Pagina | 1

Verkoopdossier site Groendreef

Verkoop onder voorwaarden Totale kadastrale oppervlakte 19.616m²

Dienstig voor projectontwikkeling - residentieel

Pagina | 2

1. Inleiding

2. Beschrijving van het goed

3. Verkoopprocedure

4. Verdere opvolging na de toewijzing van de verkoop

5. Projectdefinitie

6. Wijze van inschrijven

7. Verkoopsvoorwaarden

8. Planningskader

9. Bodemtoestand

10. Biedingsformulier

Pagina | 3

Inleiding

De percelen, kadastraal gekend als 1e afdeling sectie A nrs. 690/X, 690/F2, 690/G2, 690/P2 en 690/T2 zijn eigendom van de Stad Lokeren en hebben een gezamenlijke oppervlakte van 19.616m². De stad wenst deze percelen te verkopen.

Het te verkopen goed is gelegen in het centrum van de stad Lokeren op vijfhonderd meter van de Markt.

Het goed is gelegen in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Bergendries-Ueberg”.

De te verkopen site omvat een oud nijverheidsgebouw dat deels werd verbouwd tot een sport- en jeugdcomplex, een prefab laagbouw die dienstig was als schoolgebouw en een villa met erfgoedwaarde. De villa is te behouden, de overige gebouwen moeten door de koper gesloopt worden.

De goederen zullen verkocht worden onder bijzondere verkoopsvoorwaarden. Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp én prijs.

BELANGRIJKE MEDEDELING:

Het basisontwerp moet voldoen aan de voorwaarden van het geldende RUP zoniet wordt het volledige bod uitgesloten voor verdere beoordeling. De inschrijver mag wel haalbare suggesties/varianten in zijn ontwerp voorstellen die binnen de mogelijkheden van de CODEX RUIMTELIJKE ORDENING realiseerbaar zijn (maw via een afwijking van de RUP voorschriften).

Pagina | 4

Beschrijving van het te verkopen goed Het te verkopen onroerend goed is kadastraal gekend als 1e afdeling sectie A nrs. 690/X, 690/F2, 690/G2, 690/P2, 690/T2 met een totale kadastrale oppervlakte van 19.616m². De goederen zijn niet opgemeten en worden kadastraal verkocht.

De te verkopen goederen bestaan uit: Een oud fabrieksgebouw (spinnerij/weverij, later breiwolproduktie) dat door de stad in

twee fasen werd aangekocht. In 1992 kocht de stad het meest noordelijk gelegen deel (perceel 690/T2) en verbouwde het tot een sport- en jeugdcomplex bestaande uit een sporthal en burelen. Het zuidelijk deel van het fabriekspand (perceel 690/P2) werd samen met de toegangsweg vanaf de Groendreef gekocht in 2008 en heeft nog de fysieke kenmerken van de vroegere fabriek.

De Villa ter Dennen of Villa Geurts, gelegen in een park, gebouwd in 1908 (perceel 690/F2). De Villa Geurts is opgenomen in de Inventaris Bouwkundig Erfgoed maar is niet beschermd als monument. De stad werd eigenaar in 1953 maar verkocht het in 1984 aan de provincie Oost-Vlaanderen. In 1991 kocht de stad het goed terug van de provincie Oost-Vlaanderen. De villa moet behouden blijven en door de koper gerenoveerd worden. Via deze link krijg je bijkomende info over de erfgoedwaarde van het goed https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/217057 .

Een laagbouw naast de Villa Geurts, gebouwd door de provincie Oost-Vlaanderen in het kader van de Provinciale Handels- en Taalleergangen (perceel 690/G2). De eigendomstoestand evolueerde gelijktijdig met de Villa Geurts.

Een ontmantelde elektriciteitscabine (perceel 690/X) gelegen aan ingang van de site langs de Groendreef.

De goederen worden in één geheel verkocht en kunnen in het kader van deze verkoop niet afgesplitst worden.

De site is gelegen in het centrum van de stad Lokeren op vijfhonderd meter van de Markt. Op de site is het Ruimtelijk UitvoeringsPlan “Bergendries-Ueberg” van toepassing.

Aan de westzijde paalt de site rechtstreeks aan het openbaar Park Ter Beuken. Aan de noordzijde bevindt zich het winkelcomplex Bergendries en aan de oostzijde paalt de site aan de groene achterzijde van de residentiële woningen van de Groendreef. Aan de zuidkant van de site bevindt zich de Stedelijke Kunstacademie Ter Beuken met het beschermd monument “Villa ter Beuken met park en conciërgewoning” (officieel beschermd sinds 18/01/2016).

