Wonen Topsegment t/m Q 1 2011

April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 1 van 43

Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment

Topsegment woningmarkt t/m Q1

Sprekende Cijfers

pagina 2 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011


Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten Wassenaar Westland Sprekende Cijfers Topsegment

April 2011

Een uitgave van Dynamis B.V.

In opdracht van Frisia Makelaars, partner in Dynamis.

© Copyright 2011

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of

verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm worden openbaar gemaakt zonder

schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Deze rapportage is verkrijgbaar bij:

Frisia Makelaars

Javastraat 1a

2585 AA Den Haag

[email protected]

www.frisiamakelaars.nl

0031 (0) 70 342 01 01



Inhoudsopgave

1. Aanleiding en doel pag. 4 2. Transacties pag. 5 Provincie Zuid-Holland pag. 5 Regio Den Haag pag. 9 Top 8 gemeenten pag. 13 Gemeente Wassenaar pag. 17 Regio Westland pag. 21 3. Aanbod pag. 24 Provincie Zuid-Holland pag. 24 Regio Den Haag pag. 27 Top 8 gemeenten pag. 29 Gemeente Wassenaar pag. 33 Regio Westland pag. 36 4. Vraagprijs vs. verkoopprijs pag. 39 5. Marktsituatie pag. 41



1. Aanleiding en Doel

De gemeente Den Haag positioneert zich steeds meer tot een stad met een

hoogwaardig woonmilieu. Deze ontwikkeling krijgt onder andere vorm in de

Westlandse Zoom en in de visie voor de verdere ontwikkeling van de

internationale zone. Den Haag, als middelpunt van het gebied Haaglanden,

ontwikkelt zich steeds meer als het top woonmilieu van de Randstad en dan

met name de Zuidvleugel. Daarbij wordt gedacht aan luxueuze ruime

halfvrijstaande en vrijstaande woningen, maar ook aan appartementen.

Daarnaast bestaan er plannen op het voormalige vliegkamp Valkenburg tussen

de gemeente Katwijk en Wassenaar, dat binnen hetzelfde woningmarktgebied

valt.

Door de veranderde markt is het noodzakelijk de ontwikkelingen op de

woningmarkt goed te volgen, met als doel te komen tot een juiste afstemming

tussen de vraag en het aanbod. Deze notitie geeft een indruk van het

afzetperspectief van woningen in de prijsklasse boven € 750.000,- en woningen

in een iets lagere klasse op basis van actuele marktcijfers van de NVM over de

jaren 2001 tot en met het eerste kwartaal 2011. Het betreft hier een weergave

van de ontwikkelingen in de bestaande bouw. Nieuwbouwcijfers zijn niet mee-

genomen in dit onderzoek, maar zijn wel beschikbaar bij Frisia Makelaars,

partner in Dynamis. Overigens zullen de aanbod- en opnamecijfers in de

praktijk hoger uit vallen, omdat de NVM een marktaandeel heeft van 65% in

deze regio. Hetgeen wel ruim voldoende is voor een gedegen onderzoek. De

transactieprijzen hebben geen hinder van het marktaandeel en geven een goed

beeld van de realiteit. Daarbij moet worden opgemerkt dat in sommige gevallen

het geringe aantal gerealiseerde transacties bijdraagt aan forse schommelingen

in het prijsniveau. Tevens bestaat sinds kort de kans dat vierkante meterprijzen

lichte stijging vertonen als gevolg van strengere normen die worden gesteld aan

het meten van woningen. De exacte invloed hiervan is echter lastig te

achterhalen.

Voor de provincie Zuid-Holland, de regio Den Haag, de regio Westland, een

achttal topgemeenten en de gemeente Wassenaar worden cijfers

gepresenteerd. Aan de hand van het aantal verkochte woningen en de

ontwikkeling van het woningaanbod wordt een beeld geschetst van de situatie

met betrekking tot de verschillende woningtypen in deze regio’s. Steeds wordt

er gekeken naar twee prijsklassen, te weten de klasse van € 400.000,- tot

€ 750.000,- en de prijsklasse boven € 750.000,-.

Allereerst wordt aandacht besteed aan de transacties binnen de verschillende

regio’s. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen het aantal verkochte

woningen en de gemiddelde vierkante meterprijs. Vervolgens zullen het aanbod

en de vraagprijs in het topsegment aan bod komen.



2.1 Transacties Provincie Zuid-Holland

In deze paragraaf wordt voor de provincie Zuid-Holland ingegaan op het aantal

verkochte woningen en de ontwikkeling van de verkoopprijs per vierkante

meter. De verschillende woningsoorten die het topsegment vormen, worden

uiteengezet in twee prijsklassen:

• € 400.000,- tot € 750.000,-

• Meer dan € 750.000,-

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds 2001 zijn in de provincie Zuid Holland in de prijsklasse € 400.000,- tot

€ 750.000,- in totaal 21.156 bestaande woningen verkocht. Het meest

verkochte woningtype betreft hoekwoningen (38%), gevolgd door vrijstaande

woningen (27%), rijwoningen (23%) en appartementen (12%).

Het beeld in het afgelopen halfjaar komt overeen met de langjarige trend. In het

vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 betreft eveneens

38% van de verkopen een hoekwoning. Vrijstaande- en rijwoningen nemen

beide 24% van de totale verkoop voor hun rekening. In totaal werden in het

afgelopen halfjaar 859 woningen verkocht in deze prijsklasse. In dezelfde

periode een jaar eerder bedroeg het aantal verkopen ter vergelijking 810.

Daarmee is sprake van een transactiestijging van 6%. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Zuid-Holland Zuid-Holland

Wanneer de laatste drie kwartalen van 2011 hetzelfde beeld vertonen als het

eerste kwartaal, komt het totale aantal transacties in 2011 uit op 1.444.

Ten opzichte van heel 2010, toen 1.809 woningen werden verkocht zou dit een

forse daling betekenen.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Vrijstaande woningen

Appartementen

492623%

803438%

574527%

245112%

20924%

33038%

20324%

11714%



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Zuid-Holland

* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011

In het eerste kwartaal van 2011 zijn ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2010

3% minder woningen verkocht. Appartementen zijn verantwoordelijk voor het

grootste dalingspercentage (-16%), gevolgd door rijwoningen (-4%). De verkoop

van hoek- en vrijstaande woningen ligt nagenoeg op hetzelfde niveau als een

jaar eerder. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2011 als enige

woningtype een prijsdaling per vierkante meter(-2%) ten opzichte van hetzelfde

kwartaal in 2010. Voor de overige woningtypen geldt een prijsstijging van

respectievelijk 6% voor rijwoningen en appartementen en 1% voor

hoekwoningen.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11

Rijwoningen 154 184 148 174 163 195 164 179 159 135 164 77 64 87 99 121 85 133 103 127 82

Hoekwoningen 245 279 296 281 279 338 322 304 272 237 275 156 111 123 167 170 134 188 172 195 135

Vrijstaande woningen 180 205 200 190 173 202 225 199 171 136 178 94 55 76 86 96 96 110 110 107 96

Appartementen 87 97 85 86 80 130 108 113 80 64 96 58 40 46 47 51 57 63 60 69 48

0

50

100

150

200

250

300

350

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Prijsklasse boven € 750.000,-

Het aantal verkochte woningen sinds 2001 in de prijsklasse boven

€ 750.000,- bedraagt 4.467. Ruim de helft (52%) daarvan bestaat uit

vrijstaande woningen, terwijl een kwart (25%) wordt bepaald door

hoekwoningen. Appartementen bepalen slechts 5% van het totale aantal

verkopen in deze prijsklasse.

