Post on 06-Jul-2015
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com �
Voor jonge mensen was het tot voor kort moeilijk een huis te kopen. Je moet immers over een goed salaris beschikken,
wil je een hypotheek kunnen krijgen. Tegenwoordig zijn er steeds meer mogelijkheden voor starters.
De prijzen van huurwoningen zijn momenteel behoorlijk hoog. En het ziet er
niet naar uit dat dit verandert. Voor jonge mensen kan het daarom interessant
zijn een eigen huis te kopen. Maar dat is niet altijd gemakkelijk. Daarom
kennen veel gemeenten tegenwoordig speciale regelingen, waardoor het voor
starters eenvoudiger wordt een eigen huis te kopen. Sommige gemeenten
maken gebruik van de zogenoemde Starterslening, waarbij tegen een lage
rente een deel van het huis gefinancierd kan worden.
AAnVrAgen?
Die Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom
van de woning en het maximale bedrag dat de starter kan lenen bij
de bank. De lening is van toepassing op zowel bestaande bouw als
nieuwbouw. Als aanvrager moet je wel in de gemeente woonachtig
en verblijfsgerechtigd zijn en tussen de 18
en 35 jaar oud zijn. Op het moment van de
aanvraag moet je bovendien minimaal één
jaar zelfstandig een huurwoning bewonen of
in de voorgaande tien jaar minimaal zes jaar
in de gemeente hebben gewoond.
Te jong voor je eigen huis?
Meer mogelijkheden voor starters
Om starters op de woningmarkt een kans te geven zijn er
allerlei stimulerende regelingen. Daarnaast is de hui-
dige crisis een extra kans voor starters. De huizenprijzen
staan immers onder druk, zodat er meer huis voor minder
geld kan worden verkregen.
De huizenprijzen zijn hoog en starters hebben vaak niet
de financiële middelen om een eigen woning te kunnen
betalen. Er zijn stimulerende regelingen in het leven geroe-
pen die de financiering van een eigen woning door starter
mogelijk maken.
De starterslening wordt namens gemeenten verstrekt en
is een aanvulling op de eerste hypothecaire lening van de
woning. Koopsubsidie is een stimuleringsmaatregel van de
Rijksoverheid is een maandelijkse bijdrage in de hypo-
theeklasten. De hypothecaire lening moet worden verschaft
onder de Nationale Hypotheek Garantie voorwaarden.
Maak nu een afspraak met uw Onafhankelijke Hypotheek
Adviseur.
Telefoonnummer: 0113- 57 05 00
Wim Remeëus
- De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger
zijn dan € 175.000,- tot € 190.000,-, afhankelijk
van de gemeente.
- Onder de wervingskosten wordt verstaan de koop/
aanneemsom met daar bovenop de bijkomende
kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies
tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en
afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw
wordt hier 12% van de koopsom en de eventuele
verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw
8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel
meerwerk.
- Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te
worden verstrekt onder Nationale Hypotheek
Garantie (NHG).
- Maximale hoogte van de starterlening bedraagt
20% van de wervingskosten met een maximum
van € 35.000,- tot € 38.000,-
De voorwaarden voor een Starterslening
Kansen voor Starters
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com10
Soms lijkt een eigen huis door de hoge lasten ver weg. Maar door een wijziging in de Wet Bevordering eigenWoning-
bezicht (Wbe), ook wel Koopsubsidie genoemd, komt een eigen huis voor veel meer mensen dichterbij. Hoe weet u of u
hiervoor in aanmerking komt?
“Er werd echt met ons meegedacht”
Klant aan het woord: Bert-Jan Verschuure
- U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand
die volgt op de datum waarop uw woning eigendom
wordt.
- U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een
koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eer-
ste dag van de maand die volgt op de datum waarop de
woning uw eigendom wordt.
- U gaat de woning zelf bewonen.
- Uw vermogen is niet hoger dan € 19.698,- (en niet
hoger dan € 39.396,- wanneer u een fiscale partner
heeft).
- De koopsom mag niet meer bedragen dan € 158.850,-.
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan
€ 171.558,-.
- U moet Nationale Hypotheek Garantie aanvragen.
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten
minste tien jaar.
