Hoofdplaats Borne
Provincie Overijssel
Coördinaten 52° 18’ NB 6° 45’ OL
Algemeen
Oppervlakte 26,15 km²
- land 26,00 km²
- water 0,15 km²
Inwoners 31.05.09 21.293 (819/km²)
Kernen Hertme, Zenderen
Naam inwoners Bornenaren
Bijnaam Melbuuln
Borne
ZenderenHertme
Almelo
Hengelo
analyse
situering
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6Oud
e K
erks
traa
t
79
27
33
31
33
35
10
34
32
37
39
Ennekerdijk
Pellenhof
PotkampstraatWatertorenstraat
Hambroickstr
aat
108
7
64
138
140
4
9
Pietmanskolkstraat
A. ten C
atestraat
23
27 30
28
26
9
16
1
18
4
16
17
12
11
5
- Oud Borne
- Beschermd dorpsgezicht
De Pellenhof
de oude kerk
18 woningen
analyse
de locatie | huidig
waterput
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6Oud
e K
erks
traa
t
79
27
33
31
33
35
10
34
32
37
39
Ennekerdijk
Pellenhof
PotkampstraatWatertorenstraat
Hambroickstr
aat
108
7
64
138
140
4
9
Pietmanskolkstraat
A. ten C
atestraat
23
27 30
28
26
9
16
1
18
4
16
17
12
11
5
18 woningenbruto oppervlakte 922 m2 bruto inhoud 3700 m3
per woningbruto oppervlakte 51 m2 bruto inhoud 206 m3
ca. 40m
analyse
de locatie | huidig
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6Oud
e K
erks
traa
t
79
27
33
31
33
35
10
34
32
37
39
Ennekerdijk
Pellenhof
PotkampstraatWatertorenstraat
Hambroickstr
aat
108
7
64
138
140
4
9
Pietmanskolkstraat
A. ten C
atestraat
23
27 30
28
26
9
16
1
18
4
16
17
12
11
5
- kadastrale gegevens
- Woonbeheer: 1889 m2
- PM: wellicht grondruil bij afwijken van
vigerend bestemmingsplan
2296 m2
954 m2
420 m2
515 m2
analyse
de locatie | eigendom
Aannemersbedrijf Morselt
Gemeente Borne
Woonbeheer Borne
Particulier bezit
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6Oud
e K
erks
traa
t
79
27
33
31
33
35
10
34
32
37
39
Ennekerdijk
Pellenhof
PotkampstraatWatertorenstraat
Hambroickstr
aat
108
7
64
138
140
4
9
Pietmanskolkstraat
A. ten C
atestraat
23
27 30
28
26
9
16
12 tot 14 seniorenwoningen waarvan 1 DoV woning
wellicht toekomstige ontwikkelingen
2 ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer
analyse
de opgave
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6
27
33
31
37
39
7
4
9 9
16
- Het is bijzonder dat het historische
stratenpatroon nog vrijwel intact is
- Doorgaande groene ruimte
- Bornse Beek
waterput
Meijershof
Koppelbrink
De Horst
Dorsetplein Haven
Bornse Beek tot 1938
analyse
historische context
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6
27
33
31
37
39
7
4
9 9
16
- pleinvorming rond kerk
- voortzetten bestaande groene wig
- gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte
- alzijdig gebouw aan de Ennekerdijk,
bestaande uit meerdere massa’s
analyse
concept BRO
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6
27
33
31
37
39
7
4
9 9
16
analyse
visie op concept BRO- pleinvorming rond kerk
> lijkt ons een goed idee
- voortzetten bestaande groene wig
> wordt in praktijk moeilijk vanwege de
gewenste privacy
- gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte
> net als nu: blokken in de openbare
ruimte
- alzijdig gebouw aan de Brinkstraat, bestaande
uit meerdere massa’s
> We vragen ons af wat de kwaliteit van
het openbare gebied wordt, en we
betreuren het dat het hof ‘verloren’ gaat.
De bebouwing zoals aangegeven
door BRO komt ons voorts ietwat
fragmentarisch over.
privacy!
kwaliteit?
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
2
1
3
5
7
9
13
11
108
Kerk
5
19
15
975
11
4
8
6
27
33
31
37
39
7
4
9 9
16
analyse
onze uitgangspunten- De stedenbouwkundige randvoorwaarden van
BRO met opmerkingen zoals eerder verwoord.
- Aanvullen pleinwand
> Zie figuur hiernaast: door de
zwaartepunten van de pleinbepalende
gevels te combineren in een vlak, en dit
vlak vervolgens stapsgewijs te vergroten
krijgen we een indicatie van een
mogelijke pleinbegrenzing.
- Kerkplein in verbinding met collectief groen
Pellenhof
> aangegeven met de kleine blauwe pijl
- Bebouwingsvlak
> in grijs aangegeven globale
bebouwingsvlak.
