Doetinchemwijnbergen, fase 4C
19 moderne rij- en hoekwoningen
Borgdonck O.G.
als je een woning huurt bij borgdonck
dan huur je heel comfortabel! een
huis met veel leefruimte, duurzaam,
energiezuinig en luxe ingericht. wij
zorgen ervoor dat de basis van je
woning goed is en dat je nieuwe huis
al snel zal voelen als je nieuwe thuis.
Dat is aangenaam huren!
aangenaam huren
Borgdonck O.G.
Welkom in Doetinchem 05
Buitenplaats Wijnbergen 06
Buurten met eigen identiteit 07
Situatie 08
De woningen 09
De types uitgelicht 10
Een zeer complete huurwoning 30
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”
02 03woon in doetinchem
Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de
natuurrijke achterhoek. Het achterland staat borg
voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.
Dagelijks komen er duizenden mensen uit de
omringende plaatsen naar de stad om er te werken,
te studeren of te sporten. Het stadscentrum is
uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed
voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken
op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés.
De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van
peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)
onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook
sportief, of het nu buiten- of binnensport is,
kun je er uitstekend uit de voeten.
De centrale ligging op een kruispunt van wegen
(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar
vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk.
De Oude ijssel en het spoor zijn andere belangrijke
verkeersaders.
Doetinchem is veel meer dan jou misschien bekend.een bruisende, levendige stad in de natuurrijke
Achterhoek. Perfect ontsloten door onder meer de A18.een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.
Welkom inDoetinchem
DE VIJVERBERG
SLINGELLAND ZIEKENHUIS
WINTERSWIJK/ENSCHEDE
ARNHEM
CENTRUMHAVEN
N316
N317 A18
OUDE IJSSEL
WIJNBERGEN
DOETINCHEM
04 05woon in doetinchem
05
Buitenplaats Wijnbergen
wijnbergse
brug
A59
waaLwijK
TORONTOSTRAAT
BEDRIJVENWEG
FASE 4C
MFC
KAPPERSKOLK
OUDE IJSSEL
N316
N317
DE KETTING
DE WALS
WESTEN-ZUID
OUDE DOETINCHEMSE-
WEGWIJNBERGSE LOOPGRAAF
MIDDEN
N
De woningen in deze brochure bevinden zich in de buurt Het westen. Diverse buurten zijn al gerealiseerd, wat je volop mogelijkheid geeft
alvast te gaan sfeerproeven.
Buurten met eigen identiteithet westen, royaal wonen in landelijke sferen
De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan met
oude bomen en een aantal historische woonboerderijen
die je doet verlangen naar het landelijke leven. De weg
begrenst buitenplaats wijnbergen van noord naar zuid;
reden om de authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor
het ontwerp van de buurt. we zien een afwisselende
en open verkaveling, waar zowel de vrijstaande, twee-
onder-een-kapwoningen als de rij- en hoekwoningen
voor hun type boven-gemiddeld grote percelen krijgen.
wadi’s vormen royale, groene oases waar bij hevige
regenval het water wordt opgevangen.
Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds
klassieke woningtypes ontworpen. De aandacht voor
details straalt van alle gevels af, de materialen zijn
robuust en hoogwaardig.
impressie woningen fase 4a en 4b
De rust van de natuur overheerst, hier en daar
zie je een boerderij. Het glooiende landschap
is weids en wordt aan de oostzijde begrensd
door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een
hoogwaardige ecologische Verbindingszone. aan
de westzijde ligt de wijnbergse Loopgraaf. Het
zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en
bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting
van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er
gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen
deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te
integreren en uit te breiden.
Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in
of aan het landschap’. Om tot een aantrekkelijke
woonwijk te komen met verschillende architectuur-
stijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten.
elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse
uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte
speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. in de hele
wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en
wandelpaden is extra veel aandacht besteed.
en tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen
school: De isselborgh.
aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder dorps en
landelijk gebied: buitenplaats wijnbergen.
