yuzhno-sakh.ru€¦ · Web viewЮжно-Сахалинск, Восточный...

Проект №: ГП-7-13-2017

ПРОЕКТ«ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК» В ЧАСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ (ИЗМЕНЕНИЯ)

ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Том I

Генеральный директор В.М. Савко

Главный градостроительпроекта С.С. Аникина

Новосибирск 2017 г.

01. Состав проекта

Раздел «Градостроительные решения»

Утверждаемая часть

1. Положения о территориальном планировании – том I2. Карты

Материалы по обоснованию

1. Анализ состояния территории городского округа, проблем и направлений её комплексного развития – том II

2. Предложения по территориальному планированию - том III3. Карты

Раздел «Охрана окружающей среды»

4. Пояснительная записка – том IV

Раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций»

5. Пояснительная записка – том V

Раздел «Исходно-разрешительная документация»

6. Пояснительная записка – том VI

Электронная версия проекта

1. Текстовая часть в формате docx.2. Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 9.03. Графическая часть в виде растровых изображений.

2

02. Перечень ответственных за разработку проекта

№ Раздел проекта Должность Фамилия Подпись

1Архитектурно-планировочный раздел

Главный градостроитель проекта

Аникина С.С.

2 Экономический разделНачальник экономического отдела

Баталова Н.А.

3 Дорожная сеть, транспорт

Главный градостроитель проекта

Аникина С.С.

Специалист градостроитель Аникина С.С.

4 Водоснабжение и водоотведение

Начальник отдела инженерных коммуникаций

Трофимова Н.А.5 Теплоснабжение и

газоснабжение

6 Связь

7 Электроснабжение

8 Подготовка исходных данных

Специалист-градостроитель Миргород В. Г.

Инженер городского кадастра Воробьев В. Н.

9Графическое оформление проекта

Специалисты градостроители

Аникина С. С. Бигдай Ю.П.

3

Состав карт раздела «Градостроительные решения»

Наименование Марка № листа

Утверждаемая часть

1 Карта планируемых границ населенных пунктов.М 1: 25 000 ГП-1 1

2Карта функционального зонирования территории городского округа.М 1:25 000

ГП-2 2

3

Карта функционального зонирования территории г. Южно-Сахалинска. М 1: 10 000

ГП-3 3

4Карта функционального зонирования территории с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее.М 1: 5000

ГП-4 4

5Карта функционального зонирования территории с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи.М 1: 5000

ГП-5 5

6

Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа (утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов, иные объекты)М 1:25 000

ГП-6 6

7

Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (культура, физическая культура и массовый спорт, объекты культурного наследия).М 1:10 000

ГП-7 7

8Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (образование).М 1: 10 000

ГП-8 8

9

Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее (культура, физическая культура и массовый спорт, образование).М 1: 5000

ГП-9 9

10

Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи (культура, физическая культура и массовый спорт, образование).М 1: 5000

ГП-10 10

11Карта объектов местного значения (улично-дорожная сеть и сооружения транспортной инфраструктуры) М 1:25 000

ГП-11 11

12 Карта планируемого размещения объектов местного ГП-12 12

значения г. Южно-Сахалинска (водоснабжение).М 1: 10 000

13Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (водоотведение).М 1: 10 00

ГП-13 13

14Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (дождевая канализация).М 1: 10 000

ГП-14 14

15Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (теплоснабжение).М 1: 10 000

ГП-15 15

16Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (газоснабжение).М 1: 10 000

ГП-16 16

17Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (электроснабжение).М 1: 10 000

ГП-17 17

18

Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение).М 1:5000

ГП-18 18

19

Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение).М 1:5000

ГП-19 19

Материалы по обоснованию

20 Схема современного использования территорий, М 1:25 000 ГП-20 20

21 Схема ограничений на использование территории, М 1:25 000 ГП-21 21

22

Схема результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения.М 1:25 000

ГП-22 22

23 Схема планировочной организации территории.М 1:25 000 ГП-23 23

2

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

01 Состав проекта 02 Список основных исполнителей

СОДЕРЖАНИЕ

1. Планируемое функциональное зонирование территории городского округа ...........................................................................................................................3

1.1. Перечень установленных функциональных зон........................................31.2. Планируемые объекты федерального, регионального и местного

значения предусмотренные в границах установленных функциональных зон........72. Перечень объектов местного значения планируемых к размещению на

территории поселения...................................................................................................202.1. Жилищное строительство..........................................................................202.2. Объекты местного значения образования, культуры, физической

культуры и массового спорта, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, иные объекты.....................................................................25

2.3. Объекты озеленения общего пользования.............................................412.4. Объекты и сооружения транспортной инфраструктуры........................412.5. Объекты и сооружения инженерной инфраструктуры...........................442.5.1. Водоснабжение и водоотведение...........................................................442.5.2. Теплоснабжение и газоснабжение.........................................................502.5.3. Электроснабжение...................................................................................532.5.4. Связь.........................................................................................................552.5.5. Инженерная подготовка территории.....................................................552.6. Мероприятия по сбору и вывозу бытовых отходов................................562.7. Мероприятия по изменению границ населённых пунктов.....................573. Технико-экономические показатели проекта.............................................61Примечание............................................................................................................67

2

1. Планируемое функциональное зонирование территории городского округа

1.1. Перечень установленных функциональных зон

На территории городского округа и населенных пунктов установлены следующие функциональные зоны:

- зона малоэтажной жилой застройки- зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки - зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения- зона санитарно-защитного озеленения- зона рекреационного назначения- зона природного ландшафта- зона городских лесов- зона особо охраняемых природных территорий- зона объектов производственного и коммунально-складского назначения- зона объектов инженерной инфраструктуры- зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта- зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта- зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта- зона транспортно-логистическая- зона военных и иных режимных объектов- зона объектов специального назначения- зона сельскохозяйственного использования- зона сельскохозяйственных угодий- зона сельскохозяйственных предприятий и объектов- зона садоводства- зона крестьянских фермерских хозяйств- зона улично-дорожной сети

Таблица 1Параметры функциональных зон

№ п./п. Наименование Площадь, га %

1 2 3 4

В границах городского округа «город Южно-Сахалинск» 90502,1Общая площадь городского округа вне границ населённых пунктов 66450,95 100

1 Зона природного ландшафта 44728,77 63,71

2 Зона рекреационного назначения 2399,24 3,6

3 Зона особо охраняемых природных территорий 1038,1 1,56

4 Зона объектов инженерной инфраструктуры 37,07 0,06

5 Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта 994,05 1,49

6 Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения 810,83 1,22

3


1 2 3 4

7 Зона сельскохозяйственных угодий 8834,78 13,25

8 Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов 58,54 0,09

9 Зона садоводства 2434,12 3,65

10 Зона крестьянских фермерских хозяйств 848,28 1,27

11 Зона военных и иных режимных объектов 3852,85 5,78

12 Зона объектов специального назначения 144,02 0,22

13 Зона санитарно-защитного озеленения 268,89 0,4

Общая площадь города Южно-Сахалинск 22311,05 100

1 Зона малоэтажной жилой застройки 4130,61 18,50

2 Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 694,52 3,11

3 Зона объектов общественно-делового и коммерческого назанчения 961,98 4,31

4 Зона санитарно-защитного озеленения 610,92 2,74


6 Зона природного ландшафта 23,15 0,10

7 Зона городских лесов 676,0 15,59

8 Зона особоохраняемых природных территорий 57,3 0,26



11 Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта 125,28 0,56


13 Зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта 679,89 3,05

14 Зона транспортно-логистическая 97,71 0,44

15 Зона военных и иных режимных объектов 2310,96 10,35




19 Зона улично-дорожной сети 1669,18 7,48

4


1 2 3 4

Общая площадь с. Дальнее 138,9 100


2 Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 0,3 0,22



5 Зона инженерной инфраструктуры 2,1 1,51




Общая площадь с. Ключи 200,2 100


2 Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения 6,6 3,30


4 Зона городских лесов 3,7 1,85







Общая площадь с. Санаторное 171,9 100





5


1 2 3 4


Общая площадь с. Синегорск 246,7 100










Общая площадь с. Березняки 833,2 100



3 Зона санитарно – защитного озеленения 4,2 0,50










Общая площадь с. Старорусское 149,2 100

6


1 2 3 4




4 Зона санитарно – защитного озеленения 3,6 2,41








1.2. Планируемые объекты федерального, регионального и местного значения предусмотренные в границах установленных функциональных зон

Зона малоэтажной жилой застройки:Объекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными, объекты социально-культурного и бытового обслуживания см. таблицу 2

Объекты местного значения – объекты инженерной не являющиеся линейными, объекты социально-культурного и бытового обслуживания см. таблицу 5

Зона многоэтажной жилой застройкиОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной


Объекты местного значения – объекты инженерной и транспортной инфраструктуры не являющиеся линейными, объекты социально-культурного и бытового обслуживания см. таблицу 5

Зона общественно-деловая Объекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной


7


Зона санитарно-защитного озелененияОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено

Зона рекреационного назначенияОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной



Зона природного ландшафтаОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными.Объекты местного значения – объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными.

Зона городских лесовОбъекты федерального и регионального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

Зона особо охраняемых природных территорийОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

Зона объектов производственного и коммунально-складского назначенияОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными, объекты социально-культурного и бытового обслуживания см. таблицу 2.

Объекты местного значения – объекты инженерной и транспортной инфраструктуры не являющиеся линейными.

Зона объектов инженерной инфраструктурыОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной



8

Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспортаОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными, объекты социально-культурного и бытового обслуживания см. таблицу 2.

Объекты местного значения – объекты инженерной и транспортной инфраструктуры не являющиеся линейными.

Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспортаОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной



Зона сооружений и коммуникаций воздушного транспортаОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной



Зона транспортно-логистическаяОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - объекты инженерной и транспортной



Зона военных и иных режимных объектовОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено

Зона объектов специального назначенияОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – объекты инженерной и транспортной

инфраструктуры не являющиеся линейными, объекты утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов см. таблицу 5

Зона сельскохозяйственного использованияОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

Зона сельскохозяйственных угодийОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

9

Зона сельскохозяйственных предприятий и объектовОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

Зона садоводстваОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

Зона крестьянских фермерских хозяйствОбъекты федерального значения - не предусмотрено.Объекты и регионального значения - не предусмотрено.Объекты местного значения – не предусмотрено.

