Waterwoningen Waterrijk Woerden€¦ · Een unieke locatie voor drijvend wonen centraal gelegen in...

Luxueus leven op het water De ultieme combinatie van vrijheid en comfort

Waterwoningen Waterrijk WoerdenFase 2 & 3

projectdocumentatie

1

Het Project

Balance d’eau B.V. ontwikkelt luxe, onder architectuur ontworpen, drijvende woningen aan de rand van de woonwijk Waterrijk in Woerden.

U heeft rondom waterbeleving met honderden meters vrij uitzicht over de gehele plas, het water is zeer helder en van zwemwaterkwaliteit, niets houdt u tegen om een duik te nemen in het heldere water!

Een unieke locatie voor drijvend wonen centraal gelegen in Nederland! U wordt eigenaar van het perceel en de drijvende woning naar uw keuze. In principe is dit min of meer hetzelfde als een landkavel, alleen de woning drijft en is afgemeerd aan de meerpalen (deze zijn reeds geplaatst), voor “uw tuin” kunt u kiezen uit het heldere water van de plas of een drijvend terras en/of een drijvende tuin.

Balance d’eau is gespecialiseerd in ontwikkelen en bouwen op water, ons enthousiaste en betrokken team is u graag van dienst om uw drijvende droomhuis te realiseren!

Op deze brochure geldt copyright Balance d’eau BV. Typefouten en wijzigingen voorbehouden

Inhoud

Wonen op water 3

Specialisme 4

De architect 5

Wonen in Woerden 6

Locatie 7

Kaveloverzicht fase 2 en 3 8

Stel uw eigen woning samen! 9

Type Aqua 2/2A 10

Type Aqua 3 13

Type Aqua 4 15

Impressie uitzicht 17

Type Aqua 5 19

Impressie overzicht 21

Impressie drijvend terras 23

Informatie over de waterwoningen 24

Kleur, materiaal- en afwerkstaat 26

Koopprocedure 27

Algemeen 29

WaterWoningen Waterrijk Woerden

2

Wonen op water

GenietenWonen op het water geeft een gevoel van vrijheid en natuurbelevening. Met het vrije uitzicht over het heldere water van de recreatieplas ervaart u dit in project Waterrijk in de overtreffende trap. Elke dag voelt als een vakantiedag!

Optimaal wooncomfortMet een speciaal ontwikkeld computerreken-en simulatiemodel wordt het ontwerp uitgebalanceerd en ligt het zwaartepunt zo laag dat de woning stabiel in het water ligt en ook bij harde wind nauwelijks beweegt. Zodoende kan het wooncomfort wedijveren met luxe landwoningen.

DuurzaamHet bouwsysteem heeft een zeer hoge isolatiewaarde. Hierdoor is het energieverbruik zeer laag en voldoet het systeem aan de laatste EPC normen van het bouwbesluit.Standaard zijn de woningen uitgevoerd met 9 zonne-panelen. Dit is optioneel uit te breiden tot wel 40 panelen! Optioneel is ook een innovatieve warmtewisselaar mogelijk die de energie opgeslagen in het oppervlaktewater gebruikt om de woning te verwarmen, een innovatie op energiebesparing!

Beleef Wonen Op WaterHet is mogelijk om de voorbeeldwoning van het Balance d’eau bouwsysteem te bezoeken. Zo kunt u live ervaren dat wonen op water echt iets toevoegt aan uw woonplezier.

projectdocumentatie

3

Voorbeeldwoning Delft

Balance d’eau is specialist

SpecialismeBalance d’eauis gespecialiseerd in ontwikkelen en bouwen op water. Met een team van specialisten is het duurzame en comfortabele Aqua woning-concept ontwikkeld, de woningen bieden volop ruimte en waterbeleving.

Het Balance d’eau bouwconceptDe waterwoningen in Woerden worden met innovatieve, duurzame technieken gerealiseerd. De basis bestaat uit een drijvende glasvezelversterkte composiet kelderbak (patent pending). Composiet is licht, enorm sterk en duurzaam en wordt veelal voor hightech toepassingen gebruikt zoals offshore, vliegtuig- industrie, bruggenbouw en luxe jachtbouw. Ook de constructie van de opbouw is licht van gewicht, hoog geïsoleerd, stijf en sterk.

