VATHORST

SITE: 27 MAART 2014

2012: COMPLEX VAN IN ELKAAR GRIJPENDE VRAGEN:

• Stagnatie afzet• Gebied half af • Grex niet vastgesteld • Politieke onrust over tekorten• Vertrouwen in elkaar zoek• Samenwerking OBV/VB werkt niet goed

•een integraal en verleidelijk perspectief op Vathorst, Vathorst West en Vathorst Noord,

•de meerwaarde (ruimtelijk, programmatisch, financieel) wordt aangetoond van een integrale samenhangende ontwikkeling van de drie gebieden.

•een meer optimaal planproces, waaronder een heroverweging van de rol van het OBV

•de eventuele effecten op bestaande afsprakenkaders.

VRAAGSTELLING

DISCUSSIEPUNTEN

•Meer concurrentie tussen marktpartijen een oplossing?

•Ontwikkeling op korte termijn op gang houden in relatie tot kwaliteit?

•De evenwichtigheid van de bestaande afsprakenkaders, met name risicoverdeling. •Meerwaarde integratie van de locaties Noord en West

•.

AANPAK SITE

• Hoe creëer je in zo'n complexe kluwen problemen nieuw perspectief en doorbraken?

• Vraagstelling: belangenverkenning• Integreren: alles tegelijk doen• Analyseren: een goede basis• Inhoudelijk perspectief: over schaduw heen

springen, nadruk op markt

PROCES

• slimheid om binnen bestaande tot oplossingen te komen,

• snijden in kosten en organisatie, processen effectiever maken,

• nieuwe energie in de mensen onderling brengen, door de verleiding organiseren….

• in workshops… en af en toe een steen in de vijver gooien

• expertise organiseren

ORGANISATIE

• SITE stuurt inhoud en proces

• Onder leiding van SITE klein team:

• Ruimtelijke conceptontwikkelaar: AM concepts, Peter Hoesbergen

• Planeconoom: stad2 (namens gemeente)

• Marktonderzoeker: Bouwfonds

• Opdrachtgeverteam (gemeente en VB)

ADVIES SITE

BESTAAND VATHORST

KAART EDWIN

• Bestaande situatie Vathorst onvoldoende onderzocht (scenario 2)

• Teveel op niveau van door OBV aangedragen plotjes (in Bron, Velden, Laak) ipv wat is er uberhaupt nog te optimaliseren

• Te snel sprong naar grote schaal

WAT IS NOG VERANDERBAAR

STRATEGIE TERUGBRENGEN TEKORT

• Vaststellen basis : ± 50 mio negatief

• middels optimalisatie van kosten en opbrengsten terugbrengen naar – 18 miljoen euro NCW:

Door: • Inhoudelijk perspectief, scherpere positionering

deelgebieden • Ander programma • Kostenreductie • Andere manier van samenwerken • Een nieuw integraal perspectief voor Vathorst als

geheel

“VATHORST HEEFT EEN GOEDE MARKTPOSITIE VOOR DE LANGE TERMIJN”

MAAR, KAN NOG BETER BENUT, DOOR:1. Scherpere positionering Vathorst geheel op

hogere schaal (Amersfoort Noord)2. Beter verbinden met groene ommeland3. Scherper positioneren deelgebieden tov

elkaar4. Betere interne relaties met fijnmazig netwerk

(tussen voorzieningen, groene plekken, station, etc)

INHOUDELIJK PERSPECTIEF

POSITIONERING A’FOORT

POSITIONERING

LANDSCHAP VOELBAAR

DOELGROEPEN VATHORST BESTAAND

DOELGROEPEN VATHORST TOEKOMSTIG

DEELGEBIEDEN

DEELGEBIEDEN

BEPERKING

• stedenbouwkundig ingrijpen niet meer mogelijk, ofwel te kostbaar

• De Bron vanuit een park stedelijke positionering kan daardoor niet waargemaakt worden.

AANPASSING VAN HET PROGRAMMA

- Meer vrije kavels: - 50 won per jaar en - op bouwrijpe grond- ook kleinere kavels

- In De Bron meer stedelijke woontypes- In Laak 2 en Velden 1F ruimere kavels- Toevoegen categorie beleggershuur midden- Aanpassing grondquotes

- Looptijd teruggebracht tot eind 2024

KOSTENREDUCTIE

- Financieringslast terugbrengen naar 3,5 %- Taakstellende kostenreductie apparaatskosten OBV- Taakstellende kostenreductie post civiele werken

WIJZIGEN SAMENWERKING OBV VATHORST BEHEER

- Uitgifte van grotere deelgebieden in één keer- Harde afspraken over bedrag en moment van

betalen bij uitgifte grond- Heldere afspraken over kwaliteit (essenties)- Meer stedenbouwkundige en programmatische

vrijheid voor de ontwikkelaar- Geen ver uitgewerkte inrichtingsplannen door

OBV

INTEGRAAL PERSPECTIEF

“JA HET IS VERSTANDIG OM NOORD EN WEST NU AL TE BETREKKEN IN DE PLANVORMING”

WANT:1. Een goede visie op Noord en West geeft de

klant meer vertrouwen in toekomstige kwaliteit en waarde Vathorst

2. Activeren groene ommeland als groen – recreatief landschap met enkele buurtschappen om positionering Vathorst te versterken en belofte aan klant waar te maken

3. Door sterk concept voor groter geheel, wordt ook positionering deelgebieden als De Bron en Laak en Stationsgebied sterker

NOORD EN WEST

RESTERENDE DISCUSSIEPUNTEN

a. Gemeente wenst een meer gelijkwaardige risicoverdeling in de GREX

b. Vathorst Beheer wenst planologische zekerheid mbt Vathorst Noord en Vathorst West

(DIS)CONTINUÏTEIT

DIS-CONTINUÏTEIT

• Versterking deelgebieden, positionering waar mogelijk, helderder perspectief

• Efficiënter organiseren • Bijstelling programma• Scherp stellen kosten • Meer duidelijkheid over rollen en verhoudingen• Uitbreiding met nieuwe deelgebieden biedt

perspectief, discussie blijft

• Behoud concept• Beperkte mogelijkheden aanpassing stedelijk

plan, lopende trein• Behoud OBV/VB• Grex en risicoverdeling bestaand Vathorst leidend

voor afsprakenkader• Proces gaat door na SITE

CONTINUÏTEIT

SITE urban development

Donker Curtiusstraat 151051 JM AmsterdamT.  + 31.20.6231459info@site-ud.nlwww.site-ud.nl