10

Таблица 2

Перечень планируемых к размещению и реконструкции объектов регионального значения здравоохранения, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и массового спорта в границах установленных функциональных зон

№ п/п Наименование, мощность, место положения Количество

объектов СтатусСрок реализации Наименование

функциональной зоны1 очередь расч.срок

Образование

1

Строительство учебно-производственного комплекса на территории ГБПОУ "Сахалинский строительный техникум", мощность-660 мест, г. Южно-Сахалинск (ул. Деповская, 42)

1 планир. стр-во

зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения

2

Строительство специализированного здания для занятий физической культурой и спортом со столовой ГОУ НПО "Профессиональный лицей N 1 для ГБОУ СПО "Сахалинский техникум механизации сельского хозяйства", столовая на 120 мест, спортивный зал 28/50 чел., г. Южно-Сахалинск (ул. Восточная, 20)



3Строительство учебного корпуса для Сахалинского института железнодорожного транспорта (филиала СахГУ), г. Южно-Сахалинск, ул.Физкультурная,126В



4

Строительство школы-интерната для детей с ограниченными возможностями здоровья на 400 школьников, 50 мест для интерната, г. Южно-Сахалинск (перекресток Мира – Больничной)



Здравоохранение

1Перинатальный центр «Сахалинская областная больница» на 130 коек, 100 пос./см, пр-т. Мира, 430, г. Южно-Сахалинск, Южный район



11

2

Хирургический корпус с консультативной поликлиникой «Сахалинская областная детская больница» на 150 коек, 100 пос./см, г. Южно-Сахалинск, Южный район.



3 Хирургический корпус ГБУЗ «Сахалинская областная больница», г. Южно-Сахалинск, Южный район. 1 планир. стр-во


4 Роддом на 190 коек, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


5Детская поликлиника ГБУЗ «Сахалинский областной противотуберкулезный диспансер» на 100 пос./смену, , г. Южно-Сахалинск, Южный район



6Лечебный корпус ГБУЗ «Сахалинский областной противотуберкулезный диспансер» на 70 коек, ул. Больничная, 46а, г. Южно-Сахалинск, Южный район



7Реабилитационное отделение ГБУЗ «Сахалинский областной наркологический диспансер» на 270 коек, 350 пос./смену (пл./р Ново-Александровск)



8Областная психиатрическая больница в г. Южно-Сахалинске на 500 коек, 180 пос./см. г. Южно-Сахалинск, Южный район

1 планир. стр-возона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

9

Хирургический корпус ГБУЗ «Сахалинский областной онкологический диспансер» на 107 коек, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный планировочный район

1 сущ. стр-во


10 Каньон ГБУЗ «Областной онкологический диспансер», 1 планир. стр-во зона объектов 12

г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный планировочный район

общественно-делового и коммерческого назначения

11

Отделение паллиативной помощи ГБУЗ «Областной онкологический диспансер» на 25 коек, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный планировочный район



12

Морфологическое отделение и морг ГБУЗ «Сахалинское областное бюро судебно-медицинской экспертизы» на 1200 вскрытий/год, г. Южно-Сахалинск,Центральный планировочный район


зона объектов производственного и коммунально-складского назначения

13 ФАП с. Старорусское ГБУЗ «Городская поликлиника № 6» (с. Старорусское, ул. Остановочная) 1 планир. стр-во


14 Реабилитационный центр ГАУЗ «Санаторий «Аралия» на 250 коек, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


15Реабилитационное отделение ГБУЗ «Городская поликлиника № 7», г. Южно-Сахалинск, Северный район



16 «Дом ребенка» на 120 мест в г. Южно-Сахалинске, Северный район (восточнее земель СНТ "Садовод") 1 планир. стр-во

зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

17Лечебный корпус (гинекологический и акушерский блоки) ГБУЗ «Городской родильный дом», г. Южно-Сахалинск, Южный район


18 ФАП ГБУЗ «Городская поликлиника № 6 города Южно-Сахалинска» на 50 пос./см (с. Березняки) 1 планир. стр-во зона малоэтажной

жилой застройки19 Поликлиника в южной части г. Южно-Сахалинска 1 планир. стр-во зона малоэтажной

13

жилой застройки

20Корпус ГБУЗ «Консультативно-диагностический центр г. Южно-Сахалинска», г. Южно-Сахалинск, Центральный район.



21

Хирургический корпус ГБУЗ «Южно-Сахалинская городская больница им. Ф. С. Анкудинова», г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный планировочный район



22Станции скорой медицинской помощи, г. Южно-Сахалинск, Северный район, Центральный район. 2 планир. стр-во

зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения, зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

23ГБУЗ «Городская поликлиника № 1» (пр. Коммунистический, 11), г. Южно-Сахалинск, Центральный район.

1 сущ. реконстр.зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

24 Лечебный корпус № 4 ГБУЗ «Городская поликлиника № 6», г. Южно-Сахалинск, Северный район. 1 планир. стр-во


25Главный лечебный корпус (блок Б) ГБУЗ «Детская областная больница», г. Южно-Сахалинск, Южный район



26 Инфекционный корпус ГБУЗ «Детская областная больница», г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


27 Корпус медицинской реабилитации ГБУЗ «Южно- 1 планир. стр-во зона объектов 14

сахалинская детская городская поликлиника», г. Южно-Сахалинск, Южный район


28Корпус № 1 ГБУЗ «Сахалинская областная больница» под семейное общежитие, », г. Южно-Сахалинск, Южный район

1 сущ. реконстр.


29Лабораторно-диагностический корпус ГБУЗ Сахалинский областной кожно-венерологический диспансер, г. Южно-Сахалинск, Южный район



30 Вертолетная площадка ГБУЗ «Сахалинская областная больница», г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


31Гараж на 26 а/м с мойкой ГБУЗ «Автохозяйство министерства здравоохранения Сахалинской области», г. Южно-Сахалинск, Южный район



32Гараж ГБУЗ «Сахалинский территориальный центр медицины катастроф и мобилизационного резерва», г. Южно-Сахалинск, Центральный район.


33 ГБУЗ «Синегорская участковая больница» (с. Синегорск, ул. Коммунистическая, 71) 1 сущ. реконстр.


34 Комплексно-оздоровительный центр, с. Ключи 1 сущ реконстр.


35 Стационар, амбулатория, с. Ключи 1 сущ реконстр. зона объектов общественно-делового

15

и коммерческого назначения

36Амбулатория, стационар, пункт скорой помощи, г. Южно-Сахалинск (г. Южно-Сахалинск (правобережье Дальнее))

1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

37 Амбулатория, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


38 Амбулатория, стационар, с. Березняки, ул. Садовая. 1 планир. стр-во


39 Травматологическая поликлиника, ул. Мира,56 а, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


40 Поликлиника, с. Дальнее, (ул. Садовая, ул. Московская) 1 планир. стр-во


41 Медицинское учреждение, ФАП на 20 посещений, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район, м-н Весточка 1 планир. стр-во


42 Выдвижной пункт медицинской скорой помощи, с. Березняки, ул. Садовая 1 планир. стр-во


43Учреждение здравоохранения, ФАП на 80 коек, г. Южно-Сахалинск (г. Южно-Сахалинск. Западный район (западнее магистрального газопровода))



44 Реабилитационный центр, с. Санаторное 1 планир. стр-во зона объектов 16


45 Учреждение здравоохранения, г. Южно-Сахалинск (Западный район, южнее с. Дальнее) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


46 Учреждение здравоохранения на 100 коек, г. Южно-Сахалинск, Западный район. 1 планир. стр-во


47 Госпиталь, г. Южно-Сахалинск, Южный район (ул. Емельянова, ул. Больничная) 2 планир. стр-во


48 Водно-оздоровительный комплекс, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


Социальное обеспечение

1 Новый корпус на 200 мест в ГБУ «Южно-Сахалинский психоневрологический интернат» 1 планир. стр-во


2ГКУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Маячок» (75 мест), г. Южно-Сахалинск, пр.Победы, 46А



3

«Областной специальный Дом ветеранов и инвалидов с комплексом служб социально-бытового назначения» (100 мест), г. Южно-Сахалинск, п/рЛуговое, ул. 2-я Пионерская, 19А



4 Дополнительный корпус ГКУ «Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями «Преодоление» (на 20 мест), г. Южно-

1 планир. стр-во зона объектов общественно-делового и коммерческого

17

Сахалинск, п/р Ново-Александровск, п/р Луговое юго-западнее д.1 по пер. Гоголя назначения

5

Многофункциональный спортивный комплекс открытого типа для лиц с ограниченными возможностями, в том числе детей, находящихся в трудной жизненной ситуации (с. Березняки)

1 планир. стр-во зона рекреационного назначения

6 Гаражи для ГБУ «Центр социального обслуживания населения Сахалинской области» 1 планир. стр-во


7 Гаражи для областного реабилитационного центра для инвалидов 1 планир. стр-во


8 Гаражи боксы для служебного транспорта (на 6 машин) 1 планир. стр-во


9 Больница. Дом престарелых (с. Синегорск, ул. Коммунистическая) 1 сущ. реконстр.


10

Областной реабилитационный центр для инвалидов (сев-вост. пересеч. ул. Больничная и ул.Комсомольская) западнее территории ГСК №3 строит. номер: ул. Ленина 441*)



Культурно-досугового назначение

1

Филиал ФГБУ "Президентская библиотека имени Ельцина" (библиотечный комплекс) (в границах ул. К.Маркса-Ленина-А.Буюклы-Вокзальная)-резервирование



2 Театр. Концертный зал, г. Южно-Сахалинск, Северный 1 планир. стр-во зона объектов 18

районобщественно-делового и коммерческого назначения

Спортивное назначение

1 Трамплины К-40 и К-20 2 сущ. реконстр. зона рекреационного назначения

2 Ледовая арена (учебно-тренировочный комплекс) 1 планир стр-во зона рекреационного назначения

3 Строительство двух специализированных объектов - биатлонного комплекса и трамплина мощностью К-120 2 планир стр-во зона рекреационного

назначения

4 Развитие водноспортивного парка "Аква-Сити" с двумя бассейнами, г. Южно-Сахалинск 1 планир. стр-во


5 Развитие спортивно-рекреационного комплекса - СТК "Горный воздух" для круглогодичного использования 1 планир рекон-я и стр-

возона рекреационного назначения

Перечень сокращений: расч.срок – расчётный срок;сущ. – существующий;планир. – планируемый;реконстр. - реконструкциястр-во. - строительство

19

2. Перечень объектов местного значения планируемых к размещению на территории поселения

2.1. Жилищное строительство

Выбытие жилищного фонда в городе по естественной амортизации составит на первую очередь (до 2017 года) 0,39% в год, на расчетный срок (2027 год) – 0,83% в год. Выбытие жилищного фонда в среднем по селам по естественной амортизации составит на первую очередь (до 2017 года) 0,91% в год, на расчетный срок (2027 год) – 1,0% в год.

