WAAR UW

WOONWENSEN WERKELIJKHEID WORDEN! Verkoopinformatie: Bouwkavel Loeteweg 9B in Hazerswoude-Dorp

‘De Vier Rode Beuken’

‘De Vier Rode Beuken’ Kavel Loeteweg 9B in Hazerswoude-Dorp is onderdeel van het project De Vier Rode Beuken met in totaal 4 woningbouwpercelen, waarvan 3 percelen voor het bouwen van een woning met een inhoud van 500m³. De kavels zijn omgeven door water en groen en worden bereikbaar vanaf de Loeteweg door middel van een nieuw aan te leggen inrit. U kijkt uit over water en de gezamenlijke natuurakker. Het is hier heerlijk wonen en leven.

Uw woonwensen worden werkelijkheid in het project 'De Vier Rode Beuken'!

‘De Vier Rode Beuken’

9A

9D

9B

9C

Wonen aan de Loeteweg Te midden van de groene polders, op de rand van Hazerswoude-Dorp en Boskoop, ligt de Loeteweg. In deze straat met vrijstaande woningen kunt u nu het huis van uw dromen realiseren in het project ‘De Vier Rode Beuken’. Na een lange werkdag is het hier fijn thuiskomen in deze oase van rust. Uw woning is omgeven door groen en water. In de zomer stapt u op de fiets en rijdt u over de landweggetjes in het Groene Hart. U haalt uw groente & fruit bij de lokale boerenbedrijven en bij het eetcafé drinkt u wat op het terras. Als u weer thuiskomt steekt u de barbecue aan en geniet u van de lange zomerse avonden in de zonnige tuin. U kunt op deze unieke locatie het huis van uw dromen realiseren. Wie wil dat nou niet?

Over Hazerswoude-Dorp Midden in het Groene Hart is Hazerswoude-Dorp gelegen. Het dorp maakt onderdeel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn en kent een rijk verenigingsleven. Het is een plek waar men elkaar nog begroet op straat en u kunt genieten van de mooie omgeving. Ook zijn er voldoende voorzieningen aanwezig, zoals de sportverenigingen, een zwembad en een gezellige dorpskern met diverse winkels en eetgelegenheden. Hazers-woude-Dorp is door de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen N11 en de A4 gunstig gelegen ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Zoetermeer. U woont rustig, maar u kunt de drukte gemakkelijk opzoeken.

9B

9C

9D

9A

Kavelspecificatie Loeteweg 9B te Hazerswoude-Dorp • Kadastraal bekend als gemeente Hazerswoude, sectie K, nummer 99 gedeeltelijk en 771 gedeeltelijk. • Oppervlakte incl. water is circa 715m², netto gemeten grondoppervlakte circa 665m². • Bouwmogelijkheden binnen het op de bestemmingsplankaart aangegeven bouwvlak:

o Bouwvlakafmetingen 15 x 15 meter. o Inhoud van de woning maximaal 500m³, maximale goothoogte 6 meter en maximale bouwhoogte 10 meter. o Vrijstaande bijgebouwen maximaal 50m² met een goothoogte van maximaal 3 meter en bouwhoogte maximaal 6 meter. o Daarnaast nog mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen.

Met tevens: • ¼ deel eigendom van het perceel met daarop de toegangsweg en naastgelegen watergang (perceel Hazerswoude K 771 gedeeltelijk). Kadastraal groot circa 800m² met daarop de namens verkoper aan te leggen onderheide toegangsweg en langs de slootkant een groenstrook voor kabels- en leidingen, ingericht met een haag voor de privacy van Loeteweg 11. • ¼ deel eigendom van het perceel met de 4 monumentale rode beuken (kadastraal bekend Hazerswoude K 100). Kadastraal groot 2.315m² welke namens verkoper wordt ingericht met een natuurkade en te graven water. De 4 monumentale beuken blijven staan. • Eigendom is samen met de eigenaren van Loeteweg 9A, 9C en 9D, ieder voor ¼ onverdeeld deel. • Onderhoud komt voor de 4 eigenaren. Oplevering: • Inclusief mandelige/onderheide toegangsweg, vergraven waterpartijen, aan de westzijde een natuurkade, aan de oostzijde een haag. • Exclusief beschoeiingen, nutsvoorzieningen en omgevingsvergunning, wat door koper zelf aan te vragen/te regelen is. • Oplevering is na realisatie van de waterpartijen en het toegangspad, naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021.

Prijs kavel 9B: € 298.000,- v.o.n.

Overzicht kavels

- in het groen de mandelige kavels (ieder voor ¼ eigendom) - in het geel percelen Loeteweg 9A, 9B, 9C en 9D

Luchtfoto Impressie

Bestemmingsplankaart

Een kavel kopen

Er breekt een spannende tijd aan. U overweegt een bouwkavel aan te kopen om daarop de woning van uw dromen te realiseren. Het financieringsproces van een bouwkavel is anders dan van een bestaande woning. Het is daarom aan te raden een betrouwbare en kundige financieel adviseur in de arm te nemen, die uw financiering bij diverse banken en andere hypotheekverstrekkers kan aanvragen. Zo kunt u vergelijken welke financiering het beste bij u past, tegen de meest gunstige voorwaarden.

