping vind je 3 royale slaapkamers en
de badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een ruime verdieping voorzien van een dakraam die nog multifunctioneel in te delen is.
.
Stoere verschijning
DE KOBUS70LUXE
PLAN KOBUS I 33
28
,6 m
²
keu
ken
0.0
6
25
,4 m
²
wo
on
kam
er
0.0
5
7,9
m²
bijk
eu
ken
0.0
7
mk
0.0
2
wc
0.0
3
en
tree
0.0
1
kast
0.0
4
4150 7200 600
9700
11950
2700
7000
BEGANE GRONDschaal 1: 50
Informeer ook eens naar
de indeling met de keuken aan
de voorzijde
DE KOBUS70LUXE
34 I PLAN KOBUS
STIJL KENMERKEN
· zwarte plint
· grijs genuanceerd metselwerk
· zwarte gevelbekleding
· zwart/grijze kozijnen
· zwarte dakpannen
· verticale roedeverdeling
· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa
WOW!
EEN HELE
GROTE
EETKEUKEN
MET
KOOKEILAND
LEKKER
EIGENTIJDS
PLAN KOBUS I 35
10
,1 m
²
sla
ap
kam
er
3
R1
.05
15
,3 m
²
sla
ap
kam
er
2
R1
.04
18
,4 m
²
sla
ap
kam
er
1
R1
.03
ove
rlo
op
R1
.01
7,6
m²
bad
kam
er
R1
.02
60010150
10750
7000
7000
1E VERDIEPING schaal 1: 50
DE KOBUS70LUXE
36 I PLAN KOBUS
Gaaf! Met zijn allen om het kookeiland heen!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 37
33
,4 m
²
zo
lder
L2
.01
+1
50
0vl
+2
10
0vl
+2
60
0vl
+1500vl
+2100vl
+2600vl
2E VERDIEPINGschaal 1: 50
DE KOBUS70LUXE
38 I PLAN KOBUS
3 woonlagen
KENMERKEN
160 m2
630 m3
geïsoleerde bijkeuken
3 slaapkamers
entree zijkant
VRIJSTAAND
bekijk deze woning in een 360° video
Een moderne, strakke woning met iets meer een landelijke uitstraling. Wederom passend in het groen. Je bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar je echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar je tot rust komt en
kunt genieten van een heerlijk uitzicht. Maar wel in stijl en met klasse. Je hebt een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Al dan niet gescheiden met een
kamer en suite, kan je je ook even heerlijk terug trekken om te loungen in de woonkamer. Boven 2 ruime slaapkamers, een master bedroom met ruimte voor een inloopkast, een badkamer en een separaat toilet. Middels een
vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Liever een vaste trap, een dwarskap of een grote glazen uitbouw? Informeer naar de mogelijkheden. Buiten is de woning op een eigentijdse manier vormgegeven. Door het gebruik
van verduurzaamde verticale gevelbekleding, de verticale roeden in het glas en het witte keimwerk ontstaat er een combinatie van modern en rustiek. Met ruimte en woongemak zonder heel groot te ogen. De woning wordt
verder hoogwaardig afgewerkt met o.a. hardhouten kozijnen, zinken goten en keramische pannen.
Groots wonen zonder groots te ogen
DE KOBUS76LUXE
PLAN KOBUS I 39
en
tree
0.1
4 wc
0.1
7
30
,8 m
²
keu
ken
0.1
8
29
,2 m
²
wo
on
kam
er
0.1
9
mk
0.2
3
trap
kast
0.2
4
2700
7600
7,9
m²
bijk
eu
ken
0.2
7
11350
2700
7600
72004150
BEGANE GRONDschaal 1: 50
DE KOBUS76LUXE
40 I PLAN KOBUS
STIJL KENMERKEN
· zwarte plint
· wit keimwerk
· zwarte gevelbekleding
· zwart/grijze kozijnen
· zwarte dakpannen
· verticale roedeverdeling
· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa
PRACHTIG!
WAT
EEN
CHIQUE
UITSTRALING!
