WELKOM

Achmea Congrescentrum Zeist

Actualiteiten

RENÉ BRINKHUIJSENBESTUURSLID VGM NL

KEES OOMENDIRECTEUR ORGANISATIE EN PUBLIC AFFAIRS VVE BELANG

Wet en regelgeving

Consultatieronde “Wet verbeteringVerenigingen van Eigenaars” gesloten op 30 september 2015

– Verplichte vulling reservefonds (MJOP of 0,5% herbouwwaarde)

– Verbetering mogelijkheden aangaan lening

– Wetswijziging na zomer 2016?

Wet en regelgeving: MR2016

MR 2015 2016: Projectgroep KNB

• doel: vereenvoudiging uitleg akte

• nw. definitie “Voor gemeenschappelijke rekening komende gedeelten” (alle voor gezamenlijke rekening komende kosten in 1 artikel)

• nieuwe regeling in gebruik geven van gemeenschappelijk gedeelte aan eigenaar/derde

Wet en regelgeving: MR2016

• verplichte dotatie aan reservefonds conform wetsvoorstel ‘Verbetering verenigingen van eigenaars’ + norm waaraan MJOP moet voldoen

• verschillende onderhoudsreserves voor gedeelten met verschillende breukdelen

• art. 36 MR 2006: borgstelling door gebruiker wordt mogelijk geschrapt?

• regeling bij twijfel over de uitleg van de akte

Wet en regelgeving: MR2016

• nadere uitwerking “onderhoudsplicht” van de VvE

• regeling geldlening VvE• benoemen zaken van o.a. beroepsmatige erotiek,

bedrijfsmatig gokken, nachtelijke horeca en verkoop & productie verdovende middelen alsonredelijke hinder door een eigenaar

• splitsing exploitatierekening t.b.v. verhuurders

Gemengd complex

Gemengd complex

• AO 15 januari 2015

– Minister Blok zegt onderzoek toe naar:

• Rol van de groot-eigenaar

• Huurdersparticipatie

• Project wet- en regelgeving

– Werkgroep heeft ook aanbevelingen gedaan op het onderwerp

Gemengd complex

– (rechts-)vergelijkend onderzoek

• België

• Duitsland

• Engeland

Gemengd complex

Gemengd complex

“Hoe kunnen we de relaties tussen grooteigenaar,

huurder en eigenaar verbeteren, met het oog op het in evenwicht brengenvan belangen en daarmee samenhangende waarden?” • geld• macht• (vermeende) invloed, • gevoel van rechtvaardigheid, • sociale cohesie en • welbevinden.

Gemengd complex Betrokkenheid beheerder

• Meer petten is verwarrend

• Nauw contact VvE-beheerder (in- of extern)

• Voorkeur externebeheerder

• Contact met huurders is minimaal, slechtecommunicatie

Uitspraken uit het bewonersonderzoek

Gemengd complex, conclusies

• Interactiekaart ; rechten en plichten van alle actoren in een gemengd complex

• Voorlichting, algemeen en specifiek (corporaties)

• VvE-register (VvE checklist op Funda bijv.)

• Aanpassing wet- en regelgeving (groot-eigenaar en huurdersparticipatie)

• Geschillenbeslechting (4e man of vrouw)

Geschillencommissie VvE Management

Begroting Ministerie van Veiligheid & Justitie:

• voornemen afbouw subsidies

• brede lobby

• Korting subsidie uit begroting 2016

Voor beheerders die zich bij de Geschillencommissie VvE Management Zakelijk hebben aangemeld heeft e.e.a. voor 2016 geen directe consequenties.

Certificaat

De vraag vanuit de markt naar goede VvE beheerders en de vraag vanuit VvE beheerders om een erkenning (certificering) als professionals heeft geleid tot dit initiatief van Stichting Persoonscertificering VvE beheer.

Afgelegde theorie examens t/m Q3 : 24 (92%)

Afgelegde praktijk examens t/m Q3 : 6 (80%)

Warmtewet

Warmtewet

• 1 januari 2014 van kracht

• Lobby-gesprekken EZ

• Brief VvE Belang en VGM NL aan EZ van 16/4/2014

• Brief VvE Belang, VGM NL en Rijssenbeek

• Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014….. Toen volgde in april 2015

Warmtewet

2 april 2015Warmtevisie Kabinet

Versnelde evaluatie van de huidige Warmtewet.

VvE niet onder de reikwijdte van de wet

Openstaande vraag: wat te doen met het gemengd bezit (corporatiebezit, groot verhuurders)?

Warmtewet, conclusies

• VvE geen leverancier idzv de Warmtewet

• VvE’s op warmtenetten, afspraken maken met de warmteleverancier

• Bemetering, behalve GigaJoulemeter, is GEEN Warmtewet maar EED

• Huur – Verhuur relatie onderwerp van verdere gezamenlijke lobby VGM NL en VvE Belang

Agenda 2016 • Warmtewet

• Energie en duurzaamheid

• Wet verbetering VvE’s

• Modelreglement 2016

• Wijzigingen wet- enregelgeving

• Gemengd bezit

• Kwantitatievevoorraadanalyse