Download - Poortstraat 63 Bis C Utrecht ()

Informatiebrochure

Poortstraat 63 / 63 bis - Utrecht –

6 leuke appartementen in centrum Utrecht

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in het hart van de stad

Tussen de Uithof en het centrum van Utrecht, in de zeer geliefde wijk Wittevrouwen, ligt de Poortstraat. De Poortstraat is een straat met karakteristieke panden aan de rand van de

binnenstad. Een leuke, levendige buurt met winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Het centrum van de stad ligt op 5 min. fietsafstand en naar het Centraal Station fiets je in ca. 10 min. Met de auto kun je binnen 5 min. op de oostelijke rondweg van Utrecht zijn.

Kortom een Top-locatie!

Een sfeervolle woning

Op een prachtige locatie in de Poortstraat ligt de karakteristieke, ruime hoekwoning

Poortstraat nr. 63-63bis. De woning heeft nog veel sfeervolle originele details, zoals glas-in-lood-ramen en hoge plafonds.

Het pand wordt compleet gerenoveerd, zowel aan de buiten- als binnenzijde. Er is ook een nieuwe uitbouw gerealiseerd. De renovatie wordt vanzelfsprekend uitgevoerd met behoud

van de sfeervolle details.

Het pand wordt (onder voorbehoud van splitsingsvergunning door gemeente) gesplitst in 6 appartementen. De zes appartementen hebben elk hun eigen sfeer en indeling. Er zijn drie appartementen op de benedenverdieping, twee appartementen op de eerste verdieping en

één appartement op de tweede etage. De oppervlakte van de woningen varieert van 29 m2 tot 45 m2. Er wordt, mits benodigde vergunningen worden verkregen, een ruim dakterras

gerealiseerd, waar bewoners van de eerste en tweede verdieping gezamenlijk gebruik van kunnen maken.

Alle appartementen worden standaard voorzien van een nieuwe luxe keuken, betegelde badkamer en sanitair. De appartementen worden in een lichte kleur geschilderd.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project wordt ontwikkeld door Eden Development B.V. Eden Development is al een aantal jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op studenten en

koopstarters.

De verkoop vindt plaats via Studionet. Meer informatie over het project vind je op onze site www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

Boon Makelaars uit Zeist (NVM makelaar) zal zorgdragen voor het schriftelijk vastgeleggen van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.

Vaste projectnotaris: CMS Derks Star Busmann te Utrecht.

http://www.studionet.nl/

Appartement A

Sfeervol, hoekappartement met aparte slaapkamer en unieke split-level indeling!

Op de begane grond, in de hoek van het karakteristieke pand ligt appartement A. Het

appartement heeft een split-level indeling met 3 woonlagen, waardoor er een ruim, mooi

ingedeeld appartement is ontstaan. Het appartement heeft een eigen entree, dat direct uitkomt in

de ruime, lichte woonkamer met 3 grote ramen. De ramen geven een leuk uitzicht op twee

verschillende straten en zorgen voor veel lichtinval. Een ‘level’ hoger dan de woonruimte ligt de

woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een nieuwe keuken met een kookeiland! De keuken

heeft een 4 pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron. Er is voldoende

ruimte om in de keuken een eettafel te plaatsen. De wasmachine-aansluiting is in de keuken

geplaatst. De keuken is via de woonkamer met een trapje bereikbaar. Vanuit de woonkamer leidt

eveneens een trapje naar het laagste level, welke gebruikt kan worden als slaapruimte. Naast de

woonkamer is de nieuwe badkamer gesitueerd, betegeld en voorzien van wastafel, planchet met

spiegel, douche en toilet. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.

