1

Vlinderbuurt

Vlinderbuurt – Standdaarbuiten

Woningbouw Vlinderbuurt:

CPO

Bestemmingsplan

BIEB BVKitty Hesen

Adviesbureau opgericht in 1982

Kantoorhoudend in Eindhoven

18 medewerkers

Gespecialiseerd in vraaggestuurde ontwikkeling

Betrokken bij zo’n 60 projecten verspreid over het land

Wat is Bouwen In Eigen Beheer ?

VoorwaardenVoorbeeldenHet procesBouwen In Eigen Beheer

“We 

bouwenwoningen en 

dan 

zoeken

we de mensen die er bij passen”

De huidige praktijk (“bouwkolom”):

Hoe het ook zou kunnen:(“we keren de bouwkolom om”)

“We 

zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die  

bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen  beleidskaders, de woningen die bij hen passen”

Zeggenschap en 

keuzevrijheid de woning naar 

eigen wens en inzicht te ontwikkelen

Uitgangspunt CPO:    

Wie 

betaalt bepaalt!

Heldere randvoorwaarden en  uitgangspunten zijn 

noodzakelijk 

De 

spelregels

moeten 

vooraf 

bekend zijn en niet tussentijds worden  aangepast

10

Ondersteunen en 

Adviseren van  

initiatief tot en met oplevering

Burgers op laten treden als 

professionele 

ontwikkelende

partij

12

Door middel van 

workshops

wordt de mensen  

kennis en kunde bijgebracht waardoor men de juiste 

keuzes

kan maken

Samen

wordt gewerkt aan 

een 

passend plan

Het proces

VoorwaardenVoorbeeldenHet procesBouwen In Eigen Beheer

15

Vlinderbuurt Standdaarbuiten

Werving en selectieEerste werving is 

geweest. Nu een  tweede ronde. 

16

Randvo

or‐

waarde

n

&Uitg

angs‐

punten

Bernardus

WonenGemeente Moerdijk

Randvoorwaarden

en

uitgangspunten

Geschakeld bouwenKoopgarant Bernardus Wonen14 woningen max. € 174.000,‐‐Bestemmingsregels gemeenteSamenwerkingsovereenkomst in voorbereiding.

17

De verenigingBestuur en werkgroepen (bijv.: WG Architect, WG Hypotheek)Werkgroep doet voorstel, bestuur legt voor aan ALVAlg. Ledenvergadering besluit Getrapte besluitvorming

18

Na aanmelding: Vaststelling van  

de volgordeLid zijn de mensen dieingeschreven zijn, hun bijdragebetaald hebben en voldoen aande criteria. Op basis van loting is de plaats op deledenlijst bekend. Het gaat hier om rangorde van kavelkeuze. Als er nieuwe leden bijkomen, sluiten die achter in de rij aan. Eventueel op de wachtlijst.

19

Inventariseren en 

formuleren van 

wensen

Welk type woning, ruimtewens, maar ook watheeft men globaal te besteden. Plan van Eisen (Gebundeldeindividuele wensen in eengezamenlijk plan). 

20

Architect gekozen

KDV Architecten Eindhoven

21

Planvorming

SchetsontwerpVoorlopig Ontwerp  (programma van eisen vertaald in tekeningen)Definitief Ontwerp

22

Bouwvergunning

Bouwplan inclusief opties

23

Aanbesteding

AannemerskeuzePrijsonderhandelingMeer/minderwerk

24

Keuze van 

de 

Aannemer

25

Kavelkeuze

Vaststelling VerkoopprijzenKavelkeuze (De volgorde op de ledenlijst is de volgorde van kavelkeuze).

26

Afsluiten van 

de 

Contracten

27

Bouw

28

Oplevering van de woningen

29

Onderhoud en

Beheer

Al in een vroeg stadium is er een sterke    

sociale binding

“Wethouder, we hebben al een  buurtvereniging

en er is nog geen steen gelegd….”

31

Plaats:

CasterenGemeente:

BladelProvincie: 

Noord Brabant

Op een terrein in de kom van het dorp waar de gemeente een boerderij heeft opgekocht is een CPO project gerealiseerd. Ook bij de stedenbouwkundige ontwikkeling van het terrein is de kopersvereniging betrokken geweest.

Casteren: Collectief bouwen

32

33

Randvoorwaarden en uitgangspunten

VoorwaardenVoorbeeldenHet procesBouwen In Eigen Beheer

35

Vlinderbuurt

CPO

36

Vlinderbuurt

pilot

CPO  uitgangspunten/voorwaarden

Doelgroep koopstartersong. 14 woningenWoningen gebouwd onder voorwaarde MGE(duurzaam behouden voor doelgroep)Bernardus Wonen voorfinancieren achtervang (risicoafdekking)

37

Provinciale subsidie Grondprijs € 208,50 excl. BTW, incl. bovenwijkse voorzieningenWoningen V.O.N. < € 174.000,‐‐Gronduitgifteregeling 2007Starterslening kan toegepast wordenDuurzaam Bouwen cf. convenant Beeldkwaliteit en stedenbouwkundig    plan Vlinderbuurt

Vlinderbuurt

pilot

CPO 

uitgangspunten/voorwaarden

38

Het vervolg

Inschrijven nu Samenwerkingsovereenkomst gemeente, corporatie en verenigingStarten ontwerptrajectBouwen vanaf maart 2011Oplevering medio 2012

39

Vragen?

Vanavond aan Kitty of StephanBellen BIEB advies 040‐2126674Mailen info@biebadvies.nlNeem folder en inschrijfformulier mee…

Bestemmingsplan Vlinderbuurt 

Onderdeel van actualisatieplan kom StanddaarbuitenAanpassingen n.a.v. voorontwerp Ontwerpbestemmingsplan ligt ter visie van 3 juni tot 14 juli 2010 Vaststelling bestemmingsplan raad november 2010 Bestemmingsplan onherroepelijk begin 2011 

41

Op weg naar 

CPO

logoBI...