TE KOOP€ 469.000 K.K.

Elsenewal 276118 BM Nieuwstadt

2Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Elsenewal 276118 BM Nieuwstadt

Inleiding

Vrijstaand landhuis met extra grote garage ( 11.00m x 5.26m), gelegen met vrij uitzicht over weilanden op een perceel van 856 m2 aan de rand van het kerkdorp Nieuwstadt op zeer goede stand.

Geheel onder kelderd (wijnkelder, bar-feestruimte met toiletten groep en wasruimte).

Wilt u dit landhuis vrijblijvend komen bezichtigen, bel me gerust.........................

Uw makelaar: Paula CoxM 0031 (0)6 547 970 47

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

3Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Ligging en indeling

Souterrain: Wijnkelder, bar-feestruimte (met bar en tap), wasruimte, toilettengroep D & H, installatieruimte. Allen v.v. een plavuizen vloer.Begane grond: Hal / entree met plavuizen vloer, trap uitgevoerd in vide, toiletruimte welke geheel is betegeld, meterkast met meer dan voldoende groepen, woonkamer met hard houten vloer en 2 x dubbel openslaande deuren naar het overkapte terras met open haard en naar de zij-tuin, de gesloten eet keuken is v.v. een hoogglans keuken inrichting in L-vormige opstelling, v.v. alle gewenste apparatuur, te weten: vaatwasser, kooplaat, grillplaat, friteuse, amerikaanse koelkast, bakoven, magnetron en afzuigkap.Het deels overkapte terras is gedekt met terrastegels en v.v. een open haard en zonnescherm. De zeer ruime garage is volledig geisoleerd (BJ 1991). De tuin is netjes aangelegd en onderhouden en geheel omheind.Eerste verdiepingOverloop / gang, 3 ruime slaapkamers groot te weten: 5.00m x 3.10m - 4.50m x 3.40m - 3.50m x 3.40m waarvan er nu 1 is ingericht als garderobekamer, twee slaapkamers hebben toegang tot het grote balkon (9m2), de ruime en luxe uitgevoerde badkamer is v.v. dubbele wasbak met ombouwmeubel en spiegels, 2e toilet, massage douche / stoom cabine, hoekbad en sauna en electrische vloerverwarming. Het plafond is v.v. inbouwverlichting.

Tweede verdiepnig: Bergzolder

4Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Ligging en indeling

TuinDe tuin bied optimale ruimte, rust en privacy en is gelegen op het zuiden. Vanuit de tuin is ook het souterrain bereikbaar.

BalkonVanuit twee slaapkamers is het balkon van 9 m2 bereikbaar.

BijzonderhedenBouwjaar woning 1975Geheel onderkelderdVrij uitzicht voor- en achterzijdeRuim van opzetDubbele beglazing / spouwisolatieDiverse glas & lood ramen in dubbel glas geplaatstGrote garage 11.00m x 5.26m (geheel geisoleerd) BJ. 1991Verloopig energielabel CStrakke stucwandenHete lucht verwarming (Brink)Boiler eigendom

5Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

6Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

7Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

8Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

9Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

10Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

11Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

12Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

13Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

14Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

15Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

16Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

17Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

18Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

19Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Foto's

Overdracht

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Bouwperiode 1975

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 856 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²

Inhoud 820 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

84 m²

Oppervlakte externe bergruimte 58 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 10 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie

Ligging In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel C

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Hete luchtverwarming

Warmtebron Gas

Heeft een alarm Ja

20Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Kenmerken

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een sauna Ja

Heeft een stoomcabine Ja

21Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Kenmerken

22Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Google maps

23Elsenewal 27, 6118 BM Nieuwstadt

Dit landhuis wordt u vrijblijvend aangeboden door:

Paula Cox "Mooi Wonen"Op de Rooter 136114 NC Susteren

www.pcwv.nlp.cox@pcwv.nl

Mob: 0031 (0) 6 547 970 47

(kantoor bezoek op afspraak)