De voorwaarden voor Koopsubsidie Starterslening
Uw eigen woning komt dichterbij met Koopsubsidie
Koopsubsidie wordt soms wel startershypotheek
genoemd, omdat het alleen kan worden gebruikt door
starters op de woningmarkt. Het heeft als doel dat meer
mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen
woning kunnen kopen en bestaat uit een maandelijkse
belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Zo wordt het
aantrekkelijker een eigen
woning te kopen, ook voor
mensen die voorheen dachten
dit niet te kunnen betalen.
MOgeliJKHeDen
Het is echter niet voor iedereen bedoeld. De subsidie is
afhankelijk van het toetsinkomen, koopsom, hypothecaire
leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald
aan de hand van het bruto jaarinkomen plus dat van een
eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan
het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate men
meer verdient, wordt de subsidie minder. Dit is echter
ook afhankelijk van de hoogte van de hypotheeksom. Het
is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan
subsidie op nul wordt vastgesteld. Wilt u weten of
u in aanmerking komt? Vraag ons dan gerust naar
de mogelijkheden.
Als je nooit eerder een hypotheek hebt afgesloten, is het best moeilijk te kiezen voor
de juiste geldverstrekker. Bert-Jan Verschuure en zijn vriendin kregen advies van hun
familie om eens met ’t Zeeuwse Hypotheek Huys te gaan praten. Daar werd in korte
tijd de juiste hypotheek voor ze gevonden.
“Ik wist eigenlijk niet veel over hypotheken”, legt Bert-Jan uit. “’t Zeeuwse Hypotheek
Huys heeft een vestiging bij mij in de buurt en zij hadden voor mijn broers en zussen al
eerder hypotheken verzorgd. Mijn familie was daar goed over te spreken, dus ik besloot
er zelf naar toe te gaan voor advies. En dat klikte meteen. Het contact was zakelijk,
maar er was ook een gemoedelijke sfeer. Ze waren oprecht
geïnteresseerd in ons en ons nieuwe huis. Dat gaf meteen
vertrouwen.”
exTrA ZeKerHeiD
“De uitleg was heel duidelijk en met name dat vond ik prettig.
Ik had zelf geen idee welke hypotheek het best bij ons zou
passen. Omdat de adviseur de tijd nam om uit te leggen wat
iedere hypotheeksoort precies inhoudt, kregen we snel een
goed beeld van wat er mogelijk was. Vervolgens werd naar
onze huidige financiële situatie
gekeken, maar ook naar de
toekomst. Wat gebeurt er als
we meer gaan verdienen? Of
juist andersom: als we de
lasten niet meer kunnen
opbrengen? Alle scenario’s
werden doorgenomen en
er werd echt met ons
meegedacht. We besloten
gebruik te maken van
de Nationale Hypotheek Garantie
voor extra zekerheid en ook werd
een overlijdensrisicoverzekering
afgesloten. Bovendien waren de
maandlasten zeer voordelig. En
na het tekenen van de offerte was
alles binnen een week geregeld.
Goed, snel en goedkoop dus.
Meer kun je toch niet wensen?”
HeefT U De BeSTe HypOTHeeKOfferTe?Laat uw offerte gratis en vrijblijvend door ons Bekijken.
Bel nu naar: 0113- 57 05 00
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com 11
“We hadden al eerder ervaringen met het afsluiten van hypotheken”, legt Leo Langenberg
uit. “Dat pakte achteraf niet zo goed uit, omdat deze hypotheekverstrekkers vooral keken
naar hun eigen gewin en niet onafhankelijk waren. Door die slechte ervaringen word je erg
kritisch. Via makelaardij Neeskens kwamen we bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys terecht,
waar we onze beleggingshypotheek wilden laten oversluiten. Hun aanpak was een ware
verademing. Hier werd niet gekeken naar het product, maar naar onze persoonlijke
situatie. En met die informatie werd een hypotheek gezocht die bij ons paste.”
