Bad Freienwalde (Oder) · 2018-12-14 · öG D D D 3.50m 197 B 158 KP 109 41 Ø0.15 5 16,15 346 345...

Flur 11

Flur 13

482 483

518520

316317

224 225

331367

Bad FreienwaldeLandkreis Märkisch-Oderland

Flur 11Bad Freienwalde

Landkreis Märkisch-Oderland

LandkreisMärkisch-Oderland

Park-fläche

Sportplatz

Bepfla

Müllcontainer

Findlinge

Schiffmühler Straße

Ringstraße

Wriezener Straße

Gartenstraße

straß

Berliner Straße

Königstraße

Wriezener Straße

Albert-Schweitzer-

Melcherstraße

Goethestraße

Gesundbrunnenstraße

Schlos

Ambulan

alter Lampenmast

Lampenmast

alter Lampenm

Stz200

10 x Muffe

Wasserhahn

Abs. 40km 3,303

St100St100

Stz100Stz100Stz100

Stz100

E-Kabel

KPPBKP

SBKPBP

Mühlengasse

Kastenrinne

Bolzplatz

Briefkasten

Tischtennis

Kastenrinne

5 / 5a

Schiffm

ühler

Straße

Alttornow

Tornower Straße

D 12,10

S 12,35

S 12,18

D 12,24

D 11,62

D 11,78

D 11,67

11,9612,05

12,0211,92D 12,17

13,5213,95

13,2813,30

D 13,42

13,3013,40

D 33,13

D 33,62

32,1932,29

32,3532,70

D 33,44

D 31,64

32,3632,30

D 12,44 D 12,59

32,3132,41 30,34

30,3630,54

D 12,41

D 30,65

30,8130,91

D 29,93

30,2030,33

D 29,40D 31,29

D 28,02

D 27,86

28,5028,66

28,4728,63

12,5912,69

S 29,28

D 13,15

D 13,18 12,95

S 28,29

D 13,20

S 27,75

D 25,76D 25,66 D 25,1025,68

D 24,71

16,1416

16,3317

16,3016,1816,2316,27

D 24,22

D 24,03

D 23,48

24,9025,15

D 25,22

D 17,77

D 16,91

D 16,96

D 17,67

D 18,7118,72

D 17,63

16,9817,02

18,8220

32,9129,16

29,2628,49

28,5428,5329,00

26,1726,30

D 14,04

26,2226,12

D 25,16

D 24,53

D 25,08

31,9032,49

D 23,91

25,5625,65

D 12,38

D 23,3423,46

D 22,84 22,95

D 22,76D 22,68 D 22,42

D 21,97 22,09

D 12,41

D 23,59

D 22,39

D 22,58

D 21,9522,1222,06 21,82

D 12,42

13,20 D 11,48

D 11,26

D 12,13

D 11,95

D 16,37

D 16,31

D 21,0425,82

23,9324,04

D 15,61

D 14,69

D 22,39

D 22,13

D 22,02

D 21,65

D 20,93

D 14,79

14,2914,40

D 14,24

14,3214,9814,13

14,3714,48

14,3014,38

D 20,31 20,25

D 22,03 D 22,19

D 13,28

D 13,73

12,8612,89

12,8912,99

D 12,67

D 12,65

D 21,09 21,15

D 19,02

D 19,60

D 19,20

D 12,52

D 19,43

D 13,00

22,0322,16

24,7425,38

15,23 15,83

13,2113,03

13,0713,0513,27

S 12,41

D 12,30

D 19,47

15,3715,39

D 15,13

15,2115,22

D 15,46

D 12,85

D 12,22

D 12,10

D 12,5512,29

D 18,89 18,31

D 17,95

12,5112,61

D 12,45

12,5612,5412,59

D 12,87

D 12,55

D 11,78

16,1516,2316,33

D 15,46

16,2116,29

D 14,47

D 14,65

D 13,62

D 13,73 13,6113,68

D 13,18

D 13,5813,39

14,6914,76

D 14,59D 14,37

D 14,30

14,4814,57

D 9,69

S 8,08

Ws 6,9315.09.2016

D 11,21

D 11,34

D 11,30

D 11,14

D 11,10

11,1011,1511,24

D 11,27

D 11,24

11,40D 11,27

D 11,30

D 11,08

D 11,45

11,3011,43

D 11,50

11,5411,4911,43

D 11,48

16,1616,28

S 6,53

D 13,35

D 11,08

D 11,13

11,1511,2611,14

S 10,98

D 13,94

14,11D 14,16