Жилищный фонд городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2017 году увеличится по варианту максимального развития 2120,5 тыс. м2, на расчетный срок - на 4764,3 тыс. м2 и достигнет 9622,8 тыс. м2. Из существующего жилфонда городского округа сохранится к 2017 году – 98,8 %, в том числе сохраняемый жилфонд города составит 4608,9 или 98,9%, в селах – 191,1 или 97,3%.

Общий объем выбытия жилфонда городского округа на весь проектируемый период определился в 391,6 тыс. м2.

Расчет жилищного строительства территорий выполнен, исходя территориальных возможностей, принимаемой структуры застройки и плотности жилого фонда.

Принята следующая средняя плотность нового жилищного строительства:многоэтажная застройка 5800 м2/га;малоэтажная застройка 880 м2/га;

Таблица 3Общая площадь нового жилищного строительства на 2017 год

Тип застройки

Общая площадь жилищного фонда

Площадь осваиваемых территорий

тыс. кв. м общей

площадив % к итогу га в % к итогу

Город Южно-СахалинскМногоэтажная, всего 1045,9 48,9 179,9 22,9в том числе: 0,0 0,0Северный район 0 0,0 0 0,0Западный район (вкл. с. Елочки) 133,4 6,2 23,0 2,9

Центральный район 28,2 1,3 4,8 0,6Восточный рекреационный район 1,6 0,1 0,3 0,0

Южный район 882,7 41,3 151,8 19,3Малоэтажная секционная и блокированная, всего 713,0 33,3 224,1 28,5

в том числе: 0,0 0,0Северный район 81,8 3,8 37,2 4,7Западный район (вкл. с. Елочки) 472,1 22,1 185,4 23,6

Центральный район 2,4 0,1 1,1 0,1Восточный рекреационный 1,0 0,0 0,4 0,1

20






районЮжный район 155,7 7,3 70,7 9,0Индивидуальная (усадебная), всего 380,9 17,8 381,9 48,6



Южный район 194,3 9,1 228,5 29,1Итого по городу: 2139,8 100,0 785,9 100,0

Сельские населенные пунктыМногоэтажная, всего 9,8 24,8 2,7 24,8в том числе:с. Дальнее 0,1 0,2 0,0 0,2с. Ключи 0,0 0,0 0,0 0,0с. Березняки 0,0 0,0 0,0 0,0с. Старорусское 0,0 0,0 0,0 0,0с. Синегорск 6,2 15,8 1,7 15,8с. Санаторное 3,5 8,9 1,0 8,9Малоэтажная секционная и блокированная, всего 19,8 50,4 10,1 36,6

в том числе:с. Дальнее 1,8 4,7 0,9 3,4с. Ключи 0,7 1,7 0,3 1,2с. Березняки 8,2 20,9 4,2 15,2с. Старорусское 6,2 15,7 3,2 11,4с. Синегорск 1,3 3,3 0,7 2,4с. Санаторное 1,6 4,2 0,8 3,0Индивидуальная (усадебная), всего 9,7 24,7 14,7 53,5

в том числе:с. Дальнее 0,4 1,0 0,6 2,2с. Ключи 0,8 2,0 1,2 4,3с. Березняки 2,7 6,8 4,0 14,7с. Старорусское 3,2 8,2 4,9 17,8с. Синегорск 0,0 0,0 0,0 0,0с. Санаторное 2,6 6,7 4,0 14,5Итого по селам: 39,4 100,0 27,6 100,0

Городской округ «Город Южно-Сахалинск»Многоэтажная 1055,7 40,4 182,6 22,4

21






Малоэтажная секционная и блокированная 732,8 28,1 234,2 28,8

Индивидуальная (усадебная) 823,0 31,5 396,6 48,8Итого по городскому округу: 2611,5 100,0 813,4 100,0

Таблица 4Общая площадь нового жилищного строительства на период 2018-2027 гг.






Город Южно-СахалинскМногоэтажная, всего 889,5 32,1 156,9 11,0в том числе:Северный район 0 0,0 0 0,0Западный район (вкл. с. Елочки) 0 0,0 0 0,0


Южный район 744,2 26,9 151,8 10,6Малоэтажная секционная и блокированная, всего 644,1 23,3 463,5 32,5



Южный район 104,4 3,8 70,7 5,0Индивидуальная (усадебная), всего 1233,3 44,6 807,0 56,5



Южный район 153,3 5,5 228,5 16,0Итого по городу: 2766,9 100,0 1427,4 100,0

22






Сельские населенные пунктыМногоэтажная, всего 11,6 4,3 3,3 1,1в том числе:с. Дальнее 0,5 0,2 0,1 0,0с. Ключи 0,0 0,0 0,0 0,0с. Березняки 0,0 0,0 0,0 0,0с. Старорусское 0,0 0,0 0,0 0,0с. Синегорск 4,1 1,5 1,2 0,4с. Санаторное 7,0 2,6 2,0 0,7Малоэтажная секционная и блокированная, всего 100,5 37,4 51,1 17,6

в том числе:с. Дальнее 12,3 4,6 6,3 2,1с. Ключи 4,1 1,5 2,1 0,7с. Березняки 53,6 20,0 27,3 9,4с. Старорусское 27,6 10,3 14,0 4,8с. Синегорск 0,9 0,3 0,4 0,2с. Санаторное 2,0 0,7 1,0 0,3Индивидуальная (усадебная), всего 156,4 58,3 236,8 81,3

в том числе:с. Дальнее 4,4 1,6 6,7 2,3с. Ключи 18,0 6,7 27,2 9,3с. Березняки 80,1 29,8 121,2 41,6с. Старорусское 17,1 6,4 26,0 8,9с. Синегорск 0,0 0,0 0,0 0,0с. Санаторное 36,8 13,7 55,8 19,1Итого по селам: 268,5 100,0 291,2 100,0

Городской округ «Город Южно-Сахалинск»Многоэтажная 901,1 29,7 160,2 9,3Малоэтажная секционная и блокированная 744,6 24,5 514,6 29,9

Индивидуальная (усадебная) 1389,7 45,8 1043,8 60,7Итого по городскому округу: 3035,4 100,0 1718,6 100,0

Средняя плотность населения на территориях нового жилищного строительства составит:

многоэтажная застройка 232 чел./га;малоэтажная застройка 32 чел./га;

На первую очередь выводится из эксплуатации 58,7 тыс. кв. м (из них в городе Южно-Сахалинске – 53,6 тыс. кв. м, в сельских населенных пунктах – 5,1 тыс. кв. м)

23

жилой недвижимости, в основном, за счет сноса ветхого и аварийного жилья общим объемом 51,8 тыс. кв. м.

В период 2015 – 2017 гг. новое строительство в пределах городской черты Южно-Сахалинска составит 2139,8 тыс. кв. м (82% от объемов строительства в городском округе). Оно будет осуществляться на площадках, образовавшихся в результате сноса ветхого и аварийного жилья, а также на незастроенных территориях. В период 2018 – 2027 гг. объем нового жилищного строительства составит 2766,9 тыс. кв. м, что потребует освоения новых территорий.

24

2.2. Объекты местного значения образования, культуры, физической культуры и массового спорта, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, иные объекты

Таблица 5

Перечень объектов местного значения образования, культуры, физической культуры и массового спорта, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов планируемых к реконструкции и строительству




Дошкольные образовательные учреждения

1 МБДОУ № 15 «Березка» г. Южно-Сахалинска; (ул. Крайняя, 32, 34); Северный район 1 сущ. реконстр.


2 МБДОУ № 58 «Ручеёк» г. Южно-Сахалинск; (с. Дальнее, ул.Новая, 20) 1 сущ. реконстр.


3 Детский сад на 150 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 сущ. реконстр.


4 МБОУ СОШ № 4 г. Южно-Сахалинска;(ул. Садовая, 5) Северный район 1 сущ. реконстр. зона малоэтажной


5 Школа на 800 мест, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 сущ. реконстр. зона малоэтажной жилой застройки

6 МБОУ Гимназия № 3 г. Южно-Сахалинска;(ул.Детская,8)-800мест, Северный район 1 сущ. реконстр.


7 Детская школа искусств (рядом с начальной школой № 21, по ул. Емельянова 19а), Южный район

1 сущ. реконстр. зона среднеэтажной и многоэтажной жилой

25




застройки

8 Детская школа искусств (по ул. Тихоокеанская, 30а); Центральный район 1 сущ. реконстр.


Культурно - досугового назначения

1 Городская библиотека - филиал №17 МБУ ЦБС, ул. Центральная, 12, с. Старорусское 1 сущ. реконстр.


