Post on 23-Sep-2020
Programma 19 februari 2015 13.30 – 15.30 uur
1. Opening en welkom door Antoinette Tanja (Vereniging Akropolis)
2. Kwartiermakers Akropolistoren aan het woord
3. Presentatie door Marieke Top (gebiedsontwikkelaar de Alliantie)
- gebouw en woningen
- toewijzing
- huurprijzen
- planning
- vragen
4. Vervolgacties
5. Afsluiting
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Akropolis op Zeeburgereiland
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 3
presentatie
• Zeeburgereiland
• Het blok voor Akropolis
• Toewijzing
• Huurprijzen
• Wonen en voorzieningen
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
4
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 5
Zeeburgereiland http://www.zeeburgereiland.nl/plattegrond/
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 6
Plangebied
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 7
Waar gaan we bouwen?
Impressie
8 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Impressie
9 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Impressie
10 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 11
De ‘Akropolistoren’
• woontoren voor senioren (55+), geen woongroep
• 14 verdiepingen
• 88 woningen, waarvan
– 44 sociale huurwoningen
– 44 huurwoningen in het middensegment
• ondergronds parkeren
– 18 parkeerplaatsen voor middensegment, scootmobielstalling, bergingen
• in plint mogelijkheden voor gemeenschappelijke ruimte
Impressie
12 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Impressie
13 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Impressie
14 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Impressie
15 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 16
Woningen
• Oppervlakte: 50 m2 – 88 m2
• Indeling: diverse plattegronden, meerdere opties en woningtypes
• Voor de zomer bijeenkomst over woningen en plattegronden
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 17
Voorbeeld plattegrond type A1 (50 m2)
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 18
Voorbeeld plattegrond type A6 (75 m2)
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 19
Voorbeeld plattegrond type A9 (83 m2)
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 20
Toewijzing
Voorrangsregels voor sociale huur
• Voordracht door Vereniging Akropolis
• Leeftijdsgrens: 55+
• Inkomensgrens: tot €34.911,-
• Regels Woningnet (inschrijfduur)
-> Inschrijven op Woningnet!
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 21
Toewijzing
Voorrangsregels voor middensegment
• Voordracht door Vereniging Akropolis
• Leeftijdsgrens: 55+
• Inkomensgrens: €34.500 – € 45.000,-
• Voorrang voor huurders die een sociale huurwoning van de Alliantie in Amsterdam achterlaten
• Voorrang voor huurders die een andere sociale huurwoning in Amsterdam achterlaten
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 22
Huurprijzen (prijspeil januari 2015)
Sociale huur
• Inkomen tot €34.911 bruto per jaar
• Huren tot €710,-
• Woningen + 50 m2 - + 75 m2
Middensegment
• €34.500 - €45.000 bruto per jaar
• Gemiddelde huur van €840,-
• Woningen + 75 m2 - + 88 m2
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 23
Aanvullende kosten
Servicekosten:
• Exacte bedrag n.t.b.
• Samenstelling servicekosten in een vergelijkbaar complex – Elektra lift € 15,00
– Elektra gem. voorz. € 5,00
– Schoonmaken € 16,50
– Glasverzekering € 1,05
– Ontstoppen riolering € 0,85
– Administratiekosten € 2,00
Parkeerkosten:
• N.t.b.
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 24
Inkomens- en vermogensgrenzen
• De maximale inkomensgrens voor sociale huurwoningen in 2015 : € 34.911
• Basis voor toewijzing: het verzamelinkomen op inkomensverklaring (het zogenaamde IBRI-formulier, voorheen IB60-formulier) van de Belastingdienst.
• Het verzamelinkomen is opgebouwd uit de volgende categorieën :
o Box 1 : belastbaar inkomen uit werk en woning (loon, AOW, pensioen…)
o Box 2 : belastbaar inkomen uit aanmerkelijk belang
o Box 3 : belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (spaargeld, aandelen…)
• In de meeste gevallen zal er alleen sprake zijn van inkomen belast in Box 1 en/of Box 3.
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 25
Inkomens- en vermogensgrenzen bij huurtoeslag
Inkomensgrenzen (2015)
• Alleenstaanden: € 21.950
• Meerpersoons: € 29.825
Vermogensgrenzen (2015) per persoon:
• Jonger dan AOW-leeftijd: € 21.330
• AOW-leeftijd is bereikt:
– bij inkomen lager dan € 14.431: € 49.566
– bij inkomen tussen € 14.431 en € 20.075: € 34.448
– bij inkomen hoger dan € 20.075: € 21.330
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 26
Inkomens- en vermogensgrenzen
Heffingsvrij vermogen
• Voor het vermogen binnen Box 3 bestaat er een heffingsvrij bedrag.
• Voor 2014 gelden de volgende vrijstellingen:
• Heffingsvrij vermogen zonder fiscale partner: € 21.139
• Heffingsvrij vermogen mét fiscale partner: € 42.278
• Van het totale vermogen (minus heffingsvrij gedeelte) wordt 4% beschouwd als belastbaar inkomen.
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 27
Rekenvoorbeeld
De heer Jansen is voorgedragen als huurder voor één van de woningen binnen het complex. Hij is 70 jaar. Zijn inkomen in 2014 bestaat uit:
• een AOW-uitkering van € 15.000 en een pensioen van € 2.000
• per 1 januari van dat jaar heeft hij een bedrag van € 50.000 op zijn bankrekening staan.
Hoeveel bedraagt zijn verzamelinkomen waar bij toewijzing rekening wordt gehouden ?
Zijn verzamelinkomen is als volgt opgebouwd :
• Box 1 : € 15.000 + € 2.000 = € 17.000
• Box 3 : (€ 50.000 - € 21.139) X 4% = € 1.154
• Totaal = € 18.154
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 28
Wonen en voorzieningen
• Winkels
• Openbaar vervoer
• Openbare ruimte
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 29
Planning
• Eerste blok in aanbouw, oplevering eind 2015
• Tweede blok in aanbouw, oplevering na zomer 2016
• Akropolistoren:
– start bouw: zomer 2015
– oplevering: zomer 2017
– toewijzing/reservering woningen: vanaf maart 2017
– ondertekening huurcontract: zomer 2017
Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 30
Meer informatie
Website Zeeburgereiland:
www.zeeburgereiland.nl