Verborgen gebreken bij koop van woningen wat te doen | Boskamp en Willems advocaten
2
Verborgen gebreken bij koop van woningen: wat te doen? Het wil nog wel eens voorkomen dat wanneer er een huis wordt gekocht, dit huis na de levering een (verborgen) gebrek vertoont. Of de koper de verkoper met succes op een dergelijk gebrek kan aanspreken, hangt in de regel af van de verwachtingen die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht hebben. Als koper mag je er van uit gaan dat de geleverde woning die eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik van de woning nodig zijn. Wanneer de woning deze eigenschappen niet bezit dan voldoet de woning niet aan de overeenkomst. Dit wordt ook wel aangeduid als non- conformiteit van de woning. In het kader van wat de koper mag verwachten, is van belang te realiseren dat de koper een onderzoeksplicht heeft naar de eventuele aanwezigheid van gebreken aan de woning. De koper mag dus niet blind een koopovereenkomst aangaan. Van de koper wordt verwacht dat hij het nodige onderzoek doet naar zichtbare gebreken of uiterlijke kenmerken die de aanwezigheid van een gebrek doen vermoeden. Daar tegenover staat dat de verkoper een plicht heeft om de kennis die hij over de woning heeft, of geacht wordt te hebben, aan de koper mee te delen. De verkoper kent de woning immers beter dan de koper en weet dus ook meer over de aanwezigheid van mogelijke gebreken aan de woning. Deze wetenschap, in ieder geval voor wat betreft de zaken die mogelijk voor de koper van belang zijn, wordt hij geacht te delen met de koper. In de rechtspraak is bepaald dat in de onderlinge verhouding tussen de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper, de mededelingsplicht zwaarder telt. Ten aanzien van gebreken die hij kent of geacht wordt te kennen, kan de verkoper zich dus niet verschuilen achter de stelling dat de koper maar zelf onderzoek moet verrichten. Niet alleen een omstandigheid die een normaal gebruik van de woning belemmert, levert non- conformiteit op. Ook eigenschappen die te maken hebben met veiligheid of de constructie van het huis kunnen non-conformiteit van de woning opleveren. Denk bijvoorbeeld aan vocht- en schimmeloverlast, scheuren in de muren of verzakkingen. Is er sprake van non-conformiteit, dan dient de koper de verkoper hierover binnen “bekwame tijd” in kennis te stellen. Het verdient de voorkeur om dit schriftelijk te doen. Onder bekwame tijd wordt verstaan twee maanden na ontdekking. Wanneer de koper niet binnen bekwame tijd reclameert, verliest hij al zijn rechten terzake de non-conformiteit. Wanneer sprake is van non-conformiteit van de woning die aan de verkoper is toe te rekenen, kan de koper onder andere herstel of vergoeding van de schade vorderen. Heeft u vragen over de koop of verkoop van woningen, of wilt u hierover meer informatie ontvangen, neemt u dan contact op met BOSKAMP & WILLEMS ADVOCATEN -UW SUCCES ONZE UITDAGING-
-
Upload
boskamp-willems-advocaten -
Category
Business
-
view
1.003 -
download
2
Transcript of Verborgen gebreken bij koop van woningen wat te doen | Boskamp en Willems advocaten
Verborgen gebreken bij koop van woningen: wat te doen?
Het wil nog wel eens voorkomen dat wanneer er een huis wordt gekocht, dit huis na de
levering een (verborgen) gebrek vertoont. Of de koper de verkoper met succes op een
dergelijk gebrek kan aanspreken, hangt in de regel af van de verwachtingen die de koper op
grond van de koopovereenkomst mocht hebben.
Als koper mag je er van uit gaan dat de geleverde woning die eigenschappen bezit die voor
een normaal gebruik van de woning nodig zijn. Wanneer de woning deze eigenschappen niet
bezit dan voldoet de woning niet aan de overeenkomst. Dit wordt ook wel aangeduid als non-
conformiteit van de woning.
In het kader van wat de koper mag verwachten, is van belang te realiseren dat de koper een
onderzoeksplicht heeft naar de eventuele aanwezigheid van gebreken aan de woning. De
koper mag dus niet blind een koopovereenkomst aangaan. Van de koper wordt verwacht dat
hij het nodige onderzoek doet naar zichtbare gebreken of uiterlijke kenmerken die de
aanwezigheid van een gebrek doen vermoeden.
Daar tegenover staat dat de verkoper een plicht heeft om de kennis die hij over de woning
heeft, of geacht wordt te hebben, aan de koper mee te delen. De verkoper kent de woning
immers beter dan de koper en weet dus ook meer over de aanwezigheid van mogelijke
gebreken aan de woning. Deze wetenschap, in ieder geval voor wat betreft de zaken die
mogelijk voor de koper van belang zijn, wordt hij geacht te delen met de koper.
In de rechtspraak is bepaald dat in de onderlinge verhouding tussen de onderzoeksplicht van
de koper en de mededelingsplicht van de verkoper, de mededelingsplicht zwaarder telt. Ten
aanzien van gebreken die hij kent of geacht wordt te kennen, kan de verkoper zich dus niet
verschuilen achter de stelling dat de koper maar zelf onderzoek moet verrichten.
Niet alleen een omstandigheid die een normaal gebruik van de woning belemmert, levert non-
conformiteit op. Ook eigenschappen die te maken hebben met veiligheid of de constructie van
het huis kunnen non-conformiteit van de woning opleveren. Denk bijvoorbeeld aan vocht- en
schimmeloverlast, scheuren in de muren of verzakkingen.
Is er sprake van non-conformiteit, dan dient de koper de verkoper hierover binnen “bekwame
tijd” in kennis te stellen. Het verdient de voorkeur om dit schriftelijk te doen. Onder bekwame
tijd wordt verstaan twee maanden na ontdekking. Wanneer de koper niet binnen bekwame tijd
reclameert, verliest hij al zijn rechten terzake de non-conformiteit.
Wanneer sprake is van non-conformiteit van de woning die aan de verkoper is toe te rekenen,
kan de koper onder andere herstel of vergoeding van de schade vorderen.
Heeft u vragen over de koop of verkoop van woningen, of wilt u hierover meer informatie
ontvangen, neemt u dan contact op met
BOSKAMP & WILLEMS ADVOCATEN
-UW SUCCES ONZE UITDAGING-
Mr. L.M. (Leon) Verhagen
Sectie Onroerendgoedrecht
Postbus 8727
5605 LS Eindhoven
Tel: 040-2501476
Mail: [email protected]