Pagina | 5

Pagina | 6

Verkoopprocedure

De stad verkoopt de site, bestaande uit de kadastrale percelen 690/X – 690/F2 – 690/G2 – 690/P2 en 690/T2, als één geheel.

De verkoop gebeurt via het principe van gesloten enveloppe waarbij de kandidaat-koper een bod uitbrengt dat bestaat uit:

1. Een ontwerp (projectvoorstel) dat uitvoering geeft aan het programma en architecturale keuzes die opgenomen zijn onder de rubriek ‘Projectdefinitie’ verder in dit bundel.

2. Een onvoorwaardelijk financieel bod uitbrengt via het ‘biedingsformulier’ dat deel uitmaakt van dit verkoopsbundel. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief behoudens verdere biedingen wanneer bij de beoordeling van het totale bod (ontwerp én financieel bod) blijkt dat een gelijk bod werd uitgebracht. Bij het biedingsformulier wordt een bankverklaring gevoegd waaruit blijkt dat de kandidaat-koper een project van dergelijke omvang en waarde aankan.

De verschillende biedingen worden geopend tijdens de openingszitting (zie rubriek ‘Wijze van inschrijven’ verder in dit bundel) en gecontroleerd op hun formele geldigheid waarna een proces-verbaal wordt opgemaakt van de kandidaten die een bod hebben ingediend.

De verkoop onder voorwaarden richt zich tot kandidaat-ontwikkelaars, die zich voor de uitvoering van het bouwproject hebben verenigd in een consortium waarin minstens een ontwerper/architect zetelt. Dit samenwerkingsverband dient bij de inschrijving aangetoond te worden onder de vorm van een gezamenlijk ondertekende verklaring.

Elk uitgebracht bod wordt beoordeeld op een totaal van 150 punten, waarvan 50 punten voor het ontwerp – ruimtelijke kwaliteit en 100 punten voor het financieel bod. Bij de beoordeling van het criterium ‘ontwerp – ruimtelijke kwaliteit’ zullen de vijf thema’s uit de ‘Projectdefinitie’ (zie verder) beoordeeld worden. De dwingende criteria zoals opgenomen in het deel Projectdefinitie alsook de voorschriften van het RUP, dienen, op straffe van uitsluiting, als basis voor het projectvoorstel. De beoordeling van de architectuurambities van het projectvoorstel gebeurt op basis van onderstaande referentiepunten: 1/ Beeldkwaliteit 20 punten 2/ Belevingswaarde 15 punten 3/ Gevarieerd woonaanbod 5 punten 4/ Mobiliteit en toegankelijkheid 5 punten 5/ Flexibiliteit en aanpasbaarheid 5 punten

Het projectvoorstel dient met aandacht voor duurzaamheid opgemaakt. Het aspect duurzaamheid zal bij alle hierboven genoemde referentiepunten mee beoordeeld worden. De

Pagina | 7

Maatstaf voor Duurzaam Wonen en Bouwen, te vinden op www.do.vlaanderen.be/de-vlaamse-maatstaf-en-andere-meetinstrumenten zal hierbij als leidraad gebruikt worden.

De beoordeling van de biedingen zal gebeuren door een beoordelingscommissie. Afhankelijk van het aantal biedingen en op vraag van de beoordelingscommissie kan het stadsbestuur beslissen of een toelichting of presentatie door één of meerdere kandidaat-kopers gewenst is voor de finale beoordeling. De beoordelingscommissie zal door het schepencollege samengesteld worden. Eens de beoordelingscommissie alle projectvoorstellen beoordeeld heeft op het ontwerp en het financieel bod, zal/zullen de gekozen laureaat/ laureaten ter goedkeuring worden voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. Het college wijst de verkoop toe aan het beste bod.

Na toewijzing van het project aan de kandidaat-koper door het schepencollege, zal de kandidaat-koper hiervan schriftelijk via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. De datum van deze brief geldt als datum van overeenkomst tussen partijen.

Het stadsbestuur heeft het recht de toewijs van het project in te houden.

Uiterlijk binnen de acht (8) kalenderdagen na de schriftelijke kennisgeving van toewijzing door het schepencollege aan de kandidaat-koper, zal 5% van de aankoopprijs als voorschot worden betaald. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden.

Het saldo van de aankoopprijs zal bij ondertekening van de authentieke akte betaald worden. De authentieke akte zal verleden worden uiterlijk binnen de vier (4) maanden na de toewijzing aan de kandidaat-koper door het schepencollege (zie verder).

Pagina | 8

Verdere opvolging na de toewijzing van de verkoop

De koper kan zijn notariskeuze vermelden op zijn biedingsformulier.

Na toewijzing door het schepencollege zal de stad het verkoopdossier bezorgen aan de notaris aangeduid door de koper. De stad heeft het recht een eigen notaris aan te stellen.

