MAKELAARS

50 jaar kennis in Kennemerland

Zeeweg 132, Overveen

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Direct aan zee gelegen luxueus appartement met prachtig uitzicht. Het

penthouse ligt op de bovenste twee verdiepingen van het statige - onder

moderne architectuur ontworpen - appartementengebouw “Poort van

Bloemendaal”. Het heeft door de hoekligging en vele, hoge raampartijen

een prachtige lichtinval. Het inpandige balkon ligt op het westen (mid-

dag- en avondzon) en kijkt uit op zee.

Bouwjaar: 2008. Woonoppervlakte: 143m².

Gebruiksoppervlakte: 155m². Loggia/balkon: 12m². Inhoud: 500m³.

Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Quooker,

wijnklimaatkast, koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductie wokplaat, induc-

tie kookplaat, teppanyaki plaat, Miele inbouw koffieapparaat en Miele

oven/grill).

Parterre

Afgesloten entree met trappenhuis en lift. Berging op de begane grond.

3e verdieping

Entree, ruime hal met intercom, apart toilet met urinoir en fonteintje,

garderobekasten, wasmachine -en drogeropstelling, zeer lichte woonka-

mer met vide, gashaard en openslaande deuren naar Frans balkon op het

zuiden, toegang naar het inpandig balkon op het westen

(van ca. 12m² ).

Luxe semi open badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche (massage-,

stort- en handdouche), designradiator, toilet en kastenwand. Slaapkamer

met zeezicht.

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

Vanuit de woonkamer gaat u met de open trap naar de …..

4e verdieping

Overloop, vide met slaapkamer en loungehoek, slaapkamer met zeezicht

en badkamer met luxe douche, wastafelmeubel en toilet.

- Waanzinnig uitzicht op duinen, strand en zee!

- Ideaal als pied à terre

- Lift aanwezig

- Uitstekende verhuurmogelijkheden

- Kan gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd worden

- Hoogwaardig afwerkingsniveau

- Geavanceerde technische installaties en vloerverwarming

- Nabij strandtenten & restaurants, het Circuit van Zandvoort, Kennemer

Golf en de Kennemer duinen

- Afzonderlijke berging in onderbouw

- Servicekosten bedragen € 1.917,- p.m. (inclusief ncl. erfpachtscanon,

2 parkeerplaatsen)

- Twee beveiligde parkeerplaatsen op eigen terrein (huur)

Deze witte template wordt gebruiktbij de Brochure 2016

n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achtern.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

Lijst van zaken

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin, te weten:

- X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

- gietvloer X

Warmwatervoorziening, te weten:

- X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- X

Keukenaccessoires

- X

Verlichting, te weten:

- X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- inbouwkast hal/garderobe X

- inloopkast master bedroom X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar

waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-

contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- X

Overige zaken, te weten:

-

Verkoopprocedure

Verkoop geschiedt conform het Amsterdamse biedsysteemDe procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eer-ste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een eenmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitge-lopen. Wel kan een derde een éénmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar de 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een éénmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.

GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

WilsovereenstemmingEen overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende za-ken.

VerantwoordingHoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met fei-ten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigen-domsbewijs is op te vragen bij Strumphler Makelaars.

BezichtigingU kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De ma-kelaar verzorgt graag een rondleiding door de woning en geeft u daar-bij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd naar uw reactie, laat ons dus gerust weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogte te brengen, of u verder te helpen met het zoeken naar een geschikte woning.

NVMWij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en onze werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de voorwaarden van de NVM.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte:

MilieuclausuleAan verkoper is niet bekend of de onroerende zaak enige verontreini-ging bevat. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijk-heid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetin-structie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bij-voorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FunderingsclausuleVerkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funde-ringsproblemen kan voortvloeien.

ZuiveringsclausuleKoper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aange-wezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij inschrijving van de onderhavige koop-overeenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oor-zaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.

DuinwaterbeheerDoor gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwa-terstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventu-ele gevolgen daarvan wordt de verkoper bij deze volledig gevrijwaard.

Energielabel verplicht bij eigendomsoverdracht Vanaf 1 januari 2015 heeft iedere woning in Nederland van de rijks-overheid een voorlopig energielabel gekregen. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht defi-nitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.

Koopakte

Koopovereenkomst/koopakteNadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Strumphler Make-laars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

NotarisBehoudens andere vermelding in deze brochure, heeft de koper het recht de notaris te kiezen. Deze dient gevestigd te zijn binnen een straal van 15 km t.o.v. het verkochte object. Indien de gekozen notaris toch buiten de aangegeven afstand is gevestigd, dan zullen alle door ver-koper of diens makelaar extra te maken kosten (bijvoorbeeld voor het opstellen van een volmacht) voor rekening van koper zijn.

Bankgarantie/waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen zes we-ken, na ondertekening van de koopovereenkomst.

Registreren koopakteTenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst in-geschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Indien koper de overeenkomst ontbindt, zijn deze kosten voor koper.

BedenktijdDe koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is.

Voorbehoud koperEventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) wor-den alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, wor-den deze opgenomen in de koopakte.

OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings-) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het voren-staande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, beslagen en/of inschrijvingen daarvan.

FinancieringKoper zal vanaf de dag van ondertekening van de koopovereen-komst tot en met de dag van eigendomsoverdracht geen financiële verplichting(en) (leningen) aangaan dan ten behoeve van de financie-ring van de woning tenzij deze financiële verplichting(en) niet aan de financiering van de woning in de weg staat. Indien er 2 of meer kopers zijn, zullen de inkomens van alle kopers in de financiering worden be-trokken tenzij kopers dit ten tijde van de onderhandelingen uitdruk-kelijk hebben bedongen.

Inroepen voorbehoudIndien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de eerste werk-dag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient de koper dit door middel van afschriften van de afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen.Kosten bij ontbinding van de koopovereenkomstIn geval van ontbinding door koper van deze koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn eventuele door de notaris gemaakte kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van de koper.

Verdere informatieAl onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Onze aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag, dat in voor-komend geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd, vermeerderd met het geldend eigen risico.Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze ge-gevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Strumphler Makelaars raadt geïnteresseerden aan, zich voor aankoopbemiddeling dan wel bij het uitbrengen van een bieding, te laten bijstaan door een eigen NVM-Makelaar.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gege-vens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Oscar Mendliklaan 9 2111 AS Aerdenhout 023 - 524 34 24 info@strumphlermakelaars.nl www.strumphlermakelaars.nl

Professionele service. Persoonlijke aandacht.

Strumphler Makelaars beschikt over de kennis en de ervaring

die is vereist voor een optimale en zorgvuldige afhandeling

van uw opdracht. Dat omvat verkoop, koop, verhuur, huur of

taxatie/waardebepaling van onroerend goed. Wij zijn aange-

sloten bij de NVM, VastgoedCert, NRVT, NWWI en Funda.

Zo weet u dat u kunt rekenen op een professionele service.

En zo zijn wij uw voor de hand liggende partner bij iedere transactie.

Zakelijk, daadkrachtig, betrouwbaar, zonder omwegen, no nonsens,

maar tegelijk persoonlijk met elegantie en humor.

MAKELAARS

50 jaar kennis in Kennemerland