TE KOOP€ 349.000 K.K.

Provinciale Weg Vroenhof 936301 KE Valkenburg

2Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Corio Makelaars

Professionele ondersteuning:Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuningop het gebied van:- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g.,zowel in Nederland als in buitenland.- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten,zowel in Nederland als in buitenland.- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel inNederland als in België.- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.

Openingstijden:Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.

Makelaars / Taxateurs:De heer L.E.F. Huijts06-10913713• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/VBO/2019/8.• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende ZakenWoningen, registernummer: 03R678SCVM.• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerendgoed, registernummer: BOG 07B678SCVM.• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed,registernummer: RT927646189.• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.

Mevrouw A.M.C.H. Kleinen06-54965298• Gecertificeerd RegisterMakelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:10R1406SCVM.• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171.

Mevrouw M.C.W. Mommertz06-15522188• Gecertificeerd RegisterMakelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer:03R714SCVM.• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070.

3Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Provinciale Weg Vroenhof 936301 KE Valkenburg

Inleiding

Wat een uitzicht!! Vanuit het ruime dakterras gelegen op het Zuiden is het heerlijk genieten van de groene rustige omgeving van de Geulvallei.Dit vrijstaande mergel woonhuis is ruim van opzet: maar liefst 2 woonkamers, 6 slaapkamers en een moderne keuken. Hierdoor kent dit pand vele gebruiksmogelijkheden zoals wonen en werken aan huis en dubbele bewoning. De mooi aangelegde tuin eindigt in een boomgaard met oude fruitsoorten.

4Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Ligging en indeling

Begane grond:Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de eetkamer en 1ste verdieping.

De eetkamer (5,50 m x 3,20 m) is voorzien van een travertinvloer, welke doorloopt in de zitkamer en biedt toegang tot de keuken. In de zitkamer (7,65 m x 3,25 m) zorgt de houtkachel voor veel sfeer.

De keuken (5,25 m x 3,10 m) met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling en apparatenwand is voorzien van een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, diepvries, koelkast en oven/magnetron. Verder biedt de keuken via een schuifpui en deur toegang tot het overdekte terras met een prachtig uitzicht.

Vanuit het portaal tussen de zitkamer en eetkamer is de kelder bereikbaar.

5Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Ligging en indeling

Eerste verdieping:Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap tweede verdieping.Slaapkamer 1: (3,46 m x 3,05 m) is voorzien van een laminaatvloer.Slaapkamer 2: (3,52 m x 3,46 m) is voorzien van een laminaatvloer en ensuite slaapkamer 3. Slaapkamer 3: (4,30 m x 3,52 m) is voorzien van een plankenvloer en te bereiken via de overloop of slaapkamer 2.

Ruime badkamer (3,77 m x 3,05 m) voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel en hoekdouche. Seprate ruime toiletruimte (2,03 m x 1,60 m) voorzien van staand toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:De overloop biedt toegang tot nog eens 3 slaapkamers en een inloopkast. Slaapkamer 4: (4,60 m x 2,90 m) met dakkapel en toegang tot de vliering.Slaapkamer 5: (2,90 m x 2,90 m) met Velux dakraam (2013).Slaapkamer 6: (8,00 m x 3,45 m) is zeer ruim van opzet, met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde.

6Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Ligging en indeling

Overige verdiepingen:Het souterrain is deels van binnen en deels via de buitenzijde in de achtergevel bereikbaar:Souterrain vanuit binnen bereikbaar: Gewelvenkelder met watermeter. (3 m x 3,67 m & 2 m x 3 m)

Souterrain vanuit buiten bereikbaar:Via de achterzijde zijn meerdere ruimtes bereikbaar: o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en C.V. ketel. Verder is er een overdekte buitenberging (3,15 m x 2,60 m), een houtopslag en een schuurtje met warm en koud water. Tuin:De diepe tuin is netjes aangelegd met o.a. een kleine vijver, een houten schuurtje, gazon, plantenborders en een fruitboomgaard met diverse oude appelsoorten en pruimen.

Balkon:Vanuit de keuken is het ruime overdekte terras (9,75 m x 2,25 m) bereikbaar. De lager gelegen tuin is bereikbaar via een trap vanuit het terras.

7Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Ligging en indeling

Bijzonderheden:Bouwjaar: 1648Woonoppervlakte: 199 m²Inhoud: 604 m³Perceeloppervlakte: 1.100 m²

-Meterkast voorzien van 8 groepen, dag- en nachtmeter en gasmeter-Keuken 2013- Toilet en badkamer 2014-C.V. Ketel, Nefit HR 2013 – Eigendom-Mergelpand-Deels voorzien van aluminium kozijnen, deels voorzien van kunststof kozijnen-Het gehele pand is voorzien van dubbel glas- Dak is nageïsoleerd

Overdracht

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwperiode 1648

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 1.100 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²

Inhoud 604 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

17 m²

Oppervlakte externe bergruimte 23 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

22 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Vrij uitzicht

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel F

Uitrusting

8Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Kenmerken

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Tuin aanwezig Ja

9Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Kenmerken

10Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

11Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

12Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

13Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

14Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

15Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

16Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Foto's

17Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Tekeningen

18Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Tekeningen

19Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Tekeningen

20Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Tekeningen

21Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Google maps

22Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

Algemeen

Aansprakelijkheid:Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.

Koopovereenkomst:De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.

Ontbindende voorwaarden:De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling:De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Energielabel:De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper. Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.

Onderzoeksplicht van de koper: De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Corio Makelaars B.V.Sint Gerlach 19 A

6301 JA Valkenburg043-3628050

info@coriomakelaars.nl