Acquoy Huigenstraat 47 en 49

Prijs op aanvraag.

MANEGE, PENSIONSTAL DE “LAPPENHEIDE” TE KOOP MET

TWEE WOONHUIZEN, BINNENRIJHAL, BUITENRIJBAAN, SCHUREN, MINI

CAMPING, WEILAND EN NATUURGEBIED

ACQUOY Huigenstraat 47 en 49

Prijs op aanvraag

KENMERKEN:

• Manege, pensionstal

• Twee woonhuizen

• Rijhal met foyer en paardenboxen

• Buitenrijbaan, stapmolen, longeercirkel, paddock

• Schuur met paardenboxen

• Mini camping met toiletgebouw

• Weiland

• Natuurgebied

• Diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving

3

INHOUDSOPGAVE

Algemeen 5

Huigenstraat 47 8

Huigenstraat 49 17

Mini Camping 23

Ligging en omgeving 25

Kadastrale gegevens 27

Bestemmingsplan gegevens 29

Milieuvergunning 30

Verkoopprocedure 32

MANEGE, PENSIONSTAL DE “LAPPENHEIDE” TE KOOP MET TWEE

WOONHUIZEN, BINNENRIJHAL, BUITENRIJBAAN, SCHUREN, MINI

CAMPING, WEILAND EN NATUURGEBIED

4

5

ALGEMEEN

De locatie biedt verschillende mogelijkheden. Op dit moment is

de locatie in gebruik als manege en pensionstal met een mini

camping met twee woonhuizen. De twee woonhuizen worden

apart aangeboden en dit wordt verder besproken in deze

brochure. Tegenover de manege ligt een prachtig natuurgebied

wat ook in eigendom is. Bij het complex ligt nog ruim 9,5 hectare

weiland, de grondsoort betreft lichte tot zware klei.

Huigenstraat 47

Traditioneel woonhuis met aanbouw circa 170 m2

Inhoud circa 540 m3

Rijhal inclusief foyer en 19 boxen circa 2.240 m2

Buiten rijbaan circa 1 200 m2

Stapmolen

Longeercirkel

Direct bijbehorend weiland circa 14.485 m2

Totaal circa 27.485 m2

Huigenstraat 49.

Traditioneel woonhuis circa 130 m2

Inhoud circa 430 m3

Garage circa 33 m2

Schuur met paardenboxen circa 1.106 m2

Toiletgebouw circa 90 m2

Camping en weide bij 49 circa 12.600 m2

Totaal circa 13.390 m2

Weiland

Beesd L 209 13.300 m2

Beesd L 225 12.320 m2

Beesd L 900 22.310 m2

Beesd L 641 48.740 m2

Natuurgebied

Totaal 77.975 m2

Het natuurgebied is gerealiseerd in 2007 als compensatienatuurgebied voor de

verbreding van de A2. Het natuurdoeltype is Stapsteen Amfibie, de eigenaar dient ook

het natuurgebied te beheren door het jaarlijks te maaien, hiervoor wordt een

vergoeding ontvangen van € 4.912,43 per jaar. Deze vergoeding wordt verkregen tot

2023.

6

7

8

HUIGENSTRAAT 47

Traditioneel woonhuis met dubbele garage

Grote overdekte rijhal (25x60m) met foyer en 19 paardenboxen

Grote buitenrijbaan (20x60m) met goede bodem

Stapmolen

Longeercirkel

Paddock

Gelegen op een prachtige locatie aan het nieuwe natuurgebied, bieden wij u te koop

aan een complex met alle mogelijkheden voor de echte paardenliefhebber. De grote

overdekte rijhal met een ruime en sfeervolle foyer en 19 paardenboxen. Verder ook

een buitenrijbaan, stapmolen, longeercirkel en paddock aanwezig.

Woonhuis

bouwjaar: 1977

Traditioneel gebouwd woonhuis met dubbele garage.

Het hele huis beschikt over gedeeltelijk dubbelglas en de keuken is recent vervangen.

Aan het huis is een uitbouw gerealiseerd met plat dak, hierin is onder meer een

kantoorruimte gesitueerd.

9

HUIGENSTRAAT 47

Grote overdekte rijhal met foyer en 19 paardenboxen

Bouwjaar: 2002

In 2005 is de foyer gerealiseerd, het is een mooie sfeervolle ruimte met zicht in de

paardenrijbaan, we laten de foto’s voor zich spreken.

In de hal ligt een 25mx60m binnenrijbaan met een Agterbergbodem

Naast de rijhal zijn 19 boxen, een zadelkamer en 2 poetsplaatsen en 2 wasplaatsen

met warm- en koudwater gesitueerd.

Grote buitenrijbaan

Buitenrijbaan van 20mx60m met een goed gedraineerde bodem met tapijt snippers.