Woonlaag

: begane grond

Oppervlakten : ca. 18,6 m2 woonruimte

: ca. 8,8 m2 keuken

: ca. 11,8 m2 slaapkamer

: ca. 3,0 m2 badkamer

Plafondhoogte : ca. 2,9 m (woonkamer)

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachineaansluiting : in keukenruimte

Servicekosten : € 130,- (schatting)

Appartement A

167.500,- k.k

ca. 42 m2

Netto per maand : ca 550,-

Appartement B

Twee kamer split-level appartement met moderne uitstraling!

Appartement B ligt op de begane grond en heeft gezamenlijk met appartement C een entree met

hal aan de zijde van de Zandhofsestraat. Het appartement heeft een mooie split-level indeling in

3 woonlagen, waardoor er een ruim, zeer sfeervol appartement is ontstaan. Het appartement

heeft 3 grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Op de eerste woonlaag op de begane

grond ligt de grote, lichte woonkamer. Een ’level’ hoger dan de woonkamer ligt de keuken en

badruimte met toilet. De keuken is voorzien van een nieuwe keuken met 4-pits gaskooktoestel,

koelkast met vriesvak en combi-magnetron. De naastgelegen nieuwe betegelde badruimte heeft

een wastafel, planchet met spiegel, een douche en toilet. In de badkamer is een wasmachine-

aansluiting. De keuken/badkamer is met een trapje vanuit de woonkamer bereikbaar. Het

laagste ’level’ kan benut worden als slaapvertrek en is eveneens vanuit de woonkamer met een

trapje bereikbaar. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.

Woonlaag

: begane grond

Oppervlakten : ca. 17,7 m2 woonruimte

: ca. 4,2 m2 keuken




Wasmachineaansluiting : in badkamer


Appartement B

162.500,- k.k

ca. 37 m2


Appartement C

Leuk appartement met authentieke details!

Op de begane grond, aan de zijde van de Zandhofsestraat ligt appartement C. Het appartement

heeft gezamenlijk met appartement B een entree met hal. Het appartement bestaat uit één open

woon/slaapruimte met keuken en een aparte badkamer. De lichte ruimte heeft twee mooie, grote

raampartijen aan de voorzijde, één mooi glas-in-loodraam aan de achterzijde en een zeer hoog

plafond, wat de kamer heel sfeervol maakt. Optioneel kan in de ruimte een scheidingswand

worden aangebracht om een aparte slaapkamer te creëren.

De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel en combi-magnetron. De nieuwe,

betegelde badruimte naast de keuken is voorzien van wastafel met planchet en spiegel,

douchebak en toilet. Aangrenzend aan de hal is een eigen, ruime kast, voorzien van een

wasmachine-aansluiting. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.

Woonlaag

: begane grond

Oppervlakten : ca. 25,0 m2 woon/slaapruimte met keuken


: ca. 1,0 m2 kast

Plafondhoogte : 3,2 m


Wasmachineaansluiting : in kast in hal


Appartement C

139.500,- k.k

ca. 29 m2


Appartement D

Sfeervol hoekappartement met authentieke details!

Appartement D ligt op de eerste verdieping van het pand en is direct bereikbaar vanuit de entree

aan de Poortstraat. De entree en trapopgang zijn gemeenschappelijk. Het appartement is zeer

mooi gesitueerd in de hoek van het pand. De raampartijen, met glas-in-lood, aan drie zijden van

het appartement zorgen voor veel lichtinval en bieden een leuk uitzicht op verschillende straten

van de buurt. De nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskooktoestel,

koelkast met vriesvak en combi-magnetron. Naast de woonruimte is een badkamer met wastafel,

planchet met spiegel en douche gesitueerd. Ook is er een apart toilet. De achtergelegen

slaapkamer is ruim en licht door het grote raam. In het appartement is een kabel- en ISDN-

aansluiting en intercom aanwezig. Voorts is er een aparte wasmachinekast. Gezamenlijk met

appartementen E en F kan gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de

tweede verdieping. Dit gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Woonlaag

: eerste verdieping

Oppervlakten : ca. 20 m2 woonruimte en keuken


: ca. 1,6 m2 douche

: ca. 1 m2 toilet



Wasmachineaansluiting : in aparte kast


Appartement D

157.500,- k.k

ca. 31 m2


Appartement E

Ruim, mooi ingedeeld appartement op eerste verdieping!

