JAARVERSLAG 2018

STICHTING WOONADVIESCOMMISSIE WEESP-GOOISE MERENen Omstreken

WAC

WAC Weesp-Gooise Meren en OmstrekenCorrespondentieadres: Waardijnstraat 581383 CL Weesp

nrijper@gmail.com

1

INHOUDSOPGAVE bladzijde

Jaarverslag WAC Weesp-Gooise Meren en Omstreken

Voorwoord 3

1 Opdrachtgevers 4

2 Bouwplannen 5

3 Regionale en landelijke samenwerking 7

WAC’s VACPunt Wonen Banken Seniorenraad

4 Samenstelling WAC 9

5 Financieel 11

6 Plannen: uitgebrachte adviezen 11

2

VOORWOORD

Voor u ligt het jaarverslag van de Stichting Woonadviescommissie Weesp-Gooise Meren e.o. over het jaar 2018. De voorlopige naam is Stichting WAC Weesp-Gooise Meren e.o. in afwachting van verdere ontwikkelingen.

Enkele zaken zijn voor de WAC dit jaar van belang geweest, te weten:

De ontwikkelingen bij het landelijk overkoepelend orgaan van de adviescommissies VACPunt Wonen.

De te beoordelen en beoordeelde bouwplannen. Het convenant met woningcorporatie Ymere. Het convenant met de gemeente Gooise Meren. De samenwerking met andere adviesgroepen in de regio.

Deze punten zijn in het jaarverslag toegelicht.

JAAROVERZICHT

3

1 OPDRACHTGEVERS

Woningcorporatie YmereMet Woningcorporatie Ymere in Weesp hebben wij al jaren een goede relatie. Jaarlijks nemen wij met de regiomanager van Ymere de stand van zaken door van de bouwplannen in Weesp en omstreken en onze samenwerkingsvorm. Het lopende convenant is voor 2019 voortgezet. Ymere heeft ook met VAC Haarlem een samenwerkingsverband en streeft naar standaardisering van beide contacten. Ons doel van de samenwerking blijft het ondersteunen van de corporatie in brede zin, met name bij (nieuw)bouwplannen en politieke ontwikkelingen in de gemeente Weesp, die voor Ymere van belang kunnen zijn.Ymere heeft het voornemen een breed samengestelde adviesgroep in te richten, waarin huurders van Ymere, medewerkers van de afdeling Beheer en leden van WAC’s zitting hebben. Onze WAC en VAC Haarlem zouden daarvoor leden kunnen afvaardigen. Wij hebben toegezegd aan deze ontwikkeling in principe mee te willen werken, mits onze onafhankelijke positie niet in het gedrang komt. Ook mag dit niet ten koste gaan van de adviesaanvragen die Ymere aan ons zou kunnen voorleggen. De inrichting van deze adviesgroep stond voor 2018 gepland, maar Ymere heeft daarover nog geen besluit genomen. Ymere heeft in 2018 geen bouwplannen in Weesp gerealiseerd. Over het door ons laten beoordelen van andere bouwplannen (buiten Weesp) heeft Ymere nog intern overleg.Gemeente WeespMet de gemeente Weesp hebben wij helaas op dit moment geen convenant. Wij willen in 2019 de contacten met de gemeente intensiveren om zo te komen tot een hernieuwde samenwerking.Via een vertegenwoordiger van het CDA in de Raad hebben wij een ingang in de politiek. Een keer per jaar nodigen wij hem uit om bij te praten.

Gemeente Gooise MerenDe gemeente Gooise Meren heeft uitgesproken dat zij belang hecht aan burgerparticipatie. Dit heeft geleid tot een nieuw samenwerkingsverband in de vorm van een convenant tussen de Gemeente en de WAC, met de intentie dat de gemeente ons inschakelt om te adviseren op bouwprojecten binnen de gemeente. Ook met andere vrijwilligersorganisaties die gericht zijn op Wonen, Toegankelijkheid, Welzijn of Ouderen heeft de gemeente hetzelfde convenant afgesloten. De ondertekening van dat convenant vond plaats tijdens een officiële bijeenkomst in september 2018. Alle projectleiders van de gemeente zijn geïnformeerd over de inhoud van het convenant. Diverse projectleiders hebben ons inmiddels ingeschakeld om mee te denken bij bouwplannen. Twee keer per jaar hebben wij overleg met de Gemeente Gooise Meren over de samenwerking en de huidige en toekomstige ontwikkelingen. Wij zijn zeer positief over de samenwerking met de gemeente, die het werk van de WAC ondersteunt.Gemeente HuizenIn 2017 hebben wij een oriënterend gesprek gevoerd met de wethouder van RO in de gemeente Huizen en met een beleidsmedewerker. De gesprekspartners van de gemeente zouden nagaan of wij in het besluitvormingsproces konden worden opgenomen. Ondanks onze herinnering aan de gemeente Huizen heeft de gemeente

4

zich nog niet gemeld.

