Post on 30-Jul-2020
Ermelo - Putterweg 17 - Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet - Spoorlaan 1- Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Laat u verrassen door deze ruime, goed opgeknapte 2 onder 1 kap woning met schitterend bijgebouw (ca. 30m²!!) op ideale locatie in het centrum van Ermelo. De vrij gelegen achtertuin met verschillende terrassen en achterom naar winkelgebied geeft het wooncomfort een extra dimensie. Indeling: entree/hal, woonkamer met toegang tot kelder, bijkeuken met kastenwand en keukenblokje, toilet, wasruimte, ruime luxueuze woonkeuken met vloerverwarming, houtkachel en schuifpui naar terras. 1e verdieping bereikbaar vanaf hal: overloop en 2 slaapkamers. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Via trap in woonkeuken kom je op een overloop met ruime kastruimte waar in 2012 een moderne badkamer gerealiseerd is, 3e slaapkamer met dakkapel. Bouwjaar 1934, verbouwd in 2012, perceeloppervlakte 419 m². Vraagprijs € 389.000,- k.k.
GR
OE
NE
WE
G 1
4 E
RM
ELO
INDELING Begane grond
Entree/hal in authentieke stijl; Woonkamer met vloerverwarming, hoog plafond (3m), laminaatvloer en fraaie schouw met inzet haard; Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime kelder, welke wordt gebruikt als provisieruimte; Bijkeuken met kastenwand; Tussen portaal met toilet en wasruimte; Ruime, luxueuze woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en afwasmachine). De sfeervolle keuken heeft een sfeervolle houtkachel en is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifdeuren heeft u toegang tot het terras.
1e verdieping: Verdieping bereikbaar vanuit de hal:
Overloop; 2 gezellige slaapkamers met grote dakkapel;
Verdieping bereikbaar vanuit de keuken; Overloop met vaste kast; Ruime slaapkamer met wastafel en dakkapel; Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; Mooie moderne badkamer gerealiseerd in 2012 met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet;
Vliering
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;
Aanvullende informatie: Ruim en volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping, welke via een vaste trap bereikbaar is. Het bijgebouw beschikt over gas, water, elektra en een grondwaterpomp;; Deze woning ligt in het centrum van Ermelo; Winkels liggen op loopafstand; Mooie zonnige tuin met veranda en veel privacy; De woning is in de loop der jaren gerenoveerd, in 2012 heeft een uitgebreide verbouwing plaatsgevonden;
ALGEMEEN Vraagprijs : € 389.000,- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 445 m3 Perceeloppervlakte : 419 m2 Woonoppervlakte : 163 m2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1934 Ligging : In centrum, in woonwijk, beschutte
ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard,
vloerverwarming gedeeltelijk
I Ľ
LD
I
'Tl
3 en
4
nood
over
stor
t h
w3
ļ ^^
1^
op
besta
and!
stel
sel
n
Li
I I !6
Ē
no
. C
S
~J
^
f^T
f !
I N
7
hw
a. op
gnndputie
1
Ľ
cíŝ'
nood
over
loop
gel
ijk m
et b
oven
kant
dak
vlak
. ba
lkla
ag m
inim
aal 4
6xl4
6mm
, h.o
.h. 6
00m
m
- RE
CH
TE
R Z
IJG
EV
EL
best
aand
--
VO
OR
GE
VE
L be
staa
nd e
n ni
euw
--
AC
HT
ER
GE
VE
L be
staa
nd e
n ni
euw
--D
AK
CO
NST
RU
CT
IE
-
DA
KO
PBO
UW
t.p
.v. b
adka
mer
bi
tum
ineu
ze d
akbe
deki
ng
lOOm
m h
arde
isol
atie
Rc 3
,5m
2kA
V
19m
m u
nder
laym
ent
balk
laag
vlg
s. co
nstru
cteu
r ra
chel
s en
wat
erbe
stend
ige
gips
plaa
t
VER
DIE
PIN
GSV
LOER
t.p.
v. b
adka
mer
le
wisp
laat
vloe
r met
bet
on
wap
enin
g #6
-150
be
staan
de d
akvl
oer
door
con
struc
teur
te b
eoor
dele
n.
ca. 5
700+
ca. 2
800+
cons
truct
ie v
olge
ns te
keni
ng
en b
erek
enin
g co
nstru
cteu
r
mat
en in
het
wer
k te
kon
trole
ren/
bepa
len
WA
ND
OPB
OU
W
hsb-
of m
etal
stud
voor
zetw
and
wat
erke
rend
e da
mpo
pen
folie
(a
an v
oet c
onstr
uctie
naa
r bui
ten
zette
n )
buite
nbla
d ba
kste
en
bitu
min
euze
dak
bede
king
10
0mm
har
de is
olat
ie R
c 3,5m
2kZW
19
mm
und
erla
ymen
t ba
lkla
ag v
lgs.
