Eize-Jan Bakker Pieter Nap

Wie is BENG www.beng2030.nl

Energiecoöperatie BENG! is in juli 2013 opgericht en groeit sindsdien gestaag. We hebben inmiddels meer dan 300 leden en 20 bedrijfsleden.

De doelstelling van BENG! is helder: een Biltse Energie Neutrale Gemeenschap in 2030 bereiken! Dat betekent in de praktijk het energieverbruik in de zes kernen van De Bilt halveren door optimale isolatie van huizen en de resterende vraag lokaal en duurzaam opwekken.

BENG! werkt aan een energie-neutrale gemeenschap op het terrein van elektriciteit, warmte. Om haar doel te bereiken heeft BENG! haar activiteiten onderverdeeld in:

Programma: duurzame opwek en wederverkoop (zie ook Biltstroom) Programma: eigenaar-bewoners (waaronder ook VvE’s) Programma: bedrijven en instellingen

Programma: eigenaar-bewoners

www.beng2030.nl

Door het initiëren en uitvoeren van verschillende projecten/initiatieven op het gebied van verduurzamen, proberen BENG! energie-ambassadeurs bewoners mee te nemen in de energie-transitie.

door het organiseren van thema informatieavonden over:

zonnepanelen CV optimalisatie warmtepompen financiering

door warmtescans aan te bieden. door als kenniscentrum energie-transitie voor bewoners te fungeren. door vragen te beantwoorden die via de website binnen komen. door het ondersteuning/adviseren van het VvE platform in De Bilt.

DUURZAAM WONEN: HOE FINANCIEREN?

DOEL: geen hogere maandlasten !!

BRONNEN: onderzoek adviesbureau Berenschot

Rvo.nl, Ecofys,

National Solar Trendrapport 2018, Energiebesparendoejenu.nl,

Nefit, Warmteservice, Vereniging Eigen Huis.

AGENDA • Financieringsmogelijkheden

• Kosten en opbrengsten

• Aanpak

• Conclusie

• Vragen

Financieringsmogelijkheden

• Eigen geld

• Hypothecaire lening

• Energie-bespaarlening

• Gebouw gebonden lening

• Subsidie

• Combinatie van mogelijkheden

Eigen geld

Rendement vele malen hoger

dan de spaarrente die de bank geeft

Hypothecaire lening

• Bestaande hypotheek verhogen

• Groene hypotheek afsluiten

• Bijvoorbeeld bij de Triodosbank (rente afhankelijk van energielabel)

• Greenloan-lening van de ABN-Amro (persoonlijke lening)

Energiebespaarlening

• Lening wordt gegeven door het Nationaal Energiebespaarfonds waarmee energiebesparende maatregelen gefinancierd kunnen worden.

• Minimaal € 2.500 Maximaal €25.000/€ 50.000

• Looptijd 7 , 10 of 15 jaar

• Annuïteitenlening

• Rente momenteel 1,5% (7 jaar)

1,9 % (10 jaar)

2,3 % (15 jaar)

Gebouw gebonden lening

• Is nog in ontwikkeling

• Voordeel is de mogelijke lange looptijd

• De lening gaat bij verkoop van de woning over op de nieuwe eigenaar

SUBSIDIE

Subsidieregelingen en overige financiële tegemoetkomingen voor particulieren: • 1. Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) • 2. Teruggave BTW op zonnepanelen • 3. Lage BTW-tarief op arbeidsloon

• 4. Alleen voor VVE’s is er nog een isolatiesubsidie

Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE)

• Zonneboiler: € 500 - € 1000,- *)

• Warmtepompboiler € 500,-

• ventilatie warmtepomp € 1.500,-

• Lucht-water warmtepomp € 1.600 - € 2.000

• grondwater-water warmtepomp € 2.500 - € 3.000,-

• Pelletkachel € 500,-

*) Bedragen zijn indicaties. Op de apparatenlijst van RVO staan per fabrikaat en type de bedragen vermeld.

BTW

• BTW teruggave aanschaf zonnepanelen

• Arbeidsloon isolatiewerkzaamheden lage BTW-tarief 9 %

GELD LENEN KOST GELD !