Дошкольные образовательные учреждения, школы

1 Детский сад на 240 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


2 Детский сад на 140 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


3 Детский сад на 120 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 2 планир стр-во


4 Детский сад на 160 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир стр-во зона малоэтажной


5 Детский сад на 140 мест, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир стр-во зона малоэтажной


6 Детский сад на 160 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район, юго-западнее с. Дальнее) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


7 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район, юго- западнее с. Дальнее) 2 планир. стр-во зона малоэтажной


26




8 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


9 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район) 1 планир стр-во общественно-деловая

зона

10 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район) 2 планир стр-во зона малоэтажной


11 Детский сад на 110 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район) 1 планир стр-во зона малоэтажной


12Детский сад на 90 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район, за с. Дальнее, территория Славута) 1 планир стр-во






15Детский сад на 210 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район, за с. Дальнее, территория Славута) 1 планир стр-во зона малоэтажной




17 Детский сад на 150 мест, с. Березняки, 3 планир. стр-во зона объектов общественно-делового и коммерческого

27





18 Детский сад на 180 мест, с. Березняки, 1 планир. стр-во


19 Детский сад на 250 мест, с. Березняки, 1 планир. стр-во


20 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во


21 Детский сад на 130 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 2 планир. стр-во


22 Детский сад на 190 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


23 Детский сад на 140 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район (Жилой микрорайон Весточка) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


24 Детский сад на 350 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный 1 планир. стр-во зона малоэтажной







жилой застройки28 Детский сад на 140 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго- 1 планир. стр-во зона среднеэтажной и

28




западный район многоэтажной жилой застройки

29 Детский сад на 75 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


30 Детский сад на 100 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


31 Детский сад на 110 мест, с. Старорусское 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

32 Детский сад на 60 мест, с. Синегорск 1 планир. стр-во


33 Детский сад на 290 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 2 планир. стр-во зона малоэтажной


34 Детский сад на 240 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во


35 Детский сад на 290 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 2 планир стр-во зона малоэтажной


36 Детский сад на 100 мест, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


37 Детский сад на 230 мест, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


38 Детский сад на 200 мест по ул. Поповича, Центральный район 1 планир. стр-во


29




39 Детский сад на 60 мест, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 2 планир. стр-во зона малоэтажной


40 Детский сад на 270 мест, с. Дальнее 1 планир. стр-во общественно-деловая зона

41 Детский сад на 120 мест, с. Санаторное 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

42 Детский сад на 160 мест, с. Ключи 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

43 Детский сад на 350 мест, с. Ключи 1 планир. стр-во


44 Начальная школа на 120 мест, с. Старорусское 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

45 Общеобразовательная школа на 200 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


46 Общеобразовательная школа на 550 мест, ул. Дружбы г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


47 Общеобразовательная школа на 400 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


48 Общеобразовательная школа на 400 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


49 Общеобразовательная школа на 120 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


50 Учебно-образовательное здание, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во


30




51 Общеобразовательная школа на 400 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


52 Общеобразовательная школа на 550 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во


53 Общеобразовательная школа на 400 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во


54 Общеобразовательная школа на 300 мест, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


55 Общеобразовательная школа на 1000 мест, г. Южно-Сахалинск, (Западный район) 2 планир. стр-во зона малоэтажной


56Школа на 980 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный район, за с. Дальнее, территория Славута) 2 планир. стр-во


57 Школа на 800 мест, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

58 Общеобразовательная школа на 600 мест, с. Березняки 1 планир. стр-во


59 Школа на 800 мест, г. Южно-Сахалинск, (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


60 Школа на 400 мест, г. Южно-Сахалинск, (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


31




61 Центр образования на 1000 мест, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


62 Учреждение дополнительного образования, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район 3 планир. стр-во зона малоэтажной


63 Объект дополнительного образования, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


64 Южно-Сахалинская радиотехническая школа "РОСТО", г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


65 Внешкольное учреждение на 35 мест, с. Старорусское 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

66 Детская школа искусств, на 200 мест, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


67 Детская школа искусств, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


68 Детская школа искусств на 100 мест, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


69 Детская школа искусств. Учебно-производственный комбинат, Детская библиотека, с. Березняки 1 планир. стр-во


70 Межшкольный учебно-производственный комбинат, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


32




Культурно - досугового назначения

1 Культурно-досуговый центр. Библиотека, с. Синегорск 1 планир. стр-во


2 Досуговый центр. Кафе. Библиотека, с. Березняки 1 планир. стр-во


3 Дом культуры, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во


4 Клуб, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной жилой застройки

5Клуб, г. Южно-Сахалинск, (Западный район, за с. Дальнее, территория Славута) 1 планир. стр-во


6 Дом культуры.Отделение сбербанка. Почта. АТС.Администрация, с. Березняки 1 планир. стр-во


7 Дом культуры, г. Южно-Сахалинск, (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во


33




8 Дом культуры, г. Южно-Сахалинск, (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во зона малоэтажной


9 Дом культуры, г. Южно-Сахалинск, (возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во


10 Досуговый центр. Кафе. Городская библиотека - филиал №17, с. Старорусское 1 планир. стр-во


11 Клуб, с. Дальнее 1 планир. стр-во


12 Клуб, г. Южно-Сахалинск, Центральный район 1 планир. стр-возона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

13 Клуб, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


14 Клуб на 530 мест, с. Старорусское 1 планир. стр-во


15 Объект культуры клубного типа с библиотекой на 24 места, г. Южно-Сахалинск, Юго-восточный район, (микрорайон Весточка)


34





16 Центр культуры, досуга и бытового обслуживания, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во


17 Объект культурно-бытового назначения, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


18 Культурно-досуговый центр, г. Южно-Сахалинск, Центральный район 1 планир. стр-во


19 Культурно-досуговый центр, г. Южно-Сахалинск, Центральный район 1 планир. стр-во


20 Культурно-досуговый центр, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


21 Кинотеатр. Кафе, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во


22Выставочные залы, залы аттракционов и игровых автоматов, Кинотеатры, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район

- планир. стр-во


23 Выставочно-ярмарочный комплекс, г. Южно-Сахалинск, 1 планир. стр-во зона объектов 35




Восточный рекреационный районобщественно-делового и коммерческого назначения

24 Экологический клуб, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона рекреационного

назначенияСпортивного назначения

1 Объект спортивного назначения, г. Южно-(Западный район) 2 планир. стр-во зона рекреационного


2 Объекты спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


3 Объекты спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


4 Объекты спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Юго-западный район 1 планир. стр-во


5 Объект спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


6 Объект спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


7 Спортивный центр, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во


8 Объект спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Северный район


36





9 ДЮСШ олимпийского резерва г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


10Спортивные объекты, г. Южно-Сахалинск (Западный район, за с. Дальнее, территория Славута) 3 планир. стр-во зона рекреационного


11 Спортивный центр, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


12 Центр спортивного туризма, с. Березняки 1 планир. стр-во зона рекреационного назначения

13 Центр спортивных развлечений, г. Южно-Сахалинск, с. Синегорск 1 планир. стр-во зона рекреационного


14 Центр спортивных развлечений (площадка для мини- гольфа), г. Южно-Сахалинск, с. Синегорск 1 планир. стр-во зона рекреационного


15 Спортивный комплекс, г. Южно-Сахалинск, с. Старорусское 1 планир. стр-во зона рекреационного


16 Спортивно-культурные комплексы, г. Южно-Сахалинск ((возле с. Дальнее, Западный район) 1 планир. стр-во зона рекреационного


17 Спорткомплекс, с. Березняки 1 планир. стр-во зона рекреационного назначения

18 Лыжная база, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


19 Спортивно-оздоровительный комплекс, с. Березняки 1 планир. стр-во зона рекреационного назначения

20 Стадион с трибунами, с. Березняки 1 планир. стр-во зона рекреационного назначения

21 Спортивный зал, с. Ключи 1 планир. стр-во зона рекреационного назначения зона

22 Спортивный зал, г. Южно-Сахалинск (Западный район, за 2 планир. стр-во зона рекреационного 37




с. Дальнее, территория Славута) назначения

23 Физкультурно-оздоровительный комплекс, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


24 Спортивно-коммерческий центр, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


25 Спортивный центр г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 стр-во


26 Спортивный зал, г. Южно-Сахалинск, Южный район 1 планир. стр-во


27 Спортивные, тренажерные залы, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 2 планир. стр-во зона рекреационного


28 Клуб любителей горного велосипеда, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


29 Спортивный клуб, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


30 Теннисный корт, г. Южно-Сахалинск, Восточный рекреационный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


31 Крытый манеж для верховой езды, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона малоэтажной


38




32 Объект спортивного назначения, г. Южно-Сахалинск, Северо-восточный район 1 планир. стр-во зона рекреационного


Утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, иные объекты

Мусоросжигательный объект, г. Южно-Сахалинск, Западный район 1 планир. стр-во

зона производственного и коммунально-складского назначения

Пожарное депо, г. Южно-Сахалинск 3 планир. стр-во


Пожарное депо, г. Южно-Сахалинск 4 планир. стр-во


Пожарное депо, с. Дальнее 1 планир. стр-во


Пожарное депо, с. Старорусское 1 планир. стр-во


Пожарное депо, с .Березняки 1 планир. стр-во


Пожарное депо, с. Ключи 1 планир. стр-во зона объектов 39





Полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО) 1 планир. стр-возона объектов специального назначения

Кладбище, территория городского округа южнее с. Березняки 1 планир. стр-во

зона объектов специального назначения

Кладбище, территория городского округа 1 планир. стр-возона объектов специального назначения

Индустриальный парк, г. Южно-Сахалинск, Северный район 1 планир стр-во

зона производственного и коммунально-складского назначения

Перечень сокращений: расч.срок – расчётный срок;сущ. – существующий;планир. – планируемый;реконстр. - реконструкциястр-во. - строительство

40

2.3. Объекты озеленения общего пользования

Генеральным планом предусматривается в течение расчётного срока благоустройство существующих насаждений общего пользования и лесопарковой зоны, а также новое строительство.

Основу ландшафтно-планировочной схемы озеленения представляют зеленые насаждения проектируемые вдоль рек Сусуя, Красносельская, Уюновка, Рогатка, Чувашка.

На перспективу в городе предлагается организовать парк на юго-востоке – 220 га, парк на территории военного городка (Хомутово) – 23,5 га, парк на р.Еланке – 27 га, парк со спортивной площадкой в южном районе – 10,6 га, в северном планировочном районе парк – 47,2 га, сквер (около техникума) – 29 га, во Владимировке парк – 240 га. Таким образом на 1 очередь зеленые насаждения общего пользования составит 652,9 га или 33,4 м2 на 1 человека.

В селах Дальнее предлагаются зеленые насаждения общего пользования около 37 га, Ключи – 20 га, Березняки – 16 га, Синегорск – 12 га, Санаторное – 7 га.

Вдоль проезжей части улиц и набережных целесообразно устройство бульваров для пешеходного движения, прогулок и кратковременного отдыха населения.

Структурно зеленые насаждения по радиальным направлениям вдоль русел рек внедряются в городскую застройку. Этим достигается усиление значимости их как природного фактора в системе города, в формировании его эстетического облика и создания благоприятных условий для отдыха.

Предусматривается максимальное сохранение лесных массивов, включаемых в городскую застройку.

Зеленые насаждения специального назначения проектируются озеленением санитарно-защитных зон промышленных предприятий. СЗЗ должна быть соответствующим образом планировочно организована, озеленена и благоустроена.

Проектом предусматривается озеленение полос вдоль железной и автомобильных дорог. Посадки вдоль дорог предназначены в основном для смягчения шума.

