2009333 Pellenhof Borne

Prijsvraag vervangende nieuwbouwDe Pellenhof Borne

JagerJanssen architecten BNA


analyse

Hoofdplaats Borne

Provincie Overijssel

Coördinaten 52° 18’ NB 6° 45’ OL

Algemeen

Oppervlakte 26,15 km²

- land 26,00 km²

- water 0,15 km²

Inwoners 31.05.09 21.293 (819/km²)

Kernen Hertme, Zenderen

Naam inwoners Bornenaren

Bijnaam Melbuuln

Borne

ZenderenHertme

Almelo

Hengelo

analyse

situering

© 2009 JagerJanssen architecten BNA

Oud Borne

analyse

Borne


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6Oud

e K

erks

traa

t

79

27

33

31

33

35

10

34

32

37

39

Ennekerdijk

Pellenhof

PotkampstraatWatertorenstraat

Hambroickstr

aat

108

7

64

138

140

4

9

Pietmanskolkstraat

A. ten C

atestraat

23

27 30

28

26

9

16

1

18

4

16

17

12

11

5

- Oud Borne

- Beschermd dorpsgezicht

De Pellenhof

de oude kerk

18 woningen

analyse

de locatie | huidig

waterput


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6Oud

e K

erks

traa

t

79

27

33

31

33

35

10

34

32

37

39

Ennekerdijk

Pellenhof


Hambroickstr

aat

108

7

64

138

140

4

9

Pietmanskolkstraat

A. ten C

atestraat

23

27 30

28

26

9

16

1

18

4

16

17

12

11

5

18 woningenbruto oppervlakte 922 m2 bruto inhoud 3700 m3

per woningbruto oppervlakte 51 m2 bruto inhoud 206 m3

ca. 40m

analyse

de locatie | huidig


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6Oud

e K

erks

traa

t

79

27

33

31

33

35

10

34

32

37

39

Ennekerdijk

Pellenhof


Hambroickstr

aat

108

7

64

138

140

4

9

Pietmanskolkstraat

A. ten C

atestraat

23

27 30

28

26

9

16

1

18

4

16

17

12

11

5

- kadastrale gegevens

- Woonbeheer: 1889 m2

- PM: wellicht grondruil bij afwijken van

vigerend bestemmingsplan

2296 m2

954 m2

420 m2

515 m2

analyse

de locatie | eigendom

Aannemersbedrijf Morselt

Gemeente Borne

Woonbeheer Borne

Particulier bezit


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6Oud

e K

erks

traa

t

79

27

33

31

33

35

10

34

32

37

39

Ennekerdijk

Pellenhof


Hambroickstr

aat

108

7

64

138

140

4

9

Pietmanskolkstraat

A. ten C

atestraat

23

27 30

28

26

9

16

12 tot 14 seniorenwoningen waarvan 1 DoV woning

wellicht toekomstige ontwikkelingen

2 ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer

analyse

de opgave


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6

27

33

31

37

39

7

4

9 9

16

- Het is bijzonder dat het historische

stratenpatroon nog vrijwel intact is

- Doorgaande groene ruimte

- Bornse Beek

waterput

Meijershof

Koppelbrink

De Horst

Dorsetplein Haven

Bornse Beek tot 1938

analyse

historische context


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6

27

33

31

37

39

7

4

9 9

16

- pleinvorming rond kerk

- voortzetten bestaande groene wig

- gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte

- alzijdig gebouw aan de Ennekerdijk,

bestaande uit meerdere massa’s

analyse

concept BRO


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6

27

33

31

37

39

7

4

9 9

16

analyse

visie op concept BRO- pleinvorming rond kerk

> lijkt ons een goed idee

- voortzetten bestaande groene wig

> wordt in praktijk moeilijk vanwege de

gewenste privacy

- gebouwen in openbaar toegankelijke ruimte

> net als nu: blokken in de openbare

ruimte

- alzijdig gebouw aan de Brinkstraat, bestaande

uit meerdere massa’s

> We vragen ons af wat de kwaliteit van

het openbare gebied wordt, en we

betreuren het dat het hof ‘verloren’ gaat.

De bebouwing zoals aangegeven

door BRO komt ons voorts ietwat

fragmentarisch over.

privacy!

kwaliteit?


2

1

3

5

7

9

13

11

108

Kerk

5

19

15

975

11

4

8

6

27

33

31

37

39

7

4

9 9

16

analyse

onze uitgangspunten- De stedenbouwkundige randvoorwaarden van

BRO met opmerkingen zoals eerder verwoord.

- Aanvullen pleinwand

> Zie figuur hiernaast: door de

zwaartepunten van de pleinbepalende

gevels te combineren in een vlak, en dit

vlak vervolgens stapsgewijs te vergroten

krijgen we een indicatie van een

mogelijke pleinbegrenzing.

- Kerkplein in verbinding met collectief groen

Pellenhof

> aangegeven met de kleine blauwe pijl

- Bebouwingsvlak

> in grijs aangegeven globale

bebouwingsvlak.