Na goedkeuring van de ontwerpakte door de gemeenteraad kan de akte notarieel verleden worden. Bij het verlijden van de notariële akte moet het saldo van de koopsom betaald worden.

Pagina | 9

Projectdefinitie

De projectdefinitie doet uitspraak over programma enerzijds en architectuur anderzijds. De projectdefinitie doet geen uitspraak over het financiële aspect van de verkoopsvoorwaarden. In de projectdefinitie wordt de ruimtelijke en functionele ambitie van de stad verwoord. Er dient extra aandacht te worden besteed aan de relatie tussen het project en zijn stedelijk context. Ambities: De ambities worden vertaald in enerzijds richtinggevende criteria en anderzijds dwingende criteria. De richtinggevende criteria vormen bijzondere elementen die bij de inhoudelijke beoordeling van elk projectvoorstel aandacht zullen krijgen. De dwingende criteria dienen per definitie gevolgd te worden om een aanvaardbaar bod te kunnen uitbrengen. Deze ambities zijn een aanvulling op de voorschriften van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Het projectvoorstel dient met aandacht voor duurzaamheid opgemaakt. Het aspect duurzaamheid zal bij alle hierboven genoemde referentiepunten mee beoordeeld worden. De Maatstaf voor Duurzaam Wonen en Bouwen, te vinden op www.do.vlaanderen.be/de-vlaamse-maatstaf-en-andere-meetinstrumenten. 1. Beeldkwaliteit: De site dient een eigen waardevolle beeldkwaliteit te verkrijgen, die aansluit bij het Park ter Beuken en de waardevolle historische bebouwing in het park (Villa Geurts, Villa ter Beuken) en in de Groendreef. De nieuw op te richten gebouwen dienen zich te kaderen binnen het park. Alle gevels van de gebouwen zijn evenwaardig en dienen op eenzelfde kwalitatieve manier te worden uitgewerkt. Dwingende criteria: - Minstens 60% van de ruimte die niet wordt bebouwd, dient als groene ruimte te worden aangelegd. Binnen deze ruimte dient zoveel mogelijk hoogstammig groen te worden voorzien. Binnen de resterende ruimte dienen de parkeerplaatsen en wegenis te worden voorzien. De verharding dient tot een minimum te worden beperkt. Richtinggevende criteria: Er dient te worden gestreefd naar: - een overeenkomstige of gelijkwaardige behandeling van de zijgevels en achtergevel ten opzichte van de voorgevel. - materiaalgebruik: overwegend monochroom. - alle zichtbare en vrijblijvende delen van de gevels dienen als volwaardige gevels te worden afgewerkt. - in de benedenverdieping van de meergezinswoningen: voldoende gevelopeningen, geen garagepoorten in de gevels.

Pagina | 10

- het creëren van een visueel eindpunt ter hoogte van de handelszaken gelegen aan de Tweebruggenstraat (de wegenis kan niet doorlopen tot tegen deze perceelsgrens) 2. Belevingswaarde: Een goed project scoort niet alleen met een boeiend architectuurbeeld dat zich tot de omgeving verhoudt, maar streeft ook naar de beste belevingswaarde zowel voor bewoners en gebruikers als voor voorbijgangers. Naast aspecten inzake functionaliteit, organisatie en kwaliteit van de binnenruimtes, zal de beoordeling bijzondere aandacht hebben voor de levendigheid van de gevel en de uitwerking van de ‘achterkant’. Goede architectuur neemt in haar omgeving niet alleen ‘plaats’ in, ze geeft ook iets ‘in de plaats’. Architectuur is schatplichtig aan een groter ruimtelijk geheel. De kwaliteit van de publieke ruimte is immers in hoge mate afhankelijk van de kwaliteit van de gebouwde ruimte en de architecturale uitwerking. De benedenverdieping regelt de fysieke overgang tussen privé en publiek. De architectuur kan de gewenste verhouding bepalen tussen het privé en publiek karakter van deze ruimte. Een gerichtheid van de woningen op de omgeving verhoogt het sociaal samenleven en het veiligheidsgevoel. Dwingende criteria: - Erkers kunnen accenten vormen in de gevel. Zij mogen niet doorlopend zijn over de volledige breedte van de gevel. - Bij uitsprongen dient aandacht besteed te worden aan de lichtinval ten opzichte van omliggende ruimten. Uitsprongen in de gevel op een hoogte vanaf 2,50m worden beperkt tot 80cm. - Binnen de zone voor open- en halfopen bebouwing worden enkel eengezinswoningen voorzien. De diepte van de kavels binnen deze zone bedraagt overal minimum 30m, waarbij achter de woningen een achtertuin met een minimale diepte van minimum 8m wordt voorzien. De garages moeten binnen de woning worden voorzien om de tuinzone zo groen mogelijk te behouden. Eventueel kunnen de garages ook gebundeld worden om de ruimte-inname te beperken. Richtinggevende criteria: - Er dient te worden gestreefd naar een gevarieerd woonaanbod. - Binnen de projectzone van het RUP kunnen naast wonen ook andere functies worden voorzien: kantoren, vrije beroepen, handel, horeca en dienstverlening Deze functies bevorderen de overgang van een residentieel gebouw naar het publiek domein en zorgen voor een levendige plint. De benedenverdieping sluit functioneel – organisatorisch aan bij de publieke ruimte. De dienstruimtes, technische ruimtes, bergingen, garagetoegangen… worden niet op het gelijkvloers aan de gevel geplaatst. Een duidelijke gerichtheid en betrokkenheid op de publieke ruimte wordt beoogd, bvb door de leefvertrekken op de straat te richten, maar ook via uitsprongen uit de gevel in de vorm van erkers, uitpandige terrassen,… In dezelfde zin is het bruikbaar maken van eventuele platte dakdelen een meerwaarde, bijvoorbeeld als balkon of terras.

