geef uw dromen de ruimte in Vroondaal

nieuwe villawijk in Den Haag wonen in het groen ruime kavels

3

Temidden van bossen en parken en dicht bij de duinen en zee. Dat is volgens mij zo’n beetje de mooiste plek waar je in dit land kunt wonen. Den Haag is trots op de manier waarop we het oorspronkelijke kassengebied hebben kunnen transformeren naar deze prachtige villawijk. Met veel vrijheid voor de bewoners, want door het particulier opdrachtgeverschap geeft elke bewoner zijn eigen signatuur aan de wijk. Hierdoor ontstaat een unieke diversiteit in architectuurstijlen, wat een spannend en levendig beeld oplevert. Alles natuurlijk wel met de exclusieve en hoogwaardige uitgangs-punten van Vroondaal. In de stedenbouwkundige opzet van de wijk staan groen en ruimte centraal. Want ook dat is Den Haag. Vroondaal wordt een heerlijke, groene wijk waar bewoners hun ultieme droomhuis kunnen realiseren. Dromen krijgen hier echt de ruimte. Ook dit is een wijk waar Den Haag trots op is.

Marnix Norder Wethouder van Den Haag

Dromen krijgen hier echt de ruimte

Inhoudsopgave

Vroondaal is vrijheid 4

Lekker leven op onze eigen manier 6

Ideaal gelegen 8

Vier unieke woonsferen 12

Het concept van Vroondaal 14

Op bezoek bij de bewonersvan het eerste uur 18

54

Vroondaal staat synoniem voor ruimte. Ruime kavels en een hoogwaardige open-bare ruimte garanderen dit. Het ontwerp van Vroondaal sluit aan bij een stijlvolle traditie van Nederlandse Villawijken, zoals dat maar op enkele plekken in Nederland bestaat. Wonen in Vroondaal betekent wonen in luxe, rust en ruimte. De gebiedsnaam is ontleend uit de vroege Middeleeuwen: vrije boeren, ‘Vronen’, die grote landerijen beheerden en bewoonden. Het Vroondaal van nu grijpt terug op die vrijheid en ruimte van weleer.

Particulier opdrachtgeverschap of projectontwikkeling

Een deel van Vroondaal wordt middels het zogenaamde particulier opdrachtgeverschap ontwikkeld. Dit betekent dat u geheel naar eigen wens uw droomvilla kunt ontwerpen en bouwen. Zoals een van de bewoners het omschrijft: ‘Vroondaal is vrijheid.’ Geeft u liever de voorkeur aan het gemak van een ‘kant en klare’ villa, maar wilt u wel de ambiance van Vroondaal? Dan bieden de projectmatig ontwikkelde woningen eveneens volop keuzevrijheid.

‘Vroondaal is vrijheid’

‘Mama, gaan we uit school dan weer even naar het strand?’

76

Vroondaalbewoners doen liever geen con-cessies aan hun manier van leven. ‘Ik wil gewoon lekker leven op onze eigen manier,’ laat een bewoner weten. ‘Voor iedereen betekent het iets anders, maar de omgeving biedt werkelijk alles wat je maar nodig kunt hebben. Dat is uniek aan Vroondaal.’

Natuur, strand en stadVroondaal is omgeven door natuur- en recreatie-gebieden zoals Madestein en Ockenburg.Het unieke van Vroondaal is dat u woont in de vrije natuur, maar toch ook dicht bij allerlei voorzieningen en gelegenheden. Zo bent u in een mum van tijd op het strand van Kijkduin of Scheveningen en liggen ook de stadse voorzieningen binnen handbereik.

Haagse allureDen Haag zelf is een stad met internationale allure en biedt als vanzelfsprekend alles wat u zoekt in een stad. Vanaf Vroondaal bent u zo in de Haagse binnenstad en de bruisende Frederik Hendriklaan. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Loosduinen vlakbij. En ook voor de fijnproever zijn er volop mogelijkheden in de jachthaven van Scheveningen met vele moderne en goede restaurants met een grote diversiteit aan keukens.

