Download - Huysman ideeboek large

I N S P I R A T I E O M O P T E B O U W E NI N S P I R A T I E O M O P T E B O U W E N

heet u welkomHet liefst in het huis van uw dromen. Een droom die door ieder van ons weer anders wordt ingevuld. Misschien weet u heel precies wat u wilt, een gezellig nestje of een architec-tonisch hoogstandje. Maar misschien heeft u nog heel wat vragen en heeft het huis dat u in gedachten heeft nog geen vaste vorm aangenomen.

Het bouwen van een huis is immers een zeer persoonlijke aangelegenheid. De meeste mensen bouwen maar één keer in hun leven. Het is dan ook zaak om dit meteen goed en energiezuining te doen. Al snel ontdekt men dat er heel wat komt kijken bij het bouwen van een woning. Daarom is het goed om te werken met een bedrijf dat het overzicht bewaart en dat met meer dan 40 jaar ervaring en meer dan 5000 opgeleverde woningen weet waar de belangrijke aan-dachtspunten liggen. Deze zijn voor iedereen verschillend en het sterke punt van Huysman is dan ook om iedere klant een ongekende fl exibiliteit aan te bieden. Zo kan Huysman voor iedere klant een woning ontwerpen, bouwen en afwerken volgens zijn of haar specifi eke wensen en noden.

Deze hoogstaande fl exibiliteit wordt mogelijk gemaakt door de traditionele manier van bouwen die Huysman hoog in het vaandel draagt. Gekruid met de modernste technieken en materialen maakt dit van uw Huysman woning niet alleen de woning van vandaag, maar ook die van morgen. Dat is dan ook de reden waarom wij resoluut hebben gekozen om iedere woning te ontwerpen volgens het E60, K40 principe zodat uw Huysman woning 25 % energiezuiniger is dan de wettelijke normering.

Deze brochure heeft vooral tot doel om u een stuk op weg te helpen, om u te inspireren zodat het huis van uw dromen het huis van uw leven wordt.

Veel plezier met uw bouwplannen!

Voor Huysman Bouw,Dominique Huysman.

Leven is wonen.

3

inspireenspirenspire4

vakmanschap

ert

open bebouwingen

5

emotieopen bebouwingen66

open bebouwingen

8

verdiepinggelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 01

9


gelijkvloers verdieping

10

SCHAAL 1/1000



13



14



17



18



21



22



25

gelijkvloers


26

inspiratie

28

halfopen bebouwingen

2929

duurzakwaliteit


30

ervaringervaringsamenwerken3232


34



35



36



39


SCHAAL 1/100PLAN NR. 14

40


SCHAAL 1/100PLAN NR. 15

43



44

AAN WELKE EISEN VOLDOET EEN HUYSMAN NIEUWBOUWWONING?Flexibel, energiezuinig en zonder zorgen, zo kan u een Huysman woning best omschrijven!

1. CreatiefBouwen doe je meestal maar één keer in je leven, dus dan zit het maar beter vanaf de eerste steen goed. Kies je voor een traditionele bouwtechniek, dan ben je al-vast zeker van een gekende degelijkheid. Al onze wo-ningen worden fl exibel, compact(9) en met gevoel voor ligging en oriëntatie(10) ontworpen. Dit gebeurt natuur-lijk volledig in samenspraak met de kopers om zo voor ieders gezinssituatie het wooncomfort te maximaliser-en. En al heet de formule dan “sleutel-op-de-deur”, bij Huysman zorgt de zin voor creativiteit en fl exibiliteit voor een mooie mix in het aanbod. Zo vindt iedere klant een antwoord op zijn persoonlijke wensen en verwacht-ingen. Natuurlijk krijg je tijdens het ontwerpen bouw-proces de nodige begeleiding, zodat je weloverwogen keuzes kan maken. Het huis van je dromen moet im-mers het huis van je leven worden!

2. Energiezuinig Een woning moet passen bij je levensstijl en je toe-komstplannen, want wie vandaag bouwt, bouwt ook voor morgen. De woningen van Huysman Bouw worden dan wel op traditionele wijze gebouwd, er wordt wel ge-werkt met de nieuwste materialen en technieken om zo uw ecologische voetafdruk te minimaliseren. Dat maakt dat de woningen zonder probleem voldoen aan de strenge eisen die tegenwoordig gelden op vlak van energieprestatie. Al onze woningen voldoen ruim aan de wettelijke E 80(3), K 45(4) normering, ze zijn standaard zelfs 25% zuiniger! Bij Huysman kiest u zelf de materialen, hoever we gaan in de isolatie(4), welk verwarmings-(6) en ventilatiesys-teem(5) er wordt gebruikt,… U geniet op elk moment van onze deskundige begeleiding zodat in samenspraak de afweging van de meerkost ten opzichte van het extra comfort wordt gemaakt. Zo resulteert deze fl exibele

aanpak in een voor u optimale, energiezuinige woning. Dit zetten wij graag nog eens extra in de verf door het uitvoeren van een luchtdichtheidstest(7) die uw E-peil(3) gegarandeerd nog extra zal verlagen.

