Post on 23-Jul-2016
description
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning
die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw
karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Nederhemert
6 Prachtige woonwijk
7 De woningen
38 Nieuwbouw is voordeliger
Inhoud 40 Keuken
42 Badkamer
44 Afwerkingsniveau
45 Wonen met zekerheid
46 Van Wanrooij
PITTORESK DORP IN OER HOLLANDS LANDSCHAPNederhemert (gemeente Zaltbommel) ligt in de Bommelerwaard in
de provincie Gelderland. Dit oude dorp bestaat uit Nederhemert-
Zuid en Nederhemert-Noord, van elkaar gescheiden door de
Afgedamde Maas. Tussen beide kernen vaart zes dagen in de week
een veerpont. Het bekendste gebouw is kasteel Nederhemert,
gebouwd rond 1300 en in 2005 fraai gerestaureerd.
In Nederhemert-Noord staat de Nederlands-hervormde kerk,
gebouwd in de 18e eeuw en uitgebreid in de jaren 80. Aan de dijk
staat een molen Gebr. Remmerde. De huidige molen is gebouwd in
1716 en in 2004 gerestaureerd en is een van de acht zeskante
houten molens die nog in Nederland staan.
Door de gunstige ligging in het hart van Nederland zijn er goede
voorzieningen in de omgeving. Zo beschikt Zaltbommel over een
ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn er diverse
vormen van voortgezet en buitengewoon onderwijs aanwezig.
Verder kunt u er genieten van het rustige buitengebied met
zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.
GOED BEREIKBAARDankzij de nabijheid van de rijkswegen A95 en A2 ligt Nederhemert
heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid
(Utrecht-Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen- Rotterdam).
Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer; station Zaltbommel ligt
aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurt-
bussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas.
A2
A15
A27
A59
UTRECHT
OSS
CULEMBORG
GELDERMALSEN
NIEUWEGEIN
VIANEN
HEUSDEN
WAALWIJK
IJSSELSTEIN
’S-HERTOGENBOSCH
NEDERHEMERT
MAAS
WAAL
LOONSE- EN DRUNENSE DUINEN
BIESBOSCH
wonen in Nederhemert 5
DE ORMELING In samenwerking met de gemeente Zaltbommel
ontwikkelt Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling
9 woningen in plangebied De Ormeling.
In de dit zorgvuldig vormgegeven uitbreidingsgebied
komen eigentijdse eengezinswoningen op zeer ruime
kavels. In het ontwerp is ruimte voor specifieke
woonwensen die passen bij het rustiek wonen in
de Bommelerwaard.
Prachtige woonwijk
NEDERHEMERT
DELWIJNEN
KERKWIJK
AMMERZODEN
AALBURG
KASTEEL NEDERHEMERT
AFGEDAMDE MAAS
MAAS
NESWAARDEN
HEUSDEN
S KANAAL
VEEN
AALST
N267
N283
N832
wonen in Nederhemert6
De woningen
Type Meander Type Vallei Type Weteringkavel 1, 5, 6, 9 kavel 3, 4, 7 kavel 2, 8
Type MeanderType Meander Type Vallei Type Wetering
1 2 3 4 5 6 7 8 9
GARAGE OPTIONEEL
TRAPVELDJE
MOLENDWARSSTRAAT
GARAGE OPTIONEEL
GARAGE OPTIONEEL
GARAGE OPTIONEEL
FASE 1 FASE 2
wonen in Nederhemert 7
KENMERKEN
• Inhoud ca. 478 m3, excl. berging
• Gebruiksoppervlak ca. 124 m2
• Perceeloppervlak variërend van ca. 271 - 275 m2
• Ruime hoekwoning met drie slaapkamers
• Hoekwoning met zijentree en
met eigen achterom langs de woning
• Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
• Energiezuinig
• Standaard zonnepanelen
• Ruime zolder met vaste trap
• Inclusief berging in tuin
• Optioneel garage mogelijk
• Ruim aanbod aan opties en uitbreidings-
mogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
Type Meander
VOORGEVEL
Ruime hoekwoning
wonen in Nederhemert 9
begane grond | basis | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
sfeervolle luifel
praktische
trapkast
extra raam
tuingerichte woonkamer
wonen in Nederhemert10
begane grond | optie | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
schuifpui
wonen aan de achterzijde
optie uitbouw
2,4 m
wonen in Nederhemert 11
verdieping | basis | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
ruime en lichte
masterbedroom
ruime badkamer
met buitenraam
wonen in Nederhemert12
verdieping | optie | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
optie samenvoegen
slaapkamers
wonen in Nederhemert 13
zolder | basis | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