KwaliteitEen nieuwe woning is één van de belangrijkste beslissingen van uw leven. U moet kunnen vertrouwen op de kwaliteit. Dit is bij een drijvende woning niet anders dan bij een landwoning. De Balance d’eauwoningen worden uit prefab elementen waterpas op een innovatief hydraulisch platform boven de plas geassembleerd. Zodra de woning gereed is, laten we het platform in het water zakken zodat de woning gaat drijven en wordt de woning naar het kavel verplaatst. Hierdoor is de bouwkwaliteit, het afwerkingsniveau en het wooncomfort van hoog niveau.

EntreesteigerOns eigen waterbouwbedrijf zorgt voor een duurzame en veilige infrastructuur zoals een degelijke entreesteiger die optimaal op de situatie en het ontwerp afgestemd is.

4

Productie prefab opbouw in eigen fabriek

Waterpas bouwen op innovatiefhydraulisch platform boven water


Productie glasvezelversterkt composiet

De architect

Voor dit project werkt Balance d’eau samen met Zeinstra Veerbeek architecten uit Den Haag.

Zeinstra Veerbeek Architecten is een samenwerking van de architecten Walter Zeinstra en Remco Veerbeek en is opgericht in januari 2009.Inmiddels heeft dit bureau een breed scala aan duurzame en innovatieve gebouwen ontworpen, waaronder een aantal waterwoningen in Delft.

“De ontwerpen voor de waterwoningen in Waterrijk Woerden hebben allen een ruimtelijke opzet, waarin de relatie met het water centraal staat. De grote glaspartijen geven een fantastisch uitzicht over het water en zorgen binnen voor een fraai natuurlijk verlichte woning. Kenmerkend voor de ontwerpen is de integratie van de buitenruimte in het ontwerp, waarmee binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het terras op het zuidzuid-westen of zuidzuidoosten biedt grenzend aan de keuken een beschutte plek waar kan worden genoten van het fraaie uitzicht.”

Remco Veerbeek, architectZeinstra Veerbeek architecten

projectdocumentatie

5

Wonen in Woerden

Woerden, een bijzondere stad in het Groene Hart

Unieke voorzieningen en recreatiemogelijkheden, goede bereikbaarheid en een zichtbare geschiedenis die als een rode draad door de historische vesting- stad Woerden loopt. Als bewoner van Waterrijk Woerden geniet u van alle voordelen van een echte stad in een rustige en groene omgeving.In de oude, gezellige kern van Woerden met zijn prachtige historische straten en gevarieerde en uitgebreide winkelaanbod is het goed toeven. Daarnaast kunt u er volop genieten van de natuur in het Groene Hart.

Kwaliteit, creativiteit, water en groen zijn belangrijke kenmerken van de woonwijk Waterrijk Woerden. De wijk ligt aan de oostkant van Woerden.Waterrijk Woerden maakt deel uit van de wijk Snel en Polanen, die rijk is aan voorzieningen. Naast het winkelcentrum zijn er diverse basis-en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook voorzieningen op het gebied van gezondheid zijn dichtbij.

Het NS-station met directe verbindingen naar Rotterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam ligt eveneens op fietsafstand. Met de auto bent u zo op de A12.

De waterwoningen liggen op de Cattenbroekplas in Woerden, op deze grote recreatieplas kunt u zwemmen, roeien, vissen, zeilen en surfen. Er zijn vele wandelmogelijkheden in de directe omgeving terwijl het stadscentrum van Woerden binnen fietsafstand bereikbaar is.

6

Centraal in het groen


Locatie

De waterwoningen liggen op de plas Cattenbroekin Woerden, op deze grote recreatieplas kunt u zwemmen, roeien, vissen, zeilen en surfen. Door het heldere water van zwemkwaliteit is het ook een populaire duiklocatie.Rondom de woningen is veel vrije ruimte, vanuit uw woning heeft u geweldig weids uitzicht over de plas, het voelt als elke dag vakantie!