MOOI
STIJLVOL
PLAN KOBUS I 41
ove
rlo
op
0.2
0
14
,0 m
²
sla
ap
kam
er
1
0.1
2
11
,3 m
²
sla
ap
kam
er
3
0.2
1
bad
kam
er
0.2
2
vliz
o
11
,6 m
²
sla
ap
kam
er
2
0.2
5
wc
0.2
6
+1500vl
+2100vl
+2600vl
+1500vl
+2100vl
+2600vl
inlo
op
kast
1E VERDIEPING schaal 1: 50
DE KOBUS76LUXE
42 I PLAN KOBUS
Fijn! Ruimte in de woonkamer, gezellig samen met onze familie en vrienden!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 43
zo
lder
0.1
3
vlizo
+1500
+2100
+2600
2E VERDIEPINGschaal 1: 50
DE KOBUS76LUXE
44 I PLAN KOBUS
Tijdens de onderteken-afspraak word je
geïnformeerd over het vervolg van jouw
stappenplan. Welke werkzaamheden
pakken wij op en welke acties moet jij de
komende tijd zelf ondernemen? Bij iedere
stap staat er een expert uit ons bouwteam
aan jouw zijde. Je krijgt toegang tot
een digitale omgeving, genaamd ’Mijn
bouwplan’, waar wij alle documenten
plaatsen.
Na het tekenen van de offerte verzorgen wij de opmaak
van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag
en de indiening daarvan. Is de vergunning verleend?
Dan is de vierde stap gezet. In dezelfde periode stellen
wij ook de aannemings- (en grond)overeenkomst voor
jou op. Vervolgens ontvang je een uitnodiging voor een
overdrachtsgesprek met de aannemer .
Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt het
woningborg-certificaat aangevraagd en start de zesde stap,
namelijk de bouwvoorbereiding. Werktekeningen worden
uitgewerkt en samen met jou en de installateur werken wij
jouw wensen uit met betrekking tot alle installaties in het
huis. Persoonlijke wensen kun jij dan per vertrek kenbaar
maken. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis.
Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op jouw
naam staat, start de bouw. Wij begeleiden de gehele bouw
van jouw woning en volgen de bouw op de voet. Tussentijds
informeren wij jou over de voortgang. De kijkmomenten
worden voor je ingepland, zodat jij zelf ook regelmatig een
kijkje kan nemen. Je ziet dan letterlijk jouw huis tot leven
komen.
Tijdens het laatste kijkmoment (twee weken voor de
oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen met
jou lopen wij door het huis voor een laatste kritische blik.
De aannemer werkt in de laatste twee weken van de bouw
het huis tot in de perfectie af. Dan is het moment daar: je
ontvangt de sleutel van jouw droomhuis! Daarbij eindigt
ook jouw stappenplan met ons bouwteam. Bij de oplevering
zijn wij uiteraard aanwezig en checken samen met jou
of “alle puntjes op de i” zijn gezet. Daarna ontvang jij de
sleutel en de woonwijzer en kun je starten met jouw eigen
werkzaamheden. Nog even en je kunt volop genieten van
jouw nieuwe thuis!
Hoe werken wij
VAN OFFERTE NAAR SLEUTEL
Nog even en dan hebben wij gewoon een compleet nieuw thuis!
‘‘
‘‘
PLAN KOBUS I 45
WONINGBORG
Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie.
Dit is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat
je aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp
van een certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt dat
jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de
aannemer failliet. De bouw is tegen brand, storm en diefstal
meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw woning en
daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen van de
aannemer na oplevering.
Eigenlijk kunnen we het nog steeds niet geloven
‘‘ ‘‘
46 I PLAN KOBUS
Op een mooie toekomstin ons droomhuis!
‘‘ ‘‘
PLAN KOBUS I 47
ZET ZELF DE
EERSTE STAP! Bel of mail ons voor een kennismaking!
Hegeman Bouwteam BV
Martinusweg 19
7391 AC Twello
T 0571-262063
E info@hegemanbouwteam.nl
I www.hegemanbouwteam.nl
Ontwerp & bouwbegeleidingVerkoop Realisatie
Kavelteam
Martinusweg 17
7391 AC Twello
T 0571-760109
E info@kavelteam.nl
I www.kavelteam.nl
Klomps Bouwbedrijf
Meniststraat 2
7091 ZZ Dinxperlo
T 0315-657 000
E info@klomps.nl
I www.klomps.nl
Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het
voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde
kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden
aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.
www.hegemanbouwteam.nl/plankobus