DUiDeliJKe UiTleg
“Die onafhankelijkheid van de adviseurs bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is zeer belangrijk,
omdat je weet dat het product helemaal is afgestemd op jouw wensen en financiële
situatie. Maar ik vond het ook erg prettig om te zien dat ze echt wisten waar ze het over
hadden. We kregen bovendien in alle rust duidelijke uitleg. Zelf werk ik als projectmanager
regelmatig met financiële cijfers, maar voor mensen die daar niet vaak mee te maken
hebben is het belangrijk dat goed wordt uitgelegd wat alles inhoudt. Het is immers niet
altijd simpel. Toen we een ander huis gingen kopen, was het dan ook snel duidelijk waar we
naar toe zouden gaan voor de hypotheek. En ik kan iedereen hetzelfde aanraden.”
“Een ware verademing”
Klant aan het woord: Leo Langenberg
een huis kopen is een spannende gebeurtenis. Maar zo’n nieuwe woning moet ook
gefinancierd worden. Waar moet je dan naar toe? ’t Zeeuwse Hypotheek Huys was
als onafhankelijk hypotheekadviseur de juiste keuze voor Mark van erp.
“Ik had een huis op het oog dat bij makelaardij Neeskens te koop stond en zij gaven
me het advies eens te gaan informeren bij ’t Zeeuws Hypotheek Huys voor de juiste
financiering. Ik had vooraf wel wat onderzoek gedaan en wist al dat ik voor een
spaarhypotheek wilde kiezen. Daarom was het voor mij alleen nog de vraag wie dat kon
regelen.”
VOOrDelig
Mark verdiepte zich in verschillende aanbieders. “Het werd me snel duidelijk dat
banken kijken naar het product dat ze graag willen verkopen, zonder er rekening
mee te houden of het wel bij je past. Bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys deden ze dat net
andersom en brachten ze eerst mijn persoonlijke situatie in kaart. Een spaarhypotheek
bleek toen een prima oplossing en ik bleek bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys nog het
voordeligst uit te zijn ook.”
Inmiddels woont Mark in zijn nieuwe huis. “Alles is zeer snel en voorspoedig verlopen,
mede dankzij de duidelijke uitleg die ik kreeg. Alles werd voorgerekend, van de
maandlasten tot en met de belastingteruggave, zodat ik precies wist waar ik aan toe
was. Bovendien had ik door mijn werk niet altijd tijd en vonden ze het bij ’t Zeeuwse
Hypotheek Huys geen enkel probleem om ’s avonds een afspraak te maken. Ook dat
geeft veel rust. Kortom, ik kijk terug op een prettige samenwerking.”
“’t Zeeuwse Hypotheek Huys bleek het voordeligst”
Klant aan het woord: Mark van Erp
Met alle hypotheekvormen en –aanbieders die er
zijn zie je soms door de bomen het bos niet meer.
Op zo’n moment is het prettig als uw adviseur
niet alleen kennis van zaken heeft, maar u ook
wegwijs kan maken in hypotheekland.
’t Zeeuwse Hypotheek Huys deed dat voor
de familie langenberg.
Veilig en verantwoord lenen met de nationale Hypotheek garantieDe nationale Hypotheek garantie (nHg) kunt u krijgen bij het afsluiten van een lening
als u een woning koopt of gaat verbouwen. De garantie wordt verstrekt door de
Stichting Waarborgfonds eigen Woningen, die borg staat voor de terugbetaling van uw
hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Dat slaapt dus een stuk prettiger.
Als u een woning koopt, maakt u uiteraard goede afspraken over de betaling van uw
woonlasten. U leent niet te veel en u zorgt ervoor dat u uw afspraken kunt nakomen. Toch
kunnen er zich situaties voordoen waardoor het aflossen van de lening niet meer mogelijk
is. Denk maar aan het verlies van uw baan of arbeidsongeschiktheid. Het kan voorkomen
dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van de woning lager is
dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Dan ontstaat er een restantschuld. Met de
NHG hoeft u zich echter
geen zorgen te maken,
want de schuld wordt door
het Waarborgfonds aan de
geldverstrekker terugbetaald.
Kijk voor het complete actuele aanbod op www.neeskens.com12
AnTWOOrDKAArT
Ja, ik wil graag gebruik maken van de gespecialiseerde kennis op hypotheekgebied.
ik geef hieronder vast enkele persoonlijke gegevens op.
Wilt u contact met mij opnemen voor het maken van een afspraak?