Het aandeel hoekwoningen in het vierde kwartaal van 2010 en het eerste

kwartaal van 2011 is met 46% iets geringer dan het langjarige aandeel.

Appartementen (9%) en hoekwoningen (27%) hebben hiervan geprofiteerd.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Zuid-Holland Zuid-Holland

Wanneer de trend uit het eerste kwartaal van 2011 doorzet worden in heel 2011

in totaal 312 woningen verkocht in de duurste prijsklasse. In heel 2010 werden

in de provincie Zuid Holland ter vergelijking 354 woningen verkocht in de

prijsklasse boven € 750.000,-.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

80218%

113725%

230852%

2205%

3218%

4827%

8246%

159%

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 2603 2651 2726 2650 2655 2791 2769 2851 2860 2778 2790 2740 2720 2865 2724 2754 2764 2782 2885 2840 2927

Hoekwoningen 2578 2647 2721 2718 2673 2802 2759 2766 2800 2811 2813 2739 2710 2811 2725 2760 2754 2780 2855 2921 2768


Appartementen 3070 3187 3329 3278 3210 3122 3314 3118 3229 3220 3147 3347 3012 3204 3194 3169 3095 3120 3084 3261 3266

2000

2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Zuid-Holland


In het eerste kwartaal van 2011 zijn 10% minder woningen verkocht dan een

jaar eerder. Hoekwoningen en appartementen noteren een stijging, terwijl hoek-

en vrijstaande woningen minder zijn verkocht dan in het eerste kwartaal van

2010. Met name opvallend is de daling van het aantal verkochte vrijstaande

woningen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 35 43 33 18 33 31 42 27 32 32 33 16 9 14 24 16 22 15 27 15 17

Hoekwoningen 34 52 33 31 33 51 52 36 36 54 40 27 14 24 24 27 20 28 19 24 24


Appartementen 11 5 3 6 8 10 8 12 13 6 7 6 3 4 5 7 3 2 3 6 9

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120



Gezien het geringe verkoopcijfer van appartementen zijn cijfers over de prijs-

ontwikkeling van dit woningtype buiten beschouwing gelaten. Ten opzichte van

een jaar eerder noteren vrijstaande woningen in het eerste kwartaal van 2011

als enige woningtype een prijsdaling per vierkante meter (-7%). De prijzen van

rij- en hoekwoningen zijn juist gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal

van 2010 (respectievelijk 9% en 4%). Voor een rijwoning werd afgelopen

kwartaal € 3.466,- per vierkante meter betaald, een hoekwoning kostte € 3.863,-

en een vrijstaande woning € 3.948,-.

Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Transacties Regio Den Haag

In het nu volgende deel van de rapportage zal nader worden ingezoomd op de

regio Den Haag. Evenals voor de provincie Zuid-Holland zullen de transacties

en de prijzen per vierkante meter in beeld worden gebracht. Hetzelfde

onderscheid in prijsklassen wordt aangehouden:

• € 400.000,- tot € 750.000,-

• Meer dan € 750.000,-.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

In de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn in Den Haag sinds begin 2001

in totaal 7.191 bestaande woningen verkocht. In 2.941, oftewel 41% van de

gevallen betreft het een rijwoning. 32% van de woningverkopen betreft een

hoekwoning. Appartementen zijn verantwoordelijk voor een aandeel van 23%,

terwijl vrijstaande woningen, met 7% het minst zijn vertegenwoordigd.

De verdeling in het afgelopen halfjaar laat een soortgelijke verdeling zien. In

totaal werden in deze periode 309 woningen verkocht, waarvan 125 (41%)

rijwoningen, 99 (32%) hoekwoningen, 72 (23%) appartementen en 13 (4%)

appartementen.

Rijwoningen

Hoekwoningen


k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 3135 3332 3424 3522 3252 3648 3446 3763 3774 3665 3707 3454 3308 2989 3350 3172 3175 3600 3273 3654 3466

Hoekwoningen 4115 4048 3986 4135 3917 3856 4043 3825 4175 4013 4253 4187 4125 4088 3730 4174 3704 3830 4357 4292 3863


2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

4500

4750



Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Den Haag Den Haag

Met de huidige trend zal het aantal transacties voor heel 2011 uitkomen op 480.

Daarmee zou het aantal verkopen uitkomen op het niveau van 2009. Ten

opzichte van 2010 is sprake van een forse daling, geldend voor ieder

woningtype. Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Den Haag


Het eerste kwartaal van 2011 noteert een forse daling van het aantal

transacties ten opzichte van het laatste kwartaal van 2010. In totaal wisselden

afgelopen kwartaal 120 woningen van eigenaar. Ten opzichte van hetzelfde

kwartaal vorig jaar (130 verkopen) is daarmee slechts sprake van een geringe

daling. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) - Den Haag

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

294141%

230932%

4987%

144320%

12541%

9932%

134%

7223%

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 90 109 82 97 82 107 88 91 86 74 94 44 38 51 48 68 46 86 72 76 49

Hoekwoningen 62 63 77 62 60 91 80 60 54 60 71 45 27 33 39 47 43 48 55 62 37


Appartementen 38 53 58 43 46 91 68 59 52 41 60 43 26 20 25 29 32 43 44 44 28

0

20

40

60

80

100

120



Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 is voor alle woningtypen,

behalve hoekwoningen, sprake van een prijsstijging per vierkante meter. De

prijs van een hoekwoning in het eerste kwartaal van 2011 komt uit op hetzelfde

niveau als een jaar eerder. Rijwoningen kostten 4% meer, terwijl vrijstaande

woningen en appartementen een prijsstijging noteren van respectievelijk 9% en

11%). De twee laatstgenoemden noteren eveneens het hoogste prijsniveau. Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) - Den Haag


Het aantal verkochte woningen sinds begin 2001 in het duurste segment

bedraagt 2.171. Met uitzondering van appartementen is sprake van een vrij

evenredige verdeling in het aantal verkopen per woningtype. Hoekwoningen zijn

het meest verkochte woningtype (37%), terwijl appartementen slechts 6% van

de totale verkoop voor hun rekening nemen. Deze langjarige verdeling komt

eveneens terug in het afgelopen halfjaar. Hoekwoningen bepalen met 40% (32)

een iets groter deel van de verkoop. In totaal werden afgelopen halfjaar 81

woningen verkocht met een prijs boven € 750.000,-. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Den Haag Den Haag

De verkoop van de duurste woningen in Den Haag zal dit jaar naar verwachting

een daling vertonen ten opzichte van 2010, met uitzondering van

appartementen. In totaal komt het aantal verkochte woningen naar verwachting

uit op 136. Daarmee lijkt de stijgende lijn die in 2010 werd ingezet weer teniet te

worden gedaan.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 2670 2668 2754 2647 2691 2897 2800 2943 2919 2876 2836 2739 2741 2749 2703 2715 2788 2806 2907 2823 2887