De woningen zijn met de oever verbonden met een entreesteiger. Direct aan de landzijde van de steiger heeft u per woning 2 parkeerplaatsen op de oever.

projectdocumentatie

7

Kaveloverzicht fase 2 en 3

8

Kavels fase 2: Oplevering gepland vanaf zomer 2017Kavel 4B: ca. 280 m2 mogelijk met Aqua 4 of Aqua 5Kavel 4D: ca. 385 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3Kavel 5A: ca. 655 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3Kavel 5B: ca. 769 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3


Kavels fase 3: Oplevering gepland vanaf zomer 2018Kavel 3A: ca. 661 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3Kavel 3B: ca. 661 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3Kavel 4A: ca. 280 m2 mogelijk met Aqua 4 of Aqua 5Kavel 4C: ca. 385 m2 mogelijk met Aqua 2/2A of Aqua 3

Stel uw eigen woning samen

Met de Waterwoningen Waterrijk maken we graag samen met u uw droomwoning waar. Zo kunt u kiezen uit meerdere varianten. Ook zijn er voor deze modules diverse opties uitgewerkt.

De in dit overzicht opgenomen afbeeldingen zijn impressies, deze geven het concept van het ontwerp weer. Aan de ontwerpen kunnen eventueel nog wijzigingen doorgevoerd worden en de maten zijn circa maten, derhalve kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten worden ontleend.

projectdocumentatie

9

Kieseen kavel

Kieseen woning

Kies uwextra opties

Hoe werkt het?

KavelOp de situatietekening kunt u zelf het waterkavel van uw voorkeur uitkiezen.

WoningU kiest een woning uit de verschillende varianten Aqua waterwoningen. Alle Aqua woningen zijn zo ontworpen dat u in combinatie met het bijpassende kavel maximaal uitzicht over de Cattenbroekplasheeft. Type Aqua 2, 2A en 3 zijn mogelijk in combinatie met kavel 3A, 3B, 4C, 4D, 5A en 5B. Type Aqua 4 en 5 zijn mogelijk in combinatie met kavel 4A en 4B. Nu heeft u een woning en het waterkavel.

OptiesDe uitgewerkte opties worden per variant opgegeven. Heeft u nog een specifieke wens? Vraag het ons!

FinancieringDe Rabobank heeft ruime ervaring met Balance d’eau waterwoningen. Rabobank Woerden heeft reeds een aantal woningen in het project Water-woningen Waterrijk Woerden gefinancierd.

Interesse, wensen of vragen?Neem contact op met Olaf Janssen van Balance d’eau B.V. voor meer informatie. Met onze ruime ervaring op het gebied van drijvend bouwen gaan wij graag met u in gesprek.

10


Type Aqua 2/2A

Onder architectuur ontworpen doorZeinstraVeerbeek architecten

• Een royale woning met beschut terras, weids zicht op het omringende water

• Woonoppervlakte van circa 141,5 m² (GO) Bruto volume circa 520 m3

• Type 2: 4 kamers Type 2A: 5 kamers

• Ruime woonkeuken ca. 23.2 m2. Siematickeuken met Siemens apparatuur

• Zeer ruime woonkamer ca. 29,2 m2 met grote glaspartijen voor maximaal uitzicht over de plas

• Ruim beschut terras van ca. 13,8 m2 met weids uitzicht over de plas

• 2 ruime inpandige bergingen

• Benedenverdieping Aqua 2: 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast Aqua 2A: 4 slaapkamers

• Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet

• 2 parkeerplaatsen op de oever

Type Aqua 2 Plattegronden

projectdocumentatie

11

Souterrain Begane grond

Type Aqua 2A Plattegronden


12


Type Aqua 3




• 5 kamers

• Zeer ruime woonkeuken ca. 28,4 m2 Siematickeuken met Siemens apparatuur

• Zeer ruime woonkamer ca. 29,2 m2 met grote glaspartijen voor maximaal uitzicht over de plas