Проектом рассматривается возможность отдыха в лесопарковой зоне, которая непосредственно примыкает к застройке города с востока.

Также проектом предусматривается организация питомника древесно-кустарниковых пород в районе р. Христофоровки вблизи садоводства ориентировочной площадью 21,2га.

2.4. Объекты и сооружения транспортной инфраструктуры

Общественный транспорт

В период первой очереди до 2017 г. предполагается: совершенствование маршрутной сети пассажирского автотранспорта общего

пользования, проектирование автобусных маршрутов по всем магистральным улицам города, с учётом сохранения существующей маршрутной сети, увеличение маршрутной сети автобуса до 140 км;

41

совершенствование нормативно-правовой базы, определяющей порядок взаимоотношений пассажирских перевозчиков различной формы собственности и администрации города, как собственника маршрутов городского пассажирского автотранспорта;

приобретение пассажирских автобусов средней и особенно большой вместимости за счет средств местного и областного бюджетов, а также собственных средств предприятий;

внедрение автоматизированной системы контроля за регулярностью движения транспортных средств;

разработка схемы организации движения транспорта и пешеходов в населённых пунктах городского округа с учётом беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, железнодорожному вокзалу, проектируемой автостанции;

в схеме организации движения транспорта и пешеходов с целью обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников), к проектируемому автовокзалу и железнодорожному вокзалу, а также к объектам социальной инфраструктуры необходимо предусмотреть мероприятия по оборудованию перекрестков звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройствами, регулирующими движение пешеходов через транспортные коммуникации;

вынос автотранспортных предприятий города на другие площадки; размещение пассажирского транспортного предприятия (автобусный парк) в

Северном районе г. Южно-Сахалинска.

На расчетный срок 2018-2027 гг. предполагается: завершение выноса автотранспортных предприятий города на другие площадки; строительство таможенного терминала (зона сооружений и коммуникаций

воздушного транспорта); совершенствование маршрутной сети пассажирского автотранспорта общего

пользования; увеличение протяженности маршрутной сети автобуса до 246 км, плотность

автобусной сети достигнет 2,12 км/км².

Автомобильные дороги местного значения

В период первой очереди до 2017 г.предполагается: реконструкция автодороги местного значения - подъезд к с. Ключи; строительство автомобильной дороги на участке Синегорск-Санаторное; реконструкция автомобильной дороги Южно-Сахалинск – Елочки – зона отдыха; увеличение пропускной способности автодорог местного значения путем их

модернизации и реконструкции;

На расчетный срок 2018-2027 гг. предполагается: строительство объездной автодороги. увеличение пропускной способности автодорог местного значения путем их

модернизации и реконструкции.

Улично-дорожная сеть, искусственные сооружения, объекты транспортной инфраструктуры

В период первой очереди до 2017 г.предполагается:

42

разработка комплексной схемы транспорта городского округа «Город Южно-Сахалинск»;

строительство магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения – 43,69км;

реконструкция магистральных улиц и дорог общегородского значения; реконструкция магистральных улиц районного значения; строительство улиц местного значения – 59,9 км; реконструкция улиц местного значения; строительство станций технического обслуживания в соответствии с уровнем

автомобилизации (зоны жилые, общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство АЗС в соответствии с уровнем автомобилизации (общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

упорядочение существующих ГСК (зоны жилые, общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство многоуровневых наземных или подземных гаражей-стоянок (зоны жилые, общественно-деловые, рекреационные, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство платных охраняемых автостоянок (зоны жилые, общественно-деловые, рекреационные, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство автомоек (зоны жилые, общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство транспортных узлов – пересечения в одном уровне; строительство 4-х транспортных узлов – пересечения в разных уровнях; строительство 3-х путепроводов (зоны улично-дорожной сети, объектов

инженерной и транспортной инфраструктуры); строительство пешеходных переходов в одном уровне (зоны улично-дорожной

сети, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры); строительство пешеходных переходов в разных уровнях (зоны улично-дорожной

сети, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры); реконструкция и усиление существующих мостовых переходов: по пр. Мира

через реки Уюновку, Еланьку, Бурею, ручей Пригородный, по ул. Ленина через реки Красносельскую, Рогатку, Еланку, ручей Пригородный (зона улично-дорожной сети);

реконструкция автодорожных мостов, расположенных в створе пр. Мира (зона улично-дорожной сети), в том числе:

мост через р. Чувашку (Пригородный) по пр. Мира; мост через р. Рогатка по пр. Мира. строительство логистического комплекса терминала (зона транспортно -

логистическая).

На расчетный срок 2018-2027 гг. предполагается: строительство транспортных узлов – пересечения в одном уровне; строительство 4-х транспортных узлов – пересечения в разных уровнях; строительство 3-х путепроводов (зоны улично-дорожной сети, объектов

инженерной и транспортной инфраструктуры); строительство многоярусных наземных или подземных гаражей-стоянок; строительство платных охраняемых автостоянок (зоны жилые, общественно-

деловые, рекреационные, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

43

строительство автомоек (общественно-деловые, рекреационные, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство станций технического обслуживания в соответствии с уровнем автомобилизации (зоны жилые, общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство АЗС в соответствии с уровнем автомобилизации (общественно-деловые, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, производственные);

строительство магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения-34,3км;

реконструкция магистральных улиц и дорог общегородского значения; реконструкция магистральных улиц районного значения; строительство улиц местного значения – 164,1км; реконструкция улиц местного значения; строительство автовокзала (зона сооружений и коммуникаций автомобильного

транспорта); строительство грузового терминала (зоны объектов инженерной и транспортной

инфраструктуры); строительство 2-х тоннелей; строительство авторынка (зона общественно-деловая); строительство транспортно - логистического терминала (зона транспортно -

логистическая).

2.5. Объекты и сооружения инженерной инфраструктуры

2.5.1. Водоснабжение и водоотведение

ВодоснабжениеСеверный, Центральный, Западный и Южный планировочные районы г.Южно-

Сахалинск охвачены централизованной системой водоснабжения. От локальных систем водоснабжения будут обеспечиваться населенные пункты в границах городского округа (села Синегорск, Санаторное, Старорусское, Ключи, Березняки, Дальнее).

Предлагается законсервировать ненадежные в санитарно-эпидемиологическом отношении водозаборы, на которых не осуществляется контроль за качеством воды. Данные водозаборы предлагается сохранить, как резервные для использования в особый период, в паводочный период или в аварийной ситуации.

Для водоснабжения г.Южно-Сахалинск предлагается:- расширение существующих сетей централизованного водоснабжения; - реконструкция существующих сооружений и сетей водоснабжения;- разведка и бурение новых скважин, для обеспечения поставки требуемого

объема воды потребителям;- тампонаж недействующих скважин, для улучшения экологического состояния

подземных вод;- строительство водоочистных сооружений при скважинных водозаборах, либо

оборудование скважин водоочистными фильтрами.

Таблица 6Суммарный расход воды, куб.м/сут

I очередь -2017г, Расчетный срок - 2027г,

44

Потребители куб.м/сут куб.м/сутНаселение 135185 214276

Промышленность 30328,8 19863Сельское хозяйство 6657,5 6657,5

Полив улиц и зеленых насаждений 9773,8 23274

Пожаротушение 1950 2592Неучтенные расходы (10%) 31834 20163

Всего: 215729,1 286825,5

В период первой очереди до 2017 г. предусматривается:Город Южно-Сахалинск- ликвидация японских сетей в центре города;- перекладка аварийных внутриквартальных участков сети водопровода;- перекладка водопроводов Ду 200мм по ул. Горького и Пуркаева;- строительство водозабора на участке недр «Солнечный-1»

производительностью 10 тыс. куб.м/сут.;- переключение самотечного водопровода Ду 400мм по Коммунистическому

пр. на напорные сети НС-II подъёма в/з «р. Рогатка»;- перекладка водовода Ду 400мм по пр. Мира;- перекладка водовода Ду 400мм от В\з «41-й км» до ул. Амурская;- строительство водозабора «Южный»;- реконструкция водозабора на реке Еланке (водозабор «Большая Елань»);- реконструкция скважин на в/з «Луговое»;- реконструкция водозабора «41 километр», бурение 3-х дополнительных

скважин, доведение производительности водозабора до 12 тыс. куб.м/сут;- реконструкция водопроводных насосных станций (ВНС);- установка приборов учёта в жилых домах;- разработка проекта по обеспечению города водой в зимний период только

из подземных источников;- реконструкция и строительство сооружений водоподготовки;- замена существующей схемы обеззараживания воды на 4-х водозаборах на

современные установки «Аквахлор»;- замена запорной арматуры на водопроводных сетях на более современные

задвижки с обрезиненным клином;- приобретение техники для производства работ по бестраншейному ремонту

и прокладке трубопроводов;- строительство водопроводных сетей в новых районах города;- перекладка внутриквартальных сетей в микрорайонах города (9, 10, 11, 12,

12а, 14, 4 Ук. квартал);- строительство регулирующих емкостей;- организация централизованного водоснабжения всего города.

Сельский населённый пункт Ключи- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- реконструкция сооружений оборотного водоснабжения на в/з «Луговое»;- организация централизованного водоснабжения всего села.

45

Сельский населённый пункт Старорусское- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок.

Сельский населённый пункт Дальнее- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- организация централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Березняки- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- организация централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Синегорск- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- реконструкция плотины в с. Синегорск;- реконструкция водозаборных сооружений.

Сельский населённый пункт Санаторное- реконструкция и строительство водопроводных сетей.

На расчетный срок 2017-2027 гг. предусматривается:

Город Южно-Сахалинск- строительство и расширение водозаборов;- устройство подруслового водозабора на р. Уюновке;- строительство поверхностного водозабора «Хомутовский»;- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- завершение работ по организации централизованного водоснабжения всего

города.

Сельский населённый пункт Ключи- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- организация централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Старорусское- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- организация централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Дальнее- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;- организация централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Березняки- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- ликвидация водоразборных колонок;

46

- достижение централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Синегорск- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- достижение централизованного водоснабжения всего села.

Сельский населённый пункт Санаторное- реконструкция и строительство водопроводных сетей;- достижение централизованного водоснабжения всего села.