Appartement E ligt op de eerste verdieping van het pand aan de zijde van de Zandhofsestraat.

Het appartement ligt deels in het oude, bestaande pand en deels in de nieuwe aanbouw. Het

appartement is direct bereikbaar vanuit de entree aan de Poortstraat. De entree en de

trapopgang zijn gemeenschappelijk. Het appartement heeft een eigen hal die het centrale

middelpunt vormt in het appartement. Vanuit de hal zijn de verschillende ruimten toegankelijk. Er

is een ruime, lichte woonruimte met open keuken. De keuken is voorzien van 4 pits

gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. De bijna vierkante

woon/keukenruimte is licht door de twee grote raampartijen. Leuk detail is het authentieke glas-

in-loodraam dat in de binnenmuur tussen de woonkamer en slaapkamer is behouden. Dit raam is

voorzien van boekenplanken. De aparte slaapkamer, welke in open verbinding staat met de

woonkamer, heeft één groot raam. Aan de andere zijde van de hal ligt de badkamer met toilet.

De nieuwe, betegelde badkamer is voorzien van wastafel met planchet en spiegel, douche en

toilet. Onder de trap is een aparte kast met wasmachineaansluiting. In het appartement is een

kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met appartementen D en F kan

gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de tweede verdieping. Dit

gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Woonlaag

: eerste verdieping

Oppervlakten : ca. 22,8 m2 woonruimte en keuken


: ca. 3,5 m2 badkamer en wasmachinekast

: ca. 3,0 m2 hal



Wasmachineaansluiting : waskast in hal


Appartement E

179.500,- k.k

ca. 37 m2


Appartement F

Uniek dakappartement over gehele zolderetage!

Op de gehele zolderetage van het mooie pand ligt het zeer ruime appartement F. Dit appartement

is direct bereikbaar vanuit de entree aan de Poortstraat. De entree en de trapopgang zijn

gemeenschappelijk. Het appartement heeft een grote, sfeervolle open woonruimte met keuken.

Het sfeermakende hoge, authentieke en in stijl gerenoveerde balkenplafond is in zicht gebleven.

Drie dakkapellen met grote ramen aan alle zijden van het appartement en twee dakramen boven

het keuken- en slaapgedeelte geven volop lichtinval en bieden een leuk uitzicht op de twee

straten waaraan het pand grenst. In het appartement is een nieuwe keuken geplaatst met 4-

pitsgaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Tegen de binnenmuur is een open

entresol met trap gemaakt welke kan dienen als slaapruimte. Leuk detail is de vaste boekenkast

die tegen de achterwand van de trapopgang is geplaatst. Onder de vliering ligt de ruime, luxe

badkamer voorzien van wastafel met planchet en spiegel, bad en toilet. Een raampje in de

binnenmuur zorgt voor daglichttoetreding in de badkamer. In het appartement is een kabel- en

ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met appartement D en E kan gebruik

worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de tweede verdieping. Dit gunstig

gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Woonlaag

: begane grond

Oppervlakten : ca. 39,8 m2 woonruimte en keuken

: ca. 7,0 m2 slaapruimte (entresol)


Plafondhoogte : nokhoogte


Wasmachineaansluiting : in keukenruimte


Appartement F

199.500,- k.k

± 45 m2 (+ entresol ± 7 m2)


Omschrijving ruimten

APPARTEMENT A

Woon-, keuken en slaapruimte

Locatie : Begane grond

Vaste inrichting : Centrale verwarmingelementen met thermostaatknop,

keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,

afzuigkap, koelkast incl. vriesvak), aansluitpunt w.m.,

rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m. in keukenblok.

