Woongebied Land van MatenaPresentatie Commissie Ruimte

12 april 2017

Inhoud

1. Hoe zat het ook alweer

2. Uitkomsten woonwensenonderzoek

3. Het definitieve stedenbouwkundig plan

4. Het vervolg

De totale ontwikkeling Land van Matenaomvat drie projecten:

1 het voorzieningencentrum“Markt van Matena”

2 het woongebied

3 het bedrijventerrein

De groene invulling is al gerealiseerd

Het project

Ambitie:

• Toekomstige bewoners betrekken bij planvorming en inspelen op hun wensen• ruimte geven voor zelfbouw, CPO en andere ontwikkelvormen

Het project

Het project

Stappenplan

Fase 1 Eigen huiswerk, bepalen ‘unique sellingpoints’ van het gebied enstedenbouwkundige variantenstudie

Fase 2 voorbereiden en uitvoeren online woonwensen onderzoek

Fase 3 Ontwerpproces op basis uitkomsten woonwensen onderzoek/ voorbereiden uitgifte

Fase 4 Begeleiden zelfbouwers en bouwgroepen bij planvorming

Fase 5 Realisatie eerste fase en aanleg openbaar gebied

• Hoe ziet u uw woonomgeving het liefst?• Naar wat voor type woning/ kavel bent u op zoek en hoe groot moet die zijn?• Droomt u van het laten bouwen van uw eigen huis?• Welk deel van het woongebied vindt u het interessantst

Grote inloopdag in Apollohotel op 5 november. 450 geïnteresseerden hadden zich aangemeld voor nieuwsbrief. Ongeveer 200 bezoekers op 5 nov.

• Deelnemers aan het woonwensenonderzoek krijgen d.m.v. voorinschrijving vooorrang bij de latere, gefaseerde uitgifte van kavels en woningen in het gebied (vanaf 2017).

• Invloed uitoefenen op de planvorming.• De gemeente informatie verschaffen om het aanbod van kavels en woningen zo

goed mogelijk op de woonbehoeften te kunnen afstemmen.• Zelf ontdekken wat het Land van Matena straks te bieden heeft.

• Een rustig en groen woonmilieu• Woningen in het middeldure en dure segment• Onderscheidend van de huidige woonmilieus

Resultaten woonwensenonderzoek – enkele wetenswaardigheden

- Tussen 7 nov 10:00 u (officiele start) en 7 dec 2017 180 voorinschrijvingen- Aanzienlijke groep serieuze belangstellenden voor het groene, rustige

woongebied van Land van Matena. Dus uitstekende basis om de eerder ingezette ontwikkeling in een hoog tempo voort te zetten.

- Uit het woonwensenonderzoek is geen model naar voren gekomen dat perfect op de voorkeuren en woonbehoeften van de kandidaten aansluit.

- In de categorieën tot € 400.000 zijn de modellen Dorp en Lanen relatief populair.Bij kandidaten met een groter budget scoren Lanen en Eilanden gemiddeld genomen beter.

- de belangstelling voor de woonmilieus “wonen aan een hof” of “wonen aan een plantsoen” is beperkt. De milieus “wonen met uitzicht” en (in mindere mate) “wonen aan het water” en “wonen aan een straat/laan” scoren duidelijk beter.

- Grote belangstelling voor zelfbouw

Resultaten woonwensenonderzoek

- kandidaten met een beperkter budget (€ 200.000 - € 400.000) zijn vaker geneigd zijn te kiezen voor een kant en klare woning van een ontwikkelaar

- kandidaten met een groot budget hebben een voorkeur voor het afnemen van een kavel waarop zij met een eigen architect naar eigen inzicht een woning kunnen realiseren

- kandidaten met een totaalbudget tussen de € 300.000 en € 600.000 à €750.000 kiest in verhouding vaak voor de werkwijze “catalogus bouwbedrijf”

Wijze van uitgifte:- Noordelijke rand: Tender onder ontwikkelaars. - Resterende gebied: kaveluitgifte

Om de kandidaten die een voorkeur hebben voor de werkwijze “catalogus bouwbedrijf” tegemoet te komen, is een uitvraag op touw gezet bij bouwbedrijven voor het indienen van ontwerpen voor een door de gemeente samengestelde catalogus.

Resultaten woonwensenonderzoek

Voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan is de sfeer van Model Lanen als uitgangspunt genomen. Daarbij is voor het noordelijk deel een mix gemaakt met Model Dorp. Voor het zuidelijk deel is juist een mix gemaakt met model Eilanden, gezien het grote aantal voorinschrijvers voor het topsegment die een voorkeur hebben voor model Eilanden.

Stedenbouwkundig plan

Stedenbouwkundig raamwerk

Sfeer van het plan

Sfeer van het plan

KavelpaspoortenRegels voor:

- Woningtypes per zone

- Maximale bouwenvelop (hoogte, breedte, diepte, kap)

- Orientatie van de woning

- Parkeren (op eigen erf)

- Groene erfafscheiding

- Verschijningsvorm (architectuur)

- Accentverschillen per deelgebied

Fase tender

Fase 1

Fase 2

Fasering

Planning20 april 2017 - Vernieuwde website online met alle info over ontwerp

en uitgifte kavels

20 mei 2017 - Informatiemarkt en start inschrijving verkoop Fase 1 voor iedereen met een rangnummer

Juni 2017 - Toewijzing kavels en tekenen optieovereenkomsten Fase 1

Zomer 2017 - Tender uitzetten noordelijk blok

Sept 2017 - Start planvorming kavelkopers Fase 1 (mits 70% kavels verkocht)

Halverwege 2018 - Start bouw eerste woningen Fase 1 (en Fase Tender)

Vragen?