10,0210,15

D 9,63

D 9,64

D 10,05

D 10,1010,10

D 9,38

8,53 10,55

7,82 10,29

7,795,03

Ws 5,5015.09.2016

S 4,79

12,1912,32

D 12,46

12,31S 12,97

D 14,37

D 14,22

D 12,09

10,45D 10,74 10,30

D 9,63

D 9,61

D 9,19

D 9,36

D 9,38

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D 8,18

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D 8,22

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,0110,52

7,717,

D 11,07D 11,59 D 11,77

D 11,78

D 12,33 D 12,88

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D 13,83D 13,87

D 13,65

D 14,24

S 8,02

D 10,87

12,5811,67

6,586,666,70

D 6,66

D 6,03

D 6,36

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D 6,78

D 7,72

6,847,09

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D 7,74

D 7,88

D 7,89

7,277,427,34

D 7,61

7,837,87

D 7,69

7,737,78

D 7,59

6,247,5

87,677,6

D 6,84

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D 6,957,29

6,887,09

8,27 7,8

8,117,9

8,008,1

3 8,12

KastanieØ0.25

KastanieØ0.10

BucheØ1.00

AhornØ0.80

LindeØ0.70Linde

Ø0.25

BucheØ0.20

LindeØ0.20

KastanieØ1.10

KastanieØ0.90

LindeØ0.20

LindeØ0.25

LindeØ0.20

AhornØ1.00

AhornØ0.20

LindeØ0.20

LindeØ0.20Linde

Ø0.20LindeØ0.20

LindeØ0.20

LindeØ0.20Linde

Ø0.20

KirscheØ0.15

KirscheØ0.10Kirsche

Ø0.10

KirscheØ0.10

EibeØ0.20

AhornØ0.30

WeißdornØ0.10

AhornØ0.15

AhornØ0.30Ahorn

Ø0.30

AhornØ0.15

KastanieØ1.00

AhornØ0.15

AhornØ0.80

WeideØ0.60

AhornØ0.15

LindeØ0.20

WeideØ0.70

AhornØ0.10

WeideØ1.00

LindeØ0.15

LindeØ0.20

BucheØ0.25

AhornØ0.40

AhornØ0.60

EibeØ0.20

AhornØ0.30

AhornØ0.15

AhornØ0.20

AhornØ0.80

AhornØ0.70

AhornØ0.80

AhornØ0.90

LindeØ0.15

EibeØ0.20

EicheØ0.10

EicheØ1.20

EicheØ1.40

AhornØ0.25

AhornØ0.40

AhornØ0.30

AhornØ0.20

AhornØ0.40

PlataneØ1.10

KirscheØ0.10

LindeØ0.60

EicheØ0.80

EibeØ0.15

AhornØ0.10

AhornØ0.70

LindeØ0.50

LindeØ0.80

AhornØ0.40

AhornØ0.90

LindeØ0.90

EibeØ0.30

EscheØ0.50

KirscheØ0.10

KirscheØ0.10 Kirsche

Ø0.10

KirscheØ0.10

LindeØ0.70

AhornØ0.80 Linde

Ø0.65AhornØ0.40

KieferØ0.35

AhornØ0.25

KirscheØ0.10

WeißdornØ0.10

EscheØ0.15

KirscheØ0.10

UlmeØ0.50Ulme

Ø1.00

KirscheØ0.10

PlataneØ0.10

FichteØ0.80

KastanieØ0.40

EibeØ0.15Eibe

Ø0.15

AhornØ0.70

AhornØ0.80

AhornØ0.70

EibeØ0.50

UlmeØ0.40

UlmeØ0.80

UlmeØ0.25

UlmeØ0.40

UlmeØ0.20

FichteØ0.40

PlataneØ1.20

UlmeØ0.50

UlmeØ0.25

UlmeØ0.60

AhornØ0.80

AhornØ0.70

RobinieØ0.40

RobinieØ0.40Robinie

Ø0.20

WeißdornØ0.10

PlataneØ0.10

AhornØ0.15

WeißdornØ0.10

EibeØ0.70

WeißdornØ0.10

UlmeØ0.60

WeißdornØ0.10

WeideØ1.00

LindeØ1.30

EscheØ0.30

ApfelØ0.35

AhornØ0.20

AhornØ0.25

LindeØ0.20

KirscheØ0.60

KirscheØ0.40

KirscheØ0.60

LindeØ1.20

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UlmeØ1.00

KirscheØ0.25

KastanieØ0.80

AhornØ0.50

KastanieØ0.80

AhornØ0.15Ahorn

Ø0.10

AhornØ0.15

KieferØ0.20

