Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
VAN START…
Europalaan 176 , 7543 DK Enschede Vraagprijs € 85.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Inhoudsopgave
• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping
o Plattegrond o Foto’s
• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan
• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar [email protected]
• Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• Twitter @Woningadviseurs
• Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Omschrijving In het zuidoosten van Overijssel, vlakbij de Duitse grens, ligt de Twentse gemeente Enschede. Die ligging verklaart gelijk de plaatsnaam, want het Oudsaksische ‘scethia’ betekent ‘scheiding’ of ‘grens’. Het destijds moerassige grensgebied werd dan ook ‘An die Schede’, genoemd. Anno nu is Enschede de grootste gemeente van Overijssel, met ca. 160.000 inwoners. Eind jaren ’50 in de vorige eeuw begon men er met de bouw van de wijk Boswinkel. Centraal in deze zeer groene wijk ligt het inmiddels volledig gerenoveerde winkelcentrum. Wanneer je er naartoe loopt (ongeveer 6 minuten) voor je dagelijkse boodschappen dan passeer je vele fraaie plantsoenen en vrolijke speelplaatsen. Ook de rest van de wijk zal de komende jaren worden opgeknapt. Op de eerste etage van een kleinschalig, vier woonlagen tellend complex is dit aantrekkelijke appartement gelegen. De aantrekkelijkheid van deze knusse woning zit hem zeker in de prijs, die het voor een ruime doelgroep toegankelijk maakt. De voordeur bereik je via een brede buitentrap. De basis van de hal, woonkamer en de slaapkamers wordt gevormd door een strakke laminaatvloer en, in de living, een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer beleef je alle seizoenen als in een levend schilderij, dankzij het aangename uitzicht op de bomen. Aan de galerijkant heb je zicht op andere fraaie flora van één van de twee gemeenschappelijke tuinen. In de keuken en de badkamer liggen er praktische tegels op de vloer. De keuken is vooral functioneel; via de keukendeur bereik je het op het westen gelegen balkon. Een prettige garantie voor sfeervolle zomeravonden in de buitenlucht waar je onder het genot van een drankje, alleen of in goed gezelschap lang kunt genieten van een koesterende avondzon. De ‘master bedroom’ bereik je via de tweede slaapkamer. De badkamer, bestaande uit een ligbad, aparte douche en wastafel, is op zijn beurt toegankelijk via de ouderslaapkamer. De woning wordt volledig gestoffeerd aangeboden dus wanneer je dat als toekomstige bewoner zou willen dan kunnen alle meubels, het bed, de tweepersoonsbank en het witgoed worden overgenomen. Indien gewenst zou zelfs het servies overgenomen kunnen worden. Kortom, u kunt de sleutel ‘ruilen’ voor een aantrekkelijke prijs. Verschillende basisscholen liggen op minder dan 5 minuten fietsafstand. Diverse sportverenigingen liggen net aan de andere kant van de A35 en zijn in minder dan 10 minuten bereikbaar via een fiets-/voetgangerstunnel.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De verbindingsweg A35 bereik je binnen 5 minuten en daarmee de toegang tot iedere gewenste bestemming. Liever met openbaar vervoer? De bushalte ligt op 5 loopminuten en er stopt 6 keer per uur een bus richting Enschede centrum waar een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca en uitgaansgelegenheden op je wachten. Stel je toch eens voor dat jij die student aan de universiteit Twente bent voor wie de ouders deze gunstige stek als starterswoning aankopen… Of dat dit knusse appartement jouw doorstartwoning wordt na een moeilijke periode wellicht? In deze sociale en groene buurt kan iedereen zich in ieder geval snel thuis gaan voelen. … richting toekomst!
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Kenmerken: Type: Galerijflat Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: 59 m² Kamers: 3 (2 slaapkamers) Servicekosten: € 124,- Bijzonderheden:
- Knusse woning, niet heel groot, dus makkelijk schoon te houden. - Sfeervolle gaskachel zorgt voor warmte en sfeer. - Op loopafstand van het winkelcentrum en het Zweringbeekpark. - Geschikte woning voor een student, forens, starter(s) of herstarter
(gescheiden). - Indien gewenst blijven bijna alle meubels achter.