Pagina | 11

Bij voorkeur worden de garages van de eengezinswoningen gebundeld om de ruimte-inname te beperken, indien mogelijk worden de garages bij de eengezinswoningen binnen de woning voorzien om de tuinzone zo groen mogelijk te behouden. 3. Gevarieerd woonaanbod: Binnen het aanbod wordt gestreefd naar een menging van bescheiden en grotere woningen. Van het aandeel woningen moet 20 % voldoen aan de definitie van bescheiden woningen. Voor de overige 80% woongelegenheden wordt gestreefd naar grotere woningen met voldoende grote woonoppervlakte en met een buitenruimte van minimum 10m². Dwingende criteria: - Binnen de zone voor open en halfopen bebouwing volgens het RUP bedraagt de minimale gevelbreedte van de eengezinswoningen 7m. - Voor de meergezinswoningen dient er te worden voldoen aan de stedenbouwkundige verordening voor het creëren en het wijzigen van het aantal woongelegenheden -20% bescheiden woningen (grond en pandendecreet) - 80% van de wooneenheden dient te beschikken over een voldoende grote woonoppervlakte (minimum 100m² vloeroppervlakte, met een buitenruimte van minimum 10m²) 4. Mobiliteit en toegankelijkheid: De nadruk ligt op duurzame verplaatsingsvormen, zoals verplaatsingen te voet , met de fiets en het openbaar vervoer. Door de ligging nabij het trein- en busstation dient de fiets een volwaardig alternatief te zijn voor de wagen. Dwingende criteria: - Er geldt een parkeernorm van 1 private parkeerplaats per woongelegenheid, een 0,5 publieke parking per woongelegenheid en 1 parkeerplaats per 50m² aan andere functies dan wonen. - Bijkomend moeten er minimum 20 extra publieke parkeerplaatsen voorzien worden die zo dicht mogelijk aansluiten bij de stedelijke muziekacademie. - Het parkeren dient bij de meergezinswoningen volledig ondergronds te worden georganiseerd. Enkel de parkeerplaatsen voor bezoekers op het openbaar domein kunnen bovengronds worden voorzien. - Er dient minimum 1 fietsenstalling voorzien te worden per slaapkamer. Een fietsstalplaats heeft een minimum oppervlakte van 1,5m² per fiets. - Er dienen minimum 2 fietsdoorsteken te worden voorzien naar het achterliggende park waarbij deze aansluiten aan de bestaande paden in het park. - De twee zones waarbinnen geen bebouwing mogelijk is, tussen de op te richten gebouwen binnen de zone 1 op het RUP, zijn enkel toegankelijk voor voetgangers of fietsers. Deze zones dienen permanent openbaar toegankelijk te zijn en toegang te verlenen naar het park. Deze zones kunnen niet afgesloten worden. - Gemotoriseerd verkeer kan geen toegang verkrijgen via de site tot het park ter Beuken. - Ten behoeve van de ontsluiting van de site dient er keermogelijkheid te zijn dewelke moet voldoen aan de voorwaarden gesteld door de brandweer.