Hoekwoningen 2875 2898 2822 2800 2996 2987 2758 2736 2877 3030 2920 2899 3057 3072 3087 2917 2964 2808 3123 3229 2958


Appartementen 3177 3083 3304 3219 3344 3060 3254 3150 3089 3242 3128 3320 2870 2981 3081 3173 2977 3046 3092 3135 3305

2000

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

60628%

80537%

64029%

1206%

2126%

3240%

2328%

56%



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Den Haag


Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 noteren alle woningtypen, met

uitzondering van appartementen, een daling in het aantal transacties. Er

werden in het eerste kwartaal van 2011 12 hoekwoningen, 11 rijwoningen, 8

vrijstaande woningen en 3 appartementen verkocht. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

In onderstaande figuur zijn de prijzen van appartementen buiten beschouwing

gelaten als gevolg van het geringe aantal verkopen. In het eerste kwartaal van

2011 noteren vrijstaande woningen, met € 4.340,-, de hoogste vierkante

meterprijs, gevolgd door hoekwoningen met € 3.857,- en rijwoningen met een

prijs van € 3.257,-. De prijzen zijn als gevolg van het relatief geringe aantal

verkopen aan forse schommelingen onderhevig.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

25

50

75

100

125

150

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 24 31 28 17 25 25 32 20 24 27 27 10 6 7 19 8 17 11 24 10 11

Hoekwoningen 25 38 19 22 24 36 40 25 27 31 21 18 12 14 20 15 18 22 13 20 12


Appartementen 6 3 2 4 8 8 2 7 8 3 2 3 3 2 1 4 3 1 0 2 3

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

2.3 Transacties Top 8 gemeenten in Nederland

De ambitie van de gemeente Den Haag met betrekking tot het ontwikkelen van

een hoogwaardig woonmilieu sluit aan bij de verschillende woonomgevingen

van de top acht gemeenten. Deze gemeenten zijn:

• Bergen

• Blaricum

• Bloemendaal

• De Bilt

• Haarlem

• Hilversum

• Laren

• Wassenaar

Deze gemeenten geven samen een goed beeld van ontwikkelingen binnen het

topsegment. Opnieuw wordt aan de hand van de twee prijsklassen een beeld

geschetst.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds begin 2001 zijn er in de top 8 gemeenten 6.617 woningen verkocht in de

prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Exact de helft van de verkopen betreft

een hoekwoning, terwijl rij- en vrijstaande woningen respectievelijk een aandeel

kennen van 24% en 19%.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen



Rijwoningen 3130 3384 3499 3582 3298 3685 3389 3842 3780 3521 3672 3717 3650 2783 3332 3045 3163 3622 3274 3538 3257

Hoekwoningen 4336 4410 4533 4308 3748 4009 4336 3917 4370 4032 4293 4587 4203 4068 3659 4351 3713 3798 4490 4325 3857


2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

162124%

329250%

126619%

4387%

6929%

13255%

2310%

156%



In heel 2010 werden van ieder woningtype meer woningen verkocht dan in het voorgaande jaar. Indien de verkoop in het eerste kwartaal van 2011 wordt geëxtrapoleerd zullen in heel 2011 weer minder woningen worden verkocht dan in het voorgaande jaar. Met een verwacht aantal transacties van 436 worden is de verkoop terug op het niveau van 2009, toen 426 woningen van eigenaar wisselden.

Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Top 8 gemeenten


Hoekwoningen noteren als enige woningtype een stijging in het aantal

transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2010. Wanneer de verkoop in

het eerste kwartaal van 2011 wordt vergeleken met het laatste kwartaal van

2010 laten alleen vrijstaande woningen een lichte stijging zien.

Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

Met name voor vrijstaande woningen en appartementen geldt dat sprake is van

sterke schommelingen in de prijzen per vierkante meter. Reden hiervoor is het

feit dat het in deze gevallen een gering aantal transacties betreft waarop de

prijzen zijn gebaseerd. Vrijstaande woningen zijn in het eerste kwartaal het

duurst gebleken met een prijs van € 4.016,- per vierkante meter.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 40 69 54 60 63 85 51 85 61 50 57 25 22 32 43 41 39 48 41 39 30

Hoekwoningen 79 117 91 96 104 123 106 121 90 88 86 49 33 47 57 65 49 71 76 71 61


Appartementen 13 15 11 12 13 14 10 19 13 14 19 13 6 4 12 14 12 15 10 9 6

0

20

40

60

80

100

120

140



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

Prijsklasse boven € 750.000,- Sinds begin 2001 werden in de top 8 gemeenten in totaal 3.521 woningen verkocht met een prijs boven € 750.000,-. Veruit het grootste deel (62%) betreft een vrijstaande woning. Ook hoekwoningen zijn, met een aandeel van 32%, verantwoordelijk voor een belangrijk deel van de totale verkoop. Rijwoningen en appartementen bepalen respectievelijk 5% en 2% van alle transacties. In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 zijn 79 vrijstaande woningen verkocht, een aandeel van 65%. Daarnaast wisselden 32 hoekwoningen (26%), 6 appartementen (5%) en 5 rijwoningen (4%) van eigenaar.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten

Wanneer de verkoopcijfers uit het eerste kwartaal worden geëxtrapoleerd voor

de rest van 2011 laten alle woningtypen, met uitzondering van appartementen

een daling noteren ten opzichte van 2010. Met name hoekwoningen worden

naar alle waarschijnlijkheid fors minder verkocht. Het totale verkoopcijfer in

2011 komt naar verwachting uit op 196, ruim 100 minder dan een jaar eerder.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

1735%

108031%

219262%

762%

54%

3226%

7965%

65%

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 2812 2879 2966 3150 3164 3187 3134 3224 3080 3150 3187 3234 3327 3250 3024 3222 3147 3261 3197 3215 3239

Hoekwoningen 3254 3225 3311 3299 3414 3457 3400 3577 3337 3551 3654 3381 3362 3400 3316 3245 3287 3287 3562 3436 3418


Appartementen 3674 3570 3931 3568 3431 3788 3586 3804 3498 4093 3837 4101 3560 3757 4066 3569 3858 4084 3433 3833 3378

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

4500

4750



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Top 8 gemeenten


Het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2011 is in het duurste segment

van de top 8 gemeenten na een kleine opleving weer gedaald. Ten opzichte

van het eerste kwartaal van 2010 zijn 18% minder woningen verkocht. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

Wegens het geringe aantal verkochte rijwoningen en appartementen zijn in

onderstaande figuur alleen de prijzen van hoek- en vrijstaande woningen

weergegeven. Voor een vrijstaande woning werd in het eerste kwartaal van

2011 gemiddeld € 5.076,- per vierkante meter betaald. Een hoekwoning kostte

in hetzelfde kwartaal gemiddeld € 4.156,- per vierkante meter.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 6 5 7 10 3 7 5 13 7 6 17 6 3 7 3 9 4 4 7 3 2

Hoekwoningen 30 40 35 31 31 47 45 50 32 44 34 29 14 17 27 26 20 36 21 21 11


Appartementen 2 1 4 1 2 3 3 3 3 2 1 1 2 2 0 3 1 2 1 3 3

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

2.4 Transacties Gemeente Wassenaar In de gemeente Wassenaar vindt een relatief groot aantal transacties plaats die

niet terug te vinden zijn in deze cijfers. Deze cijfers zijn niet via formele kanalen

te achterhalen. Vandaar dat het aantal transacties en later ook het aantal

aangeboden objecten laag is.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds 2001 hebben in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- in totaal 705

transacties plaatsgevonden. Rij- en hoekwoningen zijn het meest verkochte

woningtype met marktaandelen van respectievelijk 44% en 41%.