07woon in doetinchem
06 07
��� ���
+0
+2920
+5840
������������������������
+10140
+0
+2920
+5840
��� ���
����������
����
���
+10140
+0
+2920
+5840
������
����������
+10140
��
�������������������bwnr: 106
+0
+2920
+5840
������������������������
����������������������������������
�����
+10140
b.k. dorpel������������������
+0
+2920
+5840
���
��� ���� ���
����
���
+10140
+0
+2920
+5840
������
����������
����
+10140
bwnr: 113
�������������������
113
112111
110109
108
107
106
105104
103102
101
100
99
98
97
96
95
KATJ
ESBO
S
OUDE DOETINCHEMSEWEG
Situatie
type A7 rij- en hoekwoningen (bnr. 97, 98, 99, 104, 105, 106 en 112)
type Bbnr. 95
type Bbnr. 102
type Cbnr. 109
type D2bnr. 100
type Bbnr. 107
type Bbnr. 96
type Bbnr. 103
type Cbnr. 110
type Cbnr. 101
type Bbnr. 108
type Abnr. 97
type Abnr. 104
type Cbnr. 111
type Abnr. 98
type Abnr. 105
type Abnr. 112
type Abnr. 99
type Abnr. 106
type D1bnr. 113
type B6 rij- en hoekwoningen (bnr. 95, 96, 102, 103, 107 en 108)
type C4 rijwoningen (bnr. 101, 109, 110 en 111)
type D11 hoekwoning met topgevel (bnr. 113)
type D21 hoekwoning met topgevel (bnr. 110)
N
Woningen09woon in doetinchem
08
kenmerken Perceel ca. 117 m2 tot ca. 138 m2
Wonen: ca. 105 m2 gebruiksoppervlakte
Energielabel A
Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
Complete keuken
Vloerverwarming
Ruime zolder met vaste trap bereikbaar
Inclusief berging in de tuin
Erfafscheidingen in de tuin
2 zonnepanelen
Ruime rij- en hoekwoningen
type A
begane grondSchaal 1:50
bijzonderheden• ruime zithoek aan
tuinzijde• Praktische trapkast• Dubbele deuren aan
tuinzijde
type A
10 11woon in doetinchem
10
zolDerSchaal 1:50
type A
verdiepingSchaal 1:50
type A
bijzonderheden• ruime vrij indeelbare
zolder• Zolder met vaste trap
bereikbaar• Witgoedaansluiting
bijzonderheden• 3 slaapkamers• badkamer met
inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
12 13woon in doetinchem
kenmerken Perceel ca. 120 m2 tot ca. 154 m2
Wonen: ca. 109 m2 gebruiksoppervlakte
Energielabel A
Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
Complete keuken
Vloerverwarming
Ruime zolder met vaste trap bereikbaar
Inclusief berging in de tuin
Erfafscheidingen in de tuin
2 zonnepanelen
Ruime rij- en hoekwoningen
type B
begane grondSchaal 1:50
bijzonderheden• ruime zithoek aan
tuinzijde• Praktische trapkast• Dubbele deuren aan
tuinzijde
type B
14 15woon in doetinchem
14
zolDerSchaal 1:50
type B
verdiepingSchaal 1:50
type B
bijzonderheden• ruime vrij indeelbare
zolder• Zolder met vaste trap
bereikbaar• Witgoedaansluiting
bijzonderheden• 3 slaapkamers• badkamer met
inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
16 17woon in doetinchem
kenmerken Perceel ca. 118 m2 tot ca. 130 m2
Wonen: ca. 105 m2 gebruiksoppervlakte
Energielabel A
Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
Complete keuken
Vloerverwarming
Ruime zolder met vaste trap bereikbaar
Inclusief berging in de tuin
Erfafscheidingen in de tuin
2 zonnepanelen
Ruime rijwoningen
type C
begane grondSchaal 1:50
bijzonderheden• ruime zithoek aan
tuinzijde• Praktische trapkast• Dubbele deuren aan
tuinzijde
type C
18 19woon in doetinchem
18
zolDerSchaal 1:50
type C
verdiepingSchaal 1:50
type C
bijzonderheden• ruime vrij indeelbare
zolder• Zolder met vaste trap
bereikbaar• Witgoedaansluiting
bijzonderheden• 3 slaapkamers• badkamer met
inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
20 21woon in doetinchem
kenmerken Perceel ca. 149 m2
Wonen: ca. 125 m2 gebruiksoppervlakte
Energielabel A
Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
Complete keuken