ENERGIEBESPAREN LEVERT GELD OP!

WAT KOST VERDUURZAMEN?

WAT BRENGT HET OP?

WAT KOST GELD?

Isoleren: begane grondvloer gevels glas dak Installaties: PV-panelen (hybride-) warmtepomp zonne- of warmtepompboiler infra-rood panelen balansventilatie douche-WTW lage temperatuurverwarming inductiekookplaat

WAT BRENGT GELD OP ?

• Minder energieverbruik lagere energierekening

• Geen gas geen vastrecht • Waardevermeerdering van de woning (! ? )

ISOLEREN: HOE GAAT HET VEELAL?

• We ervaren discomfort • We vinden de rekening te hoog • We moeten toch wat doen voor die Groningers • Geld op de bank levert niets op • Laten we eens wat doen: spouwisolatie of nu eerst maar het dak? • Sparen voor de volgende maatregel • In 2028 hebben we eindelijk een duurzame woning

• EN ZO TOBBEN WE DOOR……… • EEN VOORBEELD ……..

HOE GAAT HET VEELAL

HOE KUNNEN WE HET OOK BEKIJKEN?

• We betalen maandelijks (maar?) € 180

• Dit is per jaar € 2.160

• D.i. in de komende 20 jaar € 43.200 excl. prijsstijging

• In werkelijkheid –houd Wiebes in de gaten- € 50.000

IS HET DAN NIET SLIM OM € 15.000 - € 25.000 TE INVESTEREN OM :

• Uw huis in 1 klap energiezuinig te maken

• Uw maandlast te verlagen

• Uw comfort te verbeteren

EN:

• De waarde van uw huis is hoger

• Uw huis verkoopt beter

ONDERZOEK VERENIGING EIGEN HUIS

• Uitgevoerd door adviesbureau Berenschot

• Uitgangspunten:

- alle woningen m.u.v. de appartementen krijgen 10 zonnepanelen en een hybride

dan wel full electric warmtepomp

- woningen met label C tm G krijgen extra isolatie tot label C w.o. HR++-glas

- woningen met label A en B zijn voldoende geïsoleerd en hebben al

vloerverwarming op b.g.; krijgen LT-radiatoren op de verdieping en een

all electric Warmtepomp

- woningen met label C tm G krijgen Lage Temperatuurradiatoren op verdieping

en vloerverwarming op b.g. alsmede een Hybride Warmtepomp.

- de grootte van de hybride warmtepomp past bij de nieuwe isolatiewaarde (label C) van de woning

- voorziening van warm water via de Warmtepomp.

VOORBEELD: HOEKWONING van label E label A

Hybride warmtepomp € 5.300 Lage temperatuurverwarming € 2.500 Isoleren; vloer, gevel, dak € 9.500 PV-panelen € 4.200 Totale kosten € 21.500 Subsidie € 2.200 Investering € 19.300 Besparing energiekosten € 1.782 Terug verdientijd 11 jaar

INVESTERING FINANCIEREN

Hypotheek (verhogen)

looptijd 30 jaar rente 3%

leenbedrag € 19.300

maandlast na belastingaftrek (38%) € 57

besparing energiekosten per maand € 168

voordeel per maand € 111

INVESTERING FINANCIEREN

Energiebespaarlening

looptijd 15 jaar rente 2,5 %

leenbedrag € 19.300

maandlast na belastingaftrek (38%) € 111

besparing energiekosten per maand € 168

voordeel per maand € 55

VOORBEELD VOOR EEN TUSSENWONING EN EEN HOEKWONING

Hypotheek Energiebespaarlening

woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel

oud nieuw per maand netto per netto per

maandlast maand maandlast maand

tussenwoning C D A 77€ 12.250€ 40€ 37€ 72€ 5€

E F A 149€ 17.750€ 58€ 90€ 104€ 44€

hoekwoning C D A 81€ 12.700€ 41€ 40€ 75€ 7€

E F G A 168€ 19.300€ 63€ 105€ 113€ 54€

VOORBEELD VOOR EEN TWEE 1/KAP EN VRIJSTAANDE WONING

Hypotheek Energiebespaarlening

woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel

oud nieuw per maand netto per netto per

maandlast maand maandlast maand

twee 1/kap C D A 77€ 14.900€ 49€ 28€ 88€ (€ 11)

E F G A 158€ 22.800€ 74€ 84€ 134€ 24€

vrijstaand C D A 110€ 16.300€ 53€ 57€ 96€ 14€

E F G A 220€ 27.300€ 89€ 131€ 160€ 60€

CONCLUSIES

• elk huis is bijzonder : isolatiegraad, beglazing, zonligging, type verwarming e.d. en is dus uniek: er wordt voor elk huis een pakket gekozen tot label A.