• Beschut terras met weids uitzicht over de plas

• 2 extra ruime inpandige bergingen

• Benedenverdieping voorzien van 4 ruime slaapkamers

• Zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet


projectdocumentatie

13



14


Type Aqua 4



• Woonoppervlakte van circa 135.8 m² (GO) Bruto volume circa 507 m3

• 5 kamers

• Ruime woonkeuken ca. 24,2 m² Siematickeuken met Siemens apparatuur

• Ruime woonkamer ca. 25 m²

• In keuken en woonkamer grote glaspartijen voor maximaal uitzicht over de plas

• Ruim beschut terras van ca. 13,5 m² met uitzicht over de plas

• 2 ruime inpandige bergingen

• Benedenverdieping met 4 slaapkamers

• Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet


projectdocumentatie

15



16


Type Aqua 4 en 5 Impressie uitzicht vanuit de keuken

projectdocumentatie

17

Type Aqua 4 en 5 Impressie uitzicht vanuit de woonkamer

18


Type Aqua 5




• 5 kamers

• Ruime woonkeuken ca. 24,2 m² Siematickeuken met Siemens apparatuur

• Zeer ruime woonkamer ca. 32,2 m² In keuken en woonkamer grote glaspartijen

voor maximaal uitzicht over de plas

• Beschut terras met weids uitzicht over de plas

• 2 extra ruime inpandige bergingen

• Benedenverdieping voorzien van 4 ruime slaapkamers

• Zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet


projectdocumentatie

19



20


Impressie overzicht Vogelvlucht vanuit het land

projectdocumentatie

21

Impressie overzicht Impressie vanuit het water

22


Impressie Optie drijvend terras

projectdocumentatie

23

inrichting drijvend terras optioneel

Informatie over de waterwoningen

24

InleidingDit overzicht geeft de technische omschrijving van de in deze brochure opgenomen standaard varianten weer. Dit maakt samen met de bouwkundige tekeningen van het gekozen ontwerp deel uit van de koop-aannemingsovereenkomst. Voor eventueel bouwkundig maatwerk zoals een aanpassing van een kozijn of binnenwanden zal er een technische om-schrijving uitgewerkt worden. Deze maakt met de ontwerp-tekeningen deel uit van de koopaannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-aannemingsovereenkomst en/of maatwerkopdracht wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijvingen.

ParkerenPer drijvende woning worden 2 parkeerplaatsen op de oever meegeleverd. Deze worden als het plan gereed is door de gemeente voorzien van bestrating. In de koop- aannemings-overeenkomst zal een instandhoudings- verklaring opgenomen worden.

WalkastOp de wal wordt een walkast geplaatst waarin de NUTS voorzieningen worden aangesloten. Vanuit hier lopen de leidingen onder de entreesteiger naar de drijvende woning. De meterkast bevindt zich in de berging van het souterrain.

EntreesteigerPer 2 of 4 woningen wordt een entreesteiger geleverd van hardhout met antislipvoorziening. Er zal een beheervereniging opgericht worden waarin de afspraken mbt mandeligheid, onderhoud en beheer vastgelegd worden.

MeerpalenDe drijvende woningen worden door middel van beugels afgemeerd aan 2 meerpalen. Hieraan kan uw drijvende woning met het waterpeil stijgen of dalen.

Drijvende composiet fundatieDe woningen drijven op een duurzame glasvezel versterkte composiet fundatie welke tevens als souterrain gebruikt wordt. De buitenzijde composiet is voorzien van een 2 componenten- coating in RAL kleur. Aan de binnenzijde van het composiet is een hardschuim isolatie verlijmd. De wanden zijn aan de binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaten en in het zicht behangklaar afgesmeerd. Op de constructieve betonvloer van het souterrain wordt een zandcement dekvloer aangebracht.

Begane grond vloerDe begane grondvloer is een balken-systeemvloer met hierop een zandcement dekvloer. Onderzijde begane grondvloer is afgewerkt met gipskartonplaten die in het zicht klasse B af-gesmeerd worden. De technische ruimte/berging souterrain heeft deels een systeemplafond.

