Bouwen in eigen beheer
Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen
Wat is “Bieb” ?
• Onafhankelijk bureau
• Specifieke deskundigheid CPO
• Zelf voormalig wethouder Bladel
• Spraakmakende projecten CPO
• eigen adviesbureau
• Samenwerking met Bieb
De huidige praktijk ( “bouwkolom”):
We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen
Hoe het zou moeten:( “we keren de bouwkolom om”)
We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen
Collectief Opdrachtgeverschap
• toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever
• hebben grondpositie verworven• richten een rechtspersoon op• de vereniging treedt op als ontwikkelaar• verantwoordelijk voor woning en
woonomgeving• gemeente stelt beperkte randvoorwaarde
Wat betekent CPO?
• Samen grond kopen• Samen plan maken• Zelf beslissen hoe en
met wie je woont• Je eigen huis laten
bouwen
Collectief Opdrachtgeverschap
Projectontwikkelen van onderaf
Professionele Ondersteuning
• Groep huurt zelf haar ondersteuning in
• Moet ervaring hebben in collectief particulier opdrachtgeverschap
• Moet onafhankelijk & deskundig zijn
Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij
Waarom ??• Betrokkenheid bij woning-en
woonomgeving
• Betaalbare woningen:Kostprijs is koopprijs
• Hoge kwaliteit en lage prijs
• Regie en uitvoering bij de burgers
• Verantwoordelijkheid burgers inhoud geven
Hoe werkt het..?
Gemeente of woningcorporatie stelt grond ter beschikking
Info-avond
Gemeente/ WBV geeft randvoorwaarden
Initiatief- of trekkersgroep
Richt kopers- of locatievereniging op
Opstarten vereniging
• Initiatiefgroep/bestuur i.o
• Statuten passeren bij notaris
• Eerste ledenvergadering
• Aanstellen geselecteerde adviseur
• Maken “Plan van aanpak”
• Afdekken van risico’s/voorfinanciering
Na aanmelding: Loting voor volgorde
Het proces……(1)• Woonwensen in kaart brengen
• Basis woonwensen een eerste wensenlijst
• Selecteren/aanstellen architect
• Opstellen/vaststellen tijdsplanning
• Architect : het eerste ontwerp
• Het definitieve ontwerp
• Kiezen van materialen en installaties
Architectenselectie/ Excursie
Het proces….(2)
• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding
• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw
Kavelkeuze op basis van lotingslijst
Pas als de prijs bekend is
Start bouw
Na koop-aannemingsovereenkomst
Collectief Opdrachtgeverschap
Projectontwikkelen van onderaf
Opstarten vereniging: de eerste fase
• Initiatiefgroep/bestuur i.o
• Statuten passeren bij notaris
• Afdekken van risico’s/voorfinanciering
• Persoonlijke financiële bijdrage
• informatie
• Aanstellen adviseur• Deskundigheid vergroten/excursie/
Professionele Ondersteuning
• Groep huurt zelf haar ondersteuning in
• opdrachtgeverschap• Moet ervaring hebben
in collectief particulier Moet onafhankelijk & deskundig zijn
• Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij
Het proces….(2)
• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding
• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw
Het proces……(1)
• Woonwensen in kaart brengen
• Basis woonwensen een eerste wensenlijst
• Selecteren/aanstellen architect
• Opstellen/vaststellen tijdsplanning
• Architect : het eerste ontwerp
• Het definitieve ontwerp
• Kiezen van materialen en installaties
• Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar:
- Starterswoningen: - gemiddeld € 122.000- Gemiddelde inhoud 360 m3
- 40 % onder de marktwaarde
En nu wat voorbeelden
• jong en oud vormen verenigingen, en zijn
• zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en
• Woonomgeving
• Starters(koop)woningen, huurwoningen,
• middelduur, wat duurder…maar altijd
• betaalbaar
Jong en oud: het kan ook samen
Stedenbouwkundig plan
Maquette
D
DA A
BB CC
CC
Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten
Ik wil wel een inrit
Mij lijkt een vide wel
leuk!
Top Related