3. Energieverbruik“Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardom-standigheden.” (bron: www.energiesparen.be)Dit cijfer wil uitdrukken hoe zuinig de woning is om er in te leven en dus om haar op te warmen (in de winter) en koel te houden (in de zomer). Iedereen begrijpt dat een auto die 4 liter per 100km verbruikt, een zuinige wagen is; dat besef moet het E-peil ook brengen: een laag E-peil resulteert in een laag energieverbruik van de won-ing en haar vaste installaties in normale omstandigheden.

Het E-peil is afhankelijk van de warmteverliezen (isola-tie, beglazing…), de ventilatieverliezen, het rendement van de verwarming en van de warmwaterproductie, zon-newinsten (grote ramen aan de zuidkant) en stilstand-verliezen van de stookketel. Het E-peil is een globale coëffi ciënt waar de K-(4) en U-waarde(11) in opgenomen zijn. In nieuwbouw mag het E-peil volgens de huidige normering niet boven de 80 liggen. Huysman: Bij ons zullen alle woningen door een combi-natie van een goede isolatie en zuinige technieken een maximum E-peil van 60 hebben.

4. Thermische isolatieHet K-peil is het totale isolatiepeil van een woning. Hoe lager het K-peil, hoe beter de woning is geïsoleerd. De huidige thermische isolatie-eisen leggen een maximum op van K-peil op van 45. Huysman: “Standaard heeft een woning een maximale K-waarde van 40.” Deze wordt bekomen door: 10cm PU op de vloerplaat, 10 cm PIR in de spouw, 20 cm minerale wol in het dakSuperisolerende beglazing (1,1 W/m²K). In PVC-raam-profi elen (DECEUNINCK) welke beter isoleren dan ALU-

Nuttige Tips en Info

46

profi elen. Maar goed isoleren impliceert niet alleen het plaatsen van dikke isolatieplaten maar ook een perfecte plaatsing die luchtdichtheid(7) garandeert en koudebrug-gen(8) elimineert.

5. VentilatieVoor nieuwe gebouwen moet een minimale ventilatie voor-zien worden. Welk ventilatiesysteem je toepast, is gelijk: volledig natuurlijk, deels natuurlijk en deels mechanisch, of volledig mechanisch, zolang een bepaald debiet aan toevoer van verse lucht maar gegarandeerd wordt. Huysman: Wij zijn volledig gewonnen voor het principe van mechanische afvoer van vervuilde lucht en mecha-nische aanvoer van verse lucht waarbij de afgevoerde lucht de koude verse lucht opwarmt. Het zogenaamde Systeem D. Hierdoor zal uw jaarlijks verbruik tot 7% lager zijn dan wanneer deze afgevoerde warmte niet zou worden gerecupereerd.

6. VerwarmingssyteemEen hoogrenderende installatie voor verwarming en warm water is zeker een belangrijke troef. In de energie prestatie regelgeving (EPB) worden stookolie en aardgas op gelijke manier behandeld. Elektrisch verwarmen wordt sterk afgeraden. De reden hiervoor is omdat er 2.5 keer meer energie nodig is om een eenheid energie onder de vorm van elektriciteit bij de verbruiker te krij-gen dan een eenheid energie onder de vorm van aardgas.Als verwarming kiest Huyman daarom standaard voor een condenserende gaswandketel.

Condensatieketels halen de warmte uit de verbrandings-gassen en gebruiken die opnieuw in de ketel. Bij andere ketels verdwijnt deze warmte door de schoorsteen. Zo halen condensatieketels rendementen tot 109%, en ver-bruiken ze tot 25 % minder gas dan een klassieke ketel!