Vloerverwarming
Ruime zolder met vaste trap bereikbaar
Inclusief berging in de tuin
Erfafscheidingen in de tuin
2 zonnepanelen
Royalehoekwoning
type D1
begane grondSchaal 1:50
bijzonderheden• ruime zithoek aan
tuinzijde• Praktische trapkast• Dubbele deuren aan
tuinzijde
type D1
22 23woon in doetinchem
22
zolDerSchaal 1:50
type D1
verdiepingSchaal 1:50
type D1
bijzonderheden• ruime vrij indeelbare
zolder• Zolder met vaste trap
bereikbaar• Witgoedaansluiting
bijzonderheden• 3 slaapkamers• badkamer met
inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
24 25woon in doetinchem
kenmerken Perceel ca. 176 m2
Wonen: ca. 115 m2 gebruiksoppervlakte
Energielabel A
Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
Complete keuken
Vloerverwarming
Ruime zolder met vaste trap bereikbaar
Inclusief berging in de tuin
Erfafscheidingen in de tuin
2 zonnepanelen
Royalehoekwoning
type D2
begane grondSchaal 1:50
bijzonderheden• ruime zithoek aan
tuinzijde• Praktische trapkast• Dubbele deuren aan
tuinzijde
type D2
26 27woon in doetinchem
26
zolDerSchaal 1:50
type D2
verdiepingSchaal 1:50
type D2
bijzonderheden• ruime vrij indeelbare
zolder• Zolder met vaste trap
bereikbaar• Witgoedaansluiting
bijzonderheden• 3 slaapkamers• badkamer met
inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
28 29woon in doetinchem
wij plaatsen een kwaliteitskeuken inclusief gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron.
wonen in een huurwoning bezorgt je geen onderhouds- of reparatiekosten. Heel aangenaam en voordelig.anders dan bij koopwoningen, heb je bij
huur geen onzekerheid of financiële rompslomp wegens het verkrijgen van een hypotheek. Ook ben je niet afhankelijk van schommelende woningprijzen of een krimpende woningmarkt. geen stress dus of slapeloze nachten door onzekerheid over de soms langdurige verkoop van de eigen woning.
je kunt je woning meteen naar je eigen smaak (laten) inrichten. wij zorgen voor de basisvoorzieningen om het je makkelijk te maken. Zo is er op de begane grond standaard vloerverwarming aangebracht, is de woning voorzien van dubbele tuindeuren en zijn de wanden behang-/schilder klaar afgewerkt. in de tuin wordt het terras aangelegd en een prefab berging geplaatst. Hoe makkelijk wil je het hebben?
borgdonck kiest bij de bouw van de woningen voor gedegen materialen, zoals hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. inbraakwerend hang- en sluitwerk geeft je een veilig gevoel.
wij plaatsen een complete badkamer. Deze is standaard voorzien van inloopdouche en closet.
Degelijken veilig
Een completebadkamer
Mooie keuken
Geen onderhoud
Veel comfort en gebruiksgemak
Een zeer completehuurwoning
wanneer je een nieuwe huurwoning betrekt, wil je zelf alles naar je eigen smaak inrichten. wij proberen ervoor te zorgen dat de basis
goed is en dat je nieuwe huis snel als thuis zal voelen. Daarom plaatsen wij een hoge kwaliteit keuken en badkamer.
en dat is pas één van de voordelen van een nieuwe huurwoning!
Financiele zekerheid
Kijk in de technische omschrijving voor de exacte beschrijving van sanitair en tegelwerk.
tip
31woon in doetinchem
30
informatie en verhuur
Heilbron Mulders Quint MakelaardijEdisonstraat 90, DoetinchemT 0314 - 36 33 [email protected]
rebO era MakelaarsPlantsoenstraat 77, DoetinchemT 0314 - 36 92 [email protected]
initiAtief
borgdonck O.g. bV
Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting
van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten
in dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
w w w. b o r g d o n c k . n l
01/2
0