ruime, vrij in te delen
zolderstandaard zonnepanelen
op het dak
extra licht
door zijraam
wonen in Nederhemert14
zolder | optie | schaal 1:50
kavel 1, 6 getekend
kavel 5, 9 gespiegeld
Type Meander
optie indeling zolder
wonen in Nederhemert 15
KENMERKEN
• Inhoud ca. 475 m3
• Gebruiksoppervlak ca. 129 m2
• Perceeloppervlak variërend van ca. 152 - 154 m2
• Complete woning met drie slaapkamers
• Met fraaie topgevel en ruime zolder
• Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Energiezuinig
• Standaard zonnepanelen
• Inclusief berging in tuin
• Optioneel garage mogelijk
• Ruim aanbod aan opties en uitbreidings-
mogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
Type Wetering
VOORGEVEL
Tussenwoning met markante topgevel
wonen in Nederhemert 19
begane grond | basis | schaal 1:50
kavel 2 en 8
Type Wetering
ruime, tuingerichte
woonkamer
praktische
trapkast
wonen in Nederhemert20
optie uitbouw
2,4 m
openslaande tuindeuren
begane grond | optie | schaal 1:50
kavel 2 en 8
Type Wetering
wonen in Nederhemert 21
verdieping | basis | schaal 1:50
kavel 2 en 8
Type Wetering
masterbedroom over de hele woningbreedte
complete badkamer
wonen in Nederhemert22
zolder | basis | schaal 1:50
kavel 2 en 8
Type Wetering
standaard zonnepanelen op het dak
ruime, vrij in te delen zolder
volwaardige tweede verdieping door topgevel
wonen in Nederhemert24
KENMERKEN
• Inhoud ca. 457 m3
• Gebruiksoppervlak ca. 124 m2
• Perceeloppervlak variërend van ca. 152 - 154 m2
• Complete woning met twee slaapkamers
• Met fraaie luifel aan de voorgevel
• Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Energiezuinig
• Standaard zonnepanelen
• Inclusief berging in tuin
• Ruim aanbod aan opties en uitbreidings-
mogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
Type ValleiTussenwoning met sfeervolle luifel
VOORGEVEL
wonen in Nederhemert 29
begane grond | basis | schaal 1:50
kavel 3, 4, 7
Type Vallei
tuingerichte woonkamer
praktische
trapkast
wonen in Nederhemert30
begane grond | optie | schaal 1:50
kavel 3, 4, 7
Type Vallei
optie uitbouw
2,4 m
schuifpui
wonen in Nederhemert 31
verdieping | basis | schaal 1:50
kavel 3, 4, 7
Type Vallei
ruime en lichte master-bedroom over de hele woningbreedte
complete badkamer
wonen in Nederhemert32
zolder | basis | schaal 1:50
kavel 3, 4, 7
Type Vallei
standaard zonnepanelen op het dak
ruime, vrij in te delen zolder
wonen in Nederhemert34
Nieuwbouw is voordelig!
JOUW WENSEN
Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw
veel voordelen ten opzichte van een bestaande
woning. Denk bijvoorbeeld aan:
• Optimaal wooncomfort door toepassing
van de nieuwste technieken en materialen.
• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.
• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen
smaak kunt inrichten.
• De woningen worden gerealiseerd onder
de regelgeving van het nieuwe bouwbesluit.
Dit betekent nóg lagere energielasten!
Kortom, alles om van wellicht je eerste woning
meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Nederhemert 39
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque*.
kavelnrs 2 t/m 4, 7 en 8: e 1.500,- (incl. B.T.W)
kavelnrs 1, 5, 6 en 9: e 2.000,- (incl. B.T.W)
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-
sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Nederhemert 41
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Nederhemert 43
Optimaal woongenot
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Afwerkingsniveau
wonen in Nederhemert44
Meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Predicaat Excellent Concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
Wonen met zekerheid
wonen in Nederhemert 45
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Nederhemert 47
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Van Kessel & Smit Woonmakelaardij
Waterstraat 23
5301 AH Zaltbommel
T 0418 680 300
E info@vankesselsmit.nl
Gerard Vos Makelaardij
Maasdijk 2a
5317 KR Nederhemert
T 0418 551 992
info@gerardvosmakelaardij.nl
INFORMATIE EN VERKOOP: INITIATIEF: ARCHITECT:
Van Wanrooij Projectontwikkeling BV
www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten BNA
www.qarch.nl
www.ormeling-nederhemert.nl