Dakvloer, afwerking plafondsDe dakvloeren met een Rc waarde van 6.7 M2k/W zijn uit-gevoerd als balken- systeemvloer met EPDM dakbedekking. De dakranden zijn uitgevoerd met aluminium daktrim in RAL kleur. Onderzijde dakvloeren afgewerkt met gipskartonplaten die in het zicht klasse B afgesmeerd worden.

Buitenwanden opbouwEPS–HSB constructie met een RC-waarde van 7.0 M2k/W; buitenzijde afgewerkt met sierpleister wit. Houtaccenten gevels in verduurzaamd hout. Binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaten die vervolgens behangklaar worden afgesmeerd.

HemelwaterafvoerenKunststof, deels verwerkt in de gevel. Nood overstorten in aluminium of kunststof.

BuitenkozijnenBuitenkozijnen en waterslagen worden uitgevoerd in aluminium, gemoffeld in RAL kleur. Hang- en sluitwerk SKG klasse **.

BeglazingAlle glasopeningen in de buitenkozijnen van de waterwoning worden voorzien van HR++ beglazing met een minimale U waarde van 1,1 W/m2K.

BinnenwandenDragende delen in de binnenmuren in staal en/of hout volgens opgave constructeur. Binnenwanden uitgevoerd als Systeem- wand voorzien van isolatie in de spouw, beide zijden gipskar-tonplaat welke in het zicht behangklaar worden afgesmeerd. De technische ruimte/berging souterrain heeft deels een multiplex wandbekleding.

Binnen kozijnen en -deurenBinnendeuren tubespaan opdek, voorzien van krasvaste kunststof deklaag, binnen kozijnen hout, gegrondverfd.

TrappenDe binnentrappen worden in vurenhout, onbehandeld, uit-gevoerd. Model kan per ontwerp variëren. Als valbeveiliging wordt aan de bovenzijde trap een houten hek geplaatst.

VensterbankenOnder de gevelkozijnen met een borstwering worden natuur- steen vensterbanken aangebracht.

SchilderwerkEr is geen schilderwerk in de basis opgenomen, het is wel mogelijk schilderwerkzaamheden uit te laten voeren, zie hiervoor de optielijst.


projectdocumentatie

25

Informatie over de waterwoningen

KeukenEr is een keukenleverancier geselecteerd die de totale keuken- inrichting incl. levering en montage verzorgt en coördineert. Indien er installatiewijzigingen benodigd zijn voor een aange-past keukenontwerp, zal dit voor oplevering worden uitgevoerd. De in de keuken- brochure en bouwtekeningen opgenomen keuken is een basis. In de koopsom van de woning is een stelpost voor deze keuken opgenomen, welke, indien niet gekozen wordt voor deze keuken, als een waarde cheque met de keukenleverancier zal worden verrekend.

SanitairIn de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van tegels en sanitair opgenomen. Er is hiervan een gespe-cificeerde lijst beschikbaar. Monsters tegels te bezichtigen in onze showroom. Basis tegelhoogte plm. 1.2 M, bij de dou-che plm. 2.1 M

Centrale verwarmingDe woning wordt voorzien van een gasgestookte verwarmingsinstallatie, de warmteafgifte wordt door middel van vloer-verwarming in het souterrain- en begane grondvloer verzorgd. De temperatuur kan worden geregeld met een ruimtethermos- taat in de woonkamer. Het is als optie mogelijk een warmte- pompinstallatie te laten installeren. Zie hiervoor het optieoverzichtOp basis van berekeningen volgens de NEN 5066 worden onderstaande temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 °C en een windsnelheid van 8 m/s gehaald en gehand-haafd:

Badkamer 22°CWoonkamer/keuken 20°CSlaapkamers 20°CHal, overloop 15°C De overige ruimten worden niet verwarmd.

Mechanische installatieDe woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatie-systeem met CO2 sensor. De luchttoevoer wordt geregeld door ventilatieroosters in de kozijnen. Optioneel is een vraag gestuurd ventilatiesysteem met warmteterugwinning mogelijk.

