Verduurzaming Daalse KwintToelichting BREEAM-ambities

Introductie

BREEAM-score

Innovatieve milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen•Opwekking

•Luchtbehandeling

•Thermischeisolatie

Meer informatie?NeemcontactopmetDTZZadelhoff

PropertyManagementb.v.via0302

394239ofpropertymanagement@dtz.nl

Daalse Kwint is eigendom van Deka Immobilien Investment GmbH en is begin jaren ’90 gebouwd. Het gebouw is al ruim 10 jaar in beheer bij DTZ Zadelhoff Property Management. Gezien de leeftijd van het gebouw, nu zo’n 22 jaar, de staat van technische installatie en de duurzame ambities van de eigenaar heeft Deka een viertal archtecten gevraagd hun visie op het gebouw te geven. Naast het realiseren van de ambities qua technische duurzaamheid kregen zij de opdracht om de transparantie en uitstraling van het pand te verbeteren, maar onnodige sloop of vervanging te voorkomen.

Gekozenisom,onderandere,allekozijnenenhetglastevervangen.Doorhetglastevervangenvooreenmeertransparanteversiewordtdeinteractietussenhetgebouwendeomgevinggroterendelevendigheidophetpleinaanmerkelijkbeter.Voorbijgangerszienalshetwaredebedrijvigheidinhetgebouw.

Verbeteren: transparantie en uitstraling. Voorkomen: on-nodige sloop of vervanging.

Doordenieuwekozijnenenglaswordtdeisolatiewaardevandegevelaanmerkelijkbeter,waarbijhetglaszelfzorgtvoormeerlichttransmissieeneenhogereg-waarde(zonwerendheid)dannuhetgevalis.

Gekozenisom,onderandere,allekozijnenenhetglastevervangen.Doorhetglastevervangenvooreenmeertransparanteversiewordtdeinteractietussenhetgebouwendeomgevinggroterendelevendigheidophetpleinaanmerkelijkbeter.Voorbijgangerszienalshetwaredebedrijvigheidinhetgebouw.Doordenieuwekozijnenenglaswordtdeisolatiewaardevandegevelaanmerkelijkbeter,waarbijhetglaszelfzorgtvoormeerlichtLangsdedakrandwordteenluifelgemonteerddie1,8meteruitdegevelsteekt.Verderwordtdeanoniemeentreeophetpleinverplaatstnaarhetmiddenvanhetdesbetreffendegeveldeel.Zocreërenweeennieuwe,zeerrepresentatievemoderneentree.Indeentreewordteendeelvandeeersteverdiepingsvloergeslooptomdeplafondhoogtetebenuttenvooreenruimevide.

Naastderenovatieenupgradevandeentrees,liftlobby’s,toilettenenalgemeneruimtenwordenookdekantoorruimtesgeheelvernieuwdmeteennieuwplafondennieuwearmaturen.Dekantorenwordencascometnieuwewandafwerking,geschilderdenklaarvoorvloerbedekkingopgeleverd.

BREEAM-score

VoorDaalseKwintisbepaalddathetopduurzamewijzeontworpenengerenoveerdzalworden.OmdematevanduurzaamheidinzichtelijktemakenwordtditgebouwgeheelvolgensBREEAMgecertificeerd.BREEAMiseenonafhankelijkeorganisatiedieeenkeurmerkvoorduurzaamvastgoedafgeeft.BREEAMiszoweleenmeetinstrumentalseenontwerpinstrument.Hetgebouwwordtontworpenengecertificeerdoponderanderehetmanagementvanhetbouwproces,degezondheidvanhetinterneklimaat,energiezuinigheid,waterverbruikenafval,alsookvervoerom,naareninhetgebouw.

Hetbehaaldepercentageindecategorieënzorgtvooreenvandevolgendescores:+30%=Pass+45%=Good+55%=VeryGood+70%=Excellent+85%=Outstanding

VoorDaalseKwintisalsdoeleenminimalescorevanBREEAMGoodvastgesteld.DeambitieisechterBREEAMVeryGood.

Innovatieve milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen

Opwekking Koudeopwekking Voorkoudeopwekkingwordtgebruikgemaaktvanenergie-efficiëntekoelmachines.DezezijnvoorzienvaneenklasseAenergielabelenhebbeneenEERvan2.89.DithoudtindatvoorelkekWverbruikteelektriciteithetsysteem2.89kWkoelvermogenlevert.

