Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen...
Transcript of Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM · •Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014 ….. Toen...
WELKOM
Achmea Congrescentrum Zeist
Actualiteiten
RENÉ BRINKHUIJSENBESTUURSLID VGM NL
KEES OOMENDIRECTEUR ORGANISATIE EN PUBLIC AFFAIRS VVE BELANG
Wet en regelgeving
Consultatieronde “Wet verbeteringVerenigingen van Eigenaars” gesloten op 30 september 2015
– Verplichte vulling reservefonds (MJOP of 0,5% herbouwwaarde)
– Verbetering mogelijkheden aangaan lening
– Wetswijziging na zomer 2016?
Wet en regelgeving: MR2016
MR 2015 2016: Projectgroep KNB
• doel: vereenvoudiging uitleg akte
• nw. definitie “Voor gemeenschappelijke rekening komende gedeelten” (alle voor gezamenlijke rekening komende kosten in 1 artikel)
• nieuwe regeling in gebruik geven van gemeenschappelijk gedeelte aan eigenaar/derde
Wet en regelgeving: MR2016
• verplichte dotatie aan reservefonds conform wetsvoorstel ‘Verbetering verenigingen van eigenaars’ + norm waaraan MJOP moet voldoen
• verschillende onderhoudsreserves voor gedeelten met verschillende breukdelen
• art. 36 MR 2006: borgstelling door gebruiker wordt mogelijk geschrapt?
• regeling bij twijfel over de uitleg van de akte
Wet en regelgeving: MR2016
• nadere uitwerking “onderhoudsplicht” van de VvE
• regeling geldlening VvE• benoemen zaken van o.a. beroepsmatige erotiek,
bedrijfsmatig gokken, nachtelijke horeca en verkoop & productie verdovende middelen alsonredelijke hinder door een eigenaar
• splitsing exploitatierekening t.b.v. verhuurders
Gemengd complex
Gemengd complex
• AO 15 januari 2015
– Minister Blok zegt onderzoek toe naar:
• Rol van de groot-eigenaar
• Huurdersparticipatie
• Project wet- en regelgeving
– Werkgroep heeft ook aanbevelingen gedaan op het onderwerp
Gemengd complex
– (rechts-)vergelijkend onderzoek
• België
• Duitsland
• Engeland
Gemengd complex
Gemengd complex
“Hoe kunnen we de relaties tussen grooteigenaar,
huurder en eigenaar verbeteren, met het oog op het in evenwicht brengenvan belangen en daarmee samenhangende waarden?” • geld• macht• (vermeende) invloed, • gevoel van rechtvaardigheid, • sociale cohesie en • welbevinden.
Gemengd complex Betrokkenheid beheerder
• Meer petten is verwarrend
• Nauw contact VvE-beheerder (in- of extern)
• Voorkeur externebeheerder
• Contact met huurders is minimaal, slechtecommunicatie
Uitspraken uit het bewonersonderzoek
Gemengd complex, conclusies
• Interactiekaart ; rechten en plichten van alle actoren in een gemengd complex
• Voorlichting, algemeen en specifiek (corporaties)
• VvE-register (VvE checklist op Funda bijv.)
• Aanpassing wet- en regelgeving (groot-eigenaar en huurdersparticipatie)
• Geschillenbeslechting (4e man of vrouw)
Geschillencommissie VvE Management
Begroting Ministerie van Veiligheid & Justitie:
• voornemen afbouw subsidies
• brede lobby
• Korting subsidie uit begroting 2016
Voor beheerders die zich bij de Geschillencommissie VvE Management Zakelijk hebben aangemeld heeft e.e.a. voor 2016 geen directe consequenties.
Certificaat
De vraag vanuit de markt naar goede VvE beheerders en de vraag vanuit VvE beheerders om een erkenning (certificering) als professionals heeft geleid tot dit initiatief van Stichting Persoonscertificering VvE beheer.
Afgelegde theorie examens t/m Q3 : 24 (92%)
Afgelegde praktijk examens t/m Q3 : 6 (80%)
Warmtewet
Warmtewet
• 1 januari 2014 van kracht
• Lobby-gesprekken EZ
• Brief VvE Belang en VGM NL aan EZ van 16/4/2014
• Brief VvE Belang, VGM NL en Rijssenbeek
• Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/2014….. Toen volgde in april 2015
Warmtewet
2 april 2015Warmtevisie Kabinet
Versnelde evaluatie van de huidige Warmtewet.
VvE niet onder de reikwijdte van de wet
Openstaande vraag: wat te doen met het gemengd bezit (corporatiebezit, groot verhuurders)?
Warmtewet, conclusies
• VvE geen leverancier idzv de Warmtewet
• VvE’s op warmtenetten, afspraken maken met de warmteleverancier
• Bemetering, behalve GigaJoulemeter, is GEEN Warmtewet maar EED
• Huur – Verhuur relatie onderwerp van verdere gezamenlijke lobby VGM NL en VvE Belang
Agenda 2016 • Warmtewet
• Energie en duurzaamheid
• Wet verbetering VvE’s
• Modelreglement 2016
• Wijzigingen wet- enregelgeving
• Gemengd bezit
• Kwantitatievevoorraadanalyse