In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 zijn slechts 22

transacties geregistreerd. In elf gevallen betreft het een hoekwoning, negen

keer een rijwoning en er werden twee appartementen verkocht.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Gemeente Wassenaar Gemeente Wassenaar

In het eerste kwartaal is met name de verkoop van rijwoningen achtergebleven.

Als gevolg hiervan komt het verkoopcijfer voor heel 2011 uit op slechts vier

rijwoningen. Daarmee lijkt sprake van een vertekend beeld. Desalniettemin

wordt voor heel 2011 een daling verwacht in de woningverkoop in de prijsklasse

€ 400.000,- tot € 750.000,-.

Hoekwoningen



Hoekwoningen 4521,44022,5 4167 4466,3 4203 4614 4629 4200 4794 4479 4660 4556 4665 4775 4308 4181 3971 4287 4461 4398 4156


3250

3500

3750

4000

4250

4500

4750

5000

5250

5500

5750

6000

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

31044%

29141%

345%

7010%

1150%

941%

29%



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Wassenaar


In onderstaande grafiek wordt duidelijk dat het aantal verkopen per kwartaal zeer gering is. Opvallend is het geringe aantal verkochte rijwoningen in het eerste kwartaal van 2011. De laatste twee kwartalen is geen enkele verkoop van een vrijstaande woning in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- geregistreerd. Het gebrek aan aanbod van dit woningtype in deze prijsklasse draagt hieraan bij. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar

De vierkante meterprijzen zijn aan forse schommelingen onderhevig als gevolg

van het geringe aantal transacties. Hierdoor is er tevens voor gekozen alleen de

prijzen van rij- en hoekwoningen weer te geven in onderstaande grafiek. Voor

vrijstaande woningen en appartementen zijn geen realistische prijzen weer te

geven. Voor een hoekwoning werd in het eerste kwartaal van 2011 gemiddeld

€ 2.896,- betaald, terwijl een rijwoning in dezelfde periode € 3.046,- kostte.

Hierin wordt duidelijk dat de prijzen sterk fluctueren als gevolg van het geringe

aantal waarnemingen. Een hoekwoning is normaliter namelijk duurder dan een

rijwoning.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

10

20

30

40

50

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 12 11 11 12 8 13 10 9 16 9 8 2 2 4 4 6 4 7 6 10 1

Hoekwoningen 11 8 5 8 7 11 5 7 3 4 7 3 1 2 4 6 5 5 11 5 4


Appartementen 3 2 0 0 1 4 1 2 0 2 0 1 0 0 0 2 1 0 2 1 1

0

5

10

15

20



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar


Sinds begin 2001 zijn in Wassenaar 749 woningen verkocht met een prijs

boven 750.000,-. Het totale aantal transacties wordt voor het belangrijkste deel

opgemaakt door de verkoop van vrijstaande- en hoekwoningen met beide een

aandeel van 47%. In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van

2011 zijn in totaal 25 transacties geregistreerd in de duurste prijsklasse. In 13

gevallen (52%) is sprake van de verkoop van een vrijstaande woning.

Daarnaast werden in deze periode 10 hoekwoningen en 2 appartementen

verkocht.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Wassenaar Wassenaar

Op basis van de verkoopaantallen in het eerste kwartaal van 2011 zullen alleen

vrijstaande woningen uitkomen op nagenoeg hetzelfde niveau als in 2010.

Gezien de geringe verkoopaantallen behoort een cijfermatige opleving in de

rest van 2011 overigens eveneens tot de mogelijkheden. Vooralsnog worden in

heel 2011 naar verwachting 28 woningen verkocht, tegenover 51 in 2010.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Rijwoningen 2727 2676 3009 2975 2897 2871 2880 3151 2945 3025 2880 3259 3178 2828 3100 2928 3045 2857 3032 2873 3046

Hoekwoningen 3625,2 3278 3910,2 3095,8 3930 3256 3651 3672 4046 3989 3347 3153 3766 3682 3690 2699 3267 3063 3181 3775 2896

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

4250

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

294%

35547%

35147%

142%

00%

1040%

1352%

28%



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Wassenaar


In het eerste kwartaal van 2011 zijn in totaal zeven transacties geregistreerd,

vier minder dan in het eerste kwartaal van 2010. Het gaat respectievelijk om vijf

vrijstaande woningen en twee hoekwoningen. Rijwoningen en appartementen

werden er begin 2011 niet verkocht in de prijsklasse boven € 750.000,-.

Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar

De vierkante meterprijzen van rijwoningen, hoekwoningen en appartementen

zijn in onderstaande grafiek vanwege het beperkte aantal transacties niet

meegenomen in de prijsanalyse. De prijs van een vrijstaande woning in het

duurste segment bedraagt in het eerste kwartaal van 2011 € 4.222,-.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 1 2 0 0 0 0 1 4 2 1 4 1 0 0 0 0 1 0 4 0 0

Hoekwoningen 13 18 7 7 6 12 18 7 8 14 7 7 5 2 9 4 5 5 5 8 2


Totaal appartementen 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 0 2 0

0

5

10

15

20



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar

2.5 Transacties Regio Westland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Sinds begin 2001 bestaat het grootste deel (momenteel 52%) van alle

transacties in deze prijsklasse uit een vrijstaande woning. Daarnaast bepalen

ook hoekwoningen een belangrijk deel van de totale opname (40%). De

verkoop van rijwoningen en appartementen blijft binnen deze prijsklasse ver

achter met percentages van 4%. In totaal zijn in deze periode 720 woningen

verkocht.

In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 ligt het

aandeel hoekwoningen, met 52%, hoger dan het langjarige gemiddelde.

Datzelfde geldt voor rijwoningen met een percentage van 12%.Deze

percentages zijn berekend over een totaal verkoopcijfer van 42.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Westland Westland

Voor heel 2011 bestaat de verwachting dat het aantal verkochte vrijstaande

woningen zal toenemen ten opzichte van 2010. Appartementen en rijwoningen

worden naar verwachting evenveel verkocht als een jaar eerder, terwijl er iets

minder hoekwoningen van eigenaar wisselen.




3250

3750

4250

4750

5250

5750

6250

6750

7250

7750

8250

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

324%

28840%

37452%

264% 5

12%

2150%

1536%

12%



Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Westland


Vrijstaande woningen noteren de afgelopen twee kwartalen een stijging in het

aantal verkopen, nadat in het derde kwartaal van 2010 een absoluut dieptepunt

was bereikt. Het aantal transacties van rijwoningen en appartementen ligt

onafgebroken beneden vijf verkopen per kwartaal. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland

In de onderstaande figuur zijn alleen de prijzen weergegeven van hoek- en

vrijstaande woningen. Als gevolg van het geringe aantal transacties is sprake

van forse schommelingen in het prijsniveau. Met name de prijs van vrijstaande

woningen in het eerste kwartaal van 2011 is hiervan een sprekend voorbeeld.