Vloerafwerking : Houten ondervloer in woon-eetkamer en keuken, betonvloer

in slaapvertrek

Wandafwerking : Pleisterwerk met sauswerk

Plafondafwerking : Pleisterwerk met sauswerk

Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel, aansluitpunt CAT 5-kabel

(2x), Centrale Antenne Inst. (CAI).

Trappen : Vormgeving trappen naar slaapruimte en keukenruimte

wordt nader uitgewerkt.

Badruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. -bril, wastafel, planchet, spiegel,

glijstangcombinatie, afzuigventilator

Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk

Wandafwerking : Deels tegelwerk, deels pleisterwerk met sauswerk


ENTREE (APP. B & C)


Vloerafwerking : Kokosmat



APPARTEMENT B





afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak),

rookmelder op batterijen.

Vloerafwerking : houten ondervloer en beton ondervloer





Badruimte


Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,

Afzuigventilator, opstelplaats w.m.



Plafondafwerking : Pleisterswerk met sauswerk

APPARTEMENT C





afzuigkap, rookmelder op batterijen,

opstelplaats w.m. in kast hal

Vloerafwerking : Betonvloer





Badruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, wastafel, planchet, spiegel,





GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE EN TRAPPENHUIS

Locatie : Begane grond, eerste en tweede verdieping

Vaste inrichting : Hoofdmeter elektra, gas en water, geschakelde rookmelders

Vloerafwerking : Kokosmat en vloerbedekking



APPARTEMENT D

Woon-, keukenruimte

Locatie : Eerste verdieping



afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder

op batterijen, opstelplaats w.m. (kast)

Vloerafwerking : ‘Thermofelt’-ondervloer



Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom, aansluitpunt

CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Doucheruimte


Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,

afzuigventilator




Toiletruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, afzuigventilator

Vloerafwerking : Tegelwerk



Slaapruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop




APPARTEMENT E

Hal


Vaste inrichting : Rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m.




Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom.

Badruimte







Slaapruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop




Woon-, keukenruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop,


afzuigkap), open boekenkast incl glas-in-loodraam




Voorzieningen : Aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. CAI).

APPARTEMENT F


Locatie : Tweede verdieping



afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder op

batterijen, opstelplaats w.m. (kast)



Plafondafwerking : Houten plaatmateriaal en sauswerk

Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel incl. intercom,

aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Badruimte



glijstangcombinatie, bad, afzuigventilator

Vloerafwerking : Tegelwerk



GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS (D, E en F)


Vaste inrichting : Houten terrastegels op rubber onderleggers

Het gezamenlijke dakterras wordt gerealiseerd mits benodigde vergunningen worden

verkregen. In het kader van het gebruik zullen o.a. met de buren nadere afspraken

worden gemaakt.

INSTALLATIES/VERBRUIK

Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder

appartement heeft een eigen elektra tussenmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de

gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de 6 gebruikers omgeslagen. Ten behoeve

van centrale verwarming (cv) en warm water is een gemeenschappelijke (Bosch) HR-

gaswandketel met buitentemperatuur regelaar aanwezig. Tevens is voor warm

watervoorziening een (Bosch) 160 ltr. boiler aanwezig. Gas en waterverbruik wordt over

de 6 appartementseigenaren (via de servicekosten) omgeslagen op basis van kubieke

meters appartement.

DAKBEDEKKING

Zowel het platte dak als het hellend dak van het hoekpand zijn in juli 2008 volledig

geïsoleerd,daarbij is tevens de dakbedekking, incl. dakpannen geheel vernieuwd.

ISOLATIE BUITENGEVELS

Alle buitengevels zijn voorzien van een geïsoleerde (voorzet)wand.

SCHILDERWERK

In 2008 is het buitenschilderwerk geschilderd.