Projectontwikkelaars in de regioWij hebben met enkele projectontwikkelaars contact gehad over bouwplannen binnen ons werkgebied. Dit mede naar aanleiding van het ondertekenen van het convenant met de gemeente Gooise Meren (Zie verder onder hoofdstuk Bouwplannen).

2 BOUWPLANNENZorgcentrum “Florisberg”, Muiderberg Dit plan is in 2018 gereed gekomen. Na oplevering hadden wij een rondleiding door het pand met de zorgcoördinator. De uitstraling van het centrum is goed, zowel van buiten als binnen. Een aantal van onze adviezen is niet overgenomen, hiervoor is een reden gegeven.

De Krijgsman, Muiden Met de projectleider van “De Krijgsman” in Muiden proberen wij al geruime tijd contact te krijgen. Dit lukt niet via de officiële weg. Wij proberen nog via andere wegen nog de door ons gewenste samenwerking te realiseren. Er komen ca 1250 woningen, het plan vordert gestaag.

Ankerplaats, Muiden Wij hebben met projectontwikkelaar Nikkessen uit Loosdrecht gesproken over het bouwplan “Ankerplaats” in Muiden. Een appartementencomplex, dat komt op de plaats van het gemeentehuis in Muiden. Over dit project hebben wij een advies uitgebracht.

Jachtwerf MuidenWij worden op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen rond de Schoutenwerf bij de sluis in Muiden. Er komt een nieuw ontwerp door Rijnboudt architecten, nadat de gemeente Gooise Meren het vorige ontwerp had afgekeurd.

Keverdijk Centrum Bussum Na toelichting door de projectleider, de bouwer en de architect van het plan “Keverdijk Centrum Bussum” hebben wij advies uitgebracht over de omgevingsplannen. Zodra de bouwtekeningen gereed zijn, worden wij gevraagd daarop te adviseren.

5

Elslaan BussumWij hebben advies uitgebracht op de nieuwbouw van een appartementencomplex, dat in opdracht van bouwbedrijf Slokker is uitgevoerd.

Naarden buiten de vestingMet de projectleider van het project “Naarden buiten de vesting” hebben wij besproken dat het project niet binnen ons aandachtsgebied valt.

Woongroep WeespMet ontwikkelings- en bouwbedrijf Van Wijnen hebben wij contact over het project “Woongroep Weesp”, een appartementencomplex. Dit plan is nog niet definitief.

Nijverheidslaan WeespEen kleine woonwijk in Weesp staat gepland op industrieterrein “Nijverheidslaan”; er is bezwaar vanuit de daar werkende bedrijven. Wanneer groen licht wordt gegeven is niet bekend. Wij hebben contact met de coördinator van het plan.

Bloemendaler Polder - Weespersluis, WeespMet AM in Utrecht hebben zijn wij in gesprek over een bouwplan in Weespersluis te Weesp. AM zou ons tekeningen toesturen over een deel van dat project, om te zien op welke wijze wij ons advies uitbrengen, maar de tekeningen waren niet tijdig gereed. Wij houden contact met AM.

Almere HavenWij hebben een advies uitgebracht op een woonhuis in een nieuwbouwwijk in Almere Haven. Advies is in dank aanvaard.

Halfjaarlijks ontvangen alle ondertekenaars van het convenant van de gemeente Gooise Meren een actuele projectlijst met de bouwplannen binnen de gemeente. Deze projectlijst wordt met de convenantpartners besproken en bijgewerkt met de opmerkingen uit dit overleg. Dit werkt positief en in goede harmonie.