Normaliter wordt voor een vrijstaande woning fors meer betaald dan voor een

hoekwoning. In het eerste kwartaal van 2011 komt de vierkante meterprijs

echter lager uit, op € 2.670,- per vierkante meter.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 1 0 2 2 1 1 0 1 0 0 3 0 1 0 0 2 0 0 0 4 1

Hoekwoningen 13 8 8 10 14 14 13 11 8 14 15 6 5 7 3 5 8 6 9 13 8


Appartementen 0 2 0 1 1 0 1 2 3 1 0 1 3 0 1 0 3 0 0 1 0

0

5

10

15

20



Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland


In de duurste prijsklasse worden vrijwel uitsluitend vrijstaande woningen

verkocht. Sinds begin 2001 zijn van dit woningtype 75 verkocht. Daarnaast zijn

twee appartementen en drie hoekwoningen van eigenaar gewisseld. In het

vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 is slechts één woning

verkocht in de prijsklasse boven € 750.000,-. Het betrof een vrijstaande woning.

Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Westland Westland

Het aantal verkochte vrijstaande woningen laat een dalende trend zien. In het

vierde kwartaal van 2010 werd zelfs geen enkele woning verkocht.

Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland

Hoekwoningen



Hoekwoningen 2649 2576 2533 2796 2552 2679 2712 2664 2965 2843 2650 2693 2590 2693 2277 2494 2728 2898 2479 2874 2871


2000

2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

3800

4000

Hoekwoningen


Appartementen

34%

7594%

22%

1100%




0

1

2

3

4

5

6

7



3.1 Aanbod Provincie Zuid-Holland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

In onderstaande figuur is het aanbod op 1 januari in de provincie Zuid-Holland

weergegeven sinds 2006. Met uitzondering van rijwoningen is sprake van een

stijging van het aanbodcijfer.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland

Ten opzichte van 1 januari 2011 is op 1 april 2011 sprake van een stijging van

het aantal te koop staande woningen voor ieder woningtype. In totaal stonden

op 1 april 4.259 woningen te koop. Het grootste deel daarvan betreft

hoekwoningen (1.596) en vrijstaande woningen (1.410).

Aantal woningen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Ondank een lichte vraagprijsdaling in het eerste kwartaal van 2011 ten opzichte

van het voorgaande kwartaal, zijn appartementen nog altijd het duurste

woningtype met een vierkante meterprijs van € 3.422,-. Ten opzichte van een

jaar eerder liggen de vraagprijzen allen hoger. Voor een Vrijstaande woning

wordt op 1 april 2011 € 3.299,- gevraagd, terwijl hoekwoningen en rijwoningen

een vraagprijs noteren van respectievelijk € 2.948,- en € 2.932,-.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

1400

1500

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 319 338 334 327 319 338 352 352 359 523 464 585 598 667 604 567 591 580 575 538 638

Hoekwoningen 816 888 858 907 872 968 967 938 1004 1266 1187 1355 1394 1557 1471 1436 1573 1488 1487 1452 1596


Appartementen 266 258 297 304 304 319 329 345 383 487 493 534 534 588 577 550 595 570 567 554 615

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800



Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland


In de prijsklasse boven € 750.000,- is een zelfde ontwikkeling zichtbaar als in

de prijsklasse tussen € 400.000,- en € 750.000,-. Op 1 januari 2011 noteren alle

woningtypen, met uitzondering van rijwoningen, een stijging van het aantal te

koop staande woningen.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland

Ieder woningtype noteert op 1 april 2011 een aanbodstijging ten opzichte van

drie maanden eerder. Het meest aangeboden woningtype betreft vrijstaande

woningen. Op 1 april 2011 stonden er van dit woningtype 970 te koop in de

provincie Zuid-Holland.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 2605 2640 2680 2685 2684 2693 2734 2747 2760 2840 2828 2851 2832 2835 2815 2765 2806 2860 2901 2896 2932

Hoekwoningen 2740 2783 2786 2788 2783 2811 2838 2813 2806 2849 2830 2845 2843 2851 2843 2840 2868 2922 2954 2943 2948


Appartementen 3429 3422 3391 3398 3317 3337 3379 3522 3432 3417 3443 3416 3422 3465 3386 3435 3398 3420 3444 3446 3422

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011



Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Vrijstaande woningen noteren als enige woningtype een stijging van de

vraagprijs ten opzichte van 1 januari 2011. Van de overige woningtypen is de

prijs licht gedaald. Voor een appartement wordt, met € 5.551,- het meest

gevraagd per vierkante meter. Een rijwoning kent de laagste vraagprijs met

€ 3.617,- per vierkante meter.

Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 72 66 63 73 56 78 74 88 101 140 151 172 160 186 172 157 158 146 155 145 169

Hoekwoningen 92 97 119 108 106 117 126 142 154 221 203 243 226 275 259 240 261 252 263 256 276


Appartementen 22 26 29 21 28 33 30 71 83 88 94 100 91 97 99 95 95 95 106 108 113

0

200

400

600

800

1000

1200

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 3512 3476 3624 3605 3718 3681 3807 3766 3787 3825 3909 3876 3754 3662 3680 3659 3651 3626 3667 3691 3617

Hoekwoningen 4212 4139 4086 4074 4119 4042 4027 4079 4038 4159 4155 4286 4236 4283 4246 4288 4288 3774 4227 4201 4190


Appartementen 5107 5255 5406 5734 5145 5030 5102 4821 5041 4752 5117 4926 4850 4993 4912 5210 5127 5306 5382 5576 5551

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000



3.2 Aanbod Regio Den Haag

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Ten opzichte van een jaar eerder is op 1 januari 2011 voor alle woningtypen,

met uitzondering van vrijstaande woningen, sprake van een daling van het

aanbodcijfer.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag

In het eerste kwartaal van 2011 is voor alle woningtypen sprake van een

aanbodstijging. Het aanbod van rij- en hoekwoningen ligt op 1 april 2011

nagenoeg op hetzelfde niveau (respectievelijk 325 en 329 woningen).

Daarnaast worden 253 appartementen aangeboden, alsmede 93 vrijstaande

woningen. Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

De vraagprijzen per vierkante meter van appartementen en vrijstaande

woningen liggen zijn het hoogst met respectievelijk € 3.389,- en € 3.474,-.