VOORBEHOUD

Met het oog op voortschrijdende ontwikkelingen en rationalisering van het bouwproces,

behouden wij ons het recht voor om geringe wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering,

detaillering en indeling van de appartementen toe te passen. Ondanks alle zorgvuldigheid

die wij hebben gehanteerd bij het maken van de verkoopbrochure kan de maatvoering iets

afwijken ten opzichte van de werkelijkheid. Alle informatie in deze brochure over het pand

worden gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente Utrecht, alsmede

van nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de

waarden van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met koper.

Kun jij een appartement kopen?

Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende

financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te

financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken

krijgt. We helpen je op weg.

Welke hypotheek past bij mij?

Als student of starter is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij

jouw wensen en mogelijkheden. Studionet heeft Quarz Financial Partners ingeschakeld

om jou persoonlijke advies te geven. Quarz is als intermediar al jarenlang zeer actief op

het gebied van financieringen, met name voor starters en studenten. Door hun ruime

ervaring hebben zij in de financiële wereld een uitgebreid netwerk opgebouwd, met een

uistekende naam. Zij bieden arrangementen aan die niet alleen zijn voorzien van een

scherpe prijs, maar zijn gesloten met financiers die oog hebben voor het

toekomstperspectief van starters en studenten. Quarz biedt ook speciale aanbiedingen aan

voor de appartementen op de Poortstraat 63/63 bis. Quarz is graag bereid om voor jou, en

eventueel je ouders, de mogelijkheden in kaart te brengen die het best aansluiten bij jouw

persoonlijke situatie, nu én in de toekomst. Wil je vrijblijvend advies, neem dan contact op

met:

QUARZ Financial Partners Bezoekadres: Van Voordenpark 16, 5301 KP

Zaltbommel

Postbus 2096,5300 CB Zaltbommel

T: 0418-55 60 60

E: [email protected]

W: www.quarz.nl

Hoeveel kan ik lenen? – Doe de financieringstoets!

Op de site van Quarz (www.quarz.nl) of ook op www.studionet.nl kun je een

inventarisatieformulier downloaden. Vul de gevraagde gegevens in en mail het formulier,

geheel vrijblijvend, naar financieel adviesburo Quarz Financial Partners. Quarz zal je dan

binnen 48 uur laten weten of je het appartement kunt kopen of geven je een bedrag door

waarvoor je financierbaar bent, zodat je gericht kunt gaan zoeken.

Kan mijn familie mij financieel ondersteunen?

Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.

Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen

met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de

financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je

ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke

schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken. Quarz adviseert je

graag uitgebreid over het afsluiten van een hypotheek m.b.v. Family Banking.

Maak ik als starter kans op korting en subsidie?

Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de

hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid.

Ook kun je bij de gemeente Utrecht kun je in aanmerking komen voor een Starterslening

als je een huurwoning in Utrecht achterlaat en een (bestaande) koopwoning in Utrecht

koopt tot een bedrag van € 200.000,-. Een starterslening dekt een deel van de

aankoopkosten van een koopwoning af en is een lening waarover in de eerste drie jaar

geen rente en aflossing hoeft te worden betaald.

Lees meer over de starterslening op www.utrecht.nl/starterslening

Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl

Lees meer over de Koopsubsidie op www.vrom.nl

mailto:[email protected]

http://www.quarz.nl/

http://www.quarz.nl/


http://www.utrecht.nl/starterslening

http://www.nhg.nl/

http://www.vrom.nl/

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Stap 1, Aanmelden bij Studionet

Op onze website www.studionet.nl wordt onder aanbod een overzicht gegeven van de

verschillende woningen. Klik op ´maak een kijkafspraak´om je aan te melden. Studionet

zal dan binnen afzienbare tijd contact met je opnemen om een bezichtingsafspraak in te

plannen en je verdere informatie toe te zenden.

Stap 2, Financiële check

Check of je in aanmerking komt om een appartement te kopen. Vul het

inventarisatieformulier in en stuur het aan Quarz Financial Partners. Binnen enkele dagen

ontvang je dan de uitslag van de zogenaamde financieringstoets. Je weet dan of jij in

aanmerking kunt komen voor een geldlening.