NussØ0.30

KieferØ0.20

FichteØ0.20

RobinieØ0.40

PappelØ0.70

RobinieØ0.50

RobinieØ0.50Robinie

Ø0.50

EscheØ0.25

RobinieØ0.70

GinkoØ0.10

GinkoØ0.20

GötterbaumØ0.10

AhornØ0.80

GötterbaumØ0.20

EscheØ0.60

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AhornØ0.15

AhornØ0.60

LindeØ0.80

RobinieØ0.40

RobinieØ0.80

RobinieØ0.40

AhornØ0.20

EscheØ0.20

KastanieØ0.30

LindeØ0.70

AhornØ0.50

KastanieØ0.20

KastanieØ0.15

KastanieØ0.40

AhornØ0.20 Ahorn

Ø0.15

AhornØ0.15

EscheØ0.50

KastanieØ0.20

FichteØ0.10

AhornØ0.50

AhornØ0.30

AhornØ0.50

KirscheØ0.25

KirscheØ0.10

BirneØ0.20

KirscheØ0.15

EscheØ0.60

KastanieØ0.15

KastanieØ0.20

WeideØ0.50

AhornØ0.40

AhornØ0.20

PappelØ0.80

KastanieØ0.20

KastanieØ0.25

KastanieØ0.20

LindeØ0.30

RobinieØ0.70

BirkeØ0.30

LindeØ0.25

RobinieØ0.60

AhornØ0.20Ahorn

Ø0.30AhornØ0.30Ahorn

Ø0.30

KastanieØ0.40

KastanieØ0.30

KastanieØ0.25

BirkeØ0.70

Fichte

Kiefer

Fichte

EicheØ0.90

ErleØ0.60

AhornØ0.25

AkazieØ0.30

AkazieØ0.40

AhornØ1.00

ErleØ0.25

AhornØ0.80

AhornØ1.00

ErleØ0.60

ErleØ0.25

AhornØ0.40Ahorn

Ø0.30

AhornØ0.30

ErleØ0.40

AhornØ0.20

ErleØ0.30

FichteØ0.80

AhornØ0.25

AhornØ0.20

AhornØ0.50

AhornØ0.60

AhornØ0.30

ErleØ1.00

ErleØ0.80

ErleØ0.60

ErleØ0.25

ErleØ0.60

AhornØ0.30

ErleØ0.90

ErleØ0.30

AhornØ0.15

AhornØ0.60

ErleØ1.00

FichteØ0.40

AhornØ0.20

ErleØ0.80

BucheØ0.30

AkazieØ0.80

BirkeØ0.60

ErleØ0.40

AhornØ0.30

BucheØ1.00

EicheØ0.15

ApfelØ0.40

ApfelØ0.20

AhornØ0.50

AkazieØ1.00

AhornØ0.90

AhornØ0.30

ApfelØ0.30

LindeØ0.70

LindeØ0.60

LindeØ0.40 Linde

Ø0.70

ca. 2.75m

WA 3GRZ 0,4 GFZ 1,2

Z IV o

WA 5GRZ 0,2Z II o

ca. 2.70m

ca. 47.85m

ca. 1.50m

ca. 3.50m

O: 434967.46N: 5848801.34

O: 434901.81N: 5848698.91

O: 435036.01N: 5848676.51O: 435023.69

N: 5848673.41

O: 434998.93N: 5848601.91

öGnaturnaher Park

öGstädtischer Park

öGSchlosspark

WA 4GRZ 0,4 GFZ 1,2

Z IV g

14.00m

15.00m

O: 435034.55N: 5848602.82

O: 435028.02N: 5848616.33

WA 2GRZ 0,4 GFZ 1,2

Z IV g

WA 1GRZ 0,8 GFZ 1,2

Z IV g

architektur- stadt und dorfplanung

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WOLFFP l a n u n g s b ü r o

StadtBad Freienwalde (Oder)Bebauungsplan "B 158 Stadtbrücke Bad Freienwalde -Neugestaltung der Ortsdurchfahrt / Brückenrückbau"

Bearbeitungsstand 04.12.2018

Vorentwurf November 2018

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN1. Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete WA 1 - WA 5 sind

• Gartenbaubetriebe und• Tankstellen unzulässig.

2. Innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsfläche sind 41 Laubbäume anzupflanzen.

3. Innerhalb der Umgrenzung der Flächen für Maßnahmen zur Pflege und Entwicklung von Natur, Boden und Landschaft ist ein naturnaher Uferrandstreifen zur Auenbildung zu entwickeln.Die Fläche (öffentliche Grünfläche) ist extensiv zu pflegen.