3 REGIONALE SAMENWERKING

a Samenwerking met andere WAC’s

a) Wij hebben goede contacten met de andere adviescommissies in de regio: Wijdemeren, Hilversum, Soest, Baarn, Eemnes. Wij vergaderden dit jaar samen vijf keer. De contacten verrijken onze kennis en ideeën. Wij hebben een matrix aangenomen, waarin wij uniformering op een aantal punten nastreven. Om onze expertise te vergroten, geven de WAC’s aan waar hun interesse ligt en huren op die

6

gebieden gezamenlijk expertise in. Dat is kostenbesparend.

b) Met een aantal adviescommissies in de regio hebben wij een website ontwikkeld om de individuele woonconsument te ondersteunen. Wij merken dat deze consument in het algemeen weinig kennis heeft van zijn woning en het optimaliseren van het woongenot. Inmiddels is de eerste fase van de website www.wacgooivechteneem.nl afgerond. Hier kan de bewoner antwoorden op vragen vinden over o.m. aanpassing van zijn/haar woning. De bedoeling was in 2018 de site uit te breiden met nieuwe informatie. De specialist die dat zou doen, is daar wegens tijdgebrek niet aan toe gekomen. Het vervolg staat nu voor 2019 gepland.

b Samenwerking met banken

Met de RABO bank Gooi en Omstreken hebben wij al in 2016 een afspraak gemaakt over samenwerking: de hypotheekadviseurs zouden hun cliënten in gesprekken over een hypotheekaanvraag wijzen op onze expertise.Een dergelijke afspraak hebben wij in 2017 ook gemaakt met RABO bank Amstel en Vecht. Wij zullen het effect van deze actie met de banken bespreken.

c Samenwerking met opdrachtgevers

Potentiële opdrachtgevers zijn gemeenten, ontwikkelingsmaatschappijen, uitvoerders, woningcorporaties, individuele woonconsumenten.

Met deze doelgroepen hebben wij contacten, maar ze zijn in 2018 niet alle onderhouden. Met name die met de woningcorporaties in Gooise Meren hebben we niet kunnen bestendigen. Deze acties staan gepland voor begin 2019.

d Samenwerking met de Seniorenraad

De Seniorenraad in Gooise Meren is enkele keren als gast in ons maandelijkse overleg geweest. De contacten zijn positief en worden voortgezet. Wij bekijken per gesprek of wij afspraken kunnen maken over een gezamenlijke strategie bij politieke ontwikkelingen, voor ouderen in het bijzonder Wij hebben deelgenomen aan de Seniorenmarkt in september 2018. De Seniorenraad was één van de organisatoren van deze markt. Naamsbekendheid is de belangrijkste reden voor onze deelname aan de markt.

e VAC PUNT WONEN

Het overkoepelend orgaan van de WAC’sin Nederland, VACPunt Wonen, kon niet meer zelfstandig verder opereren. Het maakte ultimo 2017 bekend dat zich een organisatie had gemeld –SKG-IKOB-in Geldermalsen (een bedrijf dat keurmerken uitgeeft op diverse producten). SKG-IKOB zou het gedachtengoed van VACPunt Wonen willen overnemen en de lokale WAC’s de garantie kunnen geven, dat zij onbeperkt toegang tot die –voor hen relevante- informatie krijgen. Ook zou er een modus komen om cursussen te volgen, waarmee de kwaliteit van de WAC’s op peil kan blijven. Inmiddels heeft SKG-IKOB (voorlopig voor drie jaren) het intellectuele

7

eigendom verkregen van VACPunt Wonen, dat in naam als officieel orgaan blijft bestaan. De directeuren van SKG-IKOB zijn nu ook directeur van VACPunt Wonen. SKG-IKOB heeft met de Woonkeuradviseur een link naar VACPunt Wonen: SKG-IKOB heeft al jaren het keurmerk Woonkeur, specifiek voor woningen e.d. Woonkeuradviseurs van SKG-IKOB dragen dit keurmerk uit. WAC leden kunnen nu ook deze cursus Woonkeuradviseur volgen. Wij beraden ons of dit voor ons interessant kan zijn. De aangesloten WAC’s hebben met SKG-IKOB in 2018 twee keer vergaderd. Er is een vernieuwde website voor de WAC’s, die nog verder ontwikkeld wordt. De WAC’s die hebben aangegeven in de nieuwe constructie mee te werken, kunnen van deze site gebruik maken. Het cursusaanbod wordt verder ontwikkeld.

f Locaal Bestuur

Er zijn jaarlijks contacten met raadsleden in Weesp en Gooise Meren. Deze zijn waardevol en geven een ingang naar het gemeentelijke politieke platform.

4 SAMENSTELLING WAC WEESP-GOOISE MEREN e.o.

8

WAC Weesp-Gooise Meren e.o. telt 7 leden/vrijwilligers. Zij hebben expertise op verschillende terreinen. Er zijn twee vacatures: secretaris en penningmeester. De voorzitter neemt voorlopig beide functies waar, een ongewenste situatie. Er worden geregeld gesprekken gevoerd met geïnteresseerden. In 2018 hebben wij een nieuw lid kunnen verwelkomen.

