WelkomInformatiebijeenkomst

Jozefschool(16-2-2017)

Hoehetbegon

• BeleidsplanOHV• Discussie“Tuingracht”• OnvredeOudeBibliotheek• VormingWerkgroep/Cooperatie:– MartinDalenberg,VincentRoodhartenWimHeinemetWilSpanjer alsadviseurPR

• PublicatieinUitkomst(….)• DiscussiemetWethouderDijkmanenzijnteam

Standaardgemeentelijkeprocedure1. Opstellenvoorlopigontwerpbestemmingsplan (2016)2. Informatiebijeenkomsten bewoners (Rijperhuis)3. Opstellenontwerpbestemmingsplan (B&W)

4. Terinzagevoorbewoners (eventueelbezwaarschrift)5. Verkoopgrondaanbelangstellenden(Projectontwikk.)6. IndienenStedenbouwkundigontwerp(Projectontwikk.)7. Vaststellendefinitiefbestemmingsplan (gemeenteraad)

8. Indienenverzoek omgevingsvergunning (bouwaanvraag)9. Goedkeuring aanvraag(gem.opbasisbestemmingsplan)

10. Bouwendooraanvrager

Aangepastegemeentelijkeprocedure1. Opstellenvoorlopigontwerpbestemmingsplan (2016)2. Informatiebijeenkomsten bewoners (Rijperhuis)3. IndienenStedenbouwkundigontwerp(Coöperatie)4. Verkoopgrondaanbelangstellenden(Coöperatie)5. Opstellenontwerpbestemmingsplan (B&W)

6. Terinzagevoorbewoners (eventueelbezwaarschrift)7. Vaststellendefinitiefbestemmingsplan (gemeenteraad)

8. Indienenverzoek omgevingsvergunning (Coöperatie)9. Goedkeuring aanvraag(gem.opbasisbestemmingsplan)

10. Bouwendooraanvrager (Coöperatie)

Visie(oude)GemeenteGraft-DeRijp

UitgangspuntenJozefschool• VastgesteldevisiegemeenteGraft-DeRijp/Alkmaar• Geencommerciëleprojectontwikkelaar• Gelijkeparkeernormen voornieuweenoudebewoners• VerkeerslastKerkstraathelpenoplossen• Bouwenwoningenvoorallesoorten(oud)inwoners• BebouwingmoetpassenbijdeBuurtjes/Kerkstraat• Gebouwddoorbedrijvengevestigdin(regio)DeRijp• Voorconcurrerendeprijzen• OnderregievandeCoöperatieDorpsherstel• MeteenbestuurvanbetrokkenRijpers

(tijdelijkbestuur:VincentRoodhart,MartinDalenbergenWimHeine)

1ste Plan

Ontwerp:VincentRoodhart

2de Planmet21parkeerplaatsen

2de Planmet14parkeerplaatsen

Ontwerp:VincentRoodhart

3de envoorlaatstePlan

Ontwerp:VincentRoodhart

Knelpuntenwaarnogaangewerktwordt(6mnd)

• Verderuitwerkenwoningen,parkeren, groenenoeverlijnen• InventariserenArcheologischevereisten• VaststellenStatutenenReglementenCoöperatie• FinancieringvandeCoöperatie• Communicatievoortgangnaarbelanghebbenden

– Krant(o.a.22februaria.s.indeUitkomst)– Mail,website(www.dorpsherstelderijp.nl )– Bijeenkomstenenbezoeken

• InschrijvenLeden,Toek.Bewoners,LeveranciersenVrienden• Samenstellen projectteam(s)(kwaliteitscontrole)• OvereenkomstenmetBedrijvenenBewoners

4de enfinalePlan

Voorbeeldengevels(toekomstigebewonerencoöperatiemakensamendefinitievegevel!!)

Ontwerp:JohanvanLeeuwen

W9 W8W7W6 W5W4W3 W2W1

W10,W11,W12,W13,W14

Gevelvoorbeelden

W5 W4 W3

Ontwerp:JohanvanLeeuwen

Gevelvoorbeelden

Ontwerp:JohanvanLeeuwen

W10,W11,W12,W13,W1W

Oeverlijnvoorbeeld(fotoachterTerBeek-hoewehetgraagzoudenwillen!!)

VerkeerslastKerkstraatbeperken

• Uitgangspunten:– Gelijkebehandeling voornieuweenoudebewoners

– Nietmeerdan0.8(?)parkeerplaatsen perwoning

– BezoekersparkerenWollandjeenJanBoonplein!?

– TweedeautoopW.enJB-plein???

– Geenvrachtauto’s ???(Vuilnis??)