cons
truct
eur
rach
els e
n gi
pspl
aat
3.Ľ bitu
min
euze
dak
bede
king
lO
Omm
har
de is
olat
ie R
c 3,
5m2k
Ay
19m
m u
nder
laym
ent
balk
laag
vlg
s. co
nstru
cteu
r ra
chel
s en
wat
erbe
stend
ige
gips
plaa
t
lew
ispla
atvl
oer m
et b
eton
w
apen
ing
#6-1
50
besta
ande
dak
vloe
r do
or c
onstr
ucte
ur te
beo
orde
len.
- R
EC
HT
ER
ZIJ
GE
VE
L ni
euw
--
DO
OR
SNE
DE
best
aand
- D
OO
RSN
ED
E ni
euw
--
DO
OR
SNE
DE
N n
ieuw
-
SL
OP
EN
Er is
gee
n as
best
in d
e be
staa
nde
cons
truct
ie a
anw
ezig
Er
wor
dt e
en k
lein
ged
eelte
van
het
bes
taan
de d
ak v
erw
ijder
d,
enke
l ter
pla
atse
van
de
nieu
we
door
gang
en.
De
hoev
eelh
eid
sloo
pafv
al b
edra
agt m
inde
r dan
10m
3 D
erha
lve
wor
dt g
een
verg
unni
ng v
oor s
loop
wer
kzaa
mhe
den
aang
evra
agd.
VE
NT
ILA
TIE
dakv
entil
ator
in b
adka
mer
, aa
nges
lote
n op
het
lich
tnet
. ve
ntila
tie o
verig
e (o
ngew
ijzi
gde)
ruim
ten
als b
esta
and.
hwa,
op b
esta
and
stel
sel a
anslu
iten
hsb-
of m
etal
stud
voor
zetw
and
1
1RM
| op
lich
tnet
aan
geslo
ten
over
loop
I KM
| op
lich
tnet
aan
geslo
ten
hsb-
of m
etal
studw
and
I R
M 1
op
licht
net
aang
eslo
ten
slaa
pkam
er
slaa
pkam
er
hsb-
of m
etal
stuaw
a n
n
badk
amer
ontlu
chtin
g la
kráa
m
slaa
pkam
er
hwa,
op g
nndp
utje
RIO
LE
RIN
G
stan
dlei
ding
naa
st to
ilet,
rech
tstan
dig
naar
ben
eden
do
or te
zet
ten
(aft
imm
eren
met
koo
f) en
aan
slui
ten
op h
et b
esta
ande
stel
sel.
Stan
dlei
ding
bov
enda
ks a
ls
ontlu
chtin
g ė
75m
m d
oor t
e ze
tten.
H
emel
wat
eraf
voer
loze
n op
grin
dput
je o
p ei
gen
gron
d
VE
RB
RA
ND
ING
SG
AS
SE
N
plaa
ts k
etel
en
afvo
er v
erbr
andi
ngsg
asse
n al
s bes
taan
d (d
e ba
dkam
er w
ordt
met
een
zw
akst
room
inst
alla
tie in
de v
loer
ver
war
md)
- V
ER
DIE
PIN
G b
esta
and
--
VE
RD
IEPI
NG
nie
uw -
ON
DE
RD
EE
L M
AT
ER
IAA
L K
LE
UR
dak
; ke
ram
isch
e pa
nnen
zw
art,
als b
esta
and
met
selw
erk
; ba
kste
en
rood
, als
bes
taan
d da
kbed
ekki
ng
; bi
tum
ineu
s na
ture
l m
astg
oot
; al
umin
ium
na
ture
l af
timm
erin
g ;
hout
w
it, a
ls b
esta
and
- K
LE
UR
EN
en M
AT
ER
IAL
EN
-
- K
AD
AST
RA
LE
SITU
ATI
E -
Kad
astra
al b
eken
d G
emee
nte:
Er
mel
o Se
ctie
: JĮ
A
kk
lW^
feu
nñ
īiŴ
Vl
Scha
al:
1:10
00
erla
na
loot
d- e
n O
ost
Gek
V s
st
Ve
Mg
hë
ĩaw
ïgìo
Clu
ster V
elu
we
Ak
ko
q
d.d
.: i
a
WO
LD
ER
WIJ
D
Oude T
elg
terw
eg 1
71B
3851
EC
Erm
elo
Post
bus
3010
3850
CA
Erm
elo
T
: 0341 5
5 7
9 7
4
F
: 0341 5
5 3
8 6
7
E
: in
fo@
wo
lderw
ijd
bv
.nl
get
GB
schaal
1:1
00
form
aat
Al
dat
um
22-0
3-1
1
wij
z A
07-0
4-2
011
wij
zB
wij
zC
wij
zD
wij
z E
wij
z F
wij
z G
pro
ject
Uit
bre
idin
g w
onin
g
Gro
enew
eg 1
4 t
e E
rmelo
tekenin
g
Pla
ttegro
nden,
gevels
en
doors
ned
e
Best
aand
en
nie
uw
opdra
chtg
ever
fam
. J.