Pagina | 12

Richtinggevende criteria: - Om het gebruik van de fiets aannemelijker te maken dan de auto, is het aangewezen de fietsstalplaats maximaal rechtstreeks of vlot toegankelijk te situeren en aangenaam en comfortabel uit te werken. - De integrale toegankelijkheid van alle verschillende delen van het gebouw is belangrijk om een lang en flexibel gebruik toe te laten. 5. Flexibiliteit en aanpasbaarheid: De capaciteit van een gebouw om van functie te veranderen is belangrijk. Er dient daarbij aandacht besteed te worden aan een flexibele en interpreteerbare structuur voor het project. Onder flexibiliteit kan ook de mogelijkheid worden verstaan van een gebouw om in te spelen op veranderende externe omstandigheden zoals demografische verschuivingen, … Dwingende criteria: Er worden grotere verdiepingshoogten vereist: - één bouwlaag heeft een verdiepingshoogte tussen 2,80 m en 3,50 m - het gelijkvloers heeft een verdiepingshoogte tussen 3,20 m en 4,80 m Richtinggevende criteria: Aspecten die in het ontwerp moeten worden meegenomen zijn onder andere: - structuur in functie van flexibiliteit en aanpasbaarheid; - inwisselbaarheid van functies in het gebouw; - relatie tussen de lange levensduur van de draagstructuur en de flexibele invulstructuur; - neutraliteit van de gevelopbouw zodat achterliggende functies gemakkelijk inwisselbaar zijn. - het ontwerp dient met aandacht voor duurzaamheid opgemaakt te worden.

Pagina | 13

Wijze van inschrijven

Het bod, bestaande uit het ontwerp/projectvoorstel en het financieel bod uitgebracht op het biedingsformulier met de verklaring van een financiële instelling als bijlage, wordt uitgebracht in een gesloten neutrale en niet doorzichtige envelop of verpakking uiterlijk staande de zitting

opening der biedingen op 16 januari 2017 om 14u in het stadhuis (raadzaal) te Lokeren.

Deze neutrale envelop of verpakking bevat aan de buitenzijde en dit zowel op de voorzijde als de achterzijde de volgende tekst “BOD SITE GROENDREEF – OMSLAG NIET OPENEN – BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG”.

In deze neutrale envelop of verpakking bevindt zich een document dat toelaat de identiteit van de kandidaat-koper (ondertekende verklaring van het consortium ontwikkelaar/ontwerper) te achterhalen én twee gesloten enveloppen. 1. De eerste envelop bevat :

1.1. - het ingevulde biedingsformulier met het financieel bod 1.2. - de verklaring van een financiële instelling die gelijk is aan het financieel bod. De verklaring dient duidelijk dezelfde identiteitsgegevens te bevatten als diegene die het financieel bod uitbrengt. Op de buitenzijde van deze envelop staat “financieel bod”.

2. De tweede envelop bevat “het ontwerp/projectvoorstel”. Op de buitenzijde van deze envelop staat “ontwerp/projectvoorstel”. Elk projectvoorstel omvat uitdrukkelijk geen maquette, noch detailtekeningen op kleinere schaal. Elk projectvoorstel dient wel verplicht volgende uitgeprinte stukken te bevatten: 2.1. – Documenten inzake administratieve aspecten: - verklaring op eer van het vrij zijn van beroepsfouten, valsheid in geschriften, belastingschuld en schuld RSZ - voor de architect een bewijs van inschrijving bij de Orde van Architecten in België 2.2. – Teamvoorstelling / samenwerkingsverband / portfolio (max. 3 bladzijden A3): De teamvoorstelling betreft een verklaring waarin de exclusieve samenwerking tussen de kandidaat-koper en de architect als consortium wordt aangetoond. Samenwerking met partners uit andere vakgebieden is eveneens toegestaan. De protfolio beschrijft eveneens de competenties van het samengestelde team en geeft een overzicht van de noodzakelijke referenties en een beschrijving van het samenwerkingsverband. 2.3. – Schetsontwerp met voorstelling van architectuur (max. 15 bladzijden A3): Dit schetsontwerp dient minstens te bestaan uit: - grondplan gelijkvloers (schaal 1/200)

Pagina | 14

- grondplan ondergrondse bouwlaag, eventueel parkeergarage (schaal 1/200) - typeplan verdiepingen, elk woontype dient geïllustreerd te worden (schaal 1/200) - minimaal 1 representatieve snede die de relatie tussen terreinprofiel en bouwlagen uitdrukt (schaal 1/200) - gevelplannen waarin de beeldkwaliteit duidelijk is aangegeven evenals het materiaalgebruik - referentiebeelden (impressies of collagebeelden die de beoogde ambities uitdrukken) 2.4. - Begeleidende visienota betreffende ruimtelijke kwaliteit (max. 3 bladzijden A3): De begeleidende tekst geeft weer hoe het ontwerp aan de architecturale ambities van de stad beantwoordt. 2.5. – Samenvattende tabel met volgende gegevens (max. 2 bladzijden A3): - De oppervlaktes, types van ruimte en aantallen van het schetsontwerp - De (eventuele) vermelding van verschillende stedelijke functies in de (gelijkvloerse) plint - De verschillende woning- of kantoortypes - Het aantal parkeerplaatsen en fietsenstalplaatsen - De mogelijke verdeling van de buitenruimte (oppervlaktes en functie) 2.6. - Projectplanning: Een duidelijke en beknopte eerste voorstel van projectplanning.