Wie dit wenst kan bij Huysman opteren voor een warmte-pompsysteem. Hiervoor doen wij beroep op de lucht-water warmtepomp ‘Altherma’ van Daikin. Dit systeem werkt als volgt: de installatie bestaat uit 2 elementen,

een buitenunit en een binnenunit. In de buitenunit wordt buitenlucht door een “radiator” geblazen die gevuld is met een koelvloeistof. Deze vloeistof onttrekt warmte aan de buitenlucht. Een circulatiepomp transporteert deze vloeistof naar binnen waar - door een compressor in de binnenunit - de druk in de vloeistof wordt opgevoerd. Hierdoor geeft deze vloeistof de buiten opgenomen warmte af aan het water van de verwarming. Gemiddeld doorheen het jaar zal dit gebeuren met een COP-factor van 3,6 (COP= coëffi ciënt of performance). Dit wil zeggen dat voor iedere kWh elektriciteit die u toevoegt aan de warmtepomp, er 3,6 kWh energie wordt afgestaan aan de verwarming en u dus 2,6 kWh gratis uit de lucht hebt geplukt. Het plaatsen van een warmtepomp zal het ener-giepijl van uw woning bovendien drastisch verlagen, tot soms wel 40 E-peil punten. Indien u uw energiebespar-ing met deze warmtepomp wenst te berekenen kan u steeds terecht op: http://energycalc.daikinaltherma.eu/belgium_nl

7. LuchtdichtheidstestDeze test controleert of er geen kieren en spleten in de isolatie zitten. Het spreekt voor zich dat de isolatie in een woning maar nut heeft als deze perfect aansluit en warme lucht niet ongecontroleerd weglekt. Eigenlijk zou je de energetisch ideale woning kunnen omschrijven als een thermosfl es waarbij je zelf op gecontroleerde wijze verse lucht in en uitblaast om zo een gezond binnenkli-maat te verkrijgen. Bij een gunstig resultaat van deze test wordt het E-peil nog verder verlaagd. Een Huys-man woning wordt met zorg voor detail geïsoleerd om een optimale luchtdichtheid te bekomen. Een klep in de dampkap, een luchtdicht dampscherm of een luchtdicht zolderluik zijn hier maar enkele voorbeelden van.

8. KoudebruggenEen koudebrug is een zwakke schakel in de warmteïso-latie, een plaats waar de isolatiemantel werd onderbro-ken. Dat komt vaak voor bij dorpels, op plaatsen waar de spouwmuur op de fundering rust, waar een binnenmuur en een buitenmuur mekaar raken, waar een vloerplaat

de buitenmuur raakt, enz.Op die plaatsen is de muur veel kouder dan op de goed geïsoleerde plaatsen. Deze koudebruggen zijn ten eerste de oorzaak van een verhoogd energieverbruik. Deze koudebruggen zijn de oorzaak van een verhoogt energie-verbruik (tot 20%). Bovendien werken ze ook condensatie en schimmelvorming op de binnenwanden in de hand.Hoe beter een vertrek thermisch geïsoleerd is, hoe groter de kans dat je condensatie krijgt op bouwelementen die slecht geïsoleerd zijn. Het komt er dus op aan die koudebruggen zoveel mogelijk te vermijden. (Bron: www.Livios.be)

9. CompactDe compactheid van een woning wordt bepaald door de verhouding van het buitenoppervlak van een woning t.o.v. het volume. Huysman streeft steeds naar een minimale buitenoppervlakte, waarlangs warmte kan verdwijnen, ge-combineerd met een maximale bewoonbare oppervlakte. Compact staat dus niet voor klein maar voor doordacht.

10. Omgevingsfactoren. Door de leefruimtes (zithoek, eethoek en keuken) naar de zon te oriënteren en grote ramen strategisch te plaat-sen kan de verwarmingsfactuur verder worden terugge-drongen. Oververhitting tijdens de zomer kan worden voorkomen door zonwerend glas, zonwering (een over-steek, luifels, luiken, lamellen) en/of struiken en bomen die in de herfst hun bladeren verliezen.

11. De U-waarde of Warmtegeleidingscoëffi ciëntHoe lager de U-waarde (warmtedoorgangscoëffi ciënt) van een constructiedeel, hoe minder warmte er naar de buitenomgeving verloren gaat en hoe meer het de warmte binnenhoudt.

47

HOE UW E-PEIL NOG TE VERBETEREN?

Meer isoleren resulteert altijd in nog geringere warmteverliezen. Hou er echter rekening mee dat de wet van het dalend marginaal nut hier speelt. Boven-dien verkleint de binnenruimte van uw woning (er van uit gaande dat de bebouwbare oppervlakte beperkt is).

Warmte en elektriciteit nog energiezuiniger produceren:

Verwarmen op lage temperatuur dmv vloerverwarming of convectoren: Water opwarmen vergt energie, naarmate de temperat-uur van het water hoger wordt, vergt het meer energie om de temperatuur met 1 graad te doen stijgen.