Pap
e
Gro
enew
eg 1
4
Erm
elo
Z
tekenin
gnr
W6214-b
W
OL
DE
RW
IJD
AD
VIE
SB
UR
EA
U v
oo
r de b
ouw
secto
r
Informatielijst Adres Groeneweg 14 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Ja, geheel gerenoveerd vanaf 2004, Verbouwd in 2012: (keuken, stucwerk, elektra, plafonds. Cv-ketel en vloerverwarming). Badkamer vernieuwd in 2012
3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?
Normaal onderhoud
4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel?
Nee Nee
5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?
Bewijs van eigendom ter inzage bij de makelaar
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?
Nee
7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 12: echtpaar met 2 kinderen, Nr. 14: man alleen
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)
Nee
9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)
Nee
10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand?
Wonen Woonhuis Nee Nee Nee Nee Nee
11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak: Ja Glas: Ja, geheel dubbel glas Uitbouw heeft spouwisolatie
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten?
(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)
b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?
c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere
NIET VAN TOEPASSING
uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
Ketel, merk: HR Combi Atag Blauwe Engel, bouwjaar: 2004 Bedrading: goed, vernieuwd in 2004 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: 2 Nee
14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?
Ja Rechts van huisnummer 12 Links in eigendom. Nee
15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig?
Nee
16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)
Nee
17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting)
Nee
18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? Onroerende zaakbelasting: € 404,86 per jaar 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?
Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Voorzover bekend wel
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal
Beton Deels beton en deels hout Hout Nee
of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
Nee
25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?)
Nee
26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)
Nee
27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
paraaf koper:
Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO
1 paraaf verkoper:
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden/is
over- genomen
niet van toe-
passing
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
- buitenverlichting
- tuinhuisje / buitenberging
- broeikas
- vlaggenmast
- voet droogmolen
- antenne
- brievenbus
- (voordeur)bel
- veiligheidssloten
- alarminstallatie
- rolluiken / zonwering buiten
- zonwering binnen
- gordijnrails / gordijnroede
- gordijnen (woonkamer en woonkeuken)
- vitrages
- losse horren / rolhorren
- rolgordijnen
- vloerbedekking / linoleum
- parketvloer / kurkvloer
- warmwatervoorziening, te weten - CV-ketel
-
- c.v. met toebehoren
- klokthermostaat -
paraaf koper:
Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO
2 paraaf verkoper:
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden/is
over- genomen
niet van toe-
passing
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
-
- kachel in de woonkeuken
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- 5-pits gaskookplaat met afzuigkap
- heteuchtoven
- koel-/vriescombinatie
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- in de bijkeuken
-
- opbouwverlichting, te weten: -
-
- kasten
- spiegelwanden
- losse kasten, boeken-, legplanken
- wastafels met accessoires
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
- badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- sauna met toebehoren, te weten:
-
-
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
- (huis)telefoontoestellen
-
-
-
paraaf koper:
Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO
3 paraaf verkoper:
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden/is
over- genomen
niet van toe-
passing
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. -ketels, boilers, geisers):
- - - - - -
- bijzondere opmerkingen: - 2 boompjes in de tuin gaan mee; - houtkachel in de woonkamer gaat mee; - open haardhout gaat mee.
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum:
Uittreksel Kadastrale Kaart
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 2 juli 2007De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ERMELOF9871
0 m 5 m 25 m
11
Jeug
dkan
t
64
10
68
1416
60
12
Groeneweg
18
52
20
9
54
8337
8089
8085 8086
6988
5303
8087
9872
9132
8333
8334
8328 8329
8330 83
31
8332
8084
9871
8335
8336
23112014 Groeneweg 14 Google Maps
https://www.google.nl/maps/place/Groeneweg+14,+3851+KB+Ermelo/@52.2983215,5.6219343,17z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x47c63411680375f5:0xa3e… 1/1
Kaartgegevens ©2014 Google 50 m
Street View · In de buurt zoeken
Groeneweg 14, 3851 KB Ermelo