ВодоотведениеНастоящим проектом сохраняется действующая в городе полная раздельная

система канализации.Расположение Южного планировочного района ниже по рельефу относительно

реконструируемых ОСК-7, сравнительно небольшие объёмы сточных вод и значительная изрезанность территории густой гидрографической сетью предполагают выделение отдельных бассейнов канализования с направлением сточных вод района на ряд проектируемых очистных сооружений канализации (ОСК) малой производительности. Принятое решение позволит избежать строительства каскада канализационных насосных станции (КНС) в случае отвода стоков Южного планировочного района на ОСК-7.

Основная часть города канализуется на ОСК-7. В настоящее время подготовлена ПСД по проекту реконструкции ОСК-7, в котором предусмотрено доведение мощности ОСК-7 на 1 очередь до объема 90 тыс.куб.м/сут. Расчетный срок – до 120 тыс.куб.м.

В целях обеспечения нормальных условий застройки территорий города предлагается заключить ручей Пригородный, по которому поступают неочищенные стоки, в трубу с регулированием русла, для обеспечения самотечного водосбора в р. Сусуя.

Для водоотведения г.Южно-Сахалинск предлагается:- расширение существующих сетей водоотведения; - реконструкция существующих сооружений и сетей водоотведения;- перекладка с увеличением диаметров существующих канализационных сетей;-увеличение мощности существующих канализационных насосных станций

перекачки.Для канализования южной части города предполагается строительство ОСК на

территории недостроенных ведомственных очистных сооружений планировочного района Христофоровка.

В селах, имеющих выгребную систему канализации рекомендуется введения централизованной системы канализации, с прокладкой сетей и строительством очистных сооружений канализации с выпуском в ближайший водоприемник.

Таблица 7Суммарный расход стоков, куб.м/сут

47

Потребители I очередь -2017г. Расчетный срок - 2027г.Население 834572 191002Промышленность 30328,80 19863,00Сельское хозяйство - -Неучтенные расходы (10%) 2587,10 3599,90Всего: 995723,7 402619,94

Хозяйственно-бытовая канализация

В период первой очереди до 2017 г. предусматривается:

Город Южно-Сахалинск- расширение и реконструкция главных очистных сооружений города - ОСК

№7 с доведением производительности до 90 тыс. куб.м/сут;- перекладка (реконструкция) аварийных участков сети канализации;- перекладка коллекторов с увеличением диаметров до Ду 600мм по ул.

Тверской, ул. Песочной;- перекладка канализации по пр. Победы – ул. Поповича с увеличением до

Ду 400мм;- обновление парка автотранспортной техники;- строительство и реконструкция канализационных сетей, в том числе

напорных коллекторов для перекачки стоков в п.р. Луговое, - строительство канализационных сетей в новых районах города;- реконструкция канализационных насосных станций;- строительство ОСК в планировочном районе Христофоровка;- реконструкция ОСК в п.р. Ново-Александровск по причине длительного

срока эксплуатации и отсутствия иловых площадок;- реконструкция ОСК жилого района Весточка;- реконструкция ОСК пер. Отдалённый;- реконструкция ОСК п.р. Хомутово;- предусматривается в с. Дальнее закрытие КОС-8, КОС «Мега М-180» с

последующим переключением на КОС "Юго-Восточные;- необходимость корректировки схем водоотведения, водоснабжения

городского округа специализированной организацией с проведением гидравлического расчета сети с учетом проектируемой застройки.

Сельский населённый пункт Ключи- ликвидация выгребной канализации;- организация централизованной системы канализации;- прокладка трубопроводов;- строительство очистных сооружений канализации.

Сельский населённый пункт Синегорск- реконструкция ОСК;- вынос канализационных коллекторов из оползневой зоны;- реконструкция канализационных сетей.

Сельский населённый пункт Дальнее- ликвидация выгребной канализации;

48

- строительство и реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации.

Сельский населённый пункт Березняки- ликвидация выгребной канализации;- строительство и реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации.

Сельский населённый пункт Старорусское- ликвидация выгребной канализации;- строительство и реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации;- строительство очистных сооружений канализации.

Сельский населённый пункт Санаторное- реконструкция сетей;- реконструкция ОСК.

На расчетный срок 2017-2027 гг. предусматривается:

Город Южно-Сахалинск- ликвидация участка сплавной канализации;- реконструкция и строительство канализационных коллекторов;- Водозабор «Ласточка» будет действовать до момента строительстважелезной и автомобильной дорог.

Сельский населённый пункт Ключи- организация централизованной системы канализации;- прокладка трубопроводов;- строительство очистных сооружений канализации.

Сельский населённый пункт Синегорск- реконструкция канализационных коллекторов.

Сельский населённый пункт Дальнее- ликвидация выгребной канализации;- строительство и реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации.

Сельский населённый пункт Березняки- ликвидация выгребной канализации;- реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации.

Сельский населённый пункт Старорусское- ликвидация выгребной канализации;- строительство и реконструкция сетей;- организация централизованной системы канализации;- строительство очистных сооружений канализации.Сельский населённый пункт Санаторное

49

- реконструкция сетей.

Дождевая канализацияВ период первой очереди до 2017г. предусматривается:-строительство и реконструкция сетей и очистных сооружений ливневой

канализации в г. Южно-Сахалинске, перспективных и сохраняемых сельских населенных пунктах;

-разработка схем ливневой канализации для населённых пунктов городского округа.

На расчетный срок 2017-2027 гг. предусматривается:-строительство и реконструкция сетей и очистных сооружений ливневой

канализации в г. Южно-Сахалинске, перспективных и сохраняемых сельских населенных пунктах.

2.5.2. Теплоснабжение и газоснабжение

ТеплоснабжениеЦентрализованные сети теплоснабжения предусматриваются для отопления мало-

и средне - этажной застройки и объектов соцкультбыта.Для теплоснабжения усадебной застройки предлагается использование

малометражных источников тепла - газовых отопительных водогрейных секционных котлов.

Основным вариантом для теплоснабжения жилой застройки, предприятий промышленности и объектов соцкультбыта предлагается использование малометражных источников тепла - газовых отопительных водогрейных секционных котлов. Котлы предназначены для использования в системах водяного отопления зданий. Топливо - природный газ низкого давления.

Таблица 7Перспективные балансы теплоносителя, Гкал/час

№№ пп Потребители I очередь (2017г) Расчетный срок (2027г)

1 Жилищно-коммунальный сектор 907,35 763,79

2 Промышленные и прочие потребители 480,0 550,0

Итого 1295,0 1387,35

Мероприятия местного значения по развитию системы теплоснабжения городского округа:

В период первой очереди до 2017 г.

50

организация комплексной работы по модернизации системы теплоснабжения городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы теплоснабжения;

разработка специализированной организацией схемы теплоснабжения городского округа;

установка на Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 трёх котлоагрегатов БКЗ-320-140; комплексная системная замена изношенных теплотрасс (81772 м сетей

отопления, 1099 м сетей ГВС): порайонная перекладка сетей в зависимости от срока эксплуатации и

аварийности, перекладка сетей с учётом развития города и роста нагрузок; применение современных технологий бесканальной прокладки с

использованием предварительно изолированных труб в пенополиминеральной (ППМ) изоляции и гибких предварительно изолированных пенополиуретаном (ППУ) труб типа «Изопрофлекс»;

разработка проекта и проведение гидравлической наладки тепловых сетей г. Южно-Сахалинск;

установка и автоматизация приборов учёта тепловой энергии на тепловых сетях г. Южно-Сахалинска;

реконструкция ЦТП с применением пластинчатых теплообменников, деаэраторов, частотных регуляторов электроприводов;

автоматизация ЦТП; реконструкция насосных станций с применением частотных регуляторов и

автоматизация, которые позволят осуществлять плавный пуск насосов, плавный набор давления, что приведёт к меньшему износу трубопроводов и экономии электроэнергии;

перевод всех жилых домов на круглогодичное обеспечение горячим водоснабжением по закрытой схеме (667 домов, 49285 жителей);

завершение строительства тепломагистрали 2d 1000 Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 – РК;

окончание строительства и ввод насосной станции-3; завершение реконструкции основной тепломагистрали - Чеховского радиуса с

увеличением его диаметра с 2d 400 до 2d 700мм; реконструкция соединительной тепломагистрали на ул. Невельского с

увеличением её диаметра до 2d 200мм; строительство тепломагистрали по пр. Мира в Южном направлении до

котельной №3; закрытие котельной № 3; строительство тепломагистрали на запад города по улице Курильской до

котельной №5; закрытие котельной № 5; строительство тепломагистрали от Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 в п.р. Ново-

Александровск; закрытие локальной котельной п.р. Ново-Александровск; развитие тепловых сетей города; закрытие высокозатратных локальных котельных, с переводом потребителей на

централизованное теплоснабжение от Южно-Сахалинской ТЭЦ-1; реконструкция муниципальных котельных, перевод на сжигание природного

газа; развитие тепловых сетей в перспективных и сохраняемых сельских населённых

пунктах.

51

На расчетный срок 2017-2027 гг. комплексная системная замена изношенных теплотрасс; строительство тепломагистрали от Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 в п.р. Ново-

Александровск; реконструкция муниципальных котельных, перевод на сжигание природного

газа; реконструкция и новое строительство тепловых сетей в перспективных и

сохраняемых сельских населённых пунктах.

ГазоснабжениеВ настоящее время единой газотранспортной системы Сахалинской области не

существует. Действующие магистральные газопроводы имеются лишь в Северных районах и на юге острова (г. Южно-Сахалинск и пригороды, Анивский район).

Газификация потребителей Сахалинской области предполагается путём сооружения газопроводов отводов от магистрального газопровода проекта "Сахалин-2" и развития газотранспортной системы ОГУП "Сахалинская Нефтяная Компания", осуществляющей добычу газа на Анивских месторождениях.

Схема газификации потребителей предполагает сооружение следующих объектов:

В период первой очереди до 2017 г. организация комплексной работы по созданию системы газоснабжения

городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы газоснабжения;

реконструкция муниципальных котельных с переводом их на сжигание природного газа;

обеспечение природным газом жителей индивидуальной застройки; обеспечение природным газом производственных объектов; строительство сетей; строительство ГРП; сооружение перемычки между газотранспортной системой проекта "Сахалин-2"

и газотранспортной системой ОГУП "Сахалинская Нефтяная Компания"; строительство внутренних газопроводов и внутреннего газооборудования

коммунальных и промышленных предприятий; строительство эксплуатационной базы газового хозяйства; телемеханизация системы газоснабжения; строительство мини-завода СПГ.