Hoekwoningen en rijwoningen noteren, ondanks een stijgende trend prijzen net

boven € 3.000,- per vierkante meter.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

50

100

150

200

250

300

350

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 128 146 127 115 98 123 126 146 146 243 217 291 309 334 307 275 279 297 279 265 325

Hoekwoningen 155 176 161 163 156 180 184 173 190 253 242 271 303 345 335 309 317 303 304 295 329


Appartementen 97 99 110 131 137 136 135 137 157 207 233 222 238 269 241 226 275 261 245 215 253

0

50

100

150

200

250

300

350

400



Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag


In het duurste segment in Den Haag bepalen hoekwoningen samen met

vrijstaande woningen het belangrijkste deel van het totale aanbod. Deze

woningtypen noteren op 1 januari eveneens als enige een aanbodstijging ten

opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van rijwoningen en appartementen is

in 2010 juist gedaald.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag

In het eerste kwartaal van 2011 is het aanbod van hoekwoningen en vrijstaande

woningen wederom gestegen. Ook rijwoningen en appartementen noteren in

deze periode een aanbodstijging. In totaal werden op 1 april 2011 525

woningen te koop aangeboden,54 meer dan drie maanden eerder.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 2665 2741 2743 2752 2750 2831 2914 2935 2853 2957 2953 3008 2914 2897 2926 2898 2896 2898 2956 2983 3033

Hoekwoningen 2798 2843 2893 2896 2890 2874 2897 2877 2830 2969 3019 2974 2977 2966 2920 2970 2988 3039 3077 3035 3117


Appartementen 3567 3482 3505 3515 3429 3477 3586 3598 3500 3450 3481 3439 3462 3459 3401 3405 3365 3355 3397 3445 3389

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

20

40

60

80

100

120

140

2006 2007 2008 2009 2010 20112006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011



Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

De vraagprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2011 gedaald voor

appartementen en rijwoningen. Voor een appartement wordt op 1 april 2011

gemiddeld € 5.988,- per vierkante meter gevraagd, waarmee dit het duurste

woningtype is. Een rijwoning kost op 1 april 2011 gemiddeld € 3.721,- en is

daarmee het goedkoopste woningtype. De prijzen van hoekwoningen en

vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2011 beide een

prijsstijging.

Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

3.3 Aanbod Top 8 gemeenten in Nederland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Op 1 januari 2011 noteren hoekwoningen en vrijstaande woningen wederom

een stijgende trend ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aanbod van

appartementen ligt nagenoeg op hetzelfde niveau als op 1 januari 2010, terwijl

het aantal te koop staande rijwoningen is gedaald.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 47 52 41 46 46 64 59 62 68 103 106 104 107 127 105 94 103 92 102 91 105

Hoekwoningen 49 58 72 57 61 68 71 86 81 124 118 134 130 160 147 148 151 157 156 148 156


Appartementen 17 18 19 14 31 29 30 30 45 41 44 24 36 45 19 19 37 42 50 50 60

0

25

50

75

100

125

150

175

200

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 3609 3526 3665 3725 3724 3698 3833 3808 3781 3862 3925 3904 3776 3705 3767 3796 3702 3683 3726 3797 3721

Hoekwoningen 4472 4407 4353 4319 4484 4376 4174 4218 4304 4497 4779 4819 4700 4619 4523 4552 4525 4506 4464 4471 4537


Appartementen 4661 4615 4893 5272 4374 4836 4764 4384 4773 4747 5367 4929 4780 5102 5077 5305 5096 5866 5883 6191 5988

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500



Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Top 8 gemeenten

Rijwoningen zijn binnen de top 8 gemeenten het meest aangeboden

woningtype in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Ook in het eerste

kwartaal van 2011 is het aanbodcijfer verder gestegen, tot 460 woningen. Ook

de overige woningtypen zijn in het eerste kwartaal onderhevig geweest aan een

aanbodstijging. Op 1 april 2011 stonden in totaal 946 woningen te koop.

Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

De vraagprijzen per vierkante meter in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

zijn aan een licht stijgende trend onderhevig. Alleen rijwoningen zijn het

afgelopen jaar licht gedaald. Op 1 april 2011 bedroegen de vraagprijzen

respectievelijk € 4.303,- (vrijstaande woningen), € 3.854,- (appartementen),

€ 3.760,- (hoekwoningen) en € 3.293,- (rijwoningen).

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 83 85 72 62 72 78 80 70 75 145 109 154 172 196 176 156 194 199 180 177 194

Hoekwoningen 130 152 171 143 125 180 195 166 196 264 256 316 334 400 399 393 442 443 442 426 460


Appartementen 49 53 51 49 46 49 52 68 64 86 84 89 101 124 119 103 98 101 104 106 111

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500



Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten


In de duurste prijsklasse in de top 8 gemeenten bepalen vrijstaande woningen

het grootste deel van het aanbod, met 569 woningen op 1 januari 2011.

Daarmee is evenals voor appartementen sprake van een aanbodstijging ten

opzichte van 1 januari 2010. Het aantal aangeboden rij- en hoekwoning ligt

nagenoeg op hetzelfde niveau als een jaar eerder.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari Top 8 gemeenten

Het eerste kwartaal van 2011 kent dezelfde trend als hierboven is geschetst.

Vrijstaande woningen en appartementen noteren een toename in het aantal te

koop staande woningen, terwijl de overige twee woningtypen een stabiel

aanbodcijfer laten zien.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 2908 2951 3036 3062 3037 3019 3080 3166 3109 3167 3311 3279 3292 3257 3291 3222 3311 3302 3336 3313 3293

Hoekwoningen 3329 3414 3425 3503 3455 3552 3556 3531 3552 3537 3632 3708 3667 3661 3599 3550 3552 3656 3662 3722 3760


Appartementen 3760 3897 3876 3902 3710 3758 3840 3848 3825 3929 3951 3819 3833 3950 3869 3864 3873 3715 3788 3754 3854

2700

2900

3100

3300

3500

3700

3900

4100

4300

4500

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011



Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen laten op 1 april 2011 als enige woningtype een prijsdaling noteren

ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter

bedraagt € 3.855,- per vierkante meter. De overige drie woningtypen zijn licht in

prijs gestegen. De prijzen van vrijstaande woningen liggen nagenoeg op een

gelijk niveau van respectievelijk € 5.859,- en € 5.727,-

Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 12 18 14 15 9 16 17 17 21 36 30 30 30 33 37 30 48 44 46 50 50

Hoekwoningen 56 69 68 63 66 82 71 79 99 152 145 179 184 236 191 176 207 202 203 201 213


Appartementen 8 8 6 6 17 11 16 23 24 25 34 23 38 39 39 41 49 40 50 50 51

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 3900 3722 3787 3841 3573 3990 4225 3965 3907 3995 4111 4182 3986 4040 3888 3936 3926 3767 3720 3797 3855

Hoekwoningen 4280 4357 4615 4573 4384 4493 4463 4776 4829 5062 5101 5054 4987 4779 4666 4629 4727 4693 4677 4697 4715

Vrijstaand 5256 5650 5701 5713 5883 6031 5737 5956 6027 6121 6003 5901 5643 5751 5871 5869 5809 5740 5823 5867 5859

Appartementen 5825 5545 6032 6032 6370 4109 5554 5378 5924 6100 5590 5467 5517 5440 5175 5405 5413 5336 5500 5648 5727

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500



3.4 Aanbod Gemeente Wassenaar

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Het aantal woningen dat in de gemeente Wassenaar wordt aangeboden in de

prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- ligt op 1 januari 2011 op 89. Dit zijn er

zes minder dan een jaar eerder. Deze daling wordt ingegeven door het

gedaalde aanbod van hoekwoningen en appartementen.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar

In het eerste kwartaal van 2011 is het aanbod van rij- en hoekwoningen fors

gestegen tot respectievelijk 47 en 45 objecten. Het aanbod van vrijstaande

woningen en appartementen blijft op een stabiel laag niveau. Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar

Ondanks een forse prijsdaling komt de hoogste vraagprijs, met € 3.888,- per

vierkante meter, nog altijd voor rekening van appartementen. Een prijsstijging

zorgt ervoor dat voor een hoekwoningen slechts iets minder wordt gevraagd,

namelijk € 3.660,-.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 31 43 31 23 20 24 20 25 22 28 21 24 30 38 38 38 43 49 40 39 47