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 85.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa Hullegie over deze woning? Bel 06 - 50 96 84 30 Mail [email protected]
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Verkoper vertelt Ben je een starter? Dan is deze woning een uitgelezen kans voor je! Wasmachine, afwasmachine, combimagnetron en koelkast zijn ter overname. Daarnaast zijn de meubels en bed ook ter overname. Dit natuurlijk tegen een zacht prijsje, dus dat scheelt weer enorm in kosten en tijd. Je kunt er zo in en je hoeft niks meer te kopen behalve je tv nog. Het is een fijn huisje om in te wonen. Het is er heerlijk rustig. Je bent zo in het park om lekker te wandelen of te skeeleren. Tevens rij je zo de snelweg op en ben je met 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Enschede. De hypotheek is zo laag dat je beter kunt kopen dan huren, want je maandlasten zullen heel laag zijn. Waar kun je in Enschede voor dat bedrag huren?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje, provisiekast, keuken met toegang tot het balkon, woonkamer met gaskachel, slaapkamer, ouderslaapkamer (bereikbaar via andere slaapkamer), badkamer met ligbad, wastafel en douche (bereikbaar via ouderslaapkamer).
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Eethoek
Eethoek en haard
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Eethoek
Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Keuken
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Badkamer
Balkon
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Europalaan 176 , Enschede
Gezamenlijke tuin
Vooraanzicht
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDE1213028819925 september 2015
OmgevingscanAdres:Referent ienummer:Datum:
25 september 2015
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 2Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
I nhoudLeesw ij zer
1 Foto's in de st raat
2 Lucht foto en kaar t
3 Regionale l igging en bereikbaarheid
4 Plaat seli j ke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buur tbew oners
Contact & I nformat iebronnen
Verantw oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Europalaan 176 7543DKENSCHEDE
I N H O U D
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 3Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
L E E S W I J Z E R
Leesw ij zerDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de st raat : toont foto's van de woning en de straat. 2. Lucht foto en kaar t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale l igging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatseli j ke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbew oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantw oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 4Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de st raat
St raatbeeld l inks van het adres
Zicht in r icht ing van het adres
St raatbeeld recht s van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 5Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Lucht foto en kaar t
Europalaan 1767543DKENSCHEDE
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 6Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale l igging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDEschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 7Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaat seli j ke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDE
Nr. Naam Adres Postcode Plaat s Omschr i j ving1-31
1-41
1-421-43
KINDERDAGVERBLIJF OKIDOKIMODEVAKSCHOOL ENSAID
RIJSCHOOL KIENHUISNISA
BOEKWEITSTR 16
YPKEMEULESTR 37
BELGIELN 264GENEVESTR 9
7545XG
7543CK
7543ZH7543ZK
ENSCHEDE
ENSCHEDE
ENSCHEDEENSCHEDE
Kinderopvang
Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Auto- en motorrijscholenAuto- en motorrijscholen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 8Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDE
Nr. Naam Adres Postcode Plaat s Omschr i j ving
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 9Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienst ver leners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDE
Nr. Naam Adres Postcode Plaat s Omschr i j ving1-11-121-13
1-141-751-761-77
1-78
1-79
1-801-811-82
TEXACO V.O.F. DUYNCAFE DE SPORTRESTAURANT ORIENTAL CITY GEBR. WANGMIGNON CATERINGGOLDEN HOURW.J. MARKVOORTMAELLE CADEAU & WOONSFERENTELECOMSHOP JUNIOR
TWEEWIELERS TIGELAAR VOFANTIQUARIAAT ABELSCOMBI KEUKENSMEUBEL DRIVE INN ENSCHEDE V.O.F.