WaterDe koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd met flexibele leidingen welke in de vloer en wanden wordt weggewerkt. De leiding van de woning naar de walkast wordt voorzien van een mantelbuis met tracing.Tappunten voor warm tapwater worden voorzien bij:• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Bad mengkraan;• Keuken voor de keukenmengkraan. De tappunten voor koud water zijn:• Fonteinkraan in de toiletruimte;• Wandcloset in de toiletruimte; • Keukenruimte tbv keukenmengkraan en vaatwasser;• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Badmengkraan in de badkamer;• Tapkraan ter plaatse van opstelplaats wasmachine;• Ter plaatse van de cv-ketel.

GasDe woning wordt via de walkast aangesloten op het aardgasnet.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende NEN1010 normen. De flexibele leidingen zijn weggewerkt in de wanden en vloeren. De woning wordt via de walkast aan-gesloten op het elektriciteitsnet. Wandcontactdozen worden op ca. 300 mm boven de vloer aangebracht, schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer. Het aansluitpunt CAI bevindt zich in de walkast in de woning, vanuit hier loopt een leiding via de meterkast in de woning naar woonkamer en hoofd-slaapkamer. In de installatie optielijst kunt u keuze maken voor extra aansluitingen of groepen.

ZonnepanelenDe woning is standaard voorzien van 9 zonnepanelen. Dit is naar wens uit te breiden. Zie hiervoor het installatie overzicht en optielijst.

RookmeldersDe woning is voorzien van rookmelders zoals deze door de huidige regelgeving worden voorgeschreven.

GebruiksaanwijzingBij de oplevering van de woning ontvangt u gebruiksaanwij-zingen voor de volgende installaties:• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie• onderhoud en gebruik mechanische installatie• onderhoud en gebruik zonnepanelen

Benoeming ruimten volgens bouwbesluit regelgevingBegane grond:Entree VerkeersruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteToilet ToiletruimteTerras BuitenruimteBerging BergruimteSouterrain:Overloop VerkeersruimteSlaapkamers VerblijfsruimteBadkamer BadruimteBerging BergruimteToilet ToiletruimteInloopkast Verblijfsruimte

OpleveringDe woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegels en beglazing wordt 1x gewassen opgeleverd.

Kleur, materiaalstaat en afwerkstaat

26

KLEUR EN MATERIAALSTAAT AFWERKSTAAT

Onderdeel Materiaal Kleur Ruimte Vloer Wand Plafond/dak

DAKEN BEGANE GROND

Dakbedekking EPDM Zwart Entreehal Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

Dak doorvoeren Kunststof Zwart Toiletruimte Vloertegels Wandtegels/afgesmeerd klasse B afgesmeerd

Nood overstorten Aluminium Grijs/wit Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

Daktrim Aluminium Antraciet Keuken Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

Houten liggers boven terras Hout Naturel Berging cementdekvloer Onbehandeld Onbehandeld

Afdekkappen Aluminium Antraciet SOUTERRAIN

Zonnepanelen Glas/aluminium Zwart/naturel Overloop Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

GEVELS Badkamer Vloertegels Wandtegels/afgesmeerd klasse B afgesmeerd

Buiten stuuk Basislaag met sierpleister Wit Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

Gevelaccenten in hout Verduurzaamd hout Naturel Inloopkast Cementdekvloer Behangklaar klasse B afgesmeerd

Waterdichte drijvende bak Glasvezelversterkt composiet Antraciet Berging Cementdekvloer Onbehandeld Onbehandeld

Zetwerk Gemoffeld aluminium Antraciet

Afdekkappen balustrade terras Gemoffeld aluminium Antraciet

KOZIJNEN

Kozijnen Gemoffeld aluminium Antraciet

Voordeur en deur berging begane grond Gemoffeld aluminium Antraciet

Waterslagen onder kozijnen Gemoffeld aluminium Antraciet

DIVERSEN

Terras EPDM Antraciet

Hekwerk bij terras Gemoffeld aluminium en glas Antraciet

Meerpaalbeugels Behandeld staal Zwart

Entreesteiger v.v. antislip profielen Hardhout Naturel

Walkast Metaal Antraciet


projectdocumentatie

27

Koopprocedure

Kooppocedures en voorwaarden WaterwoningenU koopt niet dagelijks een drijvende nieuwbouwwoning. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat koopt u wel en niet wanneer u een overeenkomst met Balance d’eau B.V. sluit? En hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het ant-woord op deze belangrijke vragen. Het is dan ook belangrijk om deze informatie aandachtig door te lezen.

