Anders denken over Bouwen

Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen

ICDuBo is een onafhankelijk, inspirerend kennis- en informatiecentrum van 2.000 m² dat alle aspecten van duurzaam bouwen inzichtelijk maakt.

ICDuBo is de verbindende schakel.

(ICDuBo)

ICDuBo als verbindende schakel:

vraag

aanbod

theorie praktijk

vb. duurzame energiesysteem

vb. werking warmtepomp

opstelling in ICDuBo

toepassingsvoorbeelden

opdrachtgeversoverheideindgebruikers

producentenadviseurs

onderwijskennisinstellingen

Locatie ICDuBo

ICDuBo ligt centraal in het Stads-havengebied in Rotterdam.

ICDuBocontour Stadshavens

De locatie maakt onderdeel uit van het 1600 ha. grote Stadshavensgebied, dat in de komende jaren op duurzame en innovatieve wijze zal worden herontwikkeld.

Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen

RDM Campus

ICDuBo

ICDuBo maakt onderdeel uit van de RDM Campus.

Congrescentrum Presentatie:Maak gebruik van de unieke mogelijkheden die ICDuBo kan bieden voor presentaties, bijeen-komsten, workshops etc. of bezoek de de evenementen die worden georganiseerd.Dienstencentrum Implementatie:Van duurzaam denken naar duurzaam doen vereist kennis van product- en procesinnovatie. Vanuit haar onafhankelijke positie kan ICDuBo u ondersteunen in het proces.Netwerkcentrum Integratie:ICDuBo is de schakel tussen vraag en aanbod. ICDuBo stimuleert samenwerking. Ontmoet in het centrum relevante en interessante bouwprofessionals.

Doelstellingen: Kenniscentrum Inspiratie:Maak kennis met alle facetten van duurzaam bouwen in de hal van 2000 m2 vol inspirerende oplosdingen en voorbeelden. Laat u rondleiden door het centrum. 

gebiedsontwikkeling

gebouwtypologiën/-concepten

materiaalgebruik

energiegebruik

procesinnovatie/ondersteuning

Brede focus ICDuBo…

Duurzaam Bouwen loont

Onze welvaart gaat ten koste van onze planeet en generaties na ons. Wij kunnen daar iets aan

doen.Als we onze verantwoordelijkheid nemen.

Maar hoe?

Verantwoording nemen!

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

BIM Kansen:

1. Vastleggen uitgangspunten

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

Duurzaam Bouwen =

Balans vinden tussen:

Gebruiker

Grondstoffen & energie

Geld

Rekening houden met het milieu !

1. Fossiele brandstoffen zijn eindig en milieuvervuilend, terwijl duurzame alternatieven voorhanden zijn! 2. Uitputting van de aarde zal leiden

tot grondstofschaarste en andere problemen!

Energieprijzen blijven fors stijgen

De eindgebruiker is bereid te betalen voor zaken die zichzelf terugverdienen

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

2. Duurzame ontwerpdoelstellingen

BIM Kansen:

1. Procesondersteuning

2. Integraal ontwerpen

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

Ecologisch bouwen / bio based

Slim (her)gebruik

Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:

Drijvend bouwen (klimaatadaptatie)

Bio-klimatische gebouwen(verticale boerderij)

Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:

Slim Bouwen (IFD)

Cradle-to-cradle bouwen

Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:

Autarkisch (zelfvoorzienend) bouwen

Passief Bouwen

Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:

Sociale duurzaamheidEnergieneutraal Bouwen

Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

2. Duurzame ontwerpdoelstellingen

3. Integrale procesaanpak

BIM Kansen:

1. Procesondersteuning

2. Integraal ontwerpen

3. Ketenintegratie

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

TIJD

eco

nom

isch

grondstoffen

energie energie energie

afval

plan/bouw gebruiksfase sloop/reno nwe cyclus

gr.st. gr.st. gr.st.

total cost of ownership

investering exploitatie restwaarde

soci

aal

eco

logis

ch

CYC

LUS

grondstoffen

energie energie energie

afval

plan/bouw

gr.st. gr.st. gr.st.

total cost of ownership

investering exploitatie restwaarde

soci

aal

eco

logis

checo

nom

isch

nwe cyclussloop/renogebruiksfase

Klant-gerichtKlant-gericht

comfort & energiebesparing Bewoners

participatie

comfort & energiebesparing Bewoners

participatie

Focus op hedenInvesteringsgericht

GebouwgerichtTraditionele

bouwmaterialenOpeenvolgende aanpakIeder voor eigen belang

Voldoen aan bouwbesluitFocus op 1e gebruiker

Traditionele aanbestedingDenken in kosten

Korte termijn winst

Focus op toekomstExploitatiegerichtGebruikergerichtEffectief omgaan met

grondstoffen Integrale aanpak

(ketenintegratie)Samen met gemeenschappelijk

doelToekomstgericht (EPC = 0)Focus op flexibiliteit / toekomstPrestatiecontracten &

samenwerkingDenken in opbrengsten Lange termijn waarde

Traditioneel vs. Duurzaam

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

2. Duurzame ontwerpdoelstellingen

3. Integrale procesaanpak

4. Duurzame samenwerking & afspraken

BIM Kansen:

