HerontwikkelingVijfhuizen

Herontwikkeling van eenHerontwikkeling van eenseniorencomplex

Herontwikkeling Vijfhuizen

• Introductie

• Keuze onderwerp

• | Relevantie | Partijen en Belangen |

• Probleemomschrijving

• | Aanleiding | Probleem-, Vraag-, Doelstelling | Hoofdvraag | Deelvragen |

• Onderzoeksmodel• Onderzoeksmodel

• | Flowchart |

• Resultaten

• | PvE | Ontwerp | Financiën | Uitwerking |

• Competenties

Mark Wijmans Dennis in ‘t Veld

08081719 08024219

Introductie

• Dorp Vijfhuizen

• Complex 54 luxe seniorenwoningen

• 6 Blokken (identiek)9 woningen per blok

Keuze onderwerpHet gebouw

6 Blokken (identiek)9 woningen per blok

• Ondergrondse parkeergarage

• Nabij de polderbaan

• Gemeente Haarlemmermeer

Keuze onderwerpHet gebouw

Keuze onderwerpHet gebouw

Keuze onderwerpHet gebouw

Keuze onderwerpHet gebouw

Keuze onderwerpHet gebouw

Keuze onderwerpHet gebouw

• De potentiële kopers krijgen hun huizen niet verkocht door de gevolgen van de financiële crisis op de woningmarkt.

• Het seniorencomplex te Vijfhuizen kan door de financiële situatie van de potentiële kopers niet worden gefinancierd.

Actueel probleem in de huidige economische omstandigheden

Keuze onderwerpRelevantie

• Actueel probleem in de huidige economische omstandigheden

• Mede door goede herontwikkeling kan de vraag, en dus bouw van nieuwbouw weer stijgen.

• Sluit aan op onze leerdoelen, technisch uitwerken.

Oude situatie

Keuze onderwerpPartijen en belangen

Nieuwe situatie

Keuze onderwerpPartijen en belangen

Wat is een herontwikkeling?

Om een herontwikkeling uit te voeren dienen we eerst een strategie te op te zetten.

Welke eisen zijn er gesteld?

ProbleemomschrijvingAanleiding en projectkader

Welke eisen zijn er gesteld?

Wat is de doelgroep, wat zijn de eisen van deze doelgroep en wat is het budget.

Waar zit het geld?

Wat is waar mogelijk met de kosten in het project, wat zijn de kostenposten.

Interventiecyclus plaats 3 en 4

Het probleem is erkend door RSA en de achtergronden en oorzaak zijn bekend

3. OntwerpMet de ontwikkelingsstrategie wordt duidelijk hoe dit probleem kan

ProbleemomschrijvingProbleemanalyse en probleemstelling

3. OntwerpMet de ontwikkelingsstrategie wordt duidelijk hoe dit probleem kan worden aangepakt

4. InterventieHet ontwerp wordt her ontwikkeld naar een haalbaar ontwerp

“Op welke wijze kan het project te Vijfhuizen tot een haalbaar plan worden herontwikkeld?”

ProbleemomschrijvingHoofdvraag

• Hoe kan een her ontwikkeling het beste worden aangepakt?• Welke doelgroep past het beste op de locatie in de huidige markt.• Wat zijn de eisen van de doelgroep op het gebied van woonvorm en geld?• Wat mag de nieuwe woning kosten?• Wat zijn de bouwkosten van de nieuwe woning?• Wat zijn de overige kosten van de nieuwe woning?• Welke ‘knoppen’ zijn er en waar zit het geld?

ProbleemomschrijvingDeelvragen

• Welke ‘knoppen’ zijn er en waar zit het geld?• Welke bouwkosten besparende aanpassingen zijn er te maken aan de variant?• Wat is de meest haalbare variant?• Voldoet het plan na de aanpassingen aan het bouwbesluit?• Welke maatregelen zijn nodig om het ontwerp aan het bouwbesluit te laten voldoen?• Wat zijn de bouwkosten van het project?

ProbleemomschrijvingDoelstelling

Een advies aan RSA in de vorm van een stappenplan

dat vertelt hoe project Vijfhuizen kan worden

herontwikkeld naar een haalbaar projectherontwikkeld naar een haalbaar project

OnderzoeksdesignOnderzoekstrategie

Strategie, doelgroep, budget en eisen

• survey

• Bureauonderzoek

Financieel onderzoekFinancieel onderzoek

• survey

• Bureauonderzoek

Ontwerpen en uitwerken

• Casestudy

Onderzoeksdesign Flowchart

OnderzoeksdesignStappenplan

Onderzoeksresultaat

Een advies aan RSA in de vorm van een stappenplan dat

vertelt hoe project Vijfhuizen kan worden herontwikkeld

naar een haalbaar project.naar een haalbaar project.

Doelgroep en budget Financieel onderzoek Ontwerpen en uitwerken Rapportage

Programma van Eisen wordt opgesteld volgens de

STABU-systematiek. Dit

document bevat de eisen en

de wensen van de

vastgestelde doelgroep op

basis van referenties en

survey. Daarnaast bevat het

de vaststelling van het budget

Overzicht prijsbepaling

en prijsinvloedenDit overzicht bestaat uit de

rapportages van de twee

individuele naar

respectievelijk prijsbepaling,

en prijsinvloeden

OntwerpHet ontwerp toont de bevindingen

aan die gevonden zijn in het

financiële onderzoek. De

mogelijkheden om de prijs te

beïnvloeden kunnen zo worden

aangetoond en onderbouwd.

Directiebegroting

ScriptieBeschrijft het

onderzoeksproces en geeft

a.d.h.v. de overige producten

een advies voor de

herontwikkeling. Dit rapport

geeft het advies en het

stappenplan weer t.b.v. RSA

om de doelstelling van het

Onderzoeksresultaat Producten

de vaststelling van het budgetDirectiebegroting De directiebegroting dient ter

toetsing van de prijs van het

gebouw, samen met de overige

kosten zoals bepaald in het

financiële onderzoek, aan het

vastgestelde budget.

om de doelstelling van het

onderzoek te bereiken.

Onderzoeksresultaat Planning

Competenties

B1

Programma van Eisen (PvE) opstellen.

B2Op basis van het PvE zullen wij onderzoek verrichten naar: waar zit het geld in dit project en hoe kunnen wij kosten besparen. Hierbij zullen wij in dit project en hoe kunnen wij kosten besparen. Hierbij zullen wij meerdere opties afwegen, om tot een ontwerp te komen.

B3Uitwerking van het ontwerp naar DO+, met toetsing aan het bouwbesluit 2012.

Afsluiting

Vragen?Vragen?