De taak en rol van de makelaarDe makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toe-zeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van Balance d’eau B.V.

OptieIndien u na het doornemen van deze documentatie en een bezoek aan onze voorbeeldwoning serieuze belangstelling heeft voor een drijvende woning, dan is het mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optiegerechtigde. Na afloop van de overeengekomen periode kunt u overgaan tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

De koop- en aannemingsovereenkomstDe koop- en aannemingsovereenkomst is een overeenkomst die u sluit voor de koop van het kavel en voor de bouw van de drijvende woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de kavel (met eventuele kavelrente), als ook de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is Balance d’eau B.V. als verkoper verplicht het kavel te leveren en de drijvende woning te bouwen.

BedenktijdAls u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, krijgt u drie dagen bedenktijd. In deze periode kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend.

Inbegrepen kostenU koopt de drijvende woning van Balance d’eau B.V. in euro’s en vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:• Kosten voor het waterkavel;• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;• Kosten van de architect, constructeur en overige adviseurs;• Aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas;• Gemeentelijke leges;• Notariskosten voor de aankoop van uw woning;• Makelaarscourtage;• Omzetbelasting (mogelijke wijzigingen in het btw-tarief

tijdens de bouw worden aan u doorberekend);• Kosten van een zekerheidstelling aannemersdeel.

Niet inbegrepen kostenIn de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen:• Kosten van eventuele kopersopties;• Aansluitkosten voor telefoon en CAI;• Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;• Afsluitprovisie en notaris- en Kadasterkosten voor uw hy-

potheek;• Rentekosten tijdens de bouw.

Individuele wensenBepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. In onze voorbeeldwoning kunt u de bouwkundige mogelijkheden bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair, keuken en dergelijke gebruiken wij externe showrooms. Tijdens het gehele proces is uw contactpersoon van Balance d’eau B.V. uw vaste aanspreekpunt. Vanzelfsprekend proberen wij uw individuele wensen zo volledig mogelijk te vervullen. Omwille van de voorgeschreven eisen, constructieve redenen en/of architectonische aspecten is het niet altijd mogelijk deze te realiseren.

Consequenties van kopersoptiesAlle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als kopersopties. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen zijn dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor-schriften van het Bouwbesluit en/of de nutsbedrijven. Op die onderdelen is dan een gelimiteerde garantieregeling van toepassing. De mogelijkheden en onmogelijkheden worden vooraf met u afgestemd.

Koopprocedure

Betalingen en termijnenIn de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de vrij-op-naamprijs verdeeld in een koopsom en een aanneemsom.De koopsom van het waterkavel bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst.In de koop- en aannemingsovereenkomst is een tijdschema opgenomen van bouwtermijnen. Afhankelijk van de stand van de bouw vervalt een bouwtermijn en ontvangt u een factuur van deze bouwtermijn die u binnen twee weken aan ons moet betalen.

U heeft desgewenst recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de kosten van het waterkavel als voor de termijnen van de aanneemsom. In dit geval dient u rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u hierover boeterente in rekening te brengen. De rentepercentages van bovengenoemde rentes worden vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Betaling koper optiesIn de koop- en aannemingsovereenkomst zal ook een termijn- schema voor de kopersopties opgenomen worden. Volgens dit schema ontvangt u van ons facturen.

Notariële overdrachtDe overdracht vindt plaats via de notaris d.m.v. een akte van levering en door inschrijving van deze akte in het Kadaster. In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de waterwoning en waterkavel.

De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het Kadaster. Daarmee komen het eigendom van het wa-terkavel en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan desgewenst het transport van de hypotheek- akte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte moet tegelijkertijd worden getransporteerd met de leveringsakte. In de koop- en aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiteindelijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. U ontvangt vóór de eigendomsoverdracht de factuur waarop het totale bedrag is aangegeven dat u op deze datum ver-schuldigd bent. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten:Rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leverings- datum nog niet zijn betaald; kavelrente vanaf datum onder- tekening koopaannemingsovereenkomst. Uw geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Een eventueel restant zult u uit eigen middelen moeten voldoen.