• de investering die daarbij hoort kan worden geleend van een bank

en in 10, 15 of 30 jaar worden afgelost.

• ieders financiële positie, inkomen en hypotheek t.o.v. woningwaarde is verschillend.

TOCH GELDT :

• bij (vrijwel) elk verduurzamings-pakket en inkomen is een passende financiering te vinden die de woonlast verlaagd.

CONCLUSIES vervolg

• De woonlast blijft gelijk of daalt als u kiest voor Energie Bespaar Lening met een looptijd van 15-jaar. Op termijn bent u beter af.

• Een aanpak in één keer de zgn. PAKKETAANPAK loont in alle gevallen.

• Vanaf het begin heeft u het maandelijkse voordeel (zeker in geval van een hypotheekverhoging) en een beter comfort in huis.

AANBEVELINGEN

•Laat uw huis doorlichten door deskundige partijen zoals Greenhome, Milieu Centraal, e.d.

•Deze partijen kunnen ook offertes voor u aanvragen

•Ook BENG2030 kan u bij de keuze op weg helpen dan wel een Warmtescan maken en advies geven.

AANBEVELINGEN VERVOLG

- sluit een financieringsovereenkomst met uw bank

- kies een lening met een kortere of langere looptijd: energie-bespaarlening (10 of 15jr), hypothecair (30jr), dan wel een woning gebonden lening (30 jaar).

- dit kan hypothecair ook boven een bepaalde schuldratio van 90-100%

--Door een eigen bijdrage kan de leningsom verlaagd worden. Bedenk hierbij -uw geld rendeert beter door verduurzaming van uw huis dan op de bank.

VOORBEELD:

- u kiest een 10-jarige EB-lening omdat u dan met pensioen gaat:

- Over 10 jaar dalen uw lasten dan met de kosten van de EB-lening. Wilt u

direct dalende lasten breng dan voor een deel eigen geld in.

- Kortom Maatwerk waarbij uw bank en/of financieel adviseur u verder kan

helpen.

- Begin met het laten doorlichten van uw huis.

Voorbeeld tussenwoning label E

• De woning wordt geïsoleerd tot label C

• De woning wordt voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp

• De woning krijgt daarmee een A-label

• De kosten bedragen ca € 17.750

• Hypotheekverhoging betekent extra mnd.last van € 36 na belasting

• de besparing op de energierekening is ca € 130

• Uw woonlast daalt met € 97 per maand ofwel € 1.163 per jaar.

Voorbeeld hoekwoning label C

• De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 3,2kW

• De woning krijgt daarmee een A-label

• De kosten bedragen na subsidie € 17.200 voor subsidie

• Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van € 37 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel

• De besparing op uw energierekening is € 81 per mnd.

• de totale woonlast daalt met € 45 per mnd.

• Eenmalige meevaller € 2.250 (subsidie)

Voorbeeld 2 onder 1 kapwoning label F

• De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kW

• De woning krijgt daarmee een A-label

• De kosten bedragen voor subsidie € 27.300

• Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van € 66 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel

• De besparing op uw energierekening is € 158 per mnd.

• de totale woonlast daalt met € 92 per mnd.

• Eenmalige meevaller (subsidie) € 2.250

Voorbeeld vrijstaande woning label F

• De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kW

• De woning krijgt daarmee een A-label

• De kosten bedragen voor subsidie € 29.550

• Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van € 79 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel 40%

• De besparing op uw energierekening is € 220 per mnd.

• de totale woonlast daalt met € 141 per mnd.

• Eenmalige meevaller subsidie € 2250