ONS VASTGOED IMMO

SCALA UW HOUVAST

INLEIDING

Graag stellen wij, zes studenten Vastgoed-

Makelaardij, U Immo Scala voor.

Het doel van dit vastgoedproject is dat we in

groep een fictief vastgoedkantoor oprichten.

We bespreken zowel de marktanalyse, als

het productidee, de organistatie en het

financieel plan.

TEAM

Het team van Immo Scala bestaat uit: Julie

Awouters (zaakvoerder), Didier Collas

(verkoper), Laura Damme (verkoper), Olaf

De Boevere, Paulien De Deyn en Larissa

Appelmans.

REGIO

Om onze regio te bepalen hebben we voor

Antwerpen en al haar deelgemeenten de

demografie onderzocht en vergeleken,

waaruit Antwerpen, Berchem, Borgerhout,

Ekeren en Merksem als koptrekkers naar

voren kwamen op basis van hun

oppervlakte, aantal inwoners en

welvaartindex.

Waar we ons voornamelijk op gefocust

hebben is het aantal en de capaciteiten van

de concurrenten, om te kijken waar we ons

kantoor het best vestigen. We hebben ook

de leeftijdsverdeling onderzocht aangezien

onze doelgroep gericht is op jonge gezinnen

al dan niet met kinderen. Één van de laatste

aspecten die we bestudeerd hebben is de

verhuisintensiteit in alle deelgemeenten, wat

natuurlijk zeer gunstig is voor een

immokantoor.

COMMISSIE

Onze commissie wordt grotendeels bepaald

door de diensten die we zullen aanbieden

aan onze klanten. Daarom werken we met

drie ‘commissieklassen’: Goud, Zilver en

Brons. De gouden klasse staat uiteraard voor

de hoogste commissielonen, de bronzen

klasse voor het laagste commissieloon.

Voor de commissie kiezen we een standaard

percentage van 3% (excl. BTW) op de

verkoopprijs. Met dit percentage zitten we

iets lager dan de rest van vastgoedmakelaars

in die regio (Ekeren, Merksem, Antwerpen-

Centrum, Borgerhout en Berchem). Dit

commissieloon maakt deel uit van de zilvere

prijsklasse. Voor de gouden klasse zullen we

4% commissieloon op de verkoopprijs

hanteren en bij de bronzen klasse zal deze

slechts 2% bedragen.

PRIJS

We bepalen onze prijs door middel van de

marktanalyse toe te passen. We focussen

ons op de budgetstudie van de doelgroep en

de gemiddelde verkoopprijs van de huizen in

onze regio. We hebben reeds onderzocht wat

de gemiddelde kostprijs van een pand is en

wat het gemiddeld netto-jaarinkomen van de

bevolking in onze regio is.

De gemiddelde kostprijs van een

appartement in onze regio bedraagt €171

638, voor een huis is dat €260 966. De

gemiddelde prijs van panden die we in ons

kantoor aanbieden, zal dus ook schommelen

rond deze waarden.

Ook is het vastgoed zelf is een heel

belangrijk element, want iederen huis heeft

wel zijn kwaliteiten die doorwegen op de

prijsbepaling. Zo wil ons kantoor een correcte

prijs-kwaliteitverhouding hanteren en zullen

we dus eerst een waardebepaling van het

huis doen, alvorens we het op de markt

zetten.

LOGO & SLAGZIN

We hebben gekozen voor de naam Immo

Scala, de naam is een vertaling uit het Latijns

en betekent Schelde. Die keuze is gemaakt,

omdat het kantoor gevestigd is aan de

Schelde en onze regio zich ook grotendeels

daar bevindt.

Als slagzin hebben we geopteerd voor: ‘Ons

vastgoed, uw houvast’ , die ons imago kracht

bijzet. Wij vinden het belangrijk om onze

klanten een houvast te kunnen bieden,

daarom gaan we op zoek naar een woning

die zo volledig mogelijk bij hen past.

Het logo bevat het hemelsblauwe kleur, deze

straalt een gevoel van vertrouwen en

eerlijkheid uit dat wij ook belangrijk vinden

voor de communicatie naar onze klanten toe.

Hierbij verwijst ook het kleur terug naar de

Schelde, waar we gevestigd zijn. Het

lettertype dat gebruikt wordt in het logo is ook

zeer duidelijk leesbaar en er is geen

verwarring mogelijk.

PROMOTIEBELEID

Met ons promotiebeleid willen we de

aandacht trekken van potentiële klanten.

Zeker in de beginfase moeten we zorgen

voor voldoende naambekendheid. Door onze

marktanalyse weten we precies tot hoever

onze promotie moet reiken om onze klanten

te bereiken.

Om dit te verwezenlijken maken we gebruik

van verschillende reclamemethoden zoals:

flyers, autobelettering, sociale media, etc.