Ideaal voor gezinnenIn Vroondaal wonen vele gezinnen. De omgeving biedt belangrijke voorzieningen voor de kinderen zoals scholen, sportvoor zieningen en voor de jongsten bijvoorbeeld de kinderboederij. Door de ligging in de vrije natuur is Vroondaal zelf ook zeer geschikt om te recreëren. De internationale school ligt op fietsafstand van Vroondaal en biedt scholingsmogelijkheid voor kinderen van alle nationaliteiten in de leeftijd van 4 tot 18 jaar. Dichtbij vindt u een sportief verenigingsleven: de golfbaan van Ockenburg of de diverse hockey-, tennis-, en voetbalvelden. Madestein kent goede voorzieningen voor ruiters, zoals ruiterpaden en verkeervoorzieningen op ruiterniveau. Paarden en koetsen zijn dan ook veel geziene gasten in Vroondaal.

‘Lekker leven op onze eigen manier’

‘De ruimte buiten, de ruimte binnen. Alles is precies zoals we het voor ogen hadden. Dit is de plek waar we al jaren naartoe geleefd hebben.’

8 9

N211E30

Ideaal gelegenBereikbaarVanuit Vroondaal heeft u via de Lozerlaan en de randweg N211 een prima aansluiting op het omliggende wegennet. De A4 richting Amsterdam (Schiphol), de A13 richting Rotterdam (Rotterdam Airport) en de A12 richting Utrecht.Ook met het openbaar vervoer is Vroondaal bereikbaar.

Diverse voorzieningen liggen binnen handbereik. Of u nu met de auto of met de fiets gaat, u bent er zo!

Op loopafstand: Park en golfbaan Ockenburg met het toekomstige Congreshotel (medio 2012 gereed), diverse sportvelden voor o.a. tennis, hockey en voetbal, de kinderboerderij en het Heempark en recreatiegebied Madestein.

Op fietsafstand: De duinen en zee, International School, badplaats Kijkduin, Loosduinen dorp en recreatiecentrum De Uithof. Op enkele autominuten afstand: De (jacht)haven van Schevingen, de altijd leven dige ‘De Frederik Hendriklaan’, World Forum Convention Center, Den Haag Centrum, Delft met z’n rijke, historische centrum en recreatiegebied Midden Delfland.

Scheveningse Pier

De Frederik Hendriklaan

Den Haag centrum

Vredespaleis

10 11

Vier unieke woonsferen

500 m400 m300 m200 m100 m0 m

Voor het meest actuele aanbod en verkaveling verwijzen wij u naar onze website: vroondaal.nl

De villawijk Vroondaal bestaat uit twee deelgebieden: Bomen en Sloten. De namen zeggen het al, het ene deel wordt gekenmerkt door groen en bomen en het andere deel door water. Momenteel is het deelgebied Bomen volop in ontwikkeling. Binnen het deelgebied Bomen zijn vier woonsferen te herkennen: De Spiegel, De Hoogte, Het Goed en Het Park. Elke sfeer heeft haar eigen, specifieke karakteristieken in zowel het landschap als de type woningen.

In elke fase van het plan zijn deze woonsferen terug te vinden. Heeft u nog geen vastomlijnde ideeën voor uw huisontwerp? Laat u dan door één van de woonsferen inspireren. Dwars door de sferen en het deelplan Bomen heen ligt de Brink als een groene slagader, beplant met Rododendrons, bomen en duizenden krokussen.

12 13

Vier unieke woonsferen

Het GoedWoonsfeer ‘Het Goed’ onderscheidt zich door optimale privacy, geïnspireerd door wonen op een landgoed. Voor de villa’s in deze woonsfeer geldt slechts één hoofdvoorwaarde; de gevel dient representatief te zijn. Het begrip ‘landhuis’ is het meest op zijn plaats in deze woonsfeer, waar de woningen zijn gesitueerd tussen eiken en acacia’s.