HAAKSBERGERSTR 602WETH GERBERTSTR 6HAAKSBERGERSTR 594
AMALIASTR 3YPKEMEULESTR 104OMMERBOS 30BENELUXLN 157
GENEVESTR 38
WETH GERBERTSTR 4
HAAKSBERGERSTR 405HAAKSBERGERSTR 359AYPKEMEULESTR 76
7545PG7543AX7545GE
7543RB7543CR7543GG7543XP
7543ZL
7543AX
7545GL7545GK7543CR
ENSCHEDEENSCHEDEENSCHEDE
ENSCHEDEENSCHEDEENSCHEDEENSCHEDE
ENSCHEDE
ENSCHEDE
ENSCHEDEENSCHEDEENSCHEDE
BenzineservicestationsCafes e.d.Restaurants
CateringStraathandelDetailhandel in speelgoedOverige detailhandel
Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app.Detailhandel in fietsen
Detailhandel in antiekDetailhandel in keukensDetailhandel in meubels
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 10Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cult uur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Europalaan 176, 7543DK, ENSCHEDE
Nr. Naam Adres Postcode Plaat s Omschr i j ving
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 11Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
B U U R T B E W O N E R S
I nw oners
Leef t i j dsamenstell ing (% )
Huishoudens
Cult urele achtergronden (% )
Motorvoer tuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Boswinkel-De Braker
Enschede
4030
154380
53
51
47
49
6827
1095
Boswinkel-De Braker
Enschede
16
17
15
15
34
30
22
24
13
14
Boswinkel-De Braker
Enschede
1990
73710
28
30
29
28
43
42
2.0
2.1
Boswinkel-De Braker
Enschede
66
74
13
12
2
1
1
1
1
1
11
6
-
5
Boswinkel-De Braker
Enschede
1540
61315
0.8
0.8
2607
435
115
8055
135
4560
Cent raal Bureau voor de Stat ist iek Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Boswinkel-De Braker > 90%
Hoofdstuk 5 Buur tbew onersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 12Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
I nformat iebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 25 september 2015Referentienummer: 12130288199 Pag. 13Adres: Europalaan 176 ENSCHEDE
Verantw oording
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
Data en kw alit eit
Disclaimer
Algemene voorw aarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Vanessa Hullegie
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 september 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
LONNEKERH4291
0 m 5 m 25 m
214
232230228226
148- 210
212A
87
212H
222
220
224
218
216
67-69
146
Europalaan
128
144
3648
4302
4304
6619
6525
4290
4295
3774
4297
4300
6530
4321
3765
3769 4322
4289
3773
3770
3763
3767
4318
4294
4299
6528
4323
4317
3768
43193766
4292
4293
6524
6526
66206529
4288
4320
3772
4298 4301
6621
43034287
3764
4291
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! ! ! "
buitenverlichting ! ! ! " tuinhuisje/buitenberging ! ! ! " broeikas ! ! ! " vlaggenmast ! ! ! " voet droogmolen ! ! ! " antenne ! ! ! " brievenbus ! ! ! " (voordeur)bel " ! ! ! veiligheidssloten " ! ! ! alarminstallatie ! ! ! " rolluiken/zonwering buiten ! ! ! " zonwering binnen " ! ! ! gordijnrails ! ! " ! gordijnen ! ! " ! vitrages ! ! ! " losse horren/rolhorren ! ! ! " rolgordijnen " ! ! ! vloerbedekking/linoleum ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " parketvloer/kurkvloer " ! ! ! warmwatervoorziening, te weten ! ! ! " ! ! ! " c.v. met toebehoren ! ! ! " klokthermostaat ! ! ! " ! ! ! " (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kachels " ! ! ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
" ! ! !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine " ! ! ! wasmachine ! " ! ! koelkast ! " ! ! combi magnetron ! " ! ! ! ! ! " inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " opbouwverlichting, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kasten ! ! ! " spiegelwanden ! ! ! " losse kasten, boeken-, legplanken " ! ! ! wastafels met accessoires ! ! ! " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
! ! ! "
! ! ! " ! ! ! " badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)
! ! ! "
sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! " (huis)telefoontoestellen ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
gas open haard " ! ! ! geiser " ! ! ! ! ! ! "
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
�
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Top Related