Acquoy Huigenstraat 47 en 49
Prijs op aanvraag.
MANEGE, PENSIONSTAL DE “LAPPENHEIDE” TE KOOP MET
TWEE WOONHUIZEN, BINNENRIJHAL, BUITENRIJBAAN, SCHUREN, MINI
CAMPING, WEILAND EN NATUURGEBIED
ACQUOY Huigenstraat 47 en 49
Prijs op aanvraag
KENMERKEN:
• Manege, pensionstal
• Twee woonhuizen
• Rijhal met foyer en paardenboxen
• Buitenrijbaan, stapmolen, longeercirkel, paddock
• Schuur met paardenboxen
• Mini camping met toiletgebouw
• Weiland
• Natuurgebied
• Diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving
3
INHOUDSOPGAVE
Algemeen 5
Huigenstraat 47 8
Huigenstraat 49 17
Mini Camping 23
Ligging en omgeving 25
Kadastrale gegevens 27
Bestemmingsplan gegevens 29
Milieuvergunning 30
Verkoopprocedure 32
MANEGE, PENSIONSTAL DE “LAPPENHEIDE” TE KOOP MET TWEE
WOONHUIZEN, BINNENRIJHAL, BUITENRIJBAAN, SCHUREN, MINI
CAMPING, WEILAND EN NATUURGEBIED
4
5
ALGEMEEN
De locatie biedt verschillende mogelijkheden. Op dit moment is
de locatie in gebruik als manege en pensionstal met een mini
camping met twee woonhuizen. De twee woonhuizen worden
apart aangeboden en dit wordt verder besproken in deze
brochure. Tegenover de manege ligt een prachtig natuurgebied
wat ook in eigendom is. Bij het complex ligt nog ruim 9,5 hectare
weiland, de grondsoort betreft lichte tot zware klei.
Huigenstraat 47
Traditioneel woonhuis met aanbouw circa 170 m2
Inhoud circa 540 m3
Rijhal inclusief foyer en 19 boxen circa 2.240 m2
Buiten rijbaan circa 1 200 m2
Stapmolen
Longeercirkel
Direct bijbehorend weiland circa 14.485 m2
Totaal circa 27.485 m2
Huigenstraat 49.
Traditioneel woonhuis circa 130 m2
Inhoud circa 430 m3
Garage circa 33 m2
Schuur met paardenboxen circa 1.106 m2
Toiletgebouw circa 90 m2
Camping en weide bij 49 circa 12.600 m2
Totaal circa 13.390 m2
Weiland
Beesd L 209 13.300 m2
Beesd L 225 12.320 m2
Beesd L 900 22.310 m2
Beesd L 641 48.740 m2
Natuurgebied
Totaal 77.975 m2
Het natuurgebied is gerealiseerd in 2007 als compensatienatuurgebied voor de
verbreding van de A2. Het natuurdoeltype is Stapsteen Amfibie, de eigenaar dient ook
het natuurgebied te beheren door het jaarlijks te maaien, hiervoor wordt een
vergoeding ontvangen van € 4.912,43 per jaar. Deze vergoeding wordt verkregen tot
2023.
6
7
8
HUIGENSTRAAT 47
Traditioneel woonhuis met dubbele garage
Grote overdekte rijhal (25x60m) met foyer en 19 paardenboxen
Grote buitenrijbaan (20x60m) met goede bodem
Stapmolen
Longeercirkel
Paddock
Gelegen op een prachtige locatie aan het nieuwe natuurgebied, bieden wij u te koop
aan een complex met alle mogelijkheden voor de echte paardenliefhebber. De grote
overdekte rijhal met een ruime en sfeervolle foyer en 19 paardenboxen. Verder ook
een buitenrijbaan, stapmolen, longeercirkel en paddock aanwezig.
Woonhuis
bouwjaar: 1977
Traditioneel gebouwd woonhuis met dubbele garage.
Het hele huis beschikt over gedeeltelijk dubbelglas en de keuken is recent vervangen.
Aan het huis is een uitbouw gerealiseerd met plat dak, hierin is onder meer een
kantoorruimte gesitueerd.
9
HUIGENSTRAAT 47
Grote overdekte rijhal met foyer en 19 paardenboxen
Bouwjaar: 2002
In 2005 is de foyer gerealiseerd, het is een mooie sfeervolle ruimte met zicht in de
paardenrijbaan, we laten de foto’s voor zich spreken.
In de hal ligt een 25mx60m binnenrijbaan met een Agterbergbodem
Naast de rijhal zijn 19 boxen, een zadelkamer en 2 poetsplaatsen en 2 wasplaatsen
met warm- en koudwater gesitueerd.
Grote buitenrijbaan
Buitenrijbaan van 20mx60m met een goed gedraineerde bodem met tapijt snippers.