Alle voorgenoemde uitgeprinte stukken worden eveneens in digitale vorm aangeleverd door middel van een USB-drager en dient in de tweede envelop bijgevoegd.

Een bod kan ook uitgebracht worden via aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs maar een bod moet in elk geval bij de voorzitter van de zitting ‘opening der biedingen verkoop grond Oude Vismijn’ zijn uiterlijk bij het begin van de zitting ‘opening der biedingen’. Een bod via aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs wordt gericht aan Stadsbestuur Lokeren – dienst Patrimoniumbeheer – Groentemarkt 1 – 9160 Lokeren.

De biedingen worden in willekeurige volgorde geopend tijdens de zitting opening der biedingen in het stadhuis. De opening van de biedingen is enkel toegankelijk voor de kandidaat-kopers die een volgens dit verkoopbundel voorgeschreven procedure aanvaardbaar bod hebben ingediend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, wordt een proces-verbaal van de uitgebrachte biedingen opgemaakt.

Het verdere verloop van de behandeling van de ontvangen biedingen wordt beschreven in de rubriek ‘verkoopprocedure’.

Pagina | 15

Verkoopsvoorwaarden De grond zal verkocht worden onder volgende voorwaarden:

Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden.

De goederen worden verkocht onder het stelsel der registratierechten.

Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp (50 punten) én prijs (100 punten).

De minimum verkoopprijs bedraagt 2.200.000 euro.

De dwingende criteria zoals opgenomen in het deel Projectdefinitie alsook de voorschriften van het RUP, dienen, op straffe van uitsluiting, als basis voor het projectvoorstel.

Na toewijs door het schepencollege zal de koper hiervan via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. Deze aangetekende brief wordt als de totstandkoming van de verkoopovereenkomst beschouwd. Binnen de acht (8) kalenderdagen hier op volgend zal de koper een voorschot van 5% moeten betalen. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden.

Het saldo dient betaald te worden bij het verlijden van de akte. De akte zal verleden worden binnen de vier (4) maanden na het verzenden van de beslissing van het schepencollege waarbij de verkoop werd toegewezen. De kosten verbonden aan de verkoop (notariskosten) vallen ten laste van de koper.

De koper verbindt er zich toe om een project te realiseren conform het door haar ingediende bod.

De verkoopakte wordt opgemaakt en verleden door de notaris naar keuze van de koper. De stad behoudt zich het recht een eigen notaris aan te stellen. De akte moet voorafgaandelijk door de gemeenteraad goedgekeurd worden.

Het bod bestaande uit het project(voor)ontwerp en het financieel bod blijven geldig gedurende een periode van 6 maanden na de opening van de biedingen.

Door zich in te schrijven op deze verkoopprocedure verbindt de kandidaat-koper zich ertoe de hierna opgenomen verbintenissen na te leven.

Pagina | 16

Planningskader

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS)

Het GRS werd goedgekeurd op 21 maart 2005. Het GRS bepaalt geen specifieke acties voor de Oude Vismijn, maar streeft wel naar stadsinnovatie. Hiermee wordt bedoeld dat er moet gestreefd worden naar woningbouw die door hun verschijningsvorm en inpassing in het stadsweefsel een structurerende invloed hebben in de morfologische opbouw van de stad. Tevens worden voorzieningen en projecten bedoeld die de beleefbaarheid van de stad verbeteren.

Ruimtelijk UitvoeringsPlan Bergendries-Ueberg

Het RUP werd definitief goedgekeurd op 27 april 2015. De stedenbouwkundige voorschriften van het RUP dienen gevolgd.

De bebouwbare zones worden op het grafisch plan van het RUP aangeduid.

De Villa Geurts dient behouden.

Pagina | 17

Bodemtoestand

Voor de percelen 690/F2 en 690/G2 zijn blanco bodemattesten beschikbaar, afgeleverd op 22 augustus 2016. Ook voor het perceel 690/X zal een blanco bodemattest afgeleverd worden door OVAM.