Het ParkIn woonsfeer ‘Het Park’ liggen de kavels rondom de Brink. De villa’s worden vooral uitgevoerd in (neo)klassieke stijl, vrijstaand of geschakeld. De kavels worden ontsloten door de openbare weg en afgescheiden door lage tuinmuren of hulsthagen. Op en rondom de kavels van deze woonsfeer treft u acacia’s en eikenbomen, terwijl in de Brink rododendrons groeien en het vroege voorjaar elk jaar weer gekenmerkt wordt door duizenden bloeiende krokussen.

De SpiegelIn woonsfeer ‘De Spiegel’ liggen de kavels direct aan het water. Doordat de kavels langzaam aflopen naar het water, wordt een hoogteverschil verkregen tussen de tuin en het water. Wonen aan het water in optima forma. Voor de woningen wordt de toepassing van hout en/of riet gestimuleerd om de relatie met het water te versterken. Hierdoor ontstaat een landelijke woonomgeving. Op en rondom de kavels in De Spiegel groeien eiken en acacia’s, terwijl aan de waterkant overwegend wilgen zijn te vinden.

De HoogteDe woonsfeer ‘de Hoogte’ biedt de mogelijkheid om in of op een glooiing te bouwen met een hoogteverschil tot maximaal drie meter. De villa’s in deze woonsfeer hebben allemaal platte daken of flauwe kappen om het horizontale karakter van deze woonsfeer te benadrukken. Er ontstaat een woonomgeving met moderne architectuur. Maar ook de signatuur van Frank Lloyd Wright wordt zichtbaar. De kavels zijn van de openbare ruimte gescheiden door hulsthagen en er groeien eiken en acacia’s afgewisseld met grove dennen.

14 15

Het concept van Vroondaal

Uw eigen Vroondaaladviseur U bent vrij om uw eigen architect te kiezen. U krijgt daarnaast ook te maken met vele andere partijen; de gemeente voor het vergunningentraject, een aannemer en diverse adviseurs. In uw nieuwe hoedanigheid als pa rticuliere opdracht gever wordt u de ‘spil’ van het totstandkomingsproces van uw nieuwe woning. U kunt daarbij kiezen tussen een actieve participatie of e en meer afstandelijke deelname. Waar u ook voor kiest, in Vroondaal staat u er in ieder geval niet alleen voor. Gedurende het hele proces van planontwikkeling en realisatie wordt u bijgestaan door uw eigen Vroondaaladviseur, de leden van de Commissie Esthetiek en de beheerder van het gebied.

Commissie Esthetiek: Advies en InspiratieNaast de Vroondaaladviseur kent Vroondaal ook nog de Commissie Esthetiek. Deze commissie bestaat uit drie professionals die u adviseren en inspireren bij het ontwerp van uw droomhuis. Zodoende wordt de beste kwaliteit bereikt in zowel duurzaam als esthetisch opzicht. Zij zorgen er voor dat uw woning een kwalitatieve bijdrage levert aan de villawijk, waarmee de onderlinge samenhang van de woningen en algehele kwaliteit van Vroondaal wordt gewaarborgd. En daar profiteert u ook van. Want wanneer aan de hoge ambities van Vroondaal wordt voldaan, blijft uw woning op korte én lange termijn een waardevolle investering. Tussen u en de Commissie Esthetiek zijn er in ieder geval drie contactmomenten. Twee adviesmomenten waarbij tijdens het eerste moment het schetsontwerp van de villa wordt behandeld en tijdens het tweede adviesmoment het voorlopig ontwerp wordt besproken. Het toetsmoment

(het derde contactmoment) is ter beoordeling van het definitief ontwerp.

De Commissie bestaat uit drie leden: een architect, een stedenbouwkundige en een bouwkundige als voorzitter.

Wanneer u tenslotte daadwerkelijk start met de realisatie van uw woning, treedt een beheerder namens Vroondaal Ontwikkeling op. Zij hebben voorafgaand aan de start van de bouw een startbespreking met u en uw aannemer. Tijdens deze bespreking worden praktische zaken besproken, zoals bijvoorbeeld de regels over het gebruik van het terrein en het aanvragen van diverse voorzieningen. De beheerder is tevens het aanspreekpunt voor uw aannemer tijdens de uitvoering.Wat houdt het particulier opdrachtgeverschap nu eigenlijk allemaal in? Wij hebben in het schema op de volgende pagina’s voor u de hoofdlijnen op een rijtje gezet.

