WILLEM VAN GENTSVAART 26

SPRANG-CAPELLE

wout@allroundmakelaardij.nl

www.allroundmakelaardij.nl

Vraagprijs € 489.000,- K.K.

OverdrachtVraagprijs € 489.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

BouwType object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1982

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Dakisolatie Dubbel glas Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoudPerceeloppervlakte 2.040 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²

Inhoud 513 m³

IndelingAantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

TuinType Achtertuin

CV ketelWarmtebron Gas

Bouwjaar 2010

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

UitrustingWarm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Kenmerken

Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Kadastrale gegevensEigendom Eigendom belast met opstal

Kenmerken

Op een geweldig perceel (2040m²) gelegen twee onder één kapwoning met een zeer luxe en verwarmde garage.

Thuis, waar je keuzemogelijkheden oneindig lijken.

Je zoekt een nieuw huis. Je wilt zelfs een echt nieuw thuis vinden. De plaats waar je ruimte hebt voor alles en waar je je direct op je gemak voelt. De woning waar je ongestoord je gang kunt gaan en zonder moeite naartoe kunt verhuizen. Je hoopt bovendien op een plek waar je gewoon fijn kunt genieten van het gezinsleven. Goed nieuws: dat kan nu. Willem van Gentsvaart 26 in Sprang-Capelle staat te koop. Met deze fantastische twee-onder-een-kapwoning uit 1982 zijn je mogelijkheden zoals de hoeveelheid ruimte: bijna eindeloos

De huidige eigenaars bouwden hun huis zelf. Bijna veertig jaar geleden kochten ze de grond. “We hebben alles zelf gebouwd en precies gemaakt zoals wij het wilden hebben. Het is echt ons thuis, met alles wat we ooit nodig vonden. Het leven is hier goed voor ons en onze kinderen hebben een mooie plek gehad om op te groeien. Toch willen we nu voor een nieuw begin gaan. Voor een iets minder grote, gelijkvloerse woning.” Je hebt vast geen enkele moeite om te zien hoe het is om hier te wonen.

Ruimte voor allesEen echt fijn thuis geeft je natuurlijk een plek voor iedereen en voor alles dat je graag doet. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, zijn meer dan ruim genoeg. Ze geven je een fijne eigen plek voor iedereen. In de fantastisch ruime woonkamer heb je juist de plek waar je samen bent. Waar je lekker samen de dag doorneemt en nieuwe herinneringen maakt. Gezellig samen maar met de ruimte om elkaar niet in de weg te hoeven zitten. Om het helemaal mooi te maken, zit er nog steeds rek in het huis. Stel je eens voor dat je de muur tussen de keuken en de woonkamer weghaalt. Dan is de hoeveelheid ruimte helemaal weldadig. Zo heb je dus ruimte én ruimte voor meer. Dat is niets minder dan pure luxe.

Direct thuisWellicht heb je helemaal geen zin om te klussen voordat je kunt verhuizen. Ook dan zit je goed. “We hebben het huis zelf gebouwd, maar in de loop der jaren ook onderhouden. Pas geleden hebben we de kozijnen binnen nog vervangen en ook het stukwerk in de woonkamer nog vernieuwd.” Dan val je dus met je neus in de boter. Misschien wil je wat dingen een andere kleur geven of wat andere esthetische zaakjes aanpakken. Gekker hoef je het niet te maken. Je voelt je ongetwijfeld direct thuis. Niet gek ook. De kachel in de woonkamer, de schuifpui naar de tuin…alles is ingericht op gezelligheid en genieten. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens op de bank zitten. Kijk dan de kamer eens rond

de woonkamer, de schuifpui naar de tuin…alles is ingericht op gezelligheid en genieten. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens op de bank zitten. Kijk dan de kamer eens rond en werp vooral ook een blik door het raam. Dan kun je niet anders dan concluderen dan dat dit het is.

Zon en privacyJe nieuwe thuis staat op een perceel van niet minder dan 2040 vierkante meter. Ideaal op het zuidwesten. Wellicht kun je je niet eens een voorstelling maken van wat je daar allemaal mee kunt doen. Mooi toch? “In de lente liepen we wel eens helemaal naar het eind van de wei, op een zaterdag, om daar op een stoel een voetbalwedstrijd van SV Capelle te kijken.“ Gewoon, omdat het kan. Zoals je ook op verschillende plekken lekker in de zon kunt zitten zonder dat iemand je in de gaten houdt. Je hebt een prachtig zicht op de landerijen. Zeker vanaf de zolderkamer is het zicht indrukwekkend. Maar ook in je tuin is je gevoel van vrijheid bijzonder, alsof je iedere dag op vakantie bent. En dan is er nog de garage. De garage waarin je je auto kwijt kunt, maar waarvan je ook zonder al teveel problemen een tweede woning kunt maken. Alles is al aanwezig, zelfs de voorbereidingen voor een badkamer. Stel je eens voor… Of je gaat er lekker werken, gebruikt de ruimte voor je hobby of wat dan ook. Ook hier weer: kies maar! Beeld je gewoon eens in wat jouw grootste dromen zijn. Dit is de plek waar je ze waarmaakt. Meer thuis kun je nergens zijn.

Alles gevondenWillem van Gentsvaart 26 in Sprang-Capelle staat te koop voor 489.000 Euro. Voor dat bedrag koop je het ultieme gevoel van vrijheid. Je koopt de luxe om geen concessies meer te hoeven doen. Ga vooral eens kijken. De bezichtiging laat je zien hoe eenvoudig je jouw thuis maakt van dit huis. Al voor het einde van de ronde door de woning weet je het zeker: dit is het. Dit is de plaats waar je alles hebt voor een fijn en onbezorgd leven voor jezelf en de jouwen. Neem er eens rustig de tijd voor en gun jezelf een moment om te bedenken welke dromen jij uit wilt laten komen. Kijk dan nog eens en je ziet dat dit de plek is waar je het voor elkaar maakt. Waar je alles hebt gevonden. Veel plezier!

Algemeen: - Zeer ruim perceel gelegen in een landelijke omgeving;- Bij het weiland staat een stalletje met water en licht;- Zeer ruime en volledig geïsoleerde garage met zolder voorzien van een eigen Cv-ketel (2018), een keukenblok, een elektrische garagedeur, krachtstroom en vloerverwarming.- Er zijn nog twee carports;- Op de garage liggen maar liefst 30 zonnepanelen;- Het weiland is rondom volledig voorzien van een "Heras" hekwerk; - Voorzien van een fraaie en grote Koi vijver;

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Kadastrale kaart

gemeenteSectie / perceelOppervlakteSoort

Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door

koper binnen zes weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom.

Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich

op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen.

Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en

onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die

voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde

condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper.

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden.

Belangrijk:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Waalwijk

Grotestraat 264a

5142 CC Waalwijk

waalwijk@allroundmakelaardij.nl

0416-666696