- loop- en zichtas introduceren
> Zie de blauwe stippellijn in nevenstaand
figuur
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
in de contextInpassing
- handhaven hof
- pleinwand aanvullen
- verbinding kerkplein en groen
- geleed beeld bij de koppen
- buitenkant hoger dan binnenkant
> aansluiting zoeken bij bouwhoogte van
belendende, pleinwandbepalende gevelsnieuwe brink
pleinwand afmaken met gelede gevels; aansluiting bij bouwhoogten belendende panden
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
programma
1 DoV woning
2 ruimten met functie in de
ambachtelijke sfeer
11 seniorenwoningen
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
hof en monumentBehouden van het hof [binnenzijde]
- semi besloten
- openbaar toegankelijk
- intieme sfeer
- groene, stille kamer
- kleinschalig
Toekomstig monument
- geometrisch, ‘streng’
- ziet er stevig uit
- vaak van [natuur]steen of stuc [niet van hout]
- bevattelijk
- afleesbaar als één ding
hof
‘monument’
‘monument’
‘monument’
gelede kop
gelede kop
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
33900
14100
4200 7800 8800 2800 24400
13700
3200
31100
43600 4400
ontwerp
begane grond gebouwAls hoofdafmetingen van het gebouw zijn we
uitgegaan van 48 × 48 meter.
schaal 1:200
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
33900
14100
13700
2875
31425
43600 4400
48000
ontwerp
verdieping gebouw
schaal 1:200
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
A
2 1 5
3
6
7
4
8
A
9
2 1 5
3
6
7
4
B8
B
9
ontwerp
woningtypes A / B
schaal 1:100
ruimte nr naam01 entree02 master slaapkamer03 badkamer04 toilet05 buitenberging06 woonkamer07 keuken08 veranda09 multifunctionele ruimte
verdiepingnetto 34 m2 ex vide
verdieping netto 34 m2 ex vide
bgnetto 71 m2
bgnetto 71 m2
- In plaats van een terras hebben we aan de hof
een doorgaande veranda ontworpen, zodat er
een mate van collectiviteit kan ontstaan
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
215
3
6
7
4
DoV 8
DoV
12119
2 1 5
3
6
7
4
C8
9
C
10
13
ontwerp
woningtypes C / DoV
schaal 1:100
ruimte nr naam01 entree02 master slaapkamer03 badkamer04 toilet05 buitenberging06 woonkamer07 keuken08 veranda09 multifunctionele ruimte10 bijkeuken11 secundaire badkamer12 logeerkamer13 parkeerplek
verdiepingnetto 34 m2
verdieping netto 34 m2
bgnetto 76 m2
bgnetto 78 m2
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
doorsneden en gevels
schaal 1:200
oostgevel
noordgevel
hofgevel
zuidgevel© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
in de situatieopenbare ruimte
- het hof wordt afleesbaar als aparte kamer en
krijgt hierdoor haar beslotenheid
- de veranda’s zijn ontworpen als doorgaande
terrassen
- om de waterput tot zijn recht te laten komen
hebben we die een prominente plek in het hof
toebedacht
schaal 1:200
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
ontwerp
materialisering- de materialisering in het hof is menselijk,
intiem: gebruik van hout en glas
- de materialisering van de buitenzijde is
baksteen [‘toekomstig monument’] met een
strenge geleding van de gevel.
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
wonen in een monument...
ook na 2040!
0
5000
10000
15000
20000
25000
65 jaar of ouder
20 tot 65
0 tot 20
252423222120191817161514131211100908
ontwerp
cijfersHuidige bebouwing Pellenhof
18 woningen
922 m2 footprint
3700 m3 bruto inhoud [volume]
Bij extra isoleren huidig:
Uitgaan van 200mm rondom
546 m3 meer inhoud [volume]
Met 7,5 m2 extra berging in huidig:
Uitgaan van minimaal 2300mm hoog
310m3 meer inhoud [volume]
Met een trap naar boven in huidig:
379 m3 meer inhoud
Met deze ingrepen zou de huidige bebouwing een inhoud hebben van 4935 m3
De woningen blijven echter net zo klein, de bovenverdieping kan nog steeds nauwelijks worden benut.
Plan JagerJanssen
11 seniorenwoningen, 1 DoV woning en 2
ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer
1183 m2 footprint
5160 m3 bruto inhoud [volume] [ex veranda/
doorloop]
Uitgaan van een prijs van ca €726 /m2 BVO moeten we rekening houden met een prijs van ca.(1183 + 1183) * 726 = 1.717.716,--
[bouwkosten-online.nl]
Hierbij moet worden aangetekend dat
we de verdieping voor de volle 1183 m2
hebben meegerekend, en de veranda buiten
beschouwing hebben gelaten.
In het plan zit een zekere overmaat, zodat
andere functies t.z.t. gemakkelijk kunnen worden
ingepast, flexibel, dus duurzaam.
De woningen zijn door hun indeling
levensloopgeschikt.
© 2009 JagerJanssen architecten BNA
JagerJanssen architecten BNA
Vijverhofstraat 90
3032 SN ROTTERDAM
010 750 79 59
www.jagerjanssen.nl
the end
Top Related