Stap 3, Bezichtigen van de studio’s

Samen met Studionet spreek je een tijdstip af wanneer je het betreffende appartement

kunt bekijken. Een van de medewerkers van Studionet zal je een rondleiding geven en je

vragen beantwoorden.

Stap 4, Kopen van een appartement

Heb je een keuze gemaakt, laat het ons dan meteen per telefoon weten. De

koopovereenkomst wordt door Boon Makelaars gemaakt. Zij nemen inhoudelijk het

contract met je door en ze regelen de overdracht bij de notaris. Na ondertekening van de

overeenkomst is de koop gesloten.

Stap 5: Financiering

Let wel: deze stap geldt alleen voor diegenen die een lening bij de bank willen afsluiten om

een appartement te kunnen kopen.

Neem z.s.m. (eventueel samen met je ouders) contact op met een financiële instelling om

te onderzoeken welke financieringsconstructie het beste bij jou past. Je kunt ook, geheel

vrijblijvend, advies vragen aan financieel adviesbureau Quarz Financial Partners.

Quarz is exact op de hoogte van alle financieringsfaciliteiten. En ze bieden attractieve

financieringsmogelijkheden aan voor kopers van appartementen op de Poortstraat 63-63

bis! Quarz zal je uitnodigen voor een financieel adviesgesprek. Doel van dit gesprek is alle

financieringsmogelijkheden de revue te laten passeren zodat uiteindelijk een definitieve

financieringsaanvraag bij de bank geformuleerd kan worden. Quarz draagt zorg voor de

indiening daarvan bij de bank.

Stap 6, De oplevering

Zodra de verbouwing gereed is, de akte van levering bij de notaris (CMS Derks Star

Busmann te Utrecht is de vaste projectnotaris) is getekend en de koopsom is

overgemaakt, ontvang je de sleutel van je nieuwe appartement. Je spullen kunnen naar

binnen en de kurk kan van de fles!


Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel

Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een

appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik

van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle

appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen

deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)

juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen

wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de

verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de

akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke

ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij

het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud

van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning.

Vereniging van eigenaars (VvE)

Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de vereniging van eigenaren

van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle

appartementseigenaren. Je kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het

pand, regelmatig onderhoud en dergelijke. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt,

wordt het lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.

Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden

de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

De Poortstraat 63-63bis- 63bis A heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Servicekosten

In de VvE Poortstraat 63-63bis-63bis A is er sprake van een gezamenlijke gas- en water-

aansluitingen voor alle appartementen. De kosten voor de nutsvoorzieningen maken deel

uit van de servicekosten en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van

een verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op het aantal m3 per appartement.

Het gebruik van elektra wordt in elk appartement gemeten met een eigen tussenmeter.

Verrekening van de elektrakosten vindt plaats op basis van de standen van deze

tussenmeters.

Aangetekend wordt dat het zevende appartementsrecht (Poortstraat 63bis A) een aparte

status heeft. De eigenaar van dit appartementsrecht maakt geen gebruik van de

gezamenlijke (nuts)voorzieningen en ruimten in het pand en betaalt derhalve niet mee in

de servicekosten. Wel draagt de eigenaar van dit appartementsrecht bij in de kosten van

het buitenschilderwerk aan het pand.

Huisvestingsvergunning

Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil

januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig.Voor vragen of

nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de

Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur of via

www.woningnet.nl.

Oplevering

De appartementen en daarmee het gehele pand, zal ca. januari 2009 opleveringsgereed

zijn. Dit betreft uitdrukkelijk een prognose en hieraan kunnen dan ook geen rechten

worden ontleend.


http://www.woningnet.nl/

Nog vragen? Stel ze aan...

[email protected] www.studionet.nl