Samenstelling

Frans van Baal (lid)Mareine Hubert van Blijenburgh (lid) Dick Hettinga (lid)Malou Overmeer – Stenfert (lid)Nico Rijper (voorzitter)Carla Uitenbroek – van Hassel (lid)Henriëtte van Zwet – De Savornin Lohman (lid)

Vacatures:PenningmeesterSecretaris.

Expertise

Kennisverdiepingsmodules konden in 2018 niet gevolgd worden, omdat VACPunt Wonen door de interne ontwikkelingen niet tot een nieuw cursusaanbod kon komen. Wel hebben wij een presentatie gevolgd over de toegankelijkheid van woningen. In 2019 zal een inhaalslag in kennistoename worden gemaakt. Met andere WAC’s in de regio is de behoefte hieraan geïnventariseerd.

Vergaderingen

Onze WAC vergadert maandelijks, m.u.v. de zomermaanden. In 2018 vergaderde de WAC elf keer. Daarnaast vonden er diverse bijeenkomsten plaats over het beoordelen van bouwplannen, de toekomst en strategie van de WAC en gesprekken met externe partners.

Speciale activiteiten

De volgende activiteiten werden bezocht:

Bouwbeurs Building Holland (RAI Amsterdam). Landelijke bijeenkomsten van VACPunt Wonen (Geldermalsen). Informatieavond over tiny houses (Palmkazerne Bussum). Nieuwbouwproject tiny houses (Nijkerk). Renovatiebeurs (Den Bosch). Informatiesessie over Veiligheid (bibliotheek Bussum). Beurs Vereniging Eigen Huis (Utrecht). Presentatie Muiden in Ontwikkeling (Muiden).

9

Presentatie Jongeren en Vrijwilligerswerk (Bussum). Presentatie transitie Tinfabriek Naarden. Deelname aan de ateliergroep voor de ontwikkeling van het

gemeentehuisterrein Bussum. Informatiesessie van het ontwikkelingsplan Crailo (terrein Palmkazerne).

Deelname als exposant aan de Seniorenmarkt in Bussum in oktober 2018.

Beleidsvoornemens voor 2019

Wij zullen waar nodig deelnemen aan werksessies en participatiebijeenkomsten, die door de gemeente Gooise Meren worden georganiseerd, zoals: informatiebijeenkomsten met de convenantpartners, ateliergroepen e.d.

Wij zullen de contacten met de woningcorporaties in ons werkgebied intensiveren.

De samenwerking met de WAC’s in de regio blijft in tact.

Wij zullen met de gemeente Weesp opnieuw om de tafel zitten om onze advisering te bepleiten.

Er is gekozen voor een voorlopige naam na de formele samenvoeging tussen de WAC’s van Weesp en Naarden-Bussum, te weten: WAC Weesp-Gooise Meren en Omstreken. De definitieve naam bepalen wij in de loop van 2019, als over een aantal ontwikkelingen meer duidelijk zal zijn.

5 FINANCIEN

Onze WAC is een stichting met ANBI status, zonder winstoogmerk en is financieel redelijk gezond. Vaste inkomstenbron is de bijdrage van Woningcorporatie Ymere; de hoogte van de vergoeding voor de komende jaren is nog onduidelijk.

De WAC ontvangt een bescheiden vergoeding van overige opdrachtgevers. Deze vergoeding wordt per advies afgesproken.

10

Al enkele jaren reserveren wij een bedrag voor de ontwikkeling van een informatieve website voor woonconsumenten in de regio’s Het Gooi, Vechtstreek en Eemland. Door een eenmalige schenking voor dit doel hebben wij onze reservering nog vrijwel niet hoeven aan te spreken.

Er is nog niet geïnvesteerd in laptops e.d. De leden gebruiken hun eigen apparatuur. Mogelijk zal dat wel het geval worden als er meer digitaal geadviseerd wordt in de toekomst.

De WAC maakt kosteloos gebruik van een vergaderruimte in het Gemeentehuis van Gooise Meren. Zo nodig kunnen we gebruik maken van een vergaderruimte bij Woningcorporatie Ymere in Weesp, waar op een groot scherm het beoordelen van bouwtekeningen voor onze digitale advisering gemakkelijker wordt.

Door het gezamenlijk inkopen van cursussen met andere WAC’s besparen wij op onze uitgaven.

6 ADVIEZEN UITGEBRACHT OP: In opdracht van

Appartementencomplex “Ankerplaats” Muiden Nikkessen Blaricum

Keverdijk - Centrum Bussum Gemeente Bussum

Elslaan Bussum Slokker

Almere Haven (1 woning) de toekomstige bewoner

11