4. Vor Baubeginn sind 6 Nisthilfen für Höhlenbrüter an geeigneten Bäumen im Umfeld des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes anzubringen.

Hinweise / VermerkeEs wird darauf hingewiesen, dass bei der Vorhabenplanung die jeweils rechtsverbindlichen kommunalen Satzungen zu beachten sind (Gestaltungs-satzung, Stellplatzsatzung…).

Baumaßnahmen auf den Flächen im Plangebiet sind nur zulässig, wenn sichergestellt ist, dass unter die Zugriffsverbote des § 44 BNatSchG fallende Arten nicht beeinträchtigt werden.

Innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich Bäume, die nach der Gehölzschutzverordnung des Landkreises bzw. der Baumschutzsatzung der Stadt geschützt sind. Ein Beseitigen ist nur nach Zustimmung durch die zuständigen Stellen zulässig.

Allgemeine Wohngebiete§ 4 BauNVO

Art der baulichen Nutzung

Baugrenze§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 23 BauNVO

Baulinie§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 23 BauNVO

öffentliche Straßenverkehrsfläche§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGBöV

WasserflächeZweckbstimmung: Mühlenfließ, Gewässer II. Ordnung§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB

öffentliche GrünflächenZweckbestimmung: Parkanlage§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB

öffentliche Verkehrsflächen besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung: verkehrsberuhigter Bereich, ruhender Verkehr§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB

Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjektenim Sinne des NaturschutzrechtsLandschaftsschutzgebiet "Bad Freienwalde"§ 9 Abs. 6 BauGB

Grenze des räumlichen Geltungsbereichsdes Bebauungsplanes§ 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB

Straßenbegrenzungslinie§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB

Umgrenzung von Flächen, die demDenkmalschutz unterliegen§ 9 Abs. 6 BauGB

Fläche für die Aufbereitung von NiederschlagswasserZweckbestimmung: Sandfang§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB

Umgrenzung von Flächen, die demDenkmalschutz unterliegen: Baudenkmal§ 9 Abs. 6 BauGB

PLANUNTERLAGE

VERFAHRENSVERMERKEDer Aufstellungsbeschluss wurde von der Stadtverordneten der StadtBad Freienwalde (Oder) auf Ihrer Sitzung am 09.06.2016 gefasst.

Festsetzungen

Maß der baulichen Nutzung

Bezeichnung des BaufeldesGrundflächenzahl | GeschossflächenzahlZahl der Vollgeschosse als Höchstmaß | Bauweise

Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche

Verkehrsflächen

Grünflächen

Flächen für für Versorgungsanlagen, für Abfallentsorgung undAbwasserbeseitigung sowie Ablagerung, Anlagen, Einrichtungen undsonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, denHochwasserschutz und die regelungen des Wasserabflusses

sonstige Festsetzungen

Nachrichtliche ÜbernahmenRegelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz

Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne desNaturschutzrechts

Bestand: Gebäude und bauliche Anlagen

Bestand: Straßen und Wege

Bestand: Flurstücksgrenzen mit Nummern

Bestand: Laubbäume mit Name,Stammumfang und Kronendurchmesser

Bestand: Nadelbäume mit Name,Stammumfang und Kronendurchmesser

Bestand: Mauern und Stützmauern

Bestand: Zäune

Bestand: Böschungen mit Angabe derGeländehöhe DHHN92

Festsetzung unterschiedliches Maß derbaulichen Nutzung innerhalb eines Baugebietes§ 1 Abs. 4 BauGB

AhornØ0.50

Fichte

Planung: Straßenplanung VIC

O: 435036.01N: 5848676.51

Koordinaten der Eckpunkte imETRS89 / UTM zone 33N - EPSG:25833

Bemaßung in Meter15.00m

sonstige Erläuterungen

Mit Geh- und Fahrrechten zu belastendeFläche zu Gunsten derAnlieger Wriezener Straße Nr.5§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB und Abs. 6 BauGB

WA 3GRZ 0,4 GFZ 1,2

Z IV o

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmenzum Schutz, zur Pflege und Entwicklung vonBoden, Natur und Landschaft§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB und Abs. 6 BauGB

100m500

Maßstab 1:1000

Bad Freienwalde (Oder) · 2018-12-14 · öG D D D 3.50m 197 B 158 KP 109 41 Ø0.15 5 16,15 346 345...

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