Voor de percelen 690/P2 is er een bodemattest afgeleverd op 22 augustus 2016. Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 14 juli 2005, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

Voor de percelen 690/T2 is er een bodemattest afgeleverd op 16 maart 2016. Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 15 februari 2016, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

Pagina | 18

Toelatingsvoorwaarden

De verkoopprocedure richt zich tot kandidaat-kopers/projectontwikkelaars, die zich in een consortium verenigd hebben. Een consortium is samengesteld uit een projectontwikkelaar, minstens aangevuld met een ontwerper/architect. De koper kan zich ook laten bijstaan door andere bouwpartners (bijv. aannemer, raadgevend ingenieur, bodemdeskundige, landschapsarchitect, stedenbouwkundige, investeerder, belegger, enz.). Dit kan gebeuren bij de inschrijving of in een later stadium, doch de ontwikkelaar zal bij de inschrijving duidelijk aangeven of deze samenwerking met elk van die partijen reeds vastgelegd werd en of deze gebeurt op exclusieve basis of niet. Om in aanmerking te komen voor verdere beoordeling dient de kandidaat-koper aan te tonen dat hij voldoende kennis en ervaring heeft om een project van deze omvang en complexiteit te realiseren. De kandidaat-koper zal dit aantonen door de opgave van een lijst met minstens 2 relevante projecten die gedurende de laatste 5 jaar door de kandidaat-koper werden ontwikkeld, met vermelding van plaats, opdrachtgever, bedrag van het project, eventuele partners, enz. De kandidaat-koper dient zich minstens te laten bijstaan door een architect die eveneens voldoende ervaring heeft met dergelijke projecten. Dit wordt aangetoond door de opgave van een lijst met minstens 2 relevante projecten die door de architect gedurende de laatste 5 jaar werden ontworpen en opgevolgd, met vermelding van plaats, opdrachtgever, bedrag van het project, enz. De architect dient ingeschreven te zijn als architect bij de Orde van Architecten. De kandidaat-koper en de architect zullen zich tot een exclusieve samenwerking verbinden voor de kandidaatstelling. Een overeenkomst van deze samenwerking dient aangetoond te worden bij de inschrijving. De kandidaat-koper die zich bevindt in één van de gevallen hierna, zal worden uitgesloten uit het verdere verloop van de verkoopprocedure. Het betreft de kandidaat die: - Bij een vonnis dat in kracht van gewijsde is gegaan, veroordeeld is voor:

- deelname aan een criminele organisatie als bedoeld in artikel 324bis van het Strafwetboek; - omkoping als bedoeld in artikel 246 van het Strafwetboek; - fraude als bedoeld in artikel 1 van de overeenkomst aangaande de bescherming van de financiële belangen van de gemeenschap goedgekeurd door de Wet van 17 februari 2002; - witwassen van geld als bedoeld in artikel 3 van de Wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financieel stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme;

- In staat van faillissement of vereffening verkeren of die hun werkzaamheden hebben gestaakt of die een gerechtelijk akkoord hebben bekomen of die in een overeenstemmende toestand verkeren als gevolg van een gelijkaardige procedure die bestaat in de nationale wetgevingen en reglementeringen;

Pagina | 19

- Aangifte hebben gedaan van hun faillissement, voor wie een procedure van vereffening of van gerechtelijk akkoord aanhangig is of die het voorwerp zijn van een gelijkaardige procedure bestaande in de nationale wetgevingen en reglementeringen; - Bij een vonnis dat in kracht van gewijsde veroordeeld zijn geweest voor een misdrijf dat hun professionele integriteit aantast; - Bij hun beroepsuitoefening een ernstige fout hebben begaan, vastgesteld op elke grond die de verkoper aannemelijk kan maken; - Niet in orde zijn met hun bijdrage aan de sociale zekerheid, - Die niet in orde zijn met de betaling van hun belastingen, overeenkomstig de Belgische wetgeving of die van het land waar zij gevestigd zijn; of - Zich in ernstige mate hebben schuldig gemaakt aan het afleggen van valse verklaringen Voor de beoordeling van de uitsluitingsgronden zullen de onderscheiden natuurlijke of rechtspersonen van een samenwerkingsverband individueel moeten aantonen dat zij zich niet in één van de bedoelde gevallen bevinden. Van de kandidaten wordt gevraagd dat zij minstens in een verklaring op eer verklaren dat zij zich niet in bovenvermelde uitsluitingsgronden bevinden. De kandidaat-koper dient tot slot te bewijzen dat hij over voldoende financiële draagkracht beschikt om deze verkoop en de eraan verbonden voorwaarden te realiseren. De kandidaat-koper zal dit minstens bewijzen door middel van een verklaring van een bankinstelling waarbij de kredietwaardigheid van de kandidaat-koper wordt gegarandeerd, rekening houdend met de omvang van diens aanbod. Enkel de offertes van die inschrijvers die aan de toelatingsvoorwaarden voldoen komen in aanmerking voor verder onderzoek van hun projectvoorstel en gebeurlijke toewijzing.

