Post on 09-Jul-2015
STEDENBOUWKUNDIG PLAN GROOT AGTEVELDHSRO B.V., Theo Verburg Architecten, de Alliantie, Woningstichting Leusden en de Gemeente Leusden Maart 2010
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Luchtfoto plangebied met fasering
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Verkaveling fase 1 en vlekkenplan fase 2
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Uitsnede fase 1
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Historie basis verkaveling
Natura 2000-gebied Robuuste Verbindingszone
Breedte 870 meter
ingd sn zi ob nr ee E v M c e oo hc dl siog derbeek
2009-06-04
LEGENDAEcologische VerbindingszoneNieuwe natuurZoekgebied nieuwe natuurRobuuste Ecologische Verbindingszone
Rode Contouren
Rode contour (naar: streekplan 13 dec 2004)Gewenste uitbreiding rode contour
100 m
200 m
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Ecologische hoofdstructuur
Sloten
Vijver
Bos
Groene as en hart
Modderbeek
Landgoed
HoutwallenLegenda
Buitengebied
Groeneverbinding
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Groen- en waterstructuur
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Wegenstructuur + parkeervoorzieningen
LegendaBestaande wegen
Hoofdwegen
Woonwegen
Parkeerwegen
Fietspaden
Voetpaden
Bos wonen
Bos
Bos
Hoeve wonen
Dorpswonen
Dorpswonen
Dorpswonen
Centrumwonen
Landhui
Dorpswonen
Domeinwonen
Hoevewonen
Dorpswonen
Dorpswonen
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Woningbouwprogramma / typologie woningbouw
VS
VS
VS, HV
VS,HV
VS, HV,R,APP
VS,HV,R R,APP
VS,HV
VS, HV, R
VS, HV, R,APP
VS, HV,R,APP
VS, HV, R, APP
Legenda
VS Vrijstaande woningenHV Halfvrijstaande woningenR RijwoningenAPP Appartementen
Hoeve
Hoeve
CentrumWonen
Landhuis
Legenda Hoogte accenten
Hoogte accent op kop
Appartementenblok
AB
H.A.
H.A.
H.A.
AB
H.A
AB
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Bouwhoogten / hoogte accenten
1,5
2,5
1,5
2,5
2,5
2,5
2,5
1,5
4
1,5
2,5
2,5
1,5
2,5
1,5
Legenda1,5 lagen
2,5 lagen
4-7 lagen
7
2,5
2,5
1,5
2,5
2,5
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Weiden buitengebied
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Modderbeek
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Water (poel middengebied / watergangen)
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Overgang zuidrand woonwijk buitengebied
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Groene aders
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Wegen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Voorbeeld buurtontsluitingsweg
Voorbeeld buurtontsluitingsweg Voorbeeld woonstraat Voorbeeld woonstraat
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Overgang privé-openbare ruimte
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Plein
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Woonsferen: Centrum wonen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Dorps wonen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Domein wonen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Hoeve wonen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Bos wonen
Inklapvariant
Uitklapvariant
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Landgoed
Uitklapvariant
doorsnede goot op 1,5
doorsnede veranda
doorsnede mansarde kap
doorsnede goot op 1
voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant
voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant
voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant
voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant
doorsnede goot op 2 voorbeeld gevelopties voorbeeld uitbreiding aan achterkant
maximaal 6 woningen in een rij
maximaal 6 woningen in een rij
maximaal 6 woningen in een rij
maximaal 6 woningen in een rij
maximaal 6 woningen in een rij
maximaal 6 woningen in een rij
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Woontypologiën: Rijenwoningen
Regels rijenwoningen Achterveld
Stedenbouwkundig
- Maximaal 30 rijblokken- Maximaal 4 rijblokken in zelfde architectuur en zelfde
detaillering c.q. Materialisering- Mits deze niet naast elkaar in de zelfde straat of op
een hoek aansluitend voorkomen- Geen rijwoningen aan zuidrand plan- Geen rijwoningen aan Julianaweg
Blokniveau
- Hoogte minimaal 1 bouwlaag met kap;- Hoogte tussenwoningen maximaal 2 bouwlagen per
kap;- Hoogte hoekblokken maximaal 3
bouwlagen met kap;- Bloklengte maximaal 6 aanéén (uitzondering op
Coöperatieterrein);- Gestapelde woningen op koppen van blokken
toegestaan;- Geen blokken met gestapelde woningen naast elkaar;
Architectuur
- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;
- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn toegestaan;
- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen zijn
mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-
en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap
Overgang privé- openbaar
- Diepte voortuin bij voorkeur minimaal 4 m;- indien diepte minder dan 2 m wordt tuin ontworpen- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen
houten schuttingen toegestaan;