10

11

12

13

14

15

16

17

HUIGENSTRAAT 49

Traditioneel woonhuis met garage

Schuur met paardenboxen

Toiletgebouw

Mini camping

Wij bieden een traditioneel woonhuis aan met een schuur inclusief paardenboxen,

toilet, 3 poetsplaatsen en 1 wasplaats, 1 dekenkamer, 3 zadelkamers waarvan 2 met

zadelkasten op een locatie met goede mogelijkheden tot recreatie. Op dit moment in

gebruik als mini camping en pensionstalling bij de manege. Ook kan de schuur anders

gebruikt worden, recreatie, opslagruimte lijken logisch maar ook andere

gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar. Wij bieden dit gedeelte aan met een perceel

van circa 13.390 m2 uiteraard kan hier ook meer grond bij aangeboden worden.

Woonhuis

Bouwjaar 1963, stenen spouwmuren, houten vloer op de begane grond, stenen

verdiepingsvloer, kozijnen zijn deels vernieuwd, ook de badkamer is vernieuwd. Het

dak is met pannen gedekt. Garage van circa 33 m2 achter het woonhuis.

18

19

20

HUIGENSTRAAT 49

Schuur met paardenboxen

Bouwjaar: 1962

Afmetingen deel 1: 24,5 x 19 meter

Beton elementen wanden, houten spanten en een dak van asbest golfplaten.

Afmetingen deel 2: 40 x 15,5 meter

Betonelementen wanden, stalen spanten, asbest vrij dak.

In de schuur bevinden zich 36 boxen, toilet, 3 poetsplaatsen en 1 wasplaats, 1

dekenkamer, 3 zadelkamers waarvan 2 met zadelkasten. Daarnaast is er mogelijkheid

tot de opslag van stro en hooi.

21

22

23

MINI CAMPING

Camping

De camping biedt ruime staanplaatsen met elektriciteitsaansluiting (10A). Ook is er

een overdekte afwasplaats voorzien van warm en koud stromend water en een

watertappunt.

Toiletgebouw

Met sanitaire voorzieningen met warm en koud stromend water (4 toiletten en 4

douches). Opgetrokken in betonsteen, dak van golfplaten.

24

25

LIGGING EN OMGEVING

In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes om de omgeving en de

bezienswaardigheden te bekijken. Tevens is het mogelijk om in het aangrenzende

natuurgebied rond te wandelen of een buitenrit te maken te paard.

26

Op onderstaande kaart is de vesting3hoek-waterlinie route te zien. Deze fietstocht van

40 - 55 km stuurt u langs alle hoogtepunten uit de omgeving. in het groene hokje ligt

Acquoy.

Op een afstand van 5 km bevindt zich het Schoonrewoerdse wiel. Dit is ontstaan na

een dijkdoorbraak. Het is één van de grootse wielen in Nederland en via een mooie

dijkroute makkelijk bereikbaar vanaf het object. Iets verder gelegen zijn meerdere

wandelroutes gelegen over landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt.

Op korte afstand van maar 1,5 km ligt Fort Asperen, onderdeel van de Hollandse

Waterlinie. In de zomermaanden zijn er vaak culturele manifestaties. In de omgeving

zijn er ook mogelijkheden tot kanotochten.

In Leerdam bevindt zich een overdekt zwembad en in Asperen is een gratis openlucht

natuurzwembad.

Voorzieningen

In directe omgeving een 6-tal basisscholen

In Leerdam is de dichtstbijzijnde middelbare school Heerlanden college

In Leerdam en Asperen bevinden zich ook verscheidende sportverenigingen .

27

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente sectie nummer oppervlakte in m2

Beesd L 209 13300

Beesd L 225 12320

Beesd L 900 22310

Beesd L 641 48740

Beesd L 638 23920

Beesd L 706 4510

Beesd L 707 49545

Beesd L 644 615

Beesd L 708 790

Beesd L 709 39470

Totaal: 215.520

28

29

BESTEMMINGSPLAN GEGEVENS

Vigerend bestemmingsplan Buitengebied, gemeente Geldermalsen.

Bestemming “Bedrijven” , “Landelijk Gebied” en “Natuur- en bosgebied”.

Er is een 3de herziening

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Geldermalsen, T 0345

58 66 11, E info@geldermalsen.nl

30

VERGUNNING MILIEUBEHEER

Vergunning voor: (zie staat hierboven)

- 40 volwassen paarden (3 jaar en ouder)

- 30 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar)

- 4 volwassen pony’s (3 jaar en ouder)

- 33 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar

- 7 zoogkoeien ouder dan 2 jaar

- 16 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar

31

32

VERKOOPPROCEDURE

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 35 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.

8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd.

9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

Uw NVM makelaar:

Harold van Rooy RMT

(0182) 38 30 38

(06) 51 41 99 56

h.vanrooij@schep.nl

Binnendienst

medewerkster:

Wilma A. Dogterom

(0182) 38 30 38

w.dogterom@schep.nl

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie

te ontvangen over “Huigenstraat 47 en 49 te Acquoy”, neem dan contact op met ons

kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan

onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door

verkoper.1