– Alternatieveontsluitingenonderzoeken

– ??????????????????????????????

GeschatteKosten:• Nieuwebrugenherinrichting

Wollandje€50.-150.000• VerbredenLangebrugsepad en

aanpassenbrug€30.-150.000• BrugBlokdijkenherinrichting

€150.-250.000

Verdereprocedure(snelstevariant)

• Indienenfinaalplanbijgemeente(28februaria.s.)• Behandeling inCommissie RO(maart)• BesluitvormingGemeenteraad(april)• PublicatievoorlopigBestemmingsplan (mei-juli)• Behandeling bezwaarschriften(september)• BesluitvormingGemeenteraad(oktober)• Koopterreinenverkoopkavels(november)• Uitwerkenbestekwoningendoorcoöperatie(nov.-december)• IndienenenverlenenOmgevingsvergunning(jan.-februari2018)• Gunningbouw(maart2018)

• AanvangBouw(opzijnvroegstapril2018)

Barrières

Verfijnenenuitw

erkenfin

aalPlan

CoöperatieDorpsherstel

16-2-2017

CoöperatieDorpsherstel/1

• Doel– Hethistorischeerfgoed inDeRijpactief teonderhouden door inhetbeschermde dorpsgebiedbouwprojecten teinitiërenenterealiseren tenbehoevevan:• Dehuisvestingvanleden,en• Dewerkgelegenheid vanleden;

– Dehistorischekennisenbewezenvakmanschapvanledendaarbij zoveelmogelijk tegebruiken omkarakterenvormgevingvandebebouwde omgevingtekunnenbehouden.

25

CoöperatieDorpshersel/2• Leden

ØLid,persoon/organisatie dieaangeefthetdoelvandecoöperatie teondersteunen (€ 25-€ 100,00perjaar);

ØLid,dietevenswilbijdrageaandefinanciering vanbouwprojecten (minimaal€ 100,00>>Vriend vanDeRijp+vergoedingopinleg);

ØLid,diealsleverancier tevenswilbijdragen aandebouwvaneenbouwprojecten (kost1%vandeomzet);

ØLid,diealstoekomstigebewoner wilbijdrageaandebouwvaneenwoningbouwproject vandeCoöperatie(tijdelijk 1%vandeVONennarealisatieverderalsVriend);

• Middelen– Lidmaatschapsbijdrage leden– Financieringsbijdrage “Vrienden vanDeRijp;– Projectbijdrage Toekomstigebewoners enLeveranciers-bouwers,

– Schenkingen ensubsidies– Watoverblijftvaneenbouwproject

CoöperatieDorpshersel/3

Werkgroep

PaulRoem(notaris

)

WilSpanjer(journalist)

Simonv.Dam(planoloog)

Petrav.Duivenbode(groen)

RubenVisser(jurist)

WouterVoerma

n(econoom)

Johanv.Leeuwe

n(architect)

CoöperatieDorpshersel/4

29

KostenInitiatiefase

Voobereiding 650,00€

Adviesjuridischeenplanologische 2.200,00€

Coöperatie Dorpsherstel De Rijp i.o. AdviesFinancieleopzet 1.000,00€

AdviesGroenvoorziening 1.500,00€

BegrotingCooperatie2017-2019 AdviesCommunicatie 1.500,00€

INKOMSTEN UITGAVEN Websiteopzet/onderhoud 350,00€

StartSubsidies 7.000,00€ KostenInitiatieffaseJozefschool 9.000,00€ Notaris(oprichtingsacte) 300,00€

Contributieleden(100a30) 3.000,00€ Bestuurskosten(ver.copien,tekeningen,etc.) 1.500,00€

InlegVriendenvanDeRijp(20) 30.000,00€ WerkkapitaalJozefschool(2018-2019) 55.916,03€ TOTAAL 9.000,00€

InlegBouwers 28.868,35€ KostenPlanfaseJozefschool(2017) 36.005,00€InlegToekomstigebewoners 36.984,59€ (7,5%vandeverwachtekasstroom) KostenPlanfasw

InlegSchenkingen 1.250,00€ ReserveCooperatie 6.181,92€ Onderzoekgrondcondities,noodbrug,etc. 1.513,00€

TOTAAL 107.102,94€ 107.102,94€ Kostenmakelaar(koopovereenkomst) 3.025,00€

Verkoopkosten(reclamemateriaal,website) 8.470,00€

Begeleidingfiscaal 4.033,00€

kasstroom>>>>> Projectmanagement&Architcten 12.907,00€

€745.547,00 Onvoorzien 6.057,00€

36.005,00€

CoöperatieDorpshersel/5

Meerinformatievindtuop

www.dorpsherstelderijp.nl