Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen...

20
WELKOM Achmea Congrescentrum Zeist

Transcript of Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen...

Page 1: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

WELKOM

Achmea Congrescentrum Zeist

Page 2: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Actualiteiten

RENÉ BRINKHUIJSENBESTUURSLID VGM NL

KEES OOMENDIRECTEUR ORGANISATIE EN PUBLIC AFFAIRS VVE BELANG

Page 3: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Wet en regelgeving

Consultatieronde “Wet verbeteringVerenigingen van Eigenaars” gesloten op 30 september 2015

– Verplichte vulling reservefonds (MJOP of 0,5% herbouwwaarde)

– Verbetering mogelijkheden aangaan lening

– Wetswijziging na zomer 2016?

Page 4: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Wet en regelgeving: MR2016

MR 2015 2016: Projectgroep KNB

• doel: vereenvoudiging uitleg akte

• nw. definitie “Voor gemeenschappelijke rekening komende gedeelten” (alle voor gezamenlijke rekening komende kosten in 1 artikel)

• nieuwe regeling in gebruik geven van gemeenschappelijk gedeelte aan eigenaar/derde

Page 5: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Wet en regelgeving: MR2016

• verplichte dotatie aan reservefonds conform wetsvoorstel ‘Verbetering verenigingen van eigenaars’ + norm waaraan MJOP moet voldoen

• verschillende onderhoudsreserves voor gedeelten met verschillende breukdelen

• art. 36 MR 2006: borgstelling door gebruiker wordt mogelijk geschrapt?

• regeling bij twijfel over de uitleg van de akte

Page 6: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Wet en regelgeving: MR2016

• nadere uitwerking “onderhoudsplicht” van de VvE

• regeling geldlening VvE• benoemen zaken van o.a. beroepsmatige erotiek,

bedrijfsmatig gokken, nachtelijke horeca en verkoop & productie verdovende middelen alsonredelijke hinder door een eigenaar

• splitsing exploitatierekening t.b.v. verhuurders

Page 7: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex

Page 8: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex

• AO 15 januari 2015

– Minister Blok zegt onderzoek toe naar:

• Rol van de groot-eigenaar

• Huurdersparticipatie

• Project wet- en regelgeving

– Werkgroep heeft ook aanbevelingen gedaan op het onderwerp

Page 9: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex

– (rechts-)vergelijkend onderzoek

• België

• Duitsland

• Engeland

Page 10: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex

Page 11: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex

“Hoe kunnen we de relaties tussen grooteigenaar,

huurder en eigenaar verbeteren, met het oog op het in evenwicht brengenvan belangen en daarmee samenhangende waarden?” • geld• macht• (vermeende) invloed, • gevoel van rechtvaardigheid, • sociale cohesie en • welbevinden.

Page 12: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex Betrokkenheid beheerder

• Meer petten is verwarrend

• Nauw contact VvE-beheerder (in- of extern)

• Voorkeur externebeheerder

• Contact met huurders is minimaal, slechtecommunicatie

Uitspraken uit het bewonersonderzoek

Page 13: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Gemengd complex, conclusies

• Interactiekaart ; rechten en plichten van alle actoren in een gemengd complex

• Voorlichting, algemeen en specifiek (corporaties)

• VvE-register (VvE checklist op Funda bijv.)

• Aanpassing wet- en regelgeving (groot-eigenaar en huurdersparticipatie)

• Geschillenbeslechting (4e man of vrouw)

Page 14: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Geschillencommissie VvE Management

Begroting Ministerie van Veiligheid & Justitie:

• voornemen afbouw subsidies

• brede lobby

• Korting subsidie uit begroting 2016

Voor beheerders die zich bij de Geschillencommissie VvE Management Zakelijk hebben aangemeld heeft e.e.a. voor 2016 geen directe consequenties.

Page 15: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Certificaat

De vraag vanuit de markt naar goede VvE beheerders en de vraag vanuit VvE beheerders om een erkenning (certificering) als professionals heeft geleid tot dit initiatief van Stichting Persoonscertificering VvE beheer.

Afgelegde theorie examens t/m Q3 : 24 (92%)

Afgelegde praktijk examens t/m Q3 : 6 (80%)

Page 16: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Warmtewet

Page 17: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Warmtewet

• 1 januari 2014 van kracht

• Lobby-gesprekken EZ

• Brief VvE Belang en VGM NL aan EZ van 16/4/2014

• Brief VvE Belang, VGM NL en Rijssenbeek

• Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014….. Toen volgde in april 2015

Page 18: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Warmtewet

2 april 2015Warmtevisie Kabinet

Versnelde evaluatie van de huidige Warmtewet.

VvE niet onder de reikwijdte van de wet

Openstaande vraag: wat te doen met het gemengd bezit (corporatiebezit, groot verhuurders)?

Page 19: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Warmtewet, conclusies

• VvE geen leverancier idzv de Warmtewet

• VvE’s op warmtenetten, afspraken maken met de warmteleverancier

• Bemetering, behalve GigaJoulemeter, is GEEN Warmtewet maar EED

• Huur – Verhuur relatie onderwerp van verdere gezamenlijke lobby VGM NL en VvE Belang

Page 20: Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen volgde in april 2015 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie

Agenda 2016 • Warmtewet

• Energie en duurzaamheid

• Wet verbetering VvE’s

• Modelreglement 2016

• Wijzigingen wet- enregelgeving

• Gemengd bezit

• Kwantitatievevoorraadanalyse