10
11
12
13
14
15
16
17
HUIGENSTRAAT 49
Traditioneel woonhuis met garage
Schuur met paardenboxen
Toiletgebouw
Mini camping
Wij bieden een traditioneel woonhuis aan met een schuur inclusief paardenboxen,
toilet, 3 poetsplaatsen en 1 wasplaats, 1 dekenkamer, 3 zadelkamers waarvan 2 met
zadelkasten op een locatie met goede mogelijkheden tot recreatie. Op dit moment in
gebruik als mini camping en pensionstalling bij de manege. Ook kan de schuur anders
gebruikt worden, recreatie, opslagruimte lijken logisch maar ook andere
gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar. Wij bieden dit gedeelte aan met een perceel
van circa 13.390 m2 uiteraard kan hier ook meer grond bij aangeboden worden.
Woonhuis
Bouwjaar 1963, stenen spouwmuren, houten vloer op de begane grond, stenen
verdiepingsvloer, kozijnen zijn deels vernieuwd, ook de badkamer is vernieuwd. Het
dak is met pannen gedekt. Garage van circa 33 m2 achter het woonhuis.
18
19
20
HUIGENSTRAAT 49
Schuur met paardenboxen
Bouwjaar: 1962
Afmetingen deel 1: 24,5 x 19 meter
Beton elementen wanden, houten spanten en een dak van asbest golfplaten.
Afmetingen deel 2: 40 x 15,5 meter
Betonelementen wanden, stalen spanten, asbest vrij dak.
In de schuur bevinden zich 36 boxen, toilet, 3 poetsplaatsen en 1 wasplaats, 1
dekenkamer, 3 zadelkamers waarvan 2 met zadelkasten. Daarnaast is er mogelijkheid
tot de opslag van stro en hooi.
21
22
23
MINI CAMPING
Camping
De camping biedt ruime staanplaatsen met elektriciteitsaansluiting (10A). Ook is er
een overdekte afwasplaats voorzien van warm en koud stromend water en een
watertappunt.
Toiletgebouw
Met sanitaire voorzieningen met warm en koud stromend water (4 toiletten en 4
douches). Opgetrokken in betonsteen, dak van golfplaten.
24
25
LIGGING EN OMGEVING
In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes om de omgeving en de
bezienswaardigheden te bekijken. Tevens is het mogelijk om in het aangrenzende
natuurgebied rond te wandelen of een buitenrit te maken te paard.
26
Op onderstaande kaart is de vesting3hoek-waterlinie route te zien. Deze fietstocht van
40 - 55 km stuurt u langs alle hoogtepunten uit de omgeving. in het groene hokje ligt
Acquoy.
Op een afstand van 5 km bevindt zich het Schoonrewoerdse wiel. Dit is ontstaan na
een dijkdoorbraak. Het is één van de grootse wielen in Nederland en via een mooie
dijkroute makkelijk bereikbaar vanaf het object. Iets verder gelegen zijn meerdere
wandelroutes gelegen over landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt.
Op korte afstand van maar 1,5 km ligt Fort Asperen, onderdeel van de Hollandse
Waterlinie. In de zomermaanden zijn er vaak culturele manifestaties. In de omgeving
zijn er ook mogelijkheden tot kanotochten.
In Leerdam bevindt zich een overdekt zwembad en in Asperen is een gratis openlucht
natuurzwembad.
Voorzieningen
In directe omgeving een 6-tal basisscholen
In Leerdam is de dichtstbijzijnde middelbare school Heerlanden college
In Leerdam en Asperen bevinden zich ook verscheidende sportverenigingen .
27
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente sectie nummer oppervlakte in m2
Beesd L 209 13300
Beesd L 225 12320
Beesd L 900 22310
Beesd L 641 48740
Beesd L 638 23920
Beesd L 706 4510
Beesd L 707 49545
Beesd L 644 615
Beesd L 708 790
Beesd L 709 39470
Totaal: 215.520
28
29
BESTEMMINGSPLAN GEGEVENS
Vigerend bestemmingsplan Buitengebied, gemeente Geldermalsen.
Bestemming “Bedrijven” , “Landelijk Gebied” en “Natuur- en bosgebied”.
Er is een 3de herziening
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Geldermalsen, T 0345
58 66 11, E [email protected]
30
VERGUNNING MILIEUBEHEER
Vergunning voor: (zie staat hierboven)
- 40 volwassen paarden (3 jaar en ouder)
- 30 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar)
- 4 volwassen pony’s (3 jaar en ouder)
- 33 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar
- 7 zoogkoeien ouder dan 2 jaar
- 16 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar
31
32
VERKOOPPROCEDURE
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 35 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd.
9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
Uw NVM makelaar:
Harold van Rooy RMT
(0182) 38 30 38
(06) 51 41 99 56
Binnendienst
medewerkster:
Wilma A. Dogterom
(0182) 38 30 38
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie
te ontvangen over “Huigenstraat 47 en 49 te Acquoy”, neem dan contact op met ons
kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan
onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door
verkoper.1
Top Related