UitvoeringsduurIn de koop- en aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen na start bouw de woning aan u opgeleverd dient te worden. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst of langere periodes met neerslag) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleverings-tijdstip.

Gegarandeerde kwaliteitDoor intensieve samenwerking met onze toeleveranciers streven wij ernaar om comfortabele waterwoningen van hoge kwaliteit te bouwen. De door ons gerealiseerde wo-ningen voldoen aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform en/of zijn gelijkwaardig aan het Bouwbesluit. Van-zelfsprekend voldoet het werk, onder redelijkerwijs te voor-ziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deug-delijk werk.

OpleveringNadat de woning gereed is en de koper aan alle verplich-tingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa twee weken van tevoren stuurt Balance d’eau B.V. u een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering worden aangekondigd.

Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele onvolkomenheden worden genoteerd op het proces-verbaal van oplevering dat door de koper en de aan-nemer wordt ondertekend. Deze punten zullen na opleve-ring binnen de overeengekomen termijn worden hersteld.

Bij de oplevering zal zich nog een bepaalde hoeveelheid bouwvocht in de woning bevinden. Door ventileren en verwarmen zal dit in de loop van de tijd verdwijnen. Door de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad kunnen krimpscheurtjes ontstaan bij onder andere naden plafond, stucwerkaansluiting op wanden, vloeren/vloerelementen en hout. Deze kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt. Vanaf de datum van oplevering draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen dat er tijdig een opstal- en inboedelverzekering is afgesloten.

28


projectdocumentatie

29

Algemeen

AlgemeenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussen-tijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft Balance d’eau B.V. het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen. Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht, het waterschap en door de nutsbedrijven. Wij houden u gedurende het gehele bouwproces met regel-maat op de hoogte.

SituatieDe indeling op de situatie/kaveltekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. Balance d’eau is niet verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen hierop.

ImpressiesDe perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat. Ook de omgeving is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

BouwnummersDe nummers op de situatie/kaveltekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekend gemaakt.

Balanceren woningDe drijvende woning wordt volgens de balansberekening van de constructeur opgeleverd, rekening houdend met de indeling, keuken en badkamer zoals opgenomen in de verkooptekeningen, voor eventuele aanpassingen en/of opties is optioneel een trimkamersysteem leverbaar waarmee de woning ca. 4 weken na oplevering vlak getrimd kan worden. De in de verkooptekeningen opgegeven peilhoogtes zijn, daar het een drijvende woning betreft, ter indicatie.

Maatvoering en inrichtingDe situatie/kaveltekening is met de grootst mogelijke zorg ver- vaardigd op basis van door de gemeente verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het kadaster de juiste perceel-grootte opgemeten.De in de tekeningen genoemde maten zijn circa-maten en kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De schaalverdeling kan door het uitprinten van de brochure afwijkend zijn. Hier zijn geen rechten aan te ontlenen. Daar waar op tekeningen en plattegronden kasten, meubels etc. staan aangegeven geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd.

Eigen werkzaamhedenVóór de oplevering mag u nog geen werkzaamheden (laten) uitvoeren. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, zijn geheel voor uw eigen risico en kan een ver-gunning van de gemeente vereisen. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de garantie.

De eerste woningen fase 1 zijn reeds opgeleverd

30


Kantooradres Glaskloksingel 61 | 2614SJ Delft

Productieadres Duurzaamheidsring 320 | 4231 EX Meerkerk

Kvk 63225565

E [email protected]

W www.balancedeau.nl

T 015 8878660

Olaf Janssen

T 06 46881867

Een ontwikkeling van:

Waterwoningen Waterrijk Woerden€¦ · Een unieke locatie voor drijvend wonen centraal gelegen in...

Documents

Transcript of Waterwoningen Waterrijk Woerden€¦ · Een unieke locatie voor drijvend wonen centraal gelegen in...