Hoe ziet het aankoop- en financieringsproces van een nieuwbouwkavel er precies uit? Dat hebben wij voor u overzichtelijk gemaakt in een stappenplan.

Ontwerp- en bouwproces

Uw eigen woning bouwen…hoe gaat dat nu precies in zijn werk? Als u uw woning gaat realiseren komt er een hoop informatie op u af. Het is raadzaam een aantal professionele partijen in de arm te nemen die u kunnen ontzorgen in dit proces.

Ontwerpproces U begint bij het selecteren van een conceptwoning of architect. Bij een conceptwoning kiest u een reeds ontworpen woning uit een catalogus die op verschillende onderdelen naar uw wensen kan worden aangepast. Bij het selecteren van een architect kijkt u naar een architect wiens stijl aansluit op uw woonsmaak en -wensen. Iemand waarmee u ook op persoonlijk vlak een klik heeft, zodat het samenwerken gedurende een aantal maanden of misschien wel een jaar prettig verloopt. U geeft de architect opdracht om uw woonwensen te vertalen in een schetsontwerp van uw woning.

Vervolgens is het verstandig om met dit ontwerp een aannemer te selecteren die met u meekijkt. Zo weet u zeker dat hetgeen de architect voor u tekent ook maakbaar is en past binnen uw budget. Een aannemer kan bijvoorbeeld kritisch met u meekijken naar de materialisering die de architect voor diverse onderdelen van uw woning heeft voorgesteld. Zo kan de aannemer diverse alternatieven presenteren die voor u wellicht goedkoper uitvallen. Als de uitgangspunten van het ontwerp naar wens zijn en u een goed gevoel bij de architect heeft laat u de verdere woning door de architect uitwerken tot een definitief ontwerp. Vaak kan een tekenbureau het beste de werktekeningen van uw woning voor de aannemer maken.

Omgevingsvergunning Uw aannemer of een adviseur kan, nadat de bestemmingswijzigingsprocedure doorlopen is, de omgevingsvergunningsaanvraag bij de gemeente indienen. Dit gebeurt via het omgevingsloket. Met de gemeente moet worden afgestemd welke bescheiden zij nodig hebben om de aanvraag te beoordelen. Hiervoor moet vaak nog aanvullend teken- en rekenwerk worden verricht. Houdt u rekening met kosten voor deze adviseurs.

Wanneer de gemeente de complete aanvraag heeft ontvangen duurt de reguliere besluittermijn maximaal acht weken. Het bevoegd gezag kan echter binnen deze termijn beslissen om de termijn eenmalig met zes weken te verlengen. Op www.omgevingsloket.nl vindt u meer informatie over de aanvraag en het proces.

Bouwproces Voordat het bouwproces start bent u in het bezit van een getekende offerte en een planning van de aannemer van uw keuze. U weet dus voor welke prijs de woning gerealiseerd kan worden. Dit gebeurt volgens de wensen zoals u die vooraf kenbaar heeft gemaakt en conform het door de architect uitgewerkte ontwerp van uw woning. Als u een betrouwbare aannemer heeft geselecteerd heeft u tijdens het proces geen omkijken naar de bouw van uw woning.

Probeert u voor de start van de bouw uw woonwensen zo duidelijk mogelijk aan de aannemer door te geven. Het is natuurlijk hartstikke leuk om al voor de start van de bouw uw keuken en badkamer(s) uit te zoeken. Ook de indeling van uw woning is van belang. Zo is het vooraf duidelijk waar leidingwerk en elektra zich bevinden. Voor de indeling en inrichting van uw woning kunt is zich door interieurarchitect of -ontwerper laten adviseren.

Oplevering Wanneer de aannemer klaar is met zijn werkzaamheden wordt de woning aan u voorgeschouwd. U bekijkt of alles naar wens is en er geen zaken ontbreken of kapot zijn. De laatste puntjes worden vervolgens door de aannemer op de spreekwoordelijke i gezet, voordat de aannemer de woning aan u oplevert. Hierna kunt u de woning verder afwerken en inrichten, en kan het verhuizen beginnen. Een leuke tijd breekt aan, hier heeft u vast lang naar uitgekeken!

Fotobijlage huidige situatie en omgeving

Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. U

kunt de kavel dan bekijken, sfeerproeven en uw vragen stellen aan onze makelaars.

Contactinformatie:

0172 – 53 49 41 0172 – 53 34 93 info@vdsm.nl info@jambv.nl www.vdsm.nl www.jambv.nl

Aan de informatie in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en (typ-)fouten worden voorbehouden. Wij spannen ons in om de informatie volledig en nauwkeurig mogelijk te laten zijn.