На расчетный срок 2017-2027 гг. обеспечение природным газом жителей индивидуальной застройки; реконструкция муниципальных котельных с переводом их на сжигание

природного газа; обеспечение природным газом производственных объектов; строительство сетей; строительство ГРП; телемеханизация системы газоснабжения (техника управления оборудованием

систем газоснабжения и контроль за его состоянием на расстоянии передачей сигналов по общей линии связи, которая соединяет органы управления, расположенные на диспетчерском пункте, с устройствами, находящимися на контрольных пунктах).

52

Таблица 8

Суммарный расход газа

№п/п

планировочный районс.н.п.

численность населениятыс. чел.

потребность в газетыс. куб.м/год

I очередь расчетный срок I очередь расчетный

срок1 2 3 4 5 61 Северный 10,8 0 8424,0 02 Западный 4,6 0 3588,0 03 Центральный 6,8 2,33 5304,0 1817,44 Восточный 8,3 0,09 6474,0 70,25 Южный 9,1 13,58 7098,0 10592,4

Итого в границах городской черты 35,0 16,0 27300,0 12480,0

5 с. Дальнее 3,7 0 2886,0 06 с. Ключи 1,5 0 1170,0 07 с. Березняки 1,75 0 1365,0 08 с. Старорусское 0,6 0 468,0 09 с. Синегорск 0,5 0,05 390,0 390,0

10 с. Санаторное 0,1 0,06 78,0 46,80итого с.н.п. в

границе городского округа 6,05 0,12 4719,0 93,6

всего городской округ 41,05 15,51 35763,0 13097,8

2.5.3. Электроснабжение

Основными источниками электроснабжения городского округа на I очередь и расчётный срок сохраняются Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 и электрическая подстанция 220 кВ Южно-Сахалинск.

В период первой очереди до 2017 г. предусмотрено: организация комплексной работы по модернизации системы электроснабжения

городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы электроснабжения;

разработка специализированной организацией схемы электроснабжения городского округа;

в целях обеспечения роста нагрузок, а также улучшения экологической обстановки в г. Южно-Сахалинске планируется выполнение следующих мероприятий:

сооружение ВЛ 110 кВ Корсаковская – Олимпия, Олимпия-Хомутово для повышения надёжности электроснабжения потребителей южной части энергосистемы с созданием кольца ВЛ 110кВ Корсаковская – Олимпия – Хомутово - Южная—Корсаковская;

Реконструкция ПС «Южно-Сахалинская» 220/110/6кВ. Строительство 2-х цепной отпайки ВЛ 35кВ в габаритах 110 кВ от ВЛ 35кВ до

ПС «Юго-Западная». Строительство ВЛ 110кВ «Олимпия - Карсаковская».

53

Строительство ВЛ 110кВ «Луговая - Промузел». Строительство ВЛ 110кВ «Юго - Западная - Петропаловская». Строительство ГТУ СКФ «Сфера». Строительство ПС «Петрова» 35/6кВ. Строительство ПС «Ласточка» 35/6кВ. Строительство ПС «Славута» 35/6кВ. Строительство ПС «11 мкр»35/6 кВ. Строительство ПС «Христофоровка» 35/10кВ. Строительство ПС «Ключи» 35/10кВ. Строительство ПС «Восточная» 110/35/10кВ. Строительство ЛЭП 35кВ от ВЛ 35кВ до проектируемой ПС 35/10 в районе р.

Уюновки. Реконструкция ПС "Центр" 110/35/6кВ. Реконструкция ПС «Юго-Западная» с переводом её на напряжение 110/35/6кВ. реконструкция и замена распределительной сети ВЛ и трансформаторных

подстанций напряжением 10/6кВ; замена электропроводки и реконструкция существующих электропроводных

стояков и разводки в домах населённых пунктов городского округа.

На расчетный срок 2017-2027 гг. строительство ВЛ110кВ; строительство ВЛ35кВ; строительство сети ВЛ10/6кВ; Строительство ПС «Северная - Ново - Александровская» 35/10кВ; строительство трансформаторных подстанций на вновь застраиваемых жилых

территориях.

Таблица 9Электрические нагрузки

Наименование

В границах городской черты,

тыс. кВт

Итого с.н.п. в границах городского округа,

тыс. кВт

Всего городской округ,

тыс. кВтI очередь ( 2017 г ) 203,1 3,60 206,70

Расчетный срок ( 2027 г) 265,6 8,50 274,10

Развитие электрических сетей в 2016-2020 гг. будет связано с обеспечением бесперебойного функционирования энергосистемы и надёжного электроснабжения действующих и новых потребителей.

Величина электрических нагрузок в других селитебных районах и сельских населённых пунктах не требует строительства там электрических подстанций. Они будут обеспечиваться от существующих источников. Потребуется реконструкция ВЛ 6/10 кВ.

2.5.4. Связь

54

Для обеспечения расчетной потребности в телефонах потребуется строительство новых АТС в Северном, Центральном и Южном районах города и мини-АТС в селах, удаленных от города на значительное расстояние. Вблизи расположенные села можно обеспечить от городских АТС, либо от выносных площадок этих АТС.

Ёмкость телефонной сети жилого сектора определена с учетом 100% телефонизации квартир. Потребное количество телефонов (абонентов) определяется исходя из расчетной численности населения с применением коэффициента семейности К=3,5. Количество абонентских номеров для телефонизации общественной застройки принято увеличить на 20% от общего числа абонентов.

Таблица 10Потребное количество номеров телефонов

Наименование населённых пунктов

Численность населения, тыс. чел.

Число телефонов, тыс. шт.

1-я очередь Расчётный срок 1-я очередь

Городской округ 195,40 228,70 Городской округ 195,40

На период до 2027 г. предусмотрено: строительство новых АТС в Северном, Центральном и Южном районах города г.

Южно-Сахалинске; строительство новых мини-АТС в сельских населённых пунктах; установка динамиков уличной звукофикации в населённых пунктах городского

округа.

2.5.5. Инженерная подготовка территории

В период первой очереди до 2020 г. предполагается: строительство нагорных канав; для защиты от подтопления проектируемых зданий грунтовыми и случайными

водами, возникающими из-за протечек из водонесущих сетей, устройство дренажа, сброс воды из дрены - в дождевые коллекторы;

выполнение мероприятий по дноуглублению и необходимой расчистке водоёмов и русел рек;

ремонт и реконструкция существующей дамбы; строительство дамбы.На расчетный срок 2021-2033 гг. предполагается: Завершение строительства защитных дамб; строительство нагорных канав; устройство дренажа для защиты подвалов от потопления жилых домов на

территориях с высоким стоянием грунтовых вод.

2.6. Мероприятия по сбору и вывозу бытовых отходов

55

Исходя из разработанной в генеральном плане гипотезы развития городского округа, увеличение населения повлечет за собой увеличение количества твердых бытовых отходов. Количество твердых бытовых отходов ориентировочно составит 87960 т/год на первую очередь и 127200 т/год на расчетный срок. Структура отходов на перспективу, вследствие сохранения в целом отраслевой структуры производства, не претерпит значительных изменений.

Используемый в настоящее время полигон для складирования твердых бытовых отходов (далее ТБО) подлежит рекультивации.

Захоронение бесполезных остатков отходов предполагается на новом полигоне ТБО в районе с.Весточка – карьер Известковый.

Предлагаемые организационно-технические мероприятия и ограничения направлены на уменьшение и смягчение уровня воздействий, расширение и продолжение контроля состояния основных компонентов окружающей среды с регулярным представлением полученной информации в соответствующие инстанции.

для обеспечения равномерной осадки тела полигона необходимо два раза в год производить контрольные измерения степени уплотненности ТБО;

в пожароопасный период необходимо производить увлажнение ТБО с помощью поливомоечной машины;

контроль за загрязнением грунтовых вод осуществляется с помощью отбора контрольных анализов из артскважин, предназначенных для отбора анализов и ведения мониторинга за качеством подземных вод; результаты анализов должны заноситься в «Журнал контроля», анализироваться;

ограждающая канава и территория СЗЗ должны подвергаться визуальному осмотру и приниматься меры по устранению выявленных нарушений (ликвидации несанкционированных свалок, очистка территории и т.д.);

на территории полигона категорически запрещается сжигание ТБО и сбор утиля; территория полигона должна подвергаться 1 раз в год радиационному

дозиметрическому контролю организаций, обладающих лицензией на право производства указанного вида работ;

перечень отходов, допускаемых к совместному складированию с ТБО, должен быть согласован органами санэпиднадзора и охраны окружающей среды;

содержание вредных веществ в воздухе промышленной площадки на высоте до 2-х метров от поверхности земли не должно превышать 30% ПДК рабочей зоны;

содержание вредных веществ в воздухе, поверхностных водоемах, почвах должно контролироваться организациями и заинтересованными государственными службами.

2.7. Мероприятия по изменению границ населённых пунктов

Генеральным планом предусмотрено: включение с. Ёлочки и прилегающих территорий в границы города Южно-

Сахалинска (перечень земельных участков, предполагаемых к включению приведён в таблице);

включение в границы города Южно-Сахалинска территорий из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с принятыми градостроительными решениями;

включение в город Южно-Сахалинск территории площадью 77,79 га в связи с уточнением границ земельного участка министерства обороны;

56

уточнение границ по материалам кадастрового деления территории; площадь города составит 22325,7 га;

установление границ с. Дальнее с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 138,9 га;

установление границ с. Березняки с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 833,2 га;

установление границ с. Старорусское с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 149,2 га;

установление границ с. Ключи с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 200,2 га;

установление границ с. Санаторное с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 171,9 га;

установление границ с. Синегорск с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 246,6 га.

В генеральном плане границы с. Синегорск отображены по материалам генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск», утверждённого решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4. В рамках данной работы изменение границ с. Синегорск не предусматривается.