Hoekwoningen 15 21 23 20 14 17 22 13 16 23 26 25 29 33 43 42 43 38 37 38 45


Appartementen 13 12 13 16 19 16 13 15 15 10 10 8 7 11 13 11 13 12 9 8 7

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50



Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar


In tegenstelling tot de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn vrijstaande

woningen in de duurste prijsklasse het meest aangeboden woningtype op

1 januari 2011. Ook in 2010 is sprake van een forse aanbodstijging, tot 94

objecten. Ook het aanbod van hoekwoningen en appartementen is in 2010

gestegen, terwijl het aanbodcijfer van rijwoningen stabiel is gebleven. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar

In het eerste kwartaal van 2011 geldt met name voor vrijstaande woningen dat

sprake is van een forse toename van het aantal te koop staande woningen, tot

106 op 1 april 2011. In totaal worden op 1 april 2011 191 woningen te koop

aangeboden.

Rijwoningen

Hoekwoningen

Appartementen


Rijwoningen 2916 2920 2989 3056 2976 3018 3091 3203 3149 3049 3229 3298 2973 3118 3198 3226 3282 3184 3241 3210 3225

Hoekwoningen 3581 3468 3432 3622 3578 3837 3845 3557 3466 3492 3519 3437 3367 3496 3513 3552 3507 3533 3499 3420 3589

Appartementen 3728 3634 3786 3822 3767 3770 3894 3935 4029 3866 3895 3783 3333 3582 3730 3894 3894 4022 3655 3655 3660

2800

3000

3200

3400

3600

3800

4000

4200

0

15

30

45

60

75

90

105

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen



Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar

Als gevolg van het geringe aantal aangeboden rijwoningen en appartementen

worden alleen de prijsontwikkelingen van hoek- en vrijstaande woningen

bijgehouden. De gemiddelde vraagprijs van een vrijstaande woning laat sinds

eind 2009 een licht dalende trend zien, terwijl voor hoekwoningen sprake is van

een prijsstijging in de laatste twee kwartalen. Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-1) Wassenaar

Hoekwoningen


k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Hoekwoningen 4937 5017 5281 4992 5107 5036 4736 4826 5010 5345 5639 5413 5299 5105 5048 5133 5195 5136 5021 5069 5290


4250

4750

5250

5750

6250

6750

7250

7750

8250

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 1 0 1 2 0 5 6 5 6 7 5 5 2 3 7 8 8 8 8 8 8

Hoekwoningen 21 20 22 24 26 26 20 26 34 44 45 56 56 71 57 56 63 68 68 63 65


Appartementen 2 2 2 2 5 2 6 6 6 2 9 9 9 10 8 8 9 8 12 10 12

0

20

40

60

80

100

120



3.5 Aanbod Regio Westland

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- De meest aangeboden woningtypen in de prijsklasse € 400.000,- tot

€ 750.000,- in het Westland zijn hoekwoningen en vrijstaande woningen.

Opvallend is dat het aantal te koop staande hoekwoningen in 2010 fors is

afgenomen, terwijl vrijstaande woningen juist in meer worden aangeboden.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland

De aanbodstijging voor vrijstaande woningen zet ook in het eerste kwartaal van

2011 door. Daarnaast is de dalende trend voor hoekwoningen tot een einde

gekomen. Appartementen laten sinds begin 2010 een stijgende lijn zien in het

aantal te koop staande woningen.

Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland

De neergaande trend in het prijsverloop van vrijstaande woningen is in het

tweede kwartaal van 2010 tot een einde gekomen. Op 1 april 2011 wordt voor

een vrijstaande woning gemiddeld € 3.293,- per vierkante meter betaald. Een

hoekwoning kostte op 1 april 2011 gemiddeld € 2.879,- per vierkante meter.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 3 5 2 1 0 1 2 2 4 13 7 10 6 8 9 9 9 9 8 5 4

Hoekwoningen 17 23 24 28 26 24 23 35 42 51 44 55 54 66 75 74 80 76 70 61 66


Appartementen 4 1 4 6 4 2 3 3 6 10 12 13 11 15 10 8 5 7 11 15 19

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011



Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland


Boven de € 750.000,- bestaat vrijwel het gehele aanbod in het Westland uit

vrijstaande woningen. Na de aanboddaling in 2009 is in 2010 wederom sprake

van een stijgende trend. Daarnaast staan er ook enkele rij- en hoekwoningen

en appartementen te koop.

Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland

Het belangrijkste deel van het aanbod wordt bepaald door vrijstaande

woningen. Sinds eind 2009 is na een forse daling weer sprake van een

stijgende trend. Op 1 januari 2011 worden in totaal 40 vrijstaande woningen

aangeboden. Daarnaast stonden één rijwoning, twee hoekwoningen en twee

appartementen te koop.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Hoekwoningen


k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Hoekwoningen 2632 2721 2826 2791 2785 2778 2777 2779 2789 2871 2777 2827 2855 2803 2873 2798 2828 2938 2935 2943 2879


2200

2400

2600

2800

3000

3200

3400

3600

3800



Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland

Voor een vrijstaande woning werd op 1 april 2011 gemiddeld € 4.534,- per

vierkante meter gevraagd. De prijzen van de overige woningtypen zijn buiten

beschouwing gelaten wegens gebrek aan voldoende waarnemingen. Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland




0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50


k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11


3750

4000

4250

4500

4750

5000

5250



4 Vraagprijs vs. Verkoopprijs

In het volgende gedeelte worden vraag- en verkoopprijzen in het eerste

kwartaal van 2011 van Zuid-Holland, Den Haag en de top acht gemeenten met

elkaar vergeleken. Dit wordt gedaan voor hoekwoningen en vrijstaande

woningen.

Hoekwoningen

In de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- valt allereerst op dat in de top 8

gemeenten fors meer wordt betaald voor een hoekwoning dan in de overige

twee regio’s, te weten € 3.418,- per vierkante meter. Daarmee ligt de

gemiddelde verkoopprijs 10% onder de vraagprijs. In Den Haag is de

discrepantie tussen vraag- en verkoopprijs 5% en in de gehele provincie 7%. Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (hoekwoningen, 2011 kwartaal 1)

In de duurste prijsklasse liggen de vraagprijs en de verkoopprijs van

hoekwoningen verder uit elkaar. Met name in Den Haag is sprake van een forse

discrepantie, met een percentage van 18%. In de provincie bedraagt het

verschil 13%, terwijl het percentage in de top 8 gemeenten 7% bedraagt. Prijs per m², segment > € 750.000 (hoekwoningen, 2011 kwartaal 1)

Vraagprijs

Verkoopprijs

Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten

€ 2.948 € 3.117 € 3.760

€ 2.768 € 2.958 € 3.418

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

Vraagprijs

Verkoopprijs


€ 4.190 € 4.537 € 4.715

€ 3.863 € 3.857 € 4.156

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

€ 5.000




In de prijsklasse boven € 750.000,- vallen twee zaken op wanneer wordt

gekeken naar vrijstaande woningen. Allereerst valt op dat in de top 8 gemeente

veruit de hoogste prijzen worden gevraag en betaald. Daarnaast valt op dat er

in Den Haag nauwelijks verschil zit tussen de vraag prijs en de uiteindelijke

verkoopprijs.

Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (vrijstaande woningen, 2011 kwartaal 1)

In de duurste prijsklasse is in het eerste kwartaal van 2011 sprake van forse verschillen tussen de vraagprijs en de verkoopprijs. In Den Haag bedraagt het verschil 32%, in Zuid Holland 12% en in de top 8 gemeenten 15%. Prijs per m², segment > € 750.000 (vrijstaande woningen, 2011 kwartaal 1)

Vraagprijs

Verkoopprijs


€ 3.299 € 3.474 € 4.303

€ 2.920 € 3.469 € 4.016

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

Vraagprijs

Verkoopprijs


€ 4.437 € 5.753 € 5.859

€ 3.948 € 4.340 € 5.076

€ 0

€ 500

€ 1.000

€ 1.500

€ 2.000

€ 2.500

€ 3.000

€ 3.500

€ 4.000

€ 4.500

€ 5.000

€ 5.500

€ 6.000

€ 6.500



5. Marktsituatie

In het nu volgende deel wordt de marktsituatie geschetst voor het topsegment

in Den Haag. Aan de hand van zogenaamde woningmarktratio’s wordt

geanalyseerd hoe vraag en aanbod zich verhouden. De woningmarktratio geeft

de verhouding in procenten weer tussen de opname in een periode en het

aanbod aan het einde van die periode. Per kwartaal is er een ratio gegeven.

Een ratio van 75% wordt beschouwd als ‘ gezond evenwicht’, hetgeen betekent

dat driekwart van het aanbod in het kwartaal wordt verkocht.

Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-

Traditioneel kent de markt voor rijwoningen de meest gezonde vraag- en aanbod verhoudingen. In 2007 oversteeg de ratio zelfs de gezonde geachte verhouding van 75%. Sinds eind 2007 is sprake van een zeer forse daling van de woningmarktratio, met als dieptepunt het eerste kwartaal van 2009. Sindsdien is de ratio per kwartaal niet meer boven 30% uitgekomen. De overige woningtypen vertonen, weliswaar komend van een lager niveau, een soortgelijke ontwikkeling. Hoekwoningen en appartementen laten een vrijwel identieke verloop in de tijd zien, terwijl vrijstaande woningen de laagste ratio’s noteren. Sinds eind 2008 zijn de woningmarktratio’s steeds dichter bij elkaar komen te liggen. In het eerste kwartaal van 2011 lopen ze uiteen van 6,5% voor vrijstaande woningen, tot 15,1% voor rijwoningen.

Woningmarktratio (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag


In de duurste prijsklasse vertoont de verhouding tussen de vraag en het aanbod dezelfde trend als in de prijsklasse € 400.000,- en € 750.000,-. De ratio’s van rij- en hoekwoningen lopen nagenoeg symmetrisch. Vrijstaande woningen en appartementen komen van een veel lager niveau en kennen een licht dalende trend. Opvallend is ook in deze prijsklasse dat de woningmarktratio’s van de verschillende woningtypen sinds eind 2008 vrij dicht bij elkaar liggen. In het eerste kwartaal van 2011 lopen deze uiteen van 3,9% voor appartementen tot 10,5% voor rijwoningen.

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen


Rijwoningen 70,3% 74,7% 64,6% 84,3% 83,7% 87,0% 69,8% 62,3% 58,9% 30,5% 43,3% 15,1% 12,3% 15,3% 15,6% 24,7% 16,5% 29,0% 25,8% 28,7% 15,1%

Hoekwoningen 40,0% 35,8% 47,8% 38,0% 38,5% 50,6% 43,5% 34,7% 28,4% 23,7% 29,3% 16,6% 8,9% 9,6% 11,6% 15,2% 13,6% 15,8% 18,1% 21,0% 11,2%

Vrijstaande woningen 16,2% 18,7% 25,4% 30,0% 23,0% 20,3% 24,1% 33,3% 17,6% 16,9% 27,9% 10,8% 4,4% 4,0% 14,9% 5,6% 12,0% 5,0% 7,8% 7,9% 6,5%

Appartementen 39,2% 53,5% 52,7% 32,8% 33,6% 66,9% 50,4% 43,1% 33,1% 19,8% 25,8% 19,4% 10,9% 7,4% 10,4% 12,8% 11,6% 16,5% 18,0% 20,5% 11,1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%



Woningmarktratio (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag

Rijwoningen

Hoekwoningen


Appartementen

k1 '06

k2 '06

k3 '06

k4 '06

k1 '07

k2 '07

k3 '07

k4 '07

k1 '08

k2 '08

k3 '08

k4 '08

k1 '09

k2 '09

k3 '09

k4 '09

k1 '10

k2 '10

k3 '10

k4 '10

k1 '11

Rijwoningen 51,1% 59,6% 68,3% 37,0% 54,3% 39,1% 54,2% 32,3% 35,3% 26,2% 25,5% 9,6% 5,6% 5,5% 18,1% 8,5% 16,5% 12,0% 23,5% 11,0% 10,5%

Hoekwoningen 51,0% 65,5% 26,4% 38,6% 39,3% 52,9% 56,3% 29,1% 33,3% 25,0% 17,8% 13,4% 9,2% 8,8% 13,6% 10,1% 11,9% 14,0% 8,3% 13,5% 7,7%

Vrijstaande woningen 13,5% 25,4% 15,9% 25,0% 14,9% 8,2% 28,4% 16,2% 25,0% 11,6% 8,9% 6,3% 1,4% 4,4% 7,6% 6,1% 5,4% 5,8% 5,6% 8,2% 3,9%

Appartementen 35,3% 16,7% 10,5% 28,6% 25,8% 27,6% 6,7% 23,3% 17,8% 7,3% 4,5% 12,5% 8,3% 4,4% 5,3% 21,1% 8,1% 2,4% 0,0% 4,0% 5,0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars

Colofon

Dit is een produc

Koningin Wilhelminalaan 1

Postbus 200, 3800 AE Amersfoort

tel. +31 (0)33 465 94 34

fax +31 (0)33 465 94 32

e-mail: dynamis

www.dynamis.nl

Concept, onderzoek, analyses en coördinatie

Dynamis Amersfoort

Mark de Graaf, Researchmanager Dynamis

Meer informatieFrisia MakelaarsCees P.A KimmelJos G.M van deRaymond L. Frieser070 - 342 01 01 www.frisiamake

April 2011 • Rapport Topsegme

1 / Frisia Makelaars | Topsegment

is een product van:

Koningin Wilhelminalaan 1

Postbus 200, 3800 AE Amersfoort

tel. +31 (0)33 465 94 34

fax +31 (0)33 465 94 32

[email protected]

www.dynamis.nl

Concept, onderzoek, analyses en coördinatie

Dynamis Amersfoort

Mark de Graaf, Researchmanager Dynamis

Meer informatie? Frisia Makelaars

Kimmel van der Ham

Raymond L. Frieser 342 01 01

www.frisiamakelaars.nl

ment• pagina 43 van 43

Wonen Topsegment t/m Q 1 2011

Documents

Transcript of Wonen Topsegment t/m Q 1 2011