Warmtepomp:Wie dit wenst kan bij Huysman opteren voor een warmtepompsysteem. Hiervoor doen wij beroep op de lucht-water warmtepomp ‘Altherma’ van Daikin. Dit systeem werkt als volgt: de installatie bestaat uit 2 elementen, een buitenunit en een binnenunit. In de buitenunit wordt buitenlucht door een “radiator” geblazen die gevuld is met een koelvloeistof. Deze vloeistof onttrekt warmte aan de buitenlucht. Een circulatiepomp transporteert deze vloeistof naar bin-nen waar - door een compressor in de binnenunit - de druk in de vloeistof wordt opgevoerd. Hierdoor geeft deze vloeistof de buiten opgenomen warmte af aan het water van de verwarming. Gemiddeld doorheen het jaar zal dit gebeuren met een COP-factor van 3,6 (COP= coëffi ciënt of performance). Dit wil zeggen dat voor iedere kWh elektriciteit die u toevoegt aan de warmtepomp, er 3,6 kWh energie wordt afgestaan aan de verwarming en u dus 2,6 kWh gratis uit de lucht hebt geplukt. Het plaatsen van een warmte-pomp zal het energiepijl van uw woning bovendien drastisch verlagen, tot soms wel 40 E-peil punten. Indien u uw energiebesparing met deze warmte-pomp wenst te berekenen kan u steeds terecht op: http://energycalc.daikinaltherma.eu/belgium_nl

Fotovoltaïsche zonnepanelen:Zonnepanelen hebben geen directe impact op het ef-fectieve energieverbruik van de woning, maar ze zorgen ervoor dat de energie die verbruikt wordt, op een groene, milieuvriendelijke manier wordt opgewekt. Dit zal uw pri-mair energieverbruik van de woning gevoelig doen dalen en zo ook het E-peil van uw woning.

Door de E-peil daling die alle bovenvermelde mogelijk-heden genereren, komt uw woning in aanmerking voor meer subsidies en belastingsverminderingen. Dit verkort de terugverdientijd van al deze installaties gevoelig. Deze daling van E-peil en de hieraan gekoppelde tegemoet-komingen van overheidswege kunnen enkel bekomen worden bij het opmaken van uw EPB-certifi caat. Neem gerust contact met ons om een accurate kosten-batenan-alyse te maken van de verschillende investeringen.

WELKE SUBSIDIES EN BELASTINGVERMIN-DERINGEN ZIJN ER ZOAL VOORHANDEN BIJ DE AANSCHAF VAN UW NIEUWE WONING?Groene Lening:(standaard bij een Huysman woning) Naast het gewone hypothecair krediet bestaat er nu ook een “groene lening”. Met deze lening kan u energiebesparende investerin-gen doen. Voor uw nieuwbouwwoning komen de vloer-, dak- en muurisolatie, hoogrendementsbeglazing en zonneboiler of fotovoltaïsche panelen in aanmerk-ing. Het bedrag van deze lening is evenwel beperkt tot € 15 000,- per jaar, per persoon en per woning. Het voordeel: 1,5% van het rentetarief wordt door de overheid betaald.

Vermindering van registratierechten: Abattement: Het abattement is een vrijstelling van registratierechten op € 15.000,- van het aankoopbedrag van de woning of bouwgrond. In de praktijk komt dat neer op een vermindering van € 750,- bij de aankoop van een bescheiden woning (5% registratierechten) en € 1.500,- bij de aankoop van een andere woning (10% registratierechten).

48

Bij-abattement: Wanneer u via een hypothecaire lening uw eerste en enige woning (of een bouwgrond bestemd voor een woning) koopt, kan u een bijkomende vermin-dering krijgen van € 1 000,- op de registratierechten die u moet betalen.

Meeneembaarheid van registratierechten. Indien u uw huidige gezinswoning verkoopt om een andere aan te kopen dan kan u de destijds betaalde registratierechten in mindering brengen van de huidige te betalen registratierechten. Belangrijk is ook dat zowel de vorige woning als de volgende woning tot hoofdver-blijfplaats dienen en dat beiden in het Vlaamse Gewest gelegen zijn. Er bestaan twee soorten meeneembaarheid:de meeneembaarheid door verrekening (woning 1 is verkocht vóór woning 2 is aangekocht).de meeneembaarheid door teruggave (woning 2 is aangekocht vóór woning 1 is verkocht).