Referentiebeeld goot op 1 Referentiebeeld goot op 1,5
Referentiebeeld veranda Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoek)
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
doorsnede goot op 1,5
doorsnede mansarde kap
vrijstaande woningen
vrijstaande woningen
doorsnede op 1
vrijstaande woningen
doorsnede op 1
2-onder-1-kap woningen
doorsnede mansarde kap
2-onder-1-kap woningen
doorsnede op 1,5
2-onder-1-kap woningen
voorbeeld gevels
voorbeeld gevels
voorbeeld gevels
voorbeeld gevels
voorbeeld gevels
voorbeeld gevels
massa-impressies verschillende combinaties 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
2-onder-1-kap- en vrijstaande woningen
Regels 2-onder-1-kapwoningen Achterveld
Stedenbouwkundig
- Maximaal 70 2-onder-1-kapwoningen (= 35 bouwblokken);
- Maximaal 55 vrijstaande woningen;- Maximaal 4 bouwblokken in zelfde architectuur en
zelfde detaillering c.q. Materialisering;- Mits deze niet naast elkaar in de zelfde straat of op
een hoek aansluitend voorkomen;- 2-onder-1-kapwoningen komen in het gehele plan
voor;- Uitzondering: Geen 2-onder-1-kapwoningen aan
Julianaweg;- Vrijstaande woningen komen in het gehele plan voor;- Richting kap bouwblok wisselend bij 3 of meer
bouwblokken;- Bouwblokken hebben wisselende rooilijnen;
Blokniveau
- Hoogte minimaal 1 bouwlaag met kap;- Hoogte maximaal 2 bouwlagen met kap;- Bouwhoogte aan zuidrand maximaal 1 bouwlaag met
kap;
Architectuur
- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn
toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen
zijn mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-
en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap
Overgang privé- openbaar
- Diepte voortuin bij voorkeur minimaal 4 m;- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen
houten schuttingen toegestaan;- Woningen aan zuidrand plan georiënteerd op het
landschap;- Uitzondering: Woningen gelegen aan waterpartij;
Keramische dakpannen: verschillende tinten oranje en grijs Kleuren metselwerk
Referentiebeelden
Sfeerbeeld
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Doorsnede Hof - ééngezinswoningen Doorsnede Hof - rug-aan-rug woningen
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Hoeve
Doorsnede Hof - ééngezinswoningen Doorsnede Hof - rug-aan-rug woningen
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Regels 'Hoeve' Achterveld
Stedenbouwkundig
- Een hoeve bestaat uit maximaal 5 bouwblokken in wisselende bouwmassa;
- Bouwblokken gesitueerd rond centraal erf;- Bouwblokken bestaan uit rijwoningen of rug-aan-
rugwoningen;- Parkeren voor 'hoeve' centraal op parkeererf en / of in
parkeerschuur;- Hoeve alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;- Langszaamverkeersroute loopt door hoeve;
Blokniveau
- Hoogte maximaal 2 bouwlaag met kap;
Architectuur
- Overwegend gemetselde gevels van gebakken steen;- Gevels met houten bekleding toegestaan;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn
toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen zijn
mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met entree-
en of raampartijen;- Alle woningen hebben een kap- Voorzijde woning aan erf gelegen- Uitzondering bij rug-aan-rugwoningen
Overgang privé- openbaar
- 'Hoeve' begrenst door hagen of muren, geen houten schuttingen toegestaan;
- Hagen / muren niet hoger dan 1 m;- Erf centrale ruimte 'hoeve';- Erf ingericht met bomen en bankjes;- Erf heeft sociale functie;- Erf heeft collectief beheer;- Voortuinen lopen over in erf;- Voortuin mag worden overkapt met veranda;- Op de perceelsgrenzen staan hagen of muren, geen
houten schuttingen toegestaan;
Keramische dakpannen: verschillende tinten oranje en grijs Kleuren metselwerk
Referentiebeelden
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Regels Landhuis Achterveld
Stedenbouwkundig
- Landhuis gelegen in de vrije ruimte;- Landhuis gelegen aan een waterpartij;- Maximaal 24 woningen in Landhuis;- Landhuis bereikbaar via toegangsweg;- Parkeren op parkeererf nabij ingang landhuis;- Geen privé tuinen;- Landgoed als eenheid ontworpen;- Laanbeplanting;- Tuinontwerp;- Waterpartij;
Blokniveau
- Hoogte minimaal 2 bouwlaag met kap;- Hoogte maximaal 4 bouwlagen met kap;
Architectuur
- Gemetselde gevels van gebakken steen;- Gevels mogen worden bepleisterd;- Keimvlakken in afwijkende lichte kleuren zijn
toegestaan;- Keramische pannen;- Houten accenten bij kopeinden en raamopeningen
zijn mogelijk;- Aandacht voor verbijzondering entree;- Voorkeur voor verbijzondering kopgevels met
raampartijen;- Hoek kap minimaal 0 en maximaal 80 graden- Balkons inpandig;- Logia;- Frans balkon;
Overgang privé- openbaar
- Tuinen lopen door in de openbare ruimte;- Directe relatie tussen waterpartij en landhuis creëren;
Keramische dakpannen: verschillende tinten oranje en grijs Kleuren metselwerk
Referentiebeelden
Stedenbouwkundig plan Groot Agteveld
Landhuis
STEDENBOUWKUNDIG PLAN GROOT AGTEVELDHSRO B.V., Theo Verburg Architecten, de Alliantie, Woningstichting Leusden en de Gemeente Leusden Maart 2010