Riant vrijstaand woonhuis gelegen aan de rand van

Wagenberg met riante aanbouw, garage, royale tuin op het

zuidwesten en garage, gelegen op ca. 599 m² grond.

Vlasselt 46

Wagenberg

2 Vlasselt 46

Situering

Gelegen aan de rand van het dorp Wagenberg ligt deze vrijstaande woning met garage op

circa 599 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een

supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen

respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59

en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch,

Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken.

Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken.

3 Vlasselt 46

De woning

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1989/1990 en heeft een inhoud van circa 704 m³ en een

woonoppervlakte van circa 157 m². De vrijstaande woning is opgetrokken in een traditioneel

gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een betonnen

begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en houten tweede verdiepingsvloer,

merbau houten kozijnen welke zijn voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde

zadeldak is gedekt met betonnen pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een

ATAG cv-ketel (bj. 2012).

4 Vlasselt 46

De hal/entree is afgewerkt met een Indisch leistenenvloer en pleisterwerk als wand- en

plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (10x 220V en 1x 380V), het

toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is afgewerkt met een Indisch leistenenvloer en pleisterwerk als wand- en

plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

5 Vlasselt 46

Vanuit de entree komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De ruimte is afgewerkt

met een Indisch leistenenvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De

woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer bevindt

zich een sfeervolle ingebouwde gashaard (Barbas).

De keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, vaatwasser,

afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven en een enkele spoelbak. De kamer is tevens

voorzien van een airco (Alaska, bouwjaar 2007). Vanuit de keuken is de serre toegankelijk.

6 Vlasselt 46

7 Vlasselt 46

8 Vlasselt 46

De serre is voorzien van een Indisch leistenenvloer en glas als wand- en plafondafwerking.

De serre beschikt over radiatoren en vloerverwarming. Middels de openslaande tuindeuren is

de achtertuin toegankelijk en vanuit de serre is tevens de garage toegankelijk.

9 Vlasselt 46

Tekening begane grond 2D

10 Vlasselt 46

Tekening begane grond 3D

11 Vlasselt 46

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en de

slaapkamers zijn afgewerkt met een linoleum vloer, pleisterwerk als wanafwerking en

stucwerk plafondafwerking. De badkamer en de kleinste slaapkamer zijn voorzien van een

dakkapel. De master bedroom is voorzien van een grote inloopkast. De gehele eerste

verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Middels de vlizotrap is de zolder toegankelijk. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van

de ATAG cv-ketel.

12 Vlasselt 46

13 Vlasselt 46

De badkamer is in 2017 gerenoveerd en afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk voorzien

van een coating als wandafwerking en pleisterwerk als plafondafwerking. De badkamer is

voorzien van een inloopdouche, voorzien van een regendouche, een dubbel wastafelmeubel en

een hangend closet. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

14 Vlasselt 46

Tekening eerste verdieping 2D

15 Vlasselt 46

Tekening eerste verdieping 3D

16 Vlasselt 46

De garage

De garage is opgetrokken in metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane

grondvloer (voorzien van vloertegels), houten verdiepingsvloer en het geïsoleerde zadeldak is

gedekt met pannen. De garage is opgedeeld in twee compartimenten. Het voorste gedeelte is

voorzien van openslaande garagedeuren en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Het tweede compartiment is voorzien van een tweede keukenblok met kunststof aanrechtblad,

4-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, tweede vaatwasser en een enkele spoelbak. In

de bergkast bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. Middels de tweede deur is de

serre en tuin bereikbaar.

17 Vlasselt 46

Tuin

De royale tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van gazon, meerjarige beplanting,

een grote vijver, diverse terrassen en een tuinhuis. De tuin is rondom afgesloten middels een

gaashekwerk. Nabij het tuinhuis bevindt zich de bronneringspomp. Vanuit de tuin heeft u een

schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De voortuin is voorzien van twee opritten en een laadpunt voor een elektrische auto. Aan de

zijkant van de woning bevindt zich nog een in houtskeletbouw opgetrokken berging.

18 Vlasselt 46

19 Vlasselt 46

20 Vlasselt 46

Tekening tuinhuis 2D

21 Vlasselt 46

Aanvullende informatie:

Gelegen op riant perceel;

Rustige ligging in een doodlopend hof;

Royale tuin op het zuidwesten;

De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, CAI en

riolering;

De woning is voorzien van twee opritten;

Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

De woning is voorzien van isolerende beglazing en volledig geïsoleerd;

HR Cv-combiketel ATAG (bj. 2012);

Gelegen aan de rand van het dorp;

Uitzicht over achtergelegen landerijen.

22 Vlasselt 46

Meetcertificaat

23 Vlasselt 46

Uittreksel uit de kadastrale kaart

24 Vlasselt 46

Vraagprijs: € 579.000,- kosten koper

Oplevering: In onderling overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van

tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact

opnemen.

Staal Makelaars

Brieltjenspolder 40

4921 PJ MADE

Tel. nr.: 0162 – 570 471

Fax. nr.: 0162 – 570 472

www.staalmakelaars.nl

info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.