Генеральным планом рекомендуется откорректировать баланс земель лесного фонда в границах с. Синегорск и ходатайствовать в Федеральное агентство лесного хозяйства о переводе земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

57

Таблица 11Перечень земельных участков с. Ёлочки, предусмотренных к включению в границы г. Южно-Сахалинска

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Категория земель Площадь всего, га

Площадь включаемая,

га

Планируемая категория земель

Планируемое использование

1 65:02:0000040:70 Земли сельскохозяйственного


64,4 7 9,58 Земли поселений (земли населённых

пунктов)

Для малоэтажного

жилищного строительства,для объектов общественно-

делового назначения

2 65:02:0000040:757 Земли поселений (земли населённых пунктов)

0,1 0,1 Земли поселений (земли населённых

пунктов)


жилищного строительства



пунктов)





пунктов)





пунктов)






58

№ п/п




га



пунктов) жилищного строительства



пунктов)





пунктов)





пунктов)





пунктов)





пунктов)





пунктов)





пунктов)


жилищного 59

№ п/п




га



строительства14 65:02:0000040 Категория не установлена ___ 40,89 Земли поселений

(земли населённых пунктов)


жилищного строительства,

для размещения улично-дорожной

сети

60

3. Технико-экономические показатели проекта

Таблица 11Технико-экономические показатели

№п/п показатели единица

измерения

современное состояние

расчётныйсрок

2027г.

В том числе: первая очередь

2017г.

1 2 3 4 5 61 Территория 2007 г.

Общая площадь земель городского округа в установленных границах, в том числе территории:

Га 89827 90502,1 90502,1

г. Южно-Сахалинск Га 16466 22311,05 22311,05с. Дальнее Га

1420,0

138,9 138,9с. Березняки Га 833,2 833,2с. Старорусское Га 149,2 149,2с. Санаторное Га 171,9 171,9с. Ключи Га 200,2 200,2с. Синегорск Га 246,7 246,7

Функциональные зоныЗона природного ландшафта Га

52911,4

44728,77 -Зона рекреационного назначения

Га 2399,24 -

Зона особо охраняемых природных территорий

Га 1038,1 -

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Га

772,26

37,07 -

Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения

Га

810,83

Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта

Га

1784,46

- -

Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта

Га994,05 -

Зона санитарно-защитного озеленения

Га- 268,89 -

Зона сельскохозяйственных угодий

Га

12479,14

8834,78 -

Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов

Га 58,54 -

Зона садоводства Га 2434,12 -Зона крестьянских фермерских хозяйств

Га 848,28 -

Зона военных и иных режимных объектов

Га 3909,93 3852,85 -

61

Зона объектов специального назначения

Га 84,55 144,02 -

2 Население 2015 год2.1 численность населения с

учётом подчинённых административно-территориальных образований, в том числе собственно города

тыс. чел. 199,1 389,2 284,8

2.2 показатели естественного движения населенияприрост тыс. чел. 1,98 1,80 0,76убыль тыс. чел. 2,18 2,0 1,86

2.3 показатели миграции населенияприрост тыс. чел. 2,76 17,05 29,7убыль тыс. чел. 2,79 2,45 1,03

2.4 возрастная структура населениядети до 15 лет тыс. чел. 32,1 63,8 45,9население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59, женщины 16-54 лет

тыс. чел.

137,3 291,9 205,0население старше трудоспособного возраста

тыс. чел.

29,7 33,5 33,93 Жилищный фонд3.1 Жилищный фонд, всего тыс. м2

общей площади/%

4858,5/100,0 9622,6/100,0 6978,9/100,0

3.2 из общего жилищного фонда:многоэтажные дома общей

площади/%3262,0/67,1 5040,4/52,4 4349,6/68,2

малоэтажные дома общей площади/%

1596,5/32,9 4582,2/47,6 2629,3/31,8

3.3 Убыль жилищного фонда, всего

общей площади/%

19,6 391,6 58,7

3.4 Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2 общей площади

4858,5 6887,4 4800,0

3.5 Новое жилищное строительство, всего


60,5 3035,4 2179,0

3.6 Структура нового жилищного строительства по этажности:в том числе:

62

малоэтажное тыс. м2 общей площади

13,5 2134,3 1123,4

из них:малоэтажные многоквартирные жилые дома


4,7 744,6 732,8

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками


8,8 1389,7 390,6

многоэтажное тыс. м2 общей площади

38,4 901,1 1055,7

3.7 обеспеченность жилищного фонда

% от общего жилищного фонда

водопроводом 94,6 100,0 100,0канализацией 96,2 100,0 100,0электроплитами 71,2 - -газовыми плитами н/д 100,0 100,0теплом 94,7 100,0 100,0горячей водой 84,1 100,0 100,0

3.8 средняя обеспеченность населения общей площадью

м2/чел. 22,1 24,7 24,5

4 Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

4.1 дошкольные образовательные учреждения - всего/1000 чел.

мест 8191/45,3 19849/51 12816/45,0

4.2 общеобразовательные школы - всего/1000 чел.

мест 20940/115,7 42034/108 29334/103

4.3 больницы - всего/1000 чел.

коек 926/5,1 3425/8,8 2506/8,8

4.4 поликлиники - всего/1000 чел.

посещений в смену

2421/13,4 9341/24,0 6835/24,0

4.5 учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.

тыс. томовместучащихся

1309,7/7,23658/20,22123/11,7

1946/5,028619/73,7

3503/9

1424,0/5,021094/74,02563,2/9

4.6 физкультурно-спортивные учреждения - всего/1000 чел.

тыс. кв. мтыс. кв. м полакв. м. зеркала воды

107,6/0,612,8/0,07625,0/3,4

759,0/1,9136,2/0,3529190/75

555,4/1,999,7/0,3521360/75

5 Транспортная инфраструктура

2015г.

5.1 протяжённость линий общественного

км 90 140 -

63

пассажирского транспорта,в том числе;электрифицированная железная дорога

км

автобус км 90 140 -5.2 протяжённость

магистральных улиц и дорог

км 96 156 -

5.3 плотность улично-дорожной сети:

-

в пределах границ городского округа

км/км2 4,3 4,6 -

в пределах границ города

км/км2 4,1 4,3 -

5.4 количество транспортных развязок в разных уровнях

единиц - 2 -

5.5 аэропорты единиц 1 1 -в том числе: -международного значения

единиц 1 1 -

5.8 обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями(на 1000 жителей)

автомобилей

339 380 -

6 Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

2015 г. -

6.1 Водоснабжение

6.1.1 суммарное водопотребление - всего

тыс. куб.м/сут 122,7 286,8255 215,7291

в том числе:водоснабжение населенияхозяйственно-питьевые нужды

тыс. куб.м/сут. 22,2 214,276 135,185

производственные нужды (в т.ч. сел. хоз.)

тыс. куб.м/сут 36,1 25,92 36,985

полив тыс. куб.м/сут 8,20 23,274 14,205

пожар тыс. куб.м/сут 54,00 2,592 1,950

6.1.2

неучтенные расходы (10%)

тыс. куб.м/сут 2,20 31,834 20,163

мощность головных сооружений водопровода

тыс. куб.м/сут 122,7 121,4 105,6

6.1.4 водопотребление в среднем на 1 человека

л/сут.на 1 чел 168,9 350 300

64

6.2 Канализация6.2.1 общее поступление

сточных вод - всего,в том числе:

тыс. куб.м/сутки

65,57 402,619 995,723

бытовые сточные воды тыс. куб.м/сутки

32,67 191,002 834,572

6.2.2производственные сточные воды


32,9 19,863 30,328

производительность очистных сооружений канализации


50,1 200,00 130,00

6.3 Электроснабжение6.3.1 Максимальная

электрическая нагрузка, всего,

тыс.. кВт 127,2 354,8 333,2

6.3.2 потребление электроэнергии на коммунально-бытовые нужды на 1 человека в год,

кВт-чЮжно-

Сахалинская ТЭЦ-1 - 225

Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 - 370, ГТУ- 20, ГТУ

"Сфера"-24

Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 - 225, ГТУ

"Сфера"-24

6.3.3 источники покрытия электронагрузок МВт

6.4 Теплоснабжение6.4.1 потребление тепла Гкал/час 780 1313,79 1387,35

в том числе:на коммунально-бытовые нужды Гкал/год 570 763,79 9073,35

6.4.2

мощность централизованных источников теплоснабжения - всего,

Гкал/год

в том числе:ТЭЦ Гкал/час 650 930 930районные котельные Гкал/час 160 160 160

6.4.3суммарная мощность локальных источников теплоснабжения

Гкал/час 121,6 121,6 121,6

6.5 Газоснабжение6.5.1 удельный вес газа в

топливном балансе городского округа

%

6.5.2 потребление газа, всего, мл. куб.м/год 12097,8 32019,0

6.5.3 источники подачи газа млн. куб.м/год

Анивское месторож-

дение - ГРС с. Троицкое-

90

Анивское месторож-

дение - ГРС с. Троицкое- 110-105,

ГРС проекта "Сахалин-2" -

расчёты

Анивское месторож-дение

- ГРС с. Троицкое- 100-

105;ГРС проекта "Сахалин-2" -

расчёты

65

проводятся проводятся6.6 Связь6.6.1 охват населения

телевизионным вещанием

% от населения 100 100 100

6.6.2 обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

номеров на 100 семей - 187,07 116,65

6.7 Инженерная подготовка территории

6.7.1 защита территории от затопления:площадь га - 350 -протяжённость дамбы обвалования р.Сусуя

км - 5,6 -

намыв и подсыпка млн. м3 - 87,5 -6.8 Санитарная очистка

территории6.8.1 объём бытового мусора тыс. т /год - 127,2 87,96

в том числе дифференцированного сбора отходов % - <30

-

6.8.2 мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие заводы

единиц 0 1 -

6.8.3 усовершенствованные свалки

единиц 1 -

га - 17,6 -7 Охрана природы и

рациональное природопользование

7.1 Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс. т/год22,278 27,238 -

7.2 Общий объем сброса загрязненных вод

млн. куб. м/год

22,84 30,9 -

7.3 Рекультивация нарушенных территорий га - 72 -

7.4 Территории с уровнем шума свыше 65Дб (аэропорт и а/д)

га 2900 2900 -

66

Примечание

В соответствии с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ от 20.03.2011 № 41-ФЗ и последующими в отношении состава и содержания документов территориального планирования Положения о территориальном планировании изложены в новой редакции.

67

consultantplus://offline/ref=4381D9F71D03B2F0ADB3AFD9E13BBCF4334AF2648D02DCC6E5E0C42223C2A6C0146AE1597C0462AEZC68C

yuzhno-sakh.ru€¦ · Web viewЮжно-Сахалинск, Восточный...

Documents

Transcript of yuzhno-sakh.ru€¦ · Web viewЮжно-Сахалинск, Восточный...