Naam en voorletters …………………………...............……………………………………………….M/V*
Adres en huisnummer ………………………………………................………………………………………
Postcode en woonplaats ………………………............…………Mobiel …………………………………
Telefoon overdag ………………………………………..E-mail ………...............………………………….
Geboortedatum …………………………..………………. alleenstaand/samenwonend/gehuwd*
Toelichting of vraag …………………………………………..…………................……………………………
……………………………………..............................………………………………Antwoordkaart ingevuld en zonder postzegel terugzenden naar:’t Zeeuwse Hypotheek Huys, Antwoordnummer 5024, 4400 VB Yerseke
Over hypotheken valt heel wat te vragen. Hieronder vindt u een overzicht van de twintig meest gestelde vragen.
De 20 meest gestelde vragen over hypotheken
Aftrekbaar• Rente over en kosten voor de eigenwoning schuld voor uw eigen woning; Eventuele
rente die u ontvangt over bedragen die u een bouwdepot stort, moet u in mindering
brengen op de betaalde rente;
• Notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• Bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige
koopovereenkomst is gesloten;
• Afsluitprovisie;
• Taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening)
• Bemiddelingskosten en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek
Garantie (NHG)
• Rente van schulden voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming;
• Rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop,
verbetering of het onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld notariskosten en
afsluitprovisie;
• Betaalde boeterente.
Niet aftrekbaar• Aflossing van de eigenwoningschuld;
• Overdrachtbelasting en omzetbelasting;
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
• Bouwrente die betrekking heeft op de periode voordat de voorlopige
koopovereenkomst wordt gesloten;
• Kosten van onderhoud en verbetering;
• Rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente en kosten van
geldleningen te betalen (bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te
betalen)
Bron: de Belastingdienst.
Belastingdienst: Belastingdienst:
WAArDeBOnU besluit uw hypotheek compleet te laten verzorgen
door hypotheekshop ‘t Zeeuwse Hypotheekhuys
KOrTing Op nOTAriSTArief Of TAxATieKOSTen Of AAnKOOpMAKelAAr T.W.V. E 250,-WAArDeBOnU besluit uw hypotheek compleet te laten verzorgen
door hypotheekshop ‘t Zeeuwse Hypotheekhuys
grATiS ADVieSgeSpreK (MAxiMAAl 2 UUr) T.W.V. E 250,-
1. is het oversluiten van mijn hypotheek voor mij
interesant?
2. Waarom kiest 80% van de nederlanders nog steeds
voor een hypotheekadviseur?
3. is een variabele rente verstandig?
4. Waarom zou ik kiezen voor ’t Zeeuwse Hypotheek
Huys?
5. Wat is nationale Hypotheek garantie?
6. Wat zijn de voordelen van nationale Hypotheek
garantie?
7. Kom ik ook in aanmerking voor de nationale
Hypotheek garantie?
8. Kan ik de overwaarde in mijn huis gebruiken voor
pensioenaanvulling?
9. Hoe lang is mijn hypotheekofferte geldig?
10. Wat is een overbruggingshypotheek?
11. Kan ik de hypotheekrente ook 30 jaar vastzetten?
12. Hoe betaal ik mijn maandlasten als ik
arbeidsongeschikt of werkloos wordt?
13. Hoeveel kan ik maximaal lenen?
14. Kan ik voor hypotheekadvies niet beter naar mijn
eigen bank?
15. Hoe kan ik nu alvast sparen voor mijn huis later?
16. Welke stuken zijn er nodig voor een hypotheek?
17. Hoelang mag ik de hypotheekrente aftrekken?
18. Wat is en bijleenregeling?
19. Het advies van ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is gratis.
Hoe kan dat?
20. Hoe kom ik aan een hypotheekberekening?
Bent u nieuwsgierig naar de
antwoorden op de vragen?
Bel dan naar ‘t Zeeuwse
Hypotheek Huys, 0113- 57 05
00 en vraag onze uitgebreide
hypotheekbrochure aan
(uiteraard gratis en vrijblijvend).
HypOTHeeK nODig?Als onafhankelijk adviseur zijn wij op geen enkele
wijze verbonden aan een bank of een andere financiële instelling. Dit betekent Dat wij u spaar-
en hypotheekvormen kunnen bieden van nagenoeg elke bank of verzekeraar in Nederland.