Warmteopwekking Voorwarmteopwekkingwordtstadsverwarminggebruikt.Bijdezevormvanstadsverwarmingwordtenkelgebruikgemaaktvanrestwarmte,dieandersindenatuurterechtzoukomen.Erwordtnietalleenbespaardopdeuitstootgepaardmetaardgasverbranding,maarhethelptookbijhetinstandhoudenvaneengezondecosysteeminderivieren.

Verbruik en bemeteringOmhetenergieverbruikperhuurdertemonitorenwordtvoorelektra,water,warmteenkoudeperhuurderbemeteringgeplaatst.

Sanitair Inhetrenovatieontwerpzijnmetbetrekkingtotsanitairverschillendemaatregelengenomenomwatertebesparen.Zowordenalletoilettenuitgevoerdmeteen3/6literspoelkeuzeknop.Urinoirswordeningesteldopminimalespoeling(1liter).Doucheszijnwaterbesparend:maximaal6l/minbij3barwaterdruken37°Cwatertemperatuur.Bijnaallewastafelkranenwordenuitgevoerdmeteendoorstroombegrenzer:maximaal6l/minbij3barwaterdruk.

Luchtbehandeling

Luchtbehandelingskasten Deventilatievanhetkantoorismechanischgebalanceerdmetbehulpvanzevencentraleluchtbehandelingskasten,dieallemaalwarmteterugwinnendoormiddelvaneenwarmtewiel.Naasthetterugwinnenvanvoelbarewarmtezorgtditwielertevensvoordatvochtafkomstiguitderetourluchtafgegevenwordtaandetoevoerlucht.Zowelhetvoelbarealslatenterendementvanhetwielisgroterdan70%.

Afgifte Indekantoorvertrekkenwordtdeverseluchtvandeaanvoervandeluchtbehandelingskasteningeblazenviafancoil-units.Dezekunnenindezomerdeluchttotdegewenstetemperatuur‘nakoelen’doorluchtterecirculeren.Doordeverlagingvanhetventilatiedebietwordt60%energiebespaard.

KlimaatDecomfortklasseconformNEN-EN-SIO7730isklasseAwaarbijwordtuitgegaanvan150GTO’svolgensISSO32.Indewinter21CberekeningvolgensISSO53/57.Degeheleinstallatiewordtontworpenopeenindeel-baarheidvan3,6meter.Deinternekoellastis150Wperwerkpleken90Wperpersoon(1persoonper10m2).

Verlichting Indekantorenenvergaderruimtenisgebruikgemaaktvanomgekeerdeaanwezigheidsdetectieincombinatiemetlichtknoppen.Ditbetekentdatbijhetbetredendeverlichtingbewustaangezetmoetworden.Bijhetverlatenvanderuimteschakeltdeverlichtinguit.Bijaanwezigheidkandeverlichtingmetdelichtknopaan-enuitgeschakeldworden.Inkantoor-gebiedenmoetdeverlichtinggeschakeldworden,zodatnietmeerdan4werkplekkengeactiveerdwordendooreenaanwezigheidsdetectorpergroep.

Deeersterijvanverlichtinglangsdegevelwordtvoorzienvandaglicht-sensorendieterugdimmen,afhankelijkvanhetbinnenkomendedaglicht.Dezearmaturendienengekoppeldtezijnaandeschakelingvanhetbetreffendevertrek,waarmeedezelfdebedienbaarheidvandatvertrekverkregenwordt.Deverlichtingvandewerkplekkenbedraagt450lux.(Nood-)verlichtinggangpaden200luxconformNEN-EN12464-1:2003en1838:1999.

Thermische isolatie

Transparante geveldelen Indenieuwesituatiewordendekozijnenenbeglazingvervangen.Hetglas(SaintGobainCool-LiteXtreme60/28)isvandehoogstekwaliteitenlaatzoveelmogelijkdaglichtbinnen,terwijlhetveelmeerwarmtebuitenhoudtdandehuidigebeglazing.U-waarde=1,0W/(m².K),T=60%,zonnefactor=0,28Kozijnen:SchücoAWS65OpbasisvandegevelindelingindenieuwesituatiebedraagtUraam1,5–1,6W/m2Kbijtoepassingvanbovenstaandetypenkozijnenenbeglazing.

Dichte geveldelen DeRc-waardenvandedichtegeveldelenendevloerzijnminimaalRc2,0.DedakisolatiekrijgteenRc-waardevanminimaal3,5.

Met bovenstaande maatregelen zal dit gebouw minimaal een BREAAM Good en mogelijk Very Good label verkrijgen.