1. Procesondersteuning

2. Integraal ontwerpen

3. Ketenintegratie

4. Koppeling met prestatiecontracten

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

‘Split Incentive’ problematiek: verdeling risico’s, kosten en baten over meerdere partijen

Integrale aanpak met gezamenlijke verantwoordelijkheid

(denk collectief i.p.v. sectoraal)

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

BOUW-SECTOR

innovatoren& opinieleiders

ondernemers& concurrentie

wetgeving &handhaving

investeerders &Risico-analisten

consument & samenleving

politiekmedia

denktanken

onderzoekscentra

kennisinstituten

opdrachtgevers

architecten en adviseurs

ondernemers in de bouw- en installatiesector

toeleveranciers

bewoners(verenigingen)

gebruikers (huurders)

VVE’s

toekomstige generaties

samenleving als geheel

banken

opdrachtgeversverzekeraars

corporaties

investeerders

wetgevende instanties(overheden, rechtspraak)

handhavende instanties(overheden)

uitvoerende instanties(bijv. m.b.t. subsidies)

branche organisaties

energieleveranciers

‘split incentive’: kloof tussen bouw en beheer

risico’s, kosten en baten zijn verdeeld over meerdere actoren

bouw / investering beheer / exploitatie

woningcorporatie ondernemers& concurrentie

wetgeving &handhaving

consument & samenleving

opdrachtgevers

architecten en adviseurs

ondernemers in de bouw- en installatiesector

toeleveranciers

bewoners(verenigingen)

gebruikers (huurders)

beheerders / VVE’s

toekomstige generaties

projectfinanciers

corporaties

beleggers / investeerders

handhavende instanties(overheden)

uitvoerende instanties(bijv. m.b.t. subsidies)

energieleveranciers

De ‘groene huurovereenkomst’

Green Lease is een prestatiecontract die afspraken vastlegt over:- duurzaam gebruik - duurzame gebouwenexploitatie.

Er worden concrete afspraken gemaakt over:- energetische doelstellingen- (gebouw specifieke) MVO-

doelstellingen

Ook wordt vastgelegd hoe de kosten, besparingen en opbrengsten van de energetische en duurzame maatregelen onderling worden verdeeld.

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

2. Duurzame ontwerpdoelstellingen

3. Integrale procesaanpak

4. Duurzame samenwerking & afspraken

5. Waardecreatie staat centraal

BIM Kansen:

1. Procesondersteuning

2. Integraal ontwerpen

3. Ketenintegratie

4. Koppeling met prestatiecontracten

5. Koppeling met waardecreatie en TCO

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

Sociale duurzaamheidgebruik &

belevingswaarde• leefbaarheid• gezondheid • comfort• veiligheid

Economische Duurzaamheidtoekomstwaarde• rendement• courantheid• welzijn• welvaart

Ecologische Duurzaamheidmilieuwaarde• ruimtegebruik• materiaal• energie• water

Stel waardecreatie centraal!

Direct financieelRendement

Indirect financieel

Rendement

MaatschappelijkRendement

HuurverhogingExploitatieverlengingVerhuurbaarheidLagere energiekosten

Marktwaarde vastgoed

Betaalbare expl. lastenCO2 reductiekwaliteit, comfort, binnenmilieu

Investeringen

in

Energieprestatie

…met financieel rendement op 3 niveau’s

Waarom verduurzamen?

Denk in rendement i.p.v. terugverdientijd!

jaar 1 jaar 2 jaar 3 jaar 4 jaar 5 jaar 6 jaar 7 jaar 8 jaar 9 jaar 100

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

Cumulatie cash-flows

CondensdrogerWarmtepompdroger

Een duurzaam gebouw leidt tot hogere opbrengsten!

Bron: Universiteit Maastricht, DTZ Zadelhoff

Wat maakt duurzaam bouwen anders?

Verandering:

1. Samenwerken aan duurzame ambitie

2. Duurzame ontwerpdoelstellingen

3. Integrale procesaanpak

4. Duurzame samenwerking & afspraken

5. Waardecreatie staat centraal

6. Duurzame financieringsconcepten

BIM Kansen:

1. Procesondersteuning

2. Integraal ontwerpen

3. Ketenintegratie

4. Koppeling met prestatiecontracten

5. Koppeling met waardecreatie en TCO

6. Koppeling met beheerfase

Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen

Financiering

Te baseren op continuïteit en waarde ontwikkeling op de

lange termijn

Dek (korte termijn) investeringen uit (lange

termijn)

opbrengen door relaties te leggen:

• GREX• Vastgoedexploitatie• Beheerexploitatie• Decentraal Energie exploitatie• Water• Groen• Zorg• Etc.

Sectoren verbinden(rollen partijen zullen wijzigen)

Kortom: Volop kansen voor BIM om bij te dragen aan duurzaam bouwen!

Duurzaam bouwen loont!Voor mens Voor milieu Voor haalbaarheid

…en daarmee de toekomstwaarde!