In tijd moet u ongeveer rekening houden met ongeveer één jaar vanaf oriëntatie tot aan het daadwerkelijke bouwen. Indien u zich wat langer wilt oriënteren en nog niet precies weet hoe uw ideale woning er uit ziet, neemt het traject uiteraard wat langer in beslag dan wanneer u snel uw ideale kavellocatie vindt en uw woonwensen al heeft overdacht. De bouwtijd neemt vervolgens nog eens een half tot anderhalf jaar in beslag. Gemiddeld zijn particulier opdrachtgevers circa twee jaar bezig vanaf start tot de daadwerkelijke verhuizing.

Op onze website vindt u een uitgebreide beschrijving van het gehele proces en wat de Vroondaaladviseurs en de Commissie Esthetiek voor u kunnen betekenen.

In Vroondaal bouwt u uw nieuwe droomvilla geheel naar eigen wens. Het zelf bouwen van een huis is voor de meeste mensen echter geen dagelijkse bezigheid. Een architect kiezen, voorstellen goedkeuren, het bouwen; er komt nogal wat bij kijken.

In het adviestraject ontstaat duidelijkheid over:

- uw woonwensen

- de stijl van de woning

- de gewenste woonsfeer

- de gewenste grootte en vorm van de kavel

- de omvang van de woning

- gewenste opleverdatum

- uw investering

16 17

De vijf stappen

Kennismaking en oriëntatie samen met uw Vroondaaladviseur.- Welke mogelijkheden

biedt Vroondaal voor u?- Welke sfeer past het beste

bij uw wensen?- Welke kavels zijn nog

beschikbaar?- Wat zijn de randvoorwaarden

van de woonsfeer?

De bouw van uw droomhuis. Veelal wordt in één van de voorgaande stappen al een partij geselecteerd, die uw droomhuis gaat realiseren. Tijdens deze zogenaamde ‘realisatiefase’ ziet u uw woning vanaf de eerste paal tot de nok worden opgebouwd.

Van schetsontwerp tot bouwaanvraag. Tijdens dit ontwerpproces wordt uw woonwens steeds verder gedefinieerd in tekeningen, monsters van materialen en (technische) beschrijvingen. Uiteindelijk resulteert dit in de aanvraag van een bouwvergunning.

Vertaling van uw wensen naar een schetsontwerp. Na uw keuze voor een specifieke architect of catalogusbouw worden uw woonwensen vertaald naar het eerste schetsmatige ontwerp.

Aankoop van uw kavel. Op basis van het eerste ontwerp is het goed mogelijk om de zogenaamde ‘haalbaarheid’ van uw woonwensen te beoordelen. Als uw woonwensen financieel ook binnen bereik blijken te liggen, gaat u over tot de aankoop van uw kavel.

Stap 2

Stap 1

Stap 5

Stap 3

Stap 4

18 19

‘Op bezoek bij bewoners van het eerste uur’

‘In de zomer bouwen we hutten, in de winter iglo’s of we voetballen op het veldje.’

‘We hebben veel in het buitenland gewoond en verbleven nog in Schotland toen we op zoek waren naar een huis in Den Haag. Dat bleek niet zo makkelijk. Maar toen mijn man via de makelaar hoorde van de mogelijkheid om zelf een huis te bouwen, was hij direct enthousiast.’

NostalgischBinnen in de woning is het opvallend licht. In de woonkamer zorgt de 125 jaar oude schouw uit Frankrijk voor een authentieke, nostalgische sfeer. Wie niet beter weet, waant zich daadwerkelijk in lang vervlogen tijden. Hij: ‘Het begon met een optie op een stuk grond. Tijdens onze vakantie hebben we tekeningen gemaakt van hoe we het huis graag wilden hebben. Vervolgens hebben we een aantal architecten gesproken.’ Zij: ‘We zijn heel blij met de architect met wie we gewerkt hebben. En de Commissie Esthetiek, aan wie je je plan voorlegt, gaf meer tips dan beperkingen.’ Vroondaal kent vier woonsferen: Het Park, De Hoogte, Het Goed en De Spiegel. Zij: ‘Wij wilden graag een nieuw huis met een Jugendstil sfeer: glas-in-lood, een historische trap en een vide. Door voor het Park te kiezen, konden we dezelfde sfeer creëren als die van een oud huis. Die vrijheid om te bouwen met elementen die je zelf kiest, is echt een groot voordeel. Het enige waar wij rekening mee hoefden te houden, was de kleur steen en de tint dakpannen.’