- loop- en zichtas introduceren

> Zie de blauwe stippellijn in nevenstaand

figuur



ontwerp

ontwerp

in de contextInpassing

- handhaven hof

- pleinwand aanvullen

- verbinding kerkplein en groen

- geleed beeld bij de koppen

- buitenkant hoger dan binnenkant

> aansluiting zoeken bij bouwhoogte van

belendende, pleinwandbepalende gevelsnieuwe brink

pleinwand afmaken met gelede gevels; aansluiting bij bouwhoogten belendende panden


ontwerp

programma

1 DoV woning

2 ruimten met functie in de

ambachtelijke sfeer

11 seniorenwoningen


ontwerp

hof en monumentBehouden van het hof [binnenzijde]

- semi besloten

- openbaar toegankelijk

- intieme sfeer

- groene, stille kamer

- kleinschalig

Toekomstig monument

- geometrisch, ‘streng’

- ziet er stevig uit

- vaak van [natuur]steen of stuc [niet van hout]

- bevattelijk

- afleesbaar als één ding

hof

‘monument’

‘monument’

‘monument’

gelede kop

gelede kop


ontwerp

impressie


33900

14100

4200 7800 8800 2800 24400

13700

3200

31100

43600 4400

ontwerp

begane grond gebouwAls hoofdafmetingen van het gebouw zijn we

uitgegaan van 48 × 48 meter.

schaal 1:200


33900

14100

13700

2875

31425

43600 4400

48000

ontwerp

verdieping gebouw

schaal 1:200


A

2 1 5

3

6

7

4

8

A

9

2 1 5

3

6

7

4

B8

B

9

ontwerp

woningtypes A / B

schaal 1:100

ruimte nr naam01 entree02 master slaapkamer03 badkamer04 toilet05 buitenberging06 woonkamer07 keuken08 veranda09 multifunctionele ruimte

verdiepingnetto 34 m2 ex vide

verdieping netto 34 m2 ex vide

bgnetto 71 m2

bgnetto 71 m2

- In plaats van een terras hebben we aan de hof

een doorgaande veranda ontworpen, zodat er

een mate van collectiviteit kan ontstaan


215

3

6

7

4

DoV 8

DoV

12119

2 1 5

3

6

7

4

C8

9

C

10

13

ontwerp

woningtypes C / DoV

schaal 1:100

ruimte nr naam01 entree02 master slaapkamer03 badkamer04 toilet05 buitenberging06 woonkamer07 keuken08 veranda09 multifunctionele ruimte10 bijkeuken11 secundaire badkamer12 logeerkamer13 parkeerplek

verdiepingnetto 34 m2

verdieping netto 34 m2

bgnetto 76 m2

bgnetto 78 m2


ontwerp

doorsneden en gevels

schaal 1:200

oostgevel

noordgevel

hofgevel

zuidgevel© 2009 JagerJanssen architecten BNA

ontwerp

impressie


ontwerp

in de situatieopenbare ruimte

- het hof wordt afleesbaar als aparte kamer en

krijgt hierdoor haar beslotenheid

- de veranda’s zijn ontworpen als doorgaande

terrassen

- om de waterput tot zijn recht te laten komen

hebben we die een prominente plek in het hof

toebedacht

schaal 1:200


ontwerp

impressie


ontwerp

materialisering- de materialisering in het hof is menselijk,

intiem: gebruik van hout en glas

- de materialisering van de buitenzijde is

baksteen [‘toekomstig monument’] met een

strenge geleding van de gevel.


wonen in een monument...

ook na 2040!

0

5000

10000

15000

20000

25000

65 jaar of ouder

20 tot 65

0 tot 20

252423222120191817161514131211100908

ontwerp

cijfersHuidige bebouwing Pellenhof

18 woningen

922 m2 footprint

3700 m3 bruto inhoud [volume]

Bij extra isoleren huidig:

Uitgaan van 200mm rondom

546 m3 meer inhoud [volume]

Met 7,5 m2 extra berging in huidig:

Uitgaan van minimaal 2300mm hoog

310m3 meer inhoud [volume]

Met een trap naar boven in huidig:

379 m3 meer inhoud

Met deze ingrepen zou de huidige bebouwing een inhoud hebben van 4935 m3

De woningen blijven echter net zo klein, de bovenverdieping kan nog steeds nauwelijks worden benut.

Plan JagerJanssen

11 seniorenwoningen, 1 DoV woning en 2

ruimten met functie in de ambachtelijke sfeer

1183 m2 footprint

5160 m3 bruto inhoud [volume] [ex veranda/

doorloop]

Uitgaan van een prijs van ca €726 /m2 BVO moeten we rekening houden met een prijs van ca.(1183 + 1183) * 726 = 1.717.716,--

[bouwkosten-online.nl]

Hierbij moet worden aangetekend dat

we de verdieping voor de volle 1183 m2

hebben meegerekend, en de veranda buiten

beschouwing hebben gelaten.

In het plan zit een zekere overmaat, zodat

andere functies t.z.t. gemakkelijk kunnen worden

ingepast, flexibel, dus duurzaam.

De woningen zijn door hun indeling

levensloopgeschikt.


ontwerp

impressie


JagerJanssen architecten BNA

Vijverhofstraat 90

3032 SN ROTTERDAM

010 750 79 59

[email protected]

www.jagerjanssen.nl

the end

2009333 Pellenhof Borne

Documents

Transcript of 2009333 Pellenhof Borne