E-peil premie: Vanaf een E 60-woning (standaard bij een Huysman woning) komt u in aanmerking voor een premie van € 1000,-; het bedrag van deze premie wordt verhoogd met € 40,- voor ieder E-peil punt dat u onder de 60 gaat. Vanaf E 40 krijgt u € 1.800,- met een extra van € 50,- premieverhoging per E-peil punt dat uw woning zakt onder E 40.

Korting op uw onroerende voorheffi ng. Vanaf E 60 (standaard bij een Huysman woning) krijgt u gedurende 10 jaar 20% korting op uw onroerende voorheffi ng. Vanaf E 40 krijgt u gedurende 10 jaar 40% korting op uw onroerende voorheffi ng.

Belastingsverminderingen: Lage-energiewoning: een lage energiewoning is een woning die een energieverbruik heeft van niet meer dan 30 kWh/m² voor het verwarmen of koelen van uw won-ing. Hierdoor ontvangt u een belastingsvermindering van € 420,- per jaar gedurende 10 jaar.

Fotovoltaïsche panelen: 40% van uw investering met een maximum van € 3.600,-.

Belastingaftrek voor enige en eigen woning (aanslagjaar 2011): concreet betekent dit een aftrek van € 2.770,- per persoon voor alle kosten gerelateerd aan het hypothe-cair krediet. Dus zowel kapitaalsafl ossing als interesten en zelfs de levensverzekeringspremies. Dit bedrag kan nog verhoogd worden met € 70,- indien u 3 of meer kin-deren ten laste hebt.

Deze belastingsverlagingen worden nog eens verhoogd met de gemeentebelastingen.

Groene stroom certifi caten:per 1000 kWh die uw fotovoltaïsche zonne-installatie opwekt ontvangt u gedurende 20 jaar een subsidie van de Vlaamse overheid. De hoogte van deze subsidie is evenwel afhankelijk van het moment dat uw installatie in gebruik kan worden genomen en om het juiste be-drag van het certifi caat te kennen kan u best een kijkje nemen op: http://www.energiesparen.be/book/export/html/159

Gratis verzekering gewaarborgd wonen voor woningen met E-peil vanaf E 70:(standaard bij een Huysman woning) De verzekering gewaarborgd wonen loopt over een periode van tien jaar. Als u tijdens deze verzekeringsperiode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van drie maanden gedurende maximaal drie jaar een tegemoetkoming ontvangen in de afl ossing van uw hypothecaire lening. In het geval van werkloos-heid dienen na de eerste periode van 18 opeenvolgende maanden gedurende een periode van ten minste drie volledige maanden voltijdse of deeltijdse arbeidspr-estaties in het kader van een arbeidsovereenkomst te worden aangetoond om in aanmerking te komen voor een nieuwe periode van tegemoetkoming in het inko-mensverlies.

De tegemoetkoming die de verzekeraar maandelijks zal uitkeren aan uw kredietinstelling is afhankelijk van het werkelijk geleden inkomensverlies, de maandelijkse afbetaling en de duur van de periode waarin u beroep heeft gedaan op de tegemoetkoming van de verzeker-aar. In het eerste jaar is de tegemoetkoming beperkt tot 70 % van het afbetalingsbedrag. Vanaf het tweede jaar ontvangt u 56% van het afbetalingsbedrag. Vanaf het derde jaar ontvangt u nog 42% van dit bedrag. Het bedrag is beperkt tot € 600,- per maand, maar is mis-schien kleiner, afhankelijk van uw inkomensverlies en de geleende som.Voor meer info hierover kan u steeds terecht op: www.vlaanderen.be of www.bouwenenwonen.be

Zoals u ziet bezorgt Huysman u niet enkel de won-ing van uw dromen maar ook een gerust gemoed en makkelijk tot € 8 000,- aan voordelen**.

(*Deze subsidies en belastingsverminderingen zij het voorwerp van voortdurende veranderingen, de hierin opgegeven bedragen, subsi-dies en belastingsverminderingen zijn een afspiegeling van de wet-geving zoals die op maart 2011 van toepassing was. **Neem gerust contact met uw Huysman verkoper om een accurate berekening te hebben van uw voordelen.)

49

Huysman Bouw • Stationsstraat 83 • 9900 Eeklo • T: +32 (0) 9 376 14 15 • [email protected] • www.huysmanbouw.beHuysman Bouw • Stationsstraat 83 • 9900 Eeklo • T: +32 (0) 9 376 14 15 • [email protected] • www.huysmanbouw.be

- w

ww

.qua

trem

ains

.be

- w

ww

.qua

trem

ains

.be