Duurzaam bouwenWat voor alle woonsferen geldt, is dat er duurzaam gebouwd wordt. Dat wil zeggen dat er alleen met echte materialen wordt gewerkt. Hij: ‘Je vindt hier geen kunststof kozijnen. Die zijn van hout. Ook de regenpijpen zijn van zink en niet van plastic. Behalve dat het veel mooier is, is duurzaam bouwen ook beter voor het milieu. Het mooie is dat je daar als bewoner ook zelf van profiteert. Onze woning is zo energiezuinig dat het ruim onder alle normen zit. De bouw zelf is wellicht wat duurder maar dat verdien je toch weer terug. Onze verwarming werkt met aardwarmte, via vier gaten van negentig meter diep wordt water uit de aarde gebruikt in het verwarmingssysteem. Een nieuwe techniek die in bestaande huizen nauwelijks aan te leggen is. Daar komt nog bij dat je bij de verbouwing van een bestaand huis nooit weet wat je tegenkomt aan gebreken. Wanneer je zelf bouwt, heb je die niet.’

‘Ik zou op deze manier met liefde nog een huis willen bouwen’ (bron: Leven! Magazine, Tekst: Noah van Klaveren)

AmbassadeurDe bewoners zijn zo enthousiast over het wonen in Vroondaal dat ze niet lang hoefden na te denken toen ze werden benaderd om ambassadeur van Vroondaal te worden. Zij: ‘Nog niet veel mensen kennen Vroondaal en weten wat er allemaal mogelijk is. Als ambassadeur probeer ik daar wat meer bekendheid aan te geven, bijvoorbeeld via beurzen. Ook is er een feestcommissie van bewoners. Die organiseert onder meer een borrel met Nieuwjaar of een grote barbecue in de zomer. Dat vergroot de toch al sterke saamhorigheid.’ De jongste zoon steekt nieuwsgierig zijn hoofd om de hoek van de deur. Ook hij toont zich een ware ambassadeur van de wijk. ‘Ik heb hier heel veel vriendjes. In de zomer bouwen we hutten, in de winter iglo’s of we voetballen op het veldje hiervoor,’ vertelt hij met een licht verlegen glimlach. Zij: ‘Voor de kinderen is het ideaal. Op de fiets zijn ze in vijftien minuten op school in de Vogelwijk of met hun vrienden op de jeugdclub in City Life Church op de Escamplaan. Sportfaciliteiten zijn er te over: voetbal, hockey, tennis en de Uithof, het is allemaal om de hoek.’ Hij: ‘En niet te vergeten het strand, dus ook surfen is een optie. Een unieke combinatie van een fantastische infrastructuur en toch veel ruimte en groen. Vroondaal ligt op loopafstand van parken als Madestein en Ockenburg terwijl je met de tram zo in het centrum van Den Haag bent. Zo hebben

we wel de lusten maar niet de lasten van het wonen in een grote stad.’ Het bouwtraject is zo goed bevallen dat hij met liefde nog een huis zou bouwen. Ook de kinderen die samen de eerste steen legden, hebben de smaak te pakken. ‘Als wij later groot zijn, gaan wij misschien ook zelf een huis bouwen.’

‘De Commissie Esthetiek gaf meer tips dan beperkingen’

Wilt u meer informatie over Vroondaal? Neemt u dan contact op met onze Vroondaaladviseurs of bezoek onze website. T: 070 - 342 01 24 E: info@vroondaal.nl

Vroondaal Ontwikkeling is een samenwerking van Synchroon, Bouwfonds Ontwikkeling en de Gemeente Den Haag.