Pagina | 20

Biedingsformulier

Pagina | 21

BIEDINGSFORMULIER STAD LOKEREN

VERKOOP SITE GROENDREEF TE 9160 LOKEREN STAD LOKEREN, eerste afdeling

Percelen grond gelegen te Lokeren, gekadastreerd volgens huidig kadaster sectie A nummers 690/X, 690/F2, 690/F2, 690/G2, 690/P2, 690/T2, groot 19.616m².

VOOR EEN INSCHRIJVER – NATUURLIJK PERSOON

De ondergetekende (naam en voornamen): ………………………….……………………………………………………..

Hoedanigheid of beroep: ……………………………………..……………………………………………………………………...

Nationaliteit: …………………………………………….…………………………………………………………………………………..

Wettelijke woonplaats (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummer):

…………..………………………………………………………………………………………………………………………………………….

VOOR EEN VENNOOTSCHAP

De vennootschap (handelsnaam of naam): ………………………….……………………………………………….......

Rechtsvorm: ……….………………………………………………………………………….

Nationaliteit: …………………………………………………………………………………..

Maatschappelijke zetel (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummer):

…………………………………………………………………………………………………………………………………….……………...

Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) (naam en voornamen):

……………………………………………………………………………………………………………………………..………………………

in hoedanigheid van: ..………………………………………………………………………………………………………………….

Nationaliteit: ………………………………………..…………………………………………….

Wettelijke woonplaats (land, gemeente met postnummer, straat en huisnummers):

…………………………………………………………………………………………….................................................................

Ondernemingsnummer: …………………………………………………..…………………...

Handelend in eigen naam of in naam van volgend consortium:

………………………………………………………………………………………………….

Pagina | 22

Samenstelling van het consortium:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Verbindt of verbinden zich tot volgend bod voor de aankoop van de gronden gekend als 1e afdeling sectie A nrs.690/X, 690/F2, 690/G2, 690/P2, 690/T2 vermeld in de voorwaarden van de bijgevoegde verkoopbundel:

tegen de som van (in cijfers): ………………………………………………………….. EUR

geschreven (in letters): ……………………………………………………………………….

* de hoofdprijs dient gelijk of hoger te zijn dan de minimumprijs van 2.200.000 EUR. En gaat akkoord met de verkoopsvoorwaarden:

- Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden.

- De goederen worden verkocht onder het stelsel der registratierechten.

- Een kandidaat koper moet een ontwerp indienen dat voldoet aan de bijzondere verkoopsvoorwaarden én een financieel bod uitbrengen. De verkoop wordt toegewezen aan de beste combinatie van ontwerp én prijs.

- De minimum verkoopprijs bedraagt 2.200.000 euro.

- De dwingende criteria zoals opgenomen in het deel Projectdefinitie alsook de voorschriften van het RUP, dienen, op straffe van uitsluiting, als basis voor het projectvoorstel.

- Na toewijs door het schepencollege zal de koper hiervan via een aangetekende brief op de hoogte gebracht worden. Deze aangetekende brief wordt als de totstandkoming van de verkoopovereenkomst beschouwd. Binnen de acht (8) kalenderdagen hier op volgend zal de koper een voorschot van 5% moeten betalen. In geval van niet-naleving van deze termijn kan het stadsbestuur éénzijdig beslissen de verkoop van rechtswege te ontbinden.

- Het saldo dient betaald te worden bij het verlijden van de akte. De akte zal verleden worden binnen de vier (4) maanden na het verzenden van de beslissing van het schepencollege waarbij de verkoop werd toegewezen. De kosten verbonden aan de verkoop (notariskosten) vallen ten laste van de koper.

Pagina | 23

- De koper verbindt er zich toe om een project te realiseren conform het door haar ingediende bod.

- De verkoopakte wordt verleden door de notaris naar keuze van de koper, nl. notaris

………………………………………………………………………………………………………………………………..

- Het bod bestaande uit het project(voor)ontwerp en het financieel bod blijven geldig gedurende een periode van zes (6) maanden na de opening van de biedingen.

- Door zich in te schrijven op deze verkoopprocedure verbindt de kandidaat-koper zich ertoe de hierna opgenomen verbintenissen na te leven.

Gedaan te, …………………………………………………………………………………….

De inschrijver, ………………………………………………………………………………..

(handtekening(en) en dagtekening (datum) dienen vermeld op het formulier)

Volgende formulieren werden toegevoegd aan dit biedingsformulier:

o een verklaring van een financiële instelling ten belope van de geboden prijs, die geldig is tot de dag van de betaling van de koopsom en kosten.

Pagina | 24

Contactgegevens

Stadsbestuur Lokeren

Piet Van Theemsche, dienst Patrimoniumbeheer

Groentemarkt 1, 9160 Lokeren

Telefoon: 09 340 94 13

Gsm